BRUMUNDDAL Øverkvernsvingen 230

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 66 kvm
Primærrom
2. etasje: 62 kvm

Sportsbod
Bruksareal
1. etasje: 6 kvm



Tomt
4477.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 4 477,6m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og rolig beliggenhet rett utenfor Brumunddal sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til Sveum Idrettspark med tilhørende treningsarealer. Det er kort vei til Brumunddal sentrum hvor du bla finner Mølla Storsenter med et godt utvalg av forskjellige forretninger og spisesteder, Bakeriet i Brumunddal med deilige lunsjretter og kaker, og det populære Midt i Matfatet med spisested og delikatesseutsalg. Koselig lekeplass i Broparken langs Brumunda. Ringsaker er en kommune i stor vekst og satser på lokalt næringsliv. Rundt om i kommunen finner du blant annet flere storgårder som har egne spisesteder og utsalg. Alt i alt kan man oppsummere at Ringsaker passer for både eldre og yngre, med både ulike interesser og preferanser.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage ligger 200 meter unna leiligheten og heter Øverkverrn Fus barnehage.

Skolekrets
Fagerlund barneskole ligger ca 1 km unna leiligheten og har gang, og sykkelsti helt frem. Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole ligger henholdsvis ca. 1 km og 900 meter unna.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 100 meter unna leiligheten og heter Ajak. Herifra går linje 635 og 636. Til togstasjonen er det 1.7 km, hvor det er hyppige avganger både nordover mot Lillehammer og Trondheim og sørover mot Hamar og Oslo.

Byggemåte
Byggeåret 2021. Boligen er en del av en 4-mannsbolig og befinner seg på plan 2. Boligen består av et hovedplan med balkong. Fundament og gulv er antatt støpt av betong. Tradisjonell reisverk av tre med alt over 2 plan. Utvendige fasader av trepanel. Taket er av typen pulttak og er bygget opp av pulttakstoler. Det er benyttet ettlags takbelegg med stamme av forsterket polyester pålagt SBS asfalt som taktekking. Vindskier, isbord og takutstikk i gavler og raft av trevirke. Takrenner og nedløp av sort og hvit metall. Overvann og takvann til terreng. Bod til boligen er på plan 1. Innvendig består det av en del gipsplater og synlig reisverk. Det er lys og strømuttak i boden. Carport til en bil, består av reisverk med utvendig fasade med trepanel. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Magnus Bakken. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Yttervegger og veggkonstruksjon: Bør øke avstanden mellom bordkledning og terreng der det er nødvendig. * Tekniskrom: Overflate vegger og himling: Det er store sprekker mellom vegg og himling. Kunde oppgir at dette blir utbedret av utbygger uke 17. Når dette blir utbedret så vil rommet bli TG1. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fikset sprekker i taket. Arbeid utført av: Nordbohus. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Kommer flere leiligheter ved siden av.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på ca. 6m² i 1. etasje og en biloppstillingsplass med opplegg elbil-lader i felles carportanlegg.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Tilstanden på boligen ansees som normal med normal planløsning. Vesentlige endringer etter byggeår: Ettermontert screens med vind og lys sensor. Hele fronten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti i byggets 2. etasje. Her har du en hyggelig terrasse med plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en praktisk entré med flislagt gulv med gulvvarme. Praktisk nisje med plass til sko og yttertøy. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God og moderne standard fra 2021 med pen enstavs laminat på gulv, glatte lysmalte overflater og skjult elektrisk anlegg. Beliggenheten i byggets 2. etasje med flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Det er også ettermontert screens med vind og lys sensor på vinduene i front. Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer (á-konto fjernvarme er inkludert i felleskostnadene). KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen. Et stilrent og moderne Sigdal-kjøkken fra 2021 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med takhøye overskap med belysning under. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og Waterguard under oppvaskmaskin og kum. BALKONG Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 10m². Balkongen har impregnerte terrassebord på gulv og glassrekkverk med håndløper i stål. Det er også montert utebelysning og sikkontakt på vegg. God plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold på sommerstid. HOVEDSOVEROM Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom. God standard fra 2021 med pen enstavs laminat på gulv og lyse panelplater på veggene. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard fra 2021 som resten av leiligheten. Plass til dobbeltseng om ønskelig og oppbevaringsplass i garderobeskap. BAD / VASKEROM Leiligheten har et lyst og delikat baderom fra byggeåret 2021. Baderommet har store lekre fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og er tilknyttet balansert ventilasjon for leiligheten. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, stort speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. BOD / TEKNISK ROM / VASKEROM Vegg-i-vegg med baderommet har du en praktisk bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har belegg på gulv med sluk og er utstyrt med sentralstøvsuger, aggregat for balansert ventilasjon og sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med opplegg elbil-lader i felles carportanlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 77 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000)) 90 542 (Omkostninger totalt) 3 190 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Á-konto fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Det er varme i gulv i gang der det er fliser samt bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 8 523,17,-. * Forbruk vann: Kr. 30,18,- per kubikk. * Forbruk kloakk: Kr. 34,75,- per kubikk. * Renovasjon: Kr. 5 318,-. * Eiendomsskatt: Kr. 2 859,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/20

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Kr. 2 000,-/mnd. Felleskostnader inkluderer: Á-konto fjernvarme, brøyting/strøing, felles bygningsforsikring og strøm fellesområder. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid og justeres etter sameiets faktiske kostnader.

