BRUMUNDDAL Spurvestien 13

Arealbeskrivelse
Eneboligen
Bruksareal
-1. underetasje: 78 kvm
1. etasje: 87 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 71 kvm Bi-inngang, gang/trapperom, stue, kjøkken i sokkeletasjen, bad/toalettrom i sokkeletasjen, vaskerom i sokkeletasjen, soverom.
1. etasje: 87 kvm Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken i 1. etasjen, bad i 1. etasjen, toalettrom, soverom 1, soverom 2.



Tomt
1576m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.576 m². Tomten er opparbeidet med plen, diverse buskvekster og hekk. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1585 m² og et oppgitt areal på 1576 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nerkvern i Brumunddal i et barnevennlig og rolig område med kort vei til både skole og barnehage. Mørkved skole ligger kun noen minutters gange unna, nærmeste barnehage heter Fredheimvegen barnehage og ligger ca. 400 meter unna. Eiendommen ligger heller ikke langt fra ungdomsskole og videregående som ligger ca. 3 km unna. Her bor man sentralt samtidig som det er skjermet. Bort til sentrum er det kun ca. 1,3 km og her finner man et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud og gågata kan tilby flere kafeer, restauranter og klesbutikker. Det er kun ca. 800 meter til nærmeste dagligvarebutikk. Det er også kort veg til buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Like utenfor inngangsdøren finner man turområder hele året, enten du vil rusle ned til Mjøsa, langs elva eller ta deg en topptur til Høsbjør, Bangsberget eller Bjørgeberget som kan by på utsikt på toppen. Om vinteren er det også oppkjørte skiløyper rett i nærheten. Brumunddal kan også tilby flere lekeplasser og nede ved Mjøsa finner man blant annet skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. For den idrettsglade ligger Sveum idrettspark, med både fotball- og tennisbaner, kun ca. 1,5 km fra eiendommen. Fra eiendommen er det kort vei til alt man trenger i en hektisk hverdag. Det er kun ca. 13 km inn til Hamar sentrum og ca. 11 km til Rudshøgda som har blant annet Coop Obs og Coop Obs Bygg. Til IKEA som ligger i Nydalen er det ca. 8 km.

Byggemåte
Byggeår 1968. Taktekking av flat sementtakstein. Undertak av trepanel. Besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen ble påført takfornying i 2023. Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall. Utvendige fasader med bordkledning. Ny bordkledning på nordveggen i 2007. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 1983 og 2007. Varevinduer fra byggeåret. nvendige gulv med laminat. Innvendige vegger med malte panelplater og malt panel. Innvendige himlinger med malte plater, malt panel, malt maskinpapp og folierte plater Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Overflater: Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen, samt at overflatene har varierende grad av slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendige trapper: Det er påvist større grad av slitasje i trinnene enn øvrige overflater, samt varierende og sporadisk malingsslitasje. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Bad i 1. etasjen: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er uegnede materialer i våtsoner. Bad i 1. etasjen: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad/toalettrom i sokkeletasjen: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Bad/toalettrom i sokkeletasjen: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/toalettrom i sokkeletasjen: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerom i sokkeletasjen: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Vaskerom i sokkeletasjen: Det er påvist skjevheter i innredningen. Kjøkken i 1. etasjen: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken i 1. etasjen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Kjøkken i sokkeletasjen: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken i sokkeletasjen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Toalettrom: Toalettrom Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Fuktskjolder i overflatene gjelder omkring ventilen i himlingen/på veggen. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Presissering: Det er målt høye fuktverdier i påforet yttervegg, se bilde. Ved visuell kontroll, så er det ikke synlige råteskader. Noe misfarging i svartpappen. Bad i 1. etasjen: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad i 1. etasjen: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad/toalettrom i sokkeletasjen: Bad/toalettrom i sokkeletasjen: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Vaskerom i sokkeletasjen: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vaskerom i sokkeletasjen: Rommet har ingen ventilasjon. Forstøtningsmurer: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Sammendrag selgers egenerklæring
Normalt salg (eierne er selgere): Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Flassing av maling i tak, sprekk i flis på vegg bak dusjkabinett i kjeller. Takstmann målte fukt rundt sluk på bad i 1 etg. Se takst. Feil ved rørgjennomføringer. Se takst. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget om gammelt vaskerom til bad i kjeller 2007 Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Byttet ut soilrør i bakken samt sluk til ny pvc, Feil med membrand. Se takst Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Beslektet rørlegger har lagt nytt rør i rør på bad og tekninsk rom og til kjøkken. Kontrollert vannsøl i fra under vask på kjøkken. Der også borret hull i fra vaskerom/teknisk rom for sjekk. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, Fuktskade hjørne på stue i kjeller, mot yttervegg. Dette er rettet opp i etter samtale med takstmann. Årsak er mest sannsynelig skade på takrenne/utkast/samt byggteknisk løsning. Se takst for nærmere info. Bilder vedlagt under feil og skader. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, råteskade vinskier/undertak. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Noe skjevhet i gulv i stue kjeller. noe skjevheter påvist under takst. Se takstrapport Noe sprekker i støttemur ute, samt noen sprekker i lekamur rundt vinduer på stue i kjeller. Bilder er lastet opp under feil og skader. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Råteskade kjellerstue, byttet stender og bunnsville samt isolasjon. Fuktskade ved ventilasjon på toalett i 1 etg. Råteskade på terrassebord Råteskade på vindskier/undertak. Se bilde Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: BYTTET SIKRINGSKAP OG FORNYET MESTE AV ELEKTRISK ANLEGG 2008/2009 Arbeid utført av: EL MONTASJE HAMAR Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, ALT TØMMERARBEID I KJELLER ER UTFØRT AV EIER/dugnad. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: LAGT TERASSEBORD OG MURT UTEPEIS. BYTTET TAKRENNER OG FARGET OPP TAK. UTFØRT AV EIER. Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, Kjeller er innredet som hybel med egen inngang og kjøkkenkrok og innvending forbindelse. Pkt. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Kjeller er godkjent som oppholdsrom. Ferdigattest 18.09.23 Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?¨ INNREDET KJELLER 2007/2009. Pkt. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjeller er godkjent som oppholdsrom. Ferdigattest 18.09.23 Pkt. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, ER PÅBYNT PLANARBEIDE GJELDENDE FURNESVEGEN. Planlagt regulert til leiligheter. Pkt. 21: Er det foretatt radonmåling? Ja, DET ER FORETATT RADONMÅLING I FORBINDELSE MED TIDLIGERE TAKST.. 21.1 Radonmåling: År 2010 Verdi 30/40BG/M3 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, TAKST AV TAKSTMANN BJØRN AMUNDSEN 12.10.2011 Ny takst av Morten Silkebækken 2023. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, EIENDOMMEN HAR JUSTERTE TOMTEGRENSER I SEINERE TID. OG ETTER BEPLANTING. DELER AV TOMT ER UTENFOR INGJERDING

