aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Brumunddal Skvaldra 127

Koselig hytte med fin beliggenhet på Skvaldra i Ringsakerfjellet - Umiddelbær nærhet til flotte turområder

  • 1 290 009
  • BRA 71 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 290 009
  • OMKOSTNINGER50 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 340 401
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 975
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 65 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 000 m²
  • EIERFORM TOMTPunktfestetomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 290 009,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 009,-))
    2 000,- (Overdragelsesgebyr)
    --------------------------------------------------------
    50 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 340 401,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytta inneholder:
Entrè, spisestue/stue, kjøkken, 1 soverom, 2 innredet rom* og sanitærrom

*Se punktet ferdigattest.
Fasade

Skvaldra 127, Innlandet

  • Velkommen! Stue/Spisestue: Hytta har ei koselig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkken: Det er delvis åpen kjøkken og stue løsning som gjør matlagingen hyggelig og sosial. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående gassdrevet komfyr og gassdrevet kjøleskap. Soverom: Hytta har et soverom med plass til dobbeltseng, kommode og nattbord. Egen vedovn på soverommet. Hytta har også to innredet rom som i dag brukes som soverom, men disse er ikke godkjent for varig opphold da det ikke er søkt bruksendring fra bod til soverom. Sanitærrom: Baderomsinnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt servant. Avløp fra servant går ned i bøtte inne i innredningen som tømmes. "Utedo" og bod innerst i gangen.

    Materialvalg:
    Gulv: Heltregulv
    Vegger: Trepanel
    Himlinger: Panel

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Hytta har en flott beliggenhet på Skvaldra i Ringsakerfjellet. Skvaldra er et populært og etablert hyttefelt ca. 45 km fra Brumunddal. Hytta har fint utsyn over fjellområdet og en solrik beliggenhet. Her er det fantastiske turmuligheter med fine turstier om sommeren, samt milevis med oppkjørte løyper på vinterstid. Området har rikholdig dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, gode muligheter for å høste inn bær og sopp. Det er flere fiskemuligheter i nærhet av hytta, både Bunkerudtjern, Svartbekktjønna og i elva Åsta.

    På vinterstid går det milelange skiløyper rett ved hytta. Herfra går det stort løypenett til mange ulike destinasjoner på Hedmarksvidda, Ringsakerfjellet, og Sjusjøen. Fra hytta vil man etterhvert også komme inn på berømte Birkebeinertraseen og innover Hedemarksvidda. Løypenettet er å betrakte som ett av Norges beste løypenett. Området på Skramstadsetra er kjent for å være snøsikkert på vinterstid og det er kun ca. 37 km til Natrudstilen med alpinanlegg som tilbyr 4 blå løyper, grønn, rød og svarte nedfarter. På sommerstid er det ca. 29 km til Sjusjøen sentrum med flere serveringssteder og aktiviteter. Her går det sommervei om Kvarstadsetra og Aksjøen.

    Hytta ligger ca. 31 km fra Brumundsag og ca. 2 timers kjøring fra Oslo. Brumunddal med alle sine fasiliteter er 45 km unna.
  • Hytte fra 1975.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Tilbygg / modernisering
    2015: Laget vei og gårdsplass. Egeninnsats.
    2018: Oppgraderte innredning på stellerom(bad).

    Enkel bygningsbeskrivelse:
    Grunnmur: Fundamentert på støpte vanger direkte på terrenget.
    Yttervegger: Oppført med trekonstruksjoner kledd med stående trepaneler.
    Tak: Saltakkonstruksjoner tekket med metallplater.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegar Lundhaug, Takstcon AS.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som ikke krevet umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:
    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

    Innvendig:
    Radon:
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Tomteforhold:
    Grunnmur og fundamenter:
    Fritidsboliger har tradisjonelt blitt bygget med enkel ofte uisolert fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Det registreres skjevheter i vangene. Punktfundament ca. under balkongdør har sunket og skjevheter i gulv kan ses i sammenheng med dette. Eier opplyser om at hytten er jekket opp noe.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:
    Nedløp og beslag:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    • Stigetrinn for feier må monteres.
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant, dette forkorter kledningens levetid. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres.
    • Musebånd/lusing må etableres.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det registreres mye avføring fra mus på kaldt loft og på loft over kjøkkenet. Kaldt loft har svært redusert adkomst for kontroll pga lagrede ting/materialer. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Gjenbygget takkonstruksjon er ikke kontrollert. Takkonstruksjonen er underdimensjonert i forhold til dagens krav.
    Mangler undertak i mønet.
    Tiltak
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser.

