BRUMUNDDAL Storlisvegen 294

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 121 kvm Gang, vaskekjeller samt bodplasser inngår i sekundærareal.
1. etasje: 122 kvm
Primærrom
1. etasje: 122 kvm Inngangsparti, stue, kjøkken, gang, toalettrom, totalt 3 soverom samt baderom.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 115 kvm

Mindre garasje
Bruksareal
1. etasje: 62 kvm

