BRUMUNDDAL Parkvegen 27A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 80 kvm
Primærrom
1. etasje: 80 kvm Leilighetens primærareal inneholder: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom* og 3 soverom. Se pkt. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.



Tomt
1499m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1499 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en barnevennlig og rolig beliggenhet i et veletablert byggefelt med eneboliger og flerbolighus ca. 2 km sør for Brumunddal sentrum. Det er kort vei til barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon. Mørkved skole ligger ca. 1,5 km unna, nærmeste barnehage heter Fredheimvegen barnehage og ligger ca. 1 km unna. Boligen ligger heller ikke langt fra ungdomsskole og videregående, ca. 2.4 km unna. Bort til sentrum er det kun ca. 2 km og her finner man et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud og gågata kan tilby flere kafeer, restauranter og klesbutikker. Til nærmeste dagligvarebutikk er det 1.4 km. Det er også kort veg til buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder året rundt, enten du vil rusle ned til Mjøsa, gå langs elva eller ta deg en topptur til Høsbjør, Bangsberget eller Bjørgeberget som byr på fantastisk utsikt. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper i nærheten. Brumunddal kan også tilby flere lekeplasser og nede ved Mjøsa finner man blant annet skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. For den idrettsglade ligger Sveum idrettspark, med både fotball- og tennisbaner. Det er ca. 15 km inn til Hamar sentrum og ca. 11 km til Rudshøgda som har blant annet Coop Obs og Coop Obs Bygg. Til IKEA som ligger i Nydalen er det ca. 8,5 km.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
4- roms andelsleilighet fra 2007.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rune Kirkerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig: Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - 2: Soverom: Hakk i parketten i ett soveromsgulv. Kjøkken: Noe slitasje på parkettgulv. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører - 2: Mindre svelling eller sagmerker i nedkant på døren. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bad: Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Opprettholde bruk av dusjkabinett. Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk under dusjkabinett er ikke besiktiget nede i sluket pga gjenngroing/skitt. Tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rense sluket/tilgang. Vaskerom: Overflater Gulv: Merker i gulvet i front av varmtvannsbereder. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: ? Påvisning av stakeluke. Stake via sluk-synlige avløpsrør ved eventuelt behov. Ventilasjon: Naturlig ventilering. Dette var vanlig på hus før 2010, men er ikke etter dagens forskrifter. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon/kledning i fm hjørnekasse. Det er begrenset/liten lufting i nedre kant av kledning mot vannbrett over stuevindu/terrasse (skal være glippe ca. 7-10mm). Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramninger er ned/nær mot vannbrett på ett vindu og ett fasadefelt, og har liten oppsprekking (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører: Ne slitasje rundt dørhåndtak utvendig. Det er ikke beslag under terrassedøren. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrassegulv har slitasje på overflater. Søylesko for ovenforliggende balkong er plassert ned på terrassegulv. Skade på pilar for ovenforliggende balkong. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Innvendig: Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på vegger i fm installasjoner/våtsone på vegger i rommet. Gulvbelegg ligger utenpå ferdigpanel uten våtromsløsning, og er vanlig forekommende i tilsvarende rom. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etablere waterguard-system eller lignende. Kjøkken: Overflater og innredning - 2: Høyskap har ikke sokkellist. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Tettemuffer: Gjelder i kjøkkenbenk- ikke tetting/mansjett i overgang varerør og vannrør. Tiltak: ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. ? Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Vaskerom: Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av døren. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. I tillegg hører det bod og carport til leiligheten,

Standard
Leiligheten er en del av Borrettslaget Parkveien 27 som består av 6 andelsleiligheter og ble bygd i 2007. Velkommen inn! Du ønskes velkommen inn via et innbydende og overbygd inngangsparti fra bakkeplan. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med eikeparkett på gulvet og lysmalt panel på veggene. Stue: Videre inn kommer du til stuen som er det naturlige oppholdsrommet, et innbydende rom med flere store vindusflater og dør ut til terrassen. Det er eikeparkett på gulvet og veggene er lysmalt med unntak av en gråvegg som gir en god romfølelse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Et moderne og tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktiske overskap med belysning under. Hvitevarene er frittstående og det er opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Leiligheten har et lyst og innbydende flislagt baderom fra 2007. Baderommet har pene fliser på gulv og vegger, samt deilig gulvvarme. Baderomsinnredning med skuffer og skap, vask med speil og belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vaskerom: Rommet er fra byggeåret og har opplegg for vaskemaskin.* Se pkt. ''ferdigattest/midlertidig brukstillatelse''. Soverom: Leiligheten har 3 soverom, hvor rommet innenfor kjøkkenet i dag blir brukt som spiseplass. Alle rommene er innbydende hvor alt ligger til rette for en god nattssøvn. Begge rommene som blir brukt som soverom i dag har garderobeskap. Materialvalg på innvendige overflater: Gulv: Eike-parkettgulv og fliser. Vegger: Ferdigpanel, malt strie og fliser. Himlinger: Malte plater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering: Terrassemarkise og utvendige persiennner er nytt etter 2018. 2020: Beiset fasader utvendig. 2021: Felles vedlikehold Spylt og renset taktekking.

TV/Internett/bredbånd
Internett fra Eidsiva og Tv fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
1 carportplass i felles carportanlegg følger med leiligheten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   3 250 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 259 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
641638

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2309898

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
27411

Part.obl.nr.
991656308

Felleskostnader pr. mnd.
4568

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
42661

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.523,-. Forbruk vann: Kr 30,18,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 34,75,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.318,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 555,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 16.595,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Borettslaget
Borettslaget parkveien 27

Borettslagets org.nr
991656308

Om borettslaget
Andelen er en del av Borettslaget Parkvegen 27 (org.nr. 991 656 308), Ett frittstående borettslag bestående av totalt 6 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2021 på kr 10 798,- De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2021 kr 240 353,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
80477879

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Beboere som ønsker å holde dyr, inngår avtale om dette med styret og avtalen blir å betrakte som en del av husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): Dagboknr. 3003, tinglyst den 26.06.1964. Gjelder bestemmelse om vann-/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest gitt for Boligbygg for parkvegen 27 A, B, C, D, E og F. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den øvrige bygningsmassen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerom definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Fasadetegningene avviker noe fra dagens faktiske bruk. Balkong for nabo i 2. etasje er bygget ut, samt terrassen/platting på denne andelen. Det er ikke kjent med at forholdet er byggesøkt/bruksendret. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Leiligheten er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplanen Vogngutua/Parkvegen/Mjøsstranda, fra 1996. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at balkong for nabo i 2. etasje og platting/terrasse på denne andelen ligger utenfor stipulert byggelinje. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2014-2026 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boliger. Eiendommen ligger i et boligfelt. Nedenfor eiendommen er det et grøntareal, og bortenfor et det en tursti som går ned til Mjøsa og til et grønt areal ovenfor eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant for salgsobjektet.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   3 250 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 259 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen (inkl. fellesgjeld), minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,-/3.900 for helg/helligdag), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.