BRUMUNDDAL Slåttsvevegen 3

Tomt
390.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 390,6 m² og et oppgitt areal på 391 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig område ca. 4 km nordøst for sentrumskjernen av Brumunddal. Populært boligfelt med lite trafikk, lekeplasser, akebakke og ballplass, i tillegg til store frilufsområder med fine turmuligheter rett i ytterkant av feltet. Både elva Brummunda og Bjørgeberget ligger i nærområdet, med flotte turmuligheter langs elva samt et rikt utvalg stier i skogen opp mot Bjørgeberget. Kort veg til bussholdeplass. I sentrum er det hyggelige handlegater, ulike butikker, bibliotek, bankfilial og flere spisesteder. Det er også jernbanestasjon med god forbindelse på aksen Oslo-Trondheim. Fra eiendommen er det kort og trygg skoleveg til Hempa barneskole og barnehage som kun ligger 1,5 km unna. Ca. 2,5 km til nærmeste dagligvare, samt til ungdomsskole og videregående skole. Fra Brumunddal er det ca. 15 minutter kjøring til Hamar, ca. 30 minutter til Gjøvik, og ca. 40 minutter til Lillehammer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggår 1976. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Ukjent hvilken type grunnforhold (f.eks. stein-fjell- leire- jord osv.) det er under det øverste lag av jordsmonnet.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 10.06.2025, utført av Obron Øst AS ved Lars Kvalvik.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Steder med sprukne ender med fukt/råte skader. Observert spor etter mus på loft som tilsier at musebånd/lusing bak bordkledningen har begrenset effekt. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer med punkteringer og slitasje, enkelte er vanskelig å åpne. Kondenseringsmerker innvendig. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør på soverom med skade i karm og er vanskelig å åpne.Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakningertettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 15 mm på stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er avvik: Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Registrert fuktmerker på åpen mur i fyrrom og på bod. Observert svartpapp på mur/betongvegger, som stenger fuktigheten inne i påforet trekonstruksjon og kan forårsake fuktproblemer/skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Del slitte dører og enkelte skjevheter. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitt og eldre kjøkken fra byggepret. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Det er avvik: Anlegget er ute av drift og vannkvaliteten er ikke dokumentert. - Vaskekjeller: Det er avvik: Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Eldre gulvbelegg direkte på betonggulv, stenger fuktigheten inne og har blitt morkent. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det må bemerkes at oljefyren må holdes i gang for å ha varmt vann i boligen, ingen alternative løsninger for å sikre varmt vann. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ikke synlig grunnmursplast, grunnmursplasten skal være over terreng og festet mot vegg. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med fluktutslag/ merker i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Råteskadet undertak ved forkantblekk, synlig fra veranda. Råteskadet forkanbord. Synlige skjevheter i takkonstruksjonen sett utenifra i overgang tak og overbygg over veranda. Flere synlige spiker og løse ender på taktekkingen. Eier opplyser om drypplekkasje i himling i rommet bak kjøkkenet ved kraftig nedbør, ingen synlige avvik funnet på loft i det aktuelle området, men det kan skyldes utette skjøter i taktekkingen og synlige spiker, må sjekkes ytterligere. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Nevnt i tidligere punkt under taktekking har forkantbeslag større avvik. Takrenner må rengjøres. Slitte ender på vindskiebord med råteskadde ender. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Isolasjonen er dyttet for langt ut i raftekassene som hindrer lufting av konstruksjonen. Flere steder med fuktmerker i undertaket og på isolasjonsmatter. Lokalt parti av undertaket på nordsiden har større svertesoppdannelser, slike dannelser kommer av mangelfull ventilering av loft og varmetap fra underliggende etasje. Et område rundt ventilasjonskanal for kjøkkenventilator uten isolasjon, dampsperre ser ut for å være perforert av mus. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Deler av rekkverk på veranda ved soverom med råteskader. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Høyder over 50 cm skal ha sikkert rekkverk, minstehøyde på rekkverk er 1,0 meter. (Tek 17, dagens forskrift). Registrert skjevheter i konstruksjonene. Værslitte overflater. Veranda ved inngangsparti er nyere uten overflatebehandlig, bærer preg av noe ufagmessig utførelse. Våtrom - Underetasje > bad. Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 49 år gammelt bad må oppgraderes, eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp. Må påregne forvitringsskader i belegget, er da ikke lenger vanntett. Produsenter opplyser om normal brukstid på rundt 25 år. - 1. etasje > bad. Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 49 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp. Må påregne forvitringsskader i belegget, er da ikke lenger vanntett. Produsenter opplyser om normal brukstid på rundt 25 år. Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalett skiftet i 2019 pga lekkasje, fortsatt enkelte fuktmerker i gulvet rundt toalett med utslag på fukt ved fuktmålinger. Spesialrom - Toalettrom. Overflater og konstruksjon: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalett skiftet i 2019 pga lekkasje, fortsatt enkelte fuktmerker i gulvet rundt toalett med utslag på fukt ved fuktmålinger. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, avvik fra el-kontroll må utbedres. Takstmann har ikke elektroutdanning. Tomteforhold -Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Oljetanken er ikke plassert på eiendommen som er taksert, men på naboeiendom. Det foreligger ikke dokumentasjon på tinglyst rettighet, avtale eller erklæring for plassering og bruk. Dette utgjør en usikkerhet mht. eierskap, fremtidig bruk og eventuelle forurensningsskader. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, har dryppet vann fra tak i kjøkkenrom. Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, har vært maur 2011. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Service og ombygging til biodiesel fyring. Arbeid utført av Mjøsa varme og sanitær. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, service av oljefyr. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Reperasjon av terrassetak. Arbeid utført av Skanska. Tilleggskommentar: Boligen er et oppussingsobjekt.

Innhold
Eiendommen inneholder: Underetasje: Vindfang, gang, 3 boder, stue, soverom, bad, fyrrom, vaskekjeller og hobbyrom. 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom.

Standard
Innvendig er det gulv av parkett, flis, belegg og teppe. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: - Gang: utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. FEL § 28. Takbeslag var løsnet. - Vaskerom: Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. FEL § 36. Vaskemaskin og tørketrommel var tilkoblet via skjøteledning. - Generelt: Det var stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. Jf. FEL § 16. Monter tilstrekkelig med stikkontakter i boligen. Gjelder generelt men spesielt på kjøkken, stue og soverom. Neste kontroll kan forventes i 2039.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 159 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 162 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med ved og elektrisitet. Vedovn i stua og panelovner i diverse rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35399

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 9 172,-. Forbruk vann: Kr 36,93,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 42,79,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5 690,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 440,63,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 5 065,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
917937

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3671748

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 7905-1, tinglyst den 29.09.1977. Gjelder best. om vann/kloakkledn. - Dagboknr. 1108167-37, tinglyst den 30.11.2016. Gjelder erklæring/avtale. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforenig.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 1108167-54, tinglyst den 30.11.2016. Gjelder bruksrett til fellesareal.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for hovedleiligheten den 12.08.1976. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: - Terrasse med trapp. - Ventilasjon fra w.c. føres over tak. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kontoret og rommet i kjelleren stue før. I 1. etasje er soverommet bak kjøkkenet blitt et rom, og døren er flyttet. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel).   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fossumfeltet, fra 22.07.1974. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026 , hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Boligen ligger i hensynsone H220 (gul sone). Eiendommen grenser mot boliger og veg. Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplan er under arbeid. Ikke kjent med endringer som berører denne eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 159 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 162 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,50 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.