BRUMUNDDAL Nordåsvegen 97A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 77 kvm
1. etasje: 78 kvm
Primærrom
1. etasje: 70 kvm Primærareal inneholder: Bad, gang og 3 soverom.
2. etasje: 78 kvm Primærareal inneholder: Gang, toalettrom, soverom og stue/kjøkken.
Sekundærrom
1. etasje: 7 kvm Sekundærareal inneholder: Bod og teknisk rom.



Tomt
1021.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 1021m². Gårdsplassen er gruset, og til våren vil det såes plen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet i Nordåsvegen i Brumunddal. Her bor du i barnevennlige omgivelser med fin utsikt ut over Mjøsa og Brumunddal. Området tilbyr også flere fine turmuligheter i umiddelbar nærhet både sommer og vinter. Du kan blant annet gå opp til Høsbjørtoppen, ta deg en spasertur ned til sentrum eller rusle langs elva Brumunda. Eiendommen ligger i et boligområde som er godt egnet for småbarnsfamilier. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 1,5 km unna, og Brumunddal sentrum ligger ca. 1,7 km unna. Her finner du det meste av butikker og servicefasiliteter. Her finner du også en fin gågate med flere butikker, kaféer og spisesteder. I Brumunddal finner du også buss- og togforbindelser som tar deg til blant annet Trondheim, Oslo og Hamar.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Enebolig med carport fra 2023.

Barnehage/skole/fritid
Øverkvern FUS barnehage (0-5 år) ligger ca. 1.3 km unna. Buttekvern barnehage (1-5 år) ligger ca. 1.8 km unna. Tunet barnehage (1-5 år) ligger ca. 2.6 km unna. Fagerlund Skole (1-7 kl.) ligger ca. 2.7 km unna. Hempa skole (1-7 kl.) ligger ca. 3.5 km unna. Mørkved skole (1-7 kl.) ligger ca. 3.5 km unna. Brumunddal ungdomsskole ligger ca. 2.7 km unna. Ringsaker videregående skole ligger ca. 2.6 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 100 meter unna boligen og heter Sidearmen Nordåsvegen. Herifra går linjene 635 og 645.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Trond Vangen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) eller TG3 (store eller alvorlige avvik) for noen av bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen inneholder: ¨ 1. Etasje: Gang, bad og 3 soverom. 2. Etasje: Gang med trapp, stue/kjøkken, soverom og toalettrom.

Standard
Materialvalg: Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Vegger er i hovedsak preget av: Malte gipsplater. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte gipsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: 2023: Drenering. 2023: El.anlegg. 2023: Vann- avløpsledninger. 2023: Våtrom bad/vaskerom. 2023: Taktekking. 2023: Takrenner, nedløp og beslag. 2023: Kjøkkeninnredning. (Opplysninger over er gitt av selger)

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i boligen.

Parkering
I carport eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget da boligen er ny. Dette gjøres historisk sett hvert 20. år. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 000,- (Dokumentavgift regnet ut i fra tomtverdien på 600.000)   32 042,- (Omkostninger totalt)   7 532 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming består av ildsted og strøm. I hovedsak ved hjelp av gulvvarme på stue/kjøkken, entrè, bad og wc. Det er varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegget.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.523,-. - Forbruk vann: Kr 30,18,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 34,75,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 5.318,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 555,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med . Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Det året boligen står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/694/25: 06.09.1993 - Dokumentnr: 11215 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Rettighetshaver RINGSAKER KOMMUNE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3411 Gnr:694 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2019 - Dokumentnr: 1013167 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3411 Gnr:694 Bnr:8 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 232827 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0412 Gnr:694 Bnr:25 11.11.2021 - Dokumentnr: 1423116 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:694 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for Nordåsvegen 97 A og B i 2023. Det er i denne anmerket mangler i forhold til pipe med ildsted. Arbeidet må være utført 01.02.2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen (gnr 694. bnr. 25) får benytte adkomstveg over gnr 694. bnr 8 I Ringsaker kommune. Eiendommen (gnr 694. bnr 25 får også rett til å etablere veg i forlengelse av eksisterende adkomstveg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område med andre boliger og område for landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (LNFR). Nabotomten er ikke bebygd i følge kommuneplanen. Et større område på andre siden av Nordåsvegen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse, så her kan det forventes noe byggeaktivitet. Eiendommen omfattes også av planforslaget til kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2026-2040 som er under planlegging.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av to eneboliger på eiendom gnr. 694, bnr. 25 11.09.2023.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 000,- (Dokumentavgift regnet ut i fra tomtverdien på 600.000)   32 042,- (Omkostninger totalt)   7 532 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
32042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk og kr 3.900,- ved helg og helligdager), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.