    Vinduer:
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. Enkelte vinduer har kondensmerker. Beslag over vinduer er ikke fagmessig utført.
    Tiltak
    • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
    • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Innvendig:
    Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Vedovner står nærme brannmurer.
    Tiltak
    • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
    • Det må foretas lokal utbedring. Ytterligere undersøkelser anbefales.

    Krypkjeller:
    Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert.
    Tiltak
    • Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre
    tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser.

    Innvendige dører:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slarkete vrider på dør inn til bod.
    Tiltak
    • Enkelte dører må justeres. Bytte vrider på dør inn til bod.

    Kjøkken, avtrekk:
    Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.


    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:
    Dører:
    Balkongdør har fuktmerker/misfarginger innvendig og fuktskade i nedre del.
    Tiltak
    • Balkongdør bør byttes.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Utvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Innvendig:
    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Kjøkken: Overflater og innredning:
    Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det registreres noe avføring fra mus i skap under vask. Lekkasje fra avløpet. Misfarginger og svellinger i skapet under vask.
    Tiltak
    • Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig.
    • Påviste skader må utbedres.

    Tekniske installasjoner:
    Branntekniske forhold:
    Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
    boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
    - Brannslukningsapparat
    Tiltak:
    - Det er ikke montert røykvarsler. Dette må gjøres.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • BRA/P-rom: 71/65 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, kjøkken, stue, 1 soverom, 2 innredet rom* og sanitærrom.

    Dette er rom som har blitt brukt som soverom, men det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel så soverommene er derfor ikke lovlige for varig opphold.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Utedo og bod.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av ved-/oljefyring.
  • Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfester/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at festepunktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget.

    Bortfester er Phil AS. Det er etablert festekontrakt for 60 år, gjeldende fra 31.07.1974 til 31.07.2034. Årlig festeavgift utgjør kr 5 190*,- med forfallsdato 01.07. Årlig serviceavgift utgjør kr 1190.

    Festeavgiften reguleres hvert 5 år. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 01.01.2027 i henhold til endringer i konsumprisindeksen..

    *Det er ikke anledning til å innløse tomten på nåværende tidspunkt. Det er avtalt forkjøpsrett med bortfester som har følgende ordlyd:
    "Ved frivillig overdragelse til andre enn ektefelle skal overdragelsen anmeldes til Sameiets styre, som innen en frist av 1. måned fra anmeldelsen er mottatt skal ha rett til å inntre i handelen, idet prisen blir å fastsette ved lovlig skjønn". Ved salg vil Phil bli orientert slik at styret kan ta stilling til om Pihl AS skal tre inn i salget og gjøre forkjøpsretten gjeldende.
    Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftnivå for gjeldene område, kr 7 800,-.

    Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.
  • Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Det er ikke innlagt vann i hytta. Hytta er ikke tilknyttet avløpsanlegg.

    Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
  • Formuesverdi kr 170 317 per 27.09.2022
  • For 2022 gjelder følgende prognose for kommunale avgifter (inkl. mva.):
    Hytterenovasjon: 1 307,81,- kr.
    Tilsyn fyringsanlegg, fritidsbolig: 156,25,- kr.
    Feiing hvert 15. år, fritidsbolig: 42,50,- kr.
    Eiendomsskatt, fritid: 2 436,- kr.

    Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og under punktet tomt, påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegningene er de to soverommene ved entreen definert som bod, soverommet ved stuen er definert som stue, og spisestuen er definert som to soverom.

    Før 2008 var bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp . rom) til hoveddel (eks. bad, soverom, stue etc.) meldepliktig jmp. plan og bygningsloven. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer gjort fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er med det søknadspliktig.
    Soverommene ved entreen som tidligere var bod har vi ikke mottatt noen bruksendring fra kommunen på. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

    Det er gjort noen endringer på fasaden, ved at det er byttet ut til færre og større vinduer, samt satt inn terrassedør.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er).
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det er registrert 1 ildsted i hytta, men det er ingen dokumentasjon på når siste tilsyn og feiing var. Vi anbefaler at ny eier tar kontakt med brann/feiervesenet for å avtale dette.

    Hytta har et solcelleanlegg på 12V.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Tinglyst festekontrakt (se også punktet "Tomten"). Bortfester/grunneier har bla. 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift.

    Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Ringsaker 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bevaring naturmiljø og fritidsbebyggelse nåværende.

    Eiendommen omfattes også av planforslaget til kommuneplanens arealdel 2022-2026 som er under arbeid.
  • Gnr. 527 Bnr. 1 Fnr. 1266 i Ringsaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast provisjon på 42 000 av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 7.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Nils Einar Hovdedalen
Kjetil Gustavsen

Megler

Kjetil Gustavsen

90 99 63 13

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev