BRUMUNDDAL Nyborgvegen 11

Tomt
1309m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.309 kvm. Hagen er opparbeidet med plen, blomsterbed, og enkelte busker og trær. Høydeforskjeller er regulert med skråninger. Gruset gårdsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Flott beliggende enebolig i vesthelling like ovenfor Brumunddal sentrum i et etablert boligområde. Åpen og solrik beliggenhet, og med fantastisk utsikt over foranliggende bebyggelse og over sentrum og mot Mjøsa. Eiendommen ligger bare ca 1,3 km fra sentrumskjernen, og har også gangavstand til nærbutikk og Sveum idrettspark. Barnevennlig beliggenhet, og med gang-, og sykkelsti langs Nordåsvegen ned til sentrum. Eiendommen ligger nesten helt i enden av en stikkveg, og er godt skjermet for trafikkstøy. Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (Leca). Type isoblokk ifm hybel. Støpt dekke i sokkeletg/kjeller og tilbygd del. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Manglende utlufting av takkonstruksjon/loftet. Manglende lufting er spesielt på den ene siden av taket, der det ikke er lufting i raftet (overgang tak/vegg). Utvendig er kledning helt opp mot undertaket. Svertesopp/muggsopp, og stedvis soppvekst (hvitt belegg) i undertaket (rupanel) pga dårlig lufting. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er mosegroing på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Vinduer Avvik: Sideomramninger utvendig står ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Ingen beslagsløsning i fm kjellervinduer, er vanlig forekommende, og er vurdert å være normalt pga alder. Det er ikke beslag på vannbrett under vinduer. Vinduer uten vannbrett over vinduer. Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på beslag over vinduet. Oppkanten på vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre (dette kan sløyfes der vinduer/dører ligger under skjermende bygningsdeler som takutstikk eller tett balkong). Under vinduer må det alltid monteres vanbrettbeslag. Kjellervinduer med lysbrønner er nær grunnen/bakken (bør være min 15 cm). Tregt vindu å åpne/lukke i ett soverom 1. etasje. - Utvendig - Dører Avvik: Det er ikke beslag under ytterdør i fm soverom, ytterdør til kjeller og terassedør i fm stue. Sprekt glass i dør til kjeller. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Type tetting/eventuelt membran under tregulv på deler av terrasse som er anlagt på betongdekke er ukjent. Membraner på terrasser over 18 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Skader på betong ved inngang til kjeller. Bjelkelag med bæring skrudd utenpå- og gjennom veggkledning, og ingen avrenning/tetting (vanntett overgang) for regn/snøsmelting, men løsningen er vanlig forekommende. Vanlig å montere en egnet tetting som papp el som legges over bjelkene og opp bak panelet for å skape en vanntett overgang. Del av terrasse er fundamentert med jordspyd. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk i gulv - overgang tilbygg - 1. etasje. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette gjelder begge trappene. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 Avvik: Det er påvist andre avvik: Årsak til sukkermaur er ukjent. Det er tegn på fuktskade(r) i treverk, men er ikke observert. Sukkermaur kan kun gå i treverk hvis det er fuktskadet, eller sannsynligvis så råttent at du kan stikke fingeren igjennom treverket. Fuktproblem er vanligvis det egentlige problemet. Sukkermaur i boliger trives også svært godt i isopor. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Rør-i-rør er koblet uten rørskap som i utgangspunktet krav til komplett anlegg, men er vanlig forekommende på nyere anlegg i eldre boliger. Rørskap- luke i vegg på vaskerom med overgang fra rør i rør til kobberrør er ikke ett tett rørskap med sikker avrenning for eventuelt lekkasjevann. Noe irring på kobberrør. Irr oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg. Korrosjon er en naturlig prosess som gjør at metallet oksiderer. Det er en gradvis nedbryting av metallet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til krav ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. Naturlig ventilering er vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2 Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Synlig tettesjikt under terrasse er løs fra grunnmur. Det er ellers ingen synlig utventig tettesjikt. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tegn til fuktgjennomslag på grunnmur i kjellerbod og ved utvendig kjellerinngang. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Relativt flatt og svakt fall langs vegg - innerst ved boligen der det er lysbrønner med grus/finpukk. Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt hele boligen, med fare for fukt/overvann mot grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Ingen membransokkel på røroppstikk i gulv under innredning (krav min 25mm) (Det er imidlertid ca. 35 mm høydeforskjell på gulv ved røroppstikk i gulv til topp sluk). Ingen membranløsning på rørgjennomføring i innredning. - Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Ingen membransokkel på røroppstikk i gulv under innredning (krav min 25mm) (Det er imidlertid ca. 40 mm høydeforskjell på gulv ved røroppstikk i gulv til topp sluk). - Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er opplyst at det ligger ett k-rør klart ved ventilen for en evt. ettermontering av vifte, og at røret er bak speilet. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Malte plater på vegger uten membranløsning i fm installasjon/våtsone, og er vanlig forekommende på vaskerom. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler rekkverk på en side (gir TG 3). - Våtrom - Sokkeletg/Kjeller - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble målt ca. 4 cm høydeforskjell fra gulv ved dør til topp sluk, men det er høy kant (ca. 6 cm) som stenger for eventuelt vann fra utsiden. Noen skader i baderomsplater i dusjsonen. Liten skade i servant. Skruer i slukring, gjør at deksel ikke ligger tilfredstillende nær belegg. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Solberg elektro Beskrivelse: Vi (en av oss er utdannet tømrer) har pusset opp overflater på bad i tilbygg. Solberg elektro har tatt seg av det elektriske. Vann - og avløpsrør er hovedsakelig brukt opp igjen. Det er rør i rør fra kobberrørene til dusjen. På bad i kjeller er det lysarmatur og vifte av nyere dato og på vaskerommet i hoveddel er det byttet kledning, innredning m/ vask og dører. Det er installert trådløs vannstoppventil på batteri via inspeksjonsluke ved rørene og ned på svill. Det samme er installert under vask og ved oppvaskmaskin på kjøkken i hoveddelen og under vask på kjøkken i hybeldelen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Forhøyet beleggskant på en side i dusjsonen. Membranbånd montert i overgang, smurt på 3 lag multicoat og ecoprim grip til slutt. Skal være veldokumentert det meste. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Moelv rørservice as Beskrivelse: Ny vask på gjestetoalett og ny bereder. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Yttervegg bod i kjeller: se tilstandsrapport fra takstmann 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Litt skjevt gulv i overgang tilbygg og noe knirk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen sukkermaur har forekommet på våren i kort periode noen ganger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Solberg elektroinstallasjon Beskrivelse: Nytt opplegg kjøkken og vaskerom, derav nye kurser i 2017. Byttet i tillegg en del brytere, kontakter, termostat på bad, downlights og taklamper ellers i huset og garasjen. I hybeldelen er det armatur og vifte fra nyere tid på bad. Se samsvarserklæring fra Solberg. Det ble også montert noen nye stikk i gang og på kjøkken i tillegg til ny tilkobling for varmvannsbereder da den ble byttet. Opplegg for varmepumper og. Se vedlagte dokumenter. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Er litt usikker på hva som egentlig ble gjort, men jeg fant et dokument, usikker på om det er i henhold til spørsmålet. Det har ikke vært noen i fra elkontrollen her. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Tømrer - og malerarbeidet er utført av oss selv da huseier er utdannet tømrer selv, utenom kjøkkendelen, som en selvstendig snekker tok seg av. Kjøkken ble montert av kjøkkenmontør. Dette skjedde i regi av forrige huseier. Sparkling og belegg på vaskerom og himling kjøkken er utført av malemesterfirma. (Gått av med pensjon) 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2020/2021: Renovert og rettet opp opprinnelig terrasse, lagt terrassebord på lekter på betongen, byttet rekkverk, bygd ut veranda på baksiden av huset og satt på en trapp med kun en håndløper. Rekkverkshøyden er som den er pga at vi ikke ville miste utsikten vår. (Har bilder fra prosessen) Ny platting foran inngangspartiet i 2018. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Hybel i underetasjen. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Registrert i kommunen 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Tilbygg fra 1990 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Tegninger datert 1990 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: NEI det er IKKE foretatt offisielle målinger, men vi gjennomførte selv en digital måling med Airthings Corentium Home Radonmåler, som viste at nivåene ikke var særdeles høye, men noe over tiltaksgrensen. Som følge av dette, ble det installert enkle tiltak, som miniventilasjon med varmegjenvinner og etter hvert en varmepumpe i andre enden av hybelen. Det er nå montert en luftkvalitets - / radonmåler fra Airthings Wave Plus (med app) i hybelen, men dette er bare en indikator som kan være fin å følge med på gjennom vinterhalvåret for å se om ytterligere målinger eller tiltak er nødvendig. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Takstmannen har vært her i dag 04.09.2025, tilstandsrapport kommer 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Vegrett privat veg og vann og kloakk har andelslag sammen med noen naboer ned til nærmeste kommunale pumpe. Kommentar fra selger: Det er lagt opp downlights ute, men disse går via et støpsel og stikkontakt. Det er trådløs styring på disse i dag. Det mangler strøm til downlights på verandaen bak huset, men det sitter også et støpsel på disse. Himlingen over kroken på verandaen bak huset mangler å males p.d.d. Vi har dokumenter og samsvarerklæringer fra elektrofirmaet på boligmappa.no.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad 1, bad 2, vaskerom, toalettrom, kontor og 4 soverom. Sokkeletasje/kjeller: Trapperom, entré, stue, kjøkken, bad, gang, 2 soverom, teknisk rom og 2 boder.