Om sameiet
Sameiet Øverkvernsvingen er et nyopprettet sameiet. De første felleskostnadene betales i disse dager og første årsmøte ble avholdt 22.02.2023. Vi har mottatt protokollen og vedtektene, ta kontakt med megler for kopi av disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Skjønn, tinglyst den 24.11.1891 - Dokumentnr: 904788. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. * Erklæring/avtale, tinglyst den 10.01.1896 - Dokumentnr: 990075. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. * Skjønn, tinglyst den 20.04.1904 - Dokumentnr: 900170. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. * Erklæring/avtale, tinglyst den 20.04.1910 - Dokumentnr: 904977. Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv. * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 20.10.1911 - Dokumentnr: 900131. Rettighetshaver: Gnr. 689, bnr. 12 i Ringsaker kommune. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 20.04.1912 - Dokumentnr: 901946. Rettighetshaver: Gnr. 689, bnr. 12 i Ringsaker kommune. Vedr. rett til vannfall, vannkanal. Med flere bestemmelser. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 06.10.1916 - Dokumentnr: 990060. Rettighetshaver: Gnr. 689, bnr. 8 i Ringsaker kommune. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett. * Skjønn, tinglyst den 12.07.1917 - Dokumentnr: 904925. Elektriske kraftlinjer. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 20.07.1917 - Dokumentnr: 904924. Bestemmelse om vann/kloakkledning. * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 05.02.1918 - Dokumentnr: 900183. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 29.01.1933 - Dokumentnr: 900134. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 04.02.1938 - Dokumentnr: 902312. * Skjønn, tinglyst den 13.05.1944 - Dokumentnr: 901884. Elektriske kraftlinjer. * Best. om adkomstrett, tinglyst den 20.11.1948 - Dokumentnr: 2914. Vegvesenets betingelser vedtatt. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 31.01.1949 - Dokumentnr: 903521. Tilleggsanmeldelse. * Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 02.05.1950 - Dokumentnr: 1161. Vegvesenets betingelser vedtatt. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 13.04.1954 - Dokumentnr: 904437. Tilleggsanmeldelse. * Best. om adkomstrett, tinglyst den 21.09.1959 - Dokumentnr: 2801. Vegvesenets betingelser vedtatt. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 03.03.1961 - Dokumentnr: 905160. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 30.04.1971 - Dokumentnr: 2412. Rettighetshaver: Gnr. 691, bnr. 62 i Ringsaker kommune. Bestemmelse om vann/kloakkledning. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 02.11.1971 - Dokumentnr: 908111. Tilleggsanmeldelse. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 22.05.1974 - Dokumentnr: 4315. Rettighetshaver: Gnr. 689, bnr. 52 i Ringsaker kommune. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 29.05.1974 - Dokumentnr: 4495. Rettighetshaver: Gnr. 689, bnr. 109 og fester under gnr. 689, bnr. 11 i Ringsaker kommune. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 29.05.1974 - Dokumentnr: 4496. Rettighetshaver: Gnr. 689, bnr. 109 i Ringsaker kommune. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 14.10.1974 - Dokumentnr: 8352. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 15.03.1976 - Dokumentnr: 2176. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 19.09.1978 - Dokumentnr: 7444. Rettighetshaver: Gnr. 691, bnr. 76 i Ringsaker kommune. Bestemmelse om veg. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 19.09.1978 - Dokumentnr: 7445. Rettighetshaver: Gnr. 691, bnr. 74 i Ringsaker kommune. Bestemmelse om veg. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 24.01.1979 - Dokumentnr: 649. Rettighetshaver: Gnr. 691, bnr. 75 i Ringsaker kommune. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 25.08.1980 - Dokumentnr: 7336. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 26.01.1982 - Dokumentnr: 589. Rettighetshaver: Gnr. 689, bnr. 6 i Ringsaker kommune. * Best. om adkomstrett, tinglyst den 24.11.1982 - Dokumentnr: 9477. Rettighetshaver: Gnr. 691, bnr. 81 i Ringsaker kommune. * Best. om adkomstrett, tinglyst den 03.03.1983 - Dokumentnr: 1848. Rettighetshaver: Gnr. 691, bnr. 81 i Ringsaker kommune. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 14.08.1984 - Dokumentnr: 6243. Rettighetshaver: Gnr. 691, bnr. 83 i Ringsaker kommune. Bestemmelse om veg. * Erklæring/avtale, tinglyst den 31.05.1988 - Dokumentnr: 4091. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Erklæring/avtale, tinglyst den 10.07.1992 - Dokumentnr: 9059. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Erklæring/avtale, tinglyst den 07.01.1997 - Dokumentnr: 186. Opparbeidelse av 2 m bred turveg, åpen for fri ferdsel. Varighet i 40år. Rettighetshaver Ringsaker kommune, Med flere bestemmelser. * Seksjonering, tinglyst den 20.07.2021 - Dokumentnr: 893680. Opprettet seksjoner: Snr: 18. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/20.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boenhet i firemannsbolig (snr. 18), samt carporter i 2021. Det er i denne anmerket mangler i forhold til øvrige boliger og utearealer på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på firemannsboligen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Bygningsmassen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Øverkvern B, fra 2014. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av planforslaget Øverkvern B som er under arbeid. Leiligheten ligger i et ganske nytt boligområdet sammen med annen boligbebyggelse. Her har det de siste årene blitt bygd mange nye 4-mannsboliger og rekkehus og området er fortsatt under utvikling. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av planforslaget kommuneplanens arealdel 2024-2040. Denne kommuneplanen er under arbeid. Eiendommen ligger i et området med annen boligbebyggelse, både 4-mansboliger, rekkehus og eneboliger. Området er under utvikling og man må regne med noe byggeaktivitet.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 77 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000)) 90 542 (Omkostninger totalt) 3 190 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,7% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk og kr 3.900,- ved helg og helligdager), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.