Innhold
Eiendommen inneholder: Enebolig. Selve boligen går over 2 plan (1. etasje og sokkeletasje) og består av: 1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken i 1. etasjen, bad i 1. etasjen, toalettrom, soverom 1, soverom 2. Sokkeletasje: Bi-inngang, gang/trapperom, stue, kjøkken i sokkeletasjen, bad/toalettrom i sokkeletasjen, vaskerom i sokkeletasjen, soverom.

Standard
Velkommen til Spurvestien 13 i vakre Brumunddal! Denne eiendommen tilbyr deg en komfortabel og funksjonell boopplevelse i rolige omgivelser. Med en ideell beliggenhet er dette hjemmet perfekt for både familier og de som søker etter et behagelig sted å bo. Når du entrer boligen, blir du møtt av et lyst og innbydende vindfang som gir en god overgang fra utendørs til innendørs. Videre inn i gangen finner du enkel tilgang til de ulike rommene i hjemmet. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en følelse av romslighet og gir deg muligheten til å holde kontakt med gjester eller familie mens du lager mat. Stuen er hjertet av hjemmet og har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan du slappe av i komfortable omgivelser og nyte vakre utsikter til den omkringliggende naturen. I første etasje finner du også to romslige soverom, som begge har god plass til seng, garderobeskap og nattbord. Dette gir deg fleksibiliteten til å tilpasse rommene etter dine behov. I tillegg finner du et praktisk toalett i første etasje som gir deg ekstra bekvemmelighet. Praktisk innredet kjeller/sokkel med egen inngang. Denne inneholder kjøkken, bad, stue og soverom. Eiendommen har en stor tomt med gode solforhold. Dette gir deg muligheten til å skape din egen utendørs hage hvor du kan nyte lange sommerdager, ha grillkvelder med venner og familie, eller bare slappe av i fred og ro. Her er det også potensial for hageprosjekter og utendørsaktiviteter for både store og små. Med sin beliggenhet i Brumunddal har du enkel tilgang til alle fasiliteter som skoler, butikker, restauranter og offentlig transport. Samtidig er du omgitt av vakker natur og rekreasjonsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79378163

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling i 2010 og målinger viser en verdi på 30/40 Bg/m3. Kjøper overtar ansvaret for å iverksette radonreduserende tiltak, eventuelt ytterligere tiltak som følge av forhøyede verdier ved eventuelle nye målinger

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2000, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2023. Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: ''Slokkeutstyr bør kontrolleres i samsvar med leveandørens anvisninger.'' ''Fikk ikke tilgang til sotluke i sokkeletasje''. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   135 792,- (Omkostninger totalt)   4 885 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe Elektrisitet Ved* *Se pkt. diverse.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
31494

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 31.494,- i 2022. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.523,-. Forbruk vann: Kr 30,18,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 34,75,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.318,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 555,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr. 5.028,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Formuesverdi primær
922757

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3321925

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for våningshus i 1969. Det er mottatt ferdigattest for tillatelse til bruksendring av del av kjeller til boligrom den 13.09.2023. Det er mottatt innvendige byggetegninger fra kommunen. Byggetegningene er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Brumunddal, fra 1948. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022 - 2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende. Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplan for Ringsaker kommune er under arbeid.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   135 792,- (Omkostninger totalt)   4 885 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
135792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.900,- oppgjørshonorar kr  6.900,- og visninger kr  2.500,- kommunale opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon kr. 8.900 og markedspakke 16.900,- Alle beløp er inkludert mva.