Standard
Boligen fremstår generelt med en normal god standard fra byggeårene, i tillegg gjort moderniseringer på kjøkken, badene og vaskerom på hovedetasjen fra 2015 til 2022. Opprinnelig byggeår 1983, deretter tilbygget i 1990 med utvidelse av 1. etasjen og dobbelgarasje. Kjøkken i 1. etasje fra 2017 med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, kaffemaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1, 1. etasjen er fra 2015. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Flislagte vegger og himling med beiset panel. Rommet har innredning med heldekkende servant og dusjhjørne. Baderomsinnredning med laminerte fronter. Bad 2, 1 etasje er fra 2022. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene har baderomsplater og sokkelfliser mot gulv. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning med laminerte fronter. Vaskerom 1. etasje er fra 2017. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegger. Veggene har malte plater. Taket er malt. Rommet har stålkum og opplegg for vaskemaskin. Innredning med laminerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkken i sokkeletasjen: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom i sokkeletasje/kjeller fra byggeår. Gulvbelegg og oppbrett av belegg på vegger. Baderomsplater på vegger. Rommet har toalett, servant og dusj.

Innbo og løsøre
Boblebad ute på terrassen medfølger ikke. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer i 1. etasje er integrerte og medfølger i kjøpet. Samme med oppvaskmaskin i hybel i underetasjen. Øvrige hvitevarer i hybel er leietakers, og medfølger ikke med i kjøpet.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I egen dobbelgarasje, eller på egen gårdsplass foran inngangen eller på oversiden av garasjen.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
1804169

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40655

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1280255

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5121019

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser: Ingen. Til eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.11.1982 - Dokumentnr: 9477 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1983 - Dokumentnr: 1848 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1984 - Dokumentnr: 1848 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygget(opprinnelig del) fra 1983. i Det er i denne anmerket mangler i forhold til følgende: - Avlufting fra våtrom føres over tak. - Kjeøkkenventilator monteres. - Håndlist i trapp til kjeller.   Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bebyggelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.     Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i hovedsak i samsvar med dagens bruk. Blitt foretatt noen endringer med flytting av vegger og åpning av bl.a. stue og kjøkken. I tillegg avviker kjøkkenet i virkeligheten mot tegningene, med at kjøkkenet er utvidet og yttervegg flyttet ut. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Opprinnelige tegninger viser at underetasjen kun er boder(Ikke godkjent til varig opphold/boligens hoveddel) Men foreligger kommunal godkjennelse av kjeller, fra 2025, hvor det fremkommer at hybelen i kjelleren er registrert med stue, kjøkken, bad og vaskerom.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig veg via felles privat veg. Siste del er felles privat adkomstvei med naboen. Kostander for brøyting, strøing og vedlikehold må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Felles privat stikkledning i området, felles for ca. 5 hus. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning. Felles privat stikkledning i området, felles for ca. 5 hus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, og omfattes av kommuneplan med navn Kommuneplanens arealdel 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende. Sørøst for eiendommen så ligger det en boligtomt, som er under bebyggelse. Tomta grenser ikke til denne eiendommen. I kommuneplanen så grenser eiendommen til bolig mot nord, sør og vest. Mot øst grenser eiendommen mot grøntområde og veg. Det er en ny kommuneplan under arbeid med navn kommuneplanens arealdel 2024-2040.

Adgang til utleie
Hybel i underetasjen er per salgsoppgavedato utleid. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr 9.800,- inkl. strøm. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Foreligger bekreftelse fra kommunen fra 2025 om at hybelen er godkjent.   Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Kjøper overtar ansvaret for å evt. iverksette radonreduserende tiltak, eventuelt ytterligere tiltak som følge av forhøyede verdier ved eventuelle nye målinger.    På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% av salgssummen, minimum kr 48 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25.500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr ,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.