BRUMUNDDAL Østgårdsvegen 50A

Arealbeskrivelse
Enebolig med utleiedel.
Bruksareal
-1. underetasje: 48 kvm
-1. underetasje: 27 kvm
1. etasje: 87 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 48 kvm Utleiedel: Gang, soverom, bad, stue/kjøkken.
-1. underetasje: 27 kvm Entré/teknisk rom, trapperom, bad/vaskerom og soverom.
1. etasje: 87 kvm Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 5 kvm Utvendig lager bod.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 19 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 19 kvm Garasjeplass. Uinnredet loft i andre etasje. Rommet har ikke målverdig areal, men ca. gulvareal er 21 m².



Tomt
513m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein. I følge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 513,9 m² og et oppgitt areal på 508 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger på Kongelhol, et veletablert boligfelt med kort vei til sentrum, barnehage og skole. Området er barnevennlig med gode lys og solforhold. Med ca. 2 km til sentrum, er det kort vei til det du trenger i hverdagen. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud, og gågata byr på flere kafeer, restauranter og klesbutikker. Herfra er det også kort veg til buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Fra boligen er det flere fine turområder hele året, enten du vil rusle rundt i nabolaget, ned til Mjøsa, langs elva eller ta deg en topptur til Høsbjør, Bangsberget eller Bjørgeberget som kan tilby flott utsikt på toppen. Om vinteren er det også oppkjørte skiløyper i nærheten. Det er også kort vei ned til Mjøsparken hvor du finner aktiviteter for alle aldre. Skatepark, lekeplass, minigolf, sandvolleyballbane, petanque, sansehage, historiske kulturminner, skiblanderbrygge og badetrand, for nå nevne noe. I tillegg finner du kiosk, foodtrucks og restauranter, og sommeren 2023 åpner Mjøsamfiet, en konsertarena med over 2.000 sitteplasser og en stor festivalslette. Nærmeste dagligvare ligger ca. 1 km unna og er Kiwi Mørkvedvegen og Coop Extra Brumunddal med post i butikk, postnord og er søndagsåpen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig med utleiedel fra 2003 og garasje fra 2004.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 700 meter til nærmeste barnehage, Fredheim Barnehage. Nærmeste barneskole er Mørkved skole, ca. 1.1 km unna. Brumunddal Ungdomsskole og Ringsaker videregående skole ligger henholdsvis 2.7 og 2.9 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Kongelhol er nærmeste bussholdeplass ca. 300 meter unna boligen. Herifra går det 9 ulike linjer. Til Brumunddal stasjon er det ca. 2 km med hyppige avganger både nordover mot Lillehammer og Trondheim, og sørover mot Hamar og Oslo.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe saltutslag i kjelleryttervegg. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak Bad/vaskerom, underetasje, adkomst fra 1. Etasje: Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad/vaskerom, underetasje, adkomst fra 1. Etasje: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad/ vaskerom, i underetasje: Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad/ vaskerom, i underetasje: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad, 1. Etasje: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad, 1 Etasje: Sanitærutstyr og innredning: Krakkeleringer i servant. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold: Drenering: Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg i lagerbod, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Tiltak: ? Anbefaler ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist enkelte riss i grunnmur. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Innvendig: Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bad: Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på vindu. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vindu må fuktbeskyttes for å lukke avviket. Bad: Overflater Gulv: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner: Elektriske anlegg: To elskap med automatsikringer, motnert på vegg i lagerrom. Kursene er merket. Montert strømmåler. Skjult ledningsnett. Kontroll av elanlegg ble utført i 2016. Ingen anmerkinger ble avdekket. Ikke fremlagt samsvarserklæring fra anlegget var nytt. Skiftet automat til 13A. Utført i 2008. Fremlagt samsvarserklæring. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasje. Noe fuktinnslag i karport. Noe avhjulpet ved et boret hull og en slange for å slippe ut fukten. Pkt. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært skjeggkre i underetasje for en del år siden. jeg brukte middel mot dette, og har ikke sett noe i senere år. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var en kontrollør fra Elvia i 2016. alt var da ok. det finnes også i takstmannens rapport. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Overbygg over inngangsparti nede, hovedbolig og utleiebolig. Del av terasse ble utvidet for noen år siden av en faglært arbeider. Fant ikke faktura fra den siste, men det er mulig at det finnes i en faktura som jeg har. Det vil også fremgå av takstmannens rapport. Arbeid utført av: Byggmester Rognlien. Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: 49m2 i underetasje leies ut. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Dette vet jeg ikke, men antar det. det er i hvert fall et solid skille mellom hoveddel og leilighet. Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Tilgang til vei, adkomst over nabotomt er tinglyst.

Innhold
Boligen inneholder: 1. Etasje: Entrè, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom. Underetasje: Trapperom, soverom, bad, Entrè/teknisk rom og utleiedel med entré/gang, kjøkken, stue, bad og soverom.

Standard
Materialvalg: Gulvflater med laminatgulv og parkett. Overflatene på veggene er malt med strietapet og tapet. Himlinger med folierte takessplater med innfelt downlight i enkelte himlinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje, carporten eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Det er ikke foretatt radonmåling. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2020. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved enhet. Brannslokningsapparatet bør ha 10 års kontroll. Slokkeutstyr bør kontrolleres i samsvar med leverandørens anvisninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
106 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000))

123 292 (Omkostninger totalt)

4 373 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elvarme. Det er vannbåren varme i alle gulv i underetasje og vannbåren varme på bad i 1. Etasje.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16436

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.523,-. Forbruk vann: Kr 30,18,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 34,75,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.318,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 518,13,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 5.340,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
912172

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3283817

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/724/280: 21.02.1985 - Dokumentnr: 1477 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3411 Gnr:724 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 1776689 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0412 Gnr:724 Bnr:280 09.08.2001 - Dokumentnr: 9608 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:724 Bnr:69 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse 19.04.2002 - Dokumentnr: 5372 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:724 Bnr:69 Bestemmelse om vedlikehold/snøbrøyting 19.04.2002 - Dokumentnr: 5372 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:724 Bnr:69 19.04.2002 - Dokumentnr: 5372 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:724 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:724 Bnr:27 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:724 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:724 Bnr:341 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:724 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattesten er gitt for boligen, Østgårdsvegen 50A. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å stemme godt overens med dagens bruk med unntak av entrè i underetasjen. I byggetegningene er entrè definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Furnesvegen, Brumunddal-Bergshøgda, fra 2000 og reguleringsplanen Kongelhol fra 1986. Formålet for begge reguleringsplanene er bolig. Eiendommen grenser til andre boliger på alle sidene. Adkomst til Furnesvegen deles med 5 andre eiendommer. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende. Boligen ligger i et boligfelt, like nedenfor boligen er det LNFR-området (Landruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift), nåværende og annet grøntareal. Nedenfor grøntarealet ligger Mørkved skole. Det går et høyspentanlegg gjennom boligfeltet, men eiendommen ligger ikke innenfor faresonen for denne.

Adgang til utleie
Eneboligen har egen utleiedel i underetasjen som per dags dato er utleid. Her er det leieinntekter på 7000, kr i mnd og leietaker har tegnet eget strømabonement På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
106 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000))

123 292 (Omkostninger totalt)

4 373 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
123292

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.