BRUMUNDDAL Øverkvernsvingen 14 B

Tomt
5775m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 5 775m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og rolig beliggenhet rett utenfor Brumunddal sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til Sveum Idrettspark med tilhørende treningsarealer. Det er kort vei til Brumunddal sentrum hvor du bla finner Mølla Storsenter med et godt utvalg av forskjellige forretninger og spisesteder, Bakeriet i Brumunddal med deilige lunsjretter og kaker, og det populære Midt i Matfatet med spisested og delikatesseutsalg. Koselig lekeplass i Broparken langs Brumunda. Ringsaker er en kommune i stor vekst og satser på lokalt næringsliv. Rundt om i kommunen finner du blant annet flere storgårder som har egne spisesteder og utsalg. Alt i alt kan man oppsummere at Ringsaker passer for både eldre og yngre, med både ulike interesser og preferanser.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage ligger 400 meter unna leiligheten og heter Øverkverrn Fus barnehage.

Skolekrets
Fagerlund barneskole ligger ca. 1,4 km unna leiligheten og har gang, og sykkelsti helt frem. Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole ligger henholdsvis ca. 1,4 km og 1,3 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter unna leiligheten og heter Ajak. Herifra går linje 635 og 636. Til togstasjonen er det ca. 1,8 km, hvor det er hyppige avganger både nordover mot Lillehammer og Trondheim og sørover mot Hamar og Oslo.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2019. Fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør/ vest, med adkomst fra stue/ kjøkken. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i glass og metall. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstcon AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Dører: Ytterdør har en skade på karm. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er skade/slitasje på flis i dusjsone. (Eier opplyser om hun skal forsøke å ordne dette før salg, nærmere undersøkelser anbefales). * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Slepelist på dusjdører er slitt. (Eier opplyser om hun skal forsøke å ordne dette før salg, nærmere undersøkelser anbefales). En liten skade på front på badromsinnredning observert. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: En liten skade på front på kjøkkeninnredning observert. Enkelte kjøkkendører har behov for justeringer. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar; Ja. Beskrivelse: Easee ladeboks

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4-mannsbolig og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på ca. 5m² og en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles carportanlegg.

Standard
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2019. Boligen fremstår som "ny" med praktiske løsninger, moderne fargevalg og praktiske innredninger. Mindre behov for vedlikehold i nær fremtid. Uforutsette kostnader kan allikevel forekomme. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti med støpt dekke. Her har du plass til en sittegruppe og det er montert utebelysning og stikkontakt på vegg. ENTRÉ Når du entrer boligen kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har god standard fra 2019 med mørke fliser på gulv med vannbåren gulvvarme og malte panelplater på veggene. I entréen har du plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard fra 2019 med lys enstavs laminat på gulv med vannbåren gulvvarme, panelplater malt i en innbydende farge på veggene og skjult elektrisk anlegg. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Det er også brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme, á-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen. Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2019 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både lekkert og praktisk med plater i benkeryggen og belysning under overskapene. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. BALKONG Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt balkong. Balkongen har impregnerte terrassebord på gulv og rekkverk av metall med glassfelt. Det er også montert utebelysning og stikkontakt på vegg, Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager! SOVEROM Leiligheten har et lys og innbydende soverom. Samme gode standard som resten av leiligheten med lys enstavs laminat på gulv med vannbåren gulvvarme og overflater med panelplater malt i en fin blåfarge. På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord og god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BAD / VASKEROM Leiligheten har et lyst og moderne baderom fra byggeåret 2019. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekk. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. BOD / TEKNISK ROM Fra entréen har du også adkomst til en praktisk bod/teknisk rom med god oppbevaringsplass. Rommet er også utstyrt med sikringsskap med automatsikringer, aggregat for balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles carportanlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 565 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 565 000,00))   77 167,- (Omkostninger totalt)   2 642 167,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Felles varmtvann. Á-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13400

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 649,13,- * Abonnementsgebyr avløp: Kr. 4 874,04,- * Forskudd vann (grunnlag: 39 kubikk): Kr. 1 176,83,- * Forskudd avløp (grunnlag: 39 kubikk): Kr. 1 355,25,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 344,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (vann kr. 30,18,- per kubikk og avløp kr. 34,75,- per kubikk). Renovasjonsavgift dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/23

Felleskostnader pr. mnd
2300

Felleskostnader inkluderer
Kr. 2 300,-/mnd. Felleskostnadene inkluderer: Á-konto fjernvarme og varmtvann, renovasjon, utvendig forsikring bygning og carport, brøyting og strøing. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 05.12.2017 - Dokumentnr: 1358581. Opprettet seksjoner: Snr: 7. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/23. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av 3 stk. rekkehus med 3 boenheter, 1 stk. 6-mannsbolig, 2 stk. 4-mannsbolig, samt carportanlegg med boder i 2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Bygningsmassen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Øverkvern B8" fra 2014. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 51 av eiendommen ligger i hensynsone H370_1 for høyspenningsanlegg. Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Planen har navn "Øverkvern B8" og id: 2022004. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av planforslaget kommuneplanens arealdel for Ringsaker kommune 2024-2040. Denne kommuneplanen er under arbeid. Leiligheten ligger i et ganske nytt boligområdet sammen med annen boligbebyggelse. Her har det de siste årene blitt bygd mange nye 4-mannsboliger og rekkehus. Området er under utvikling og man må regne med noe byggeaktivitet.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 565 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 565 000,00))   77 167,- (Omkostninger totalt)   2 642 167,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
77167

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk og kr 3.900,- ved helg og helligdager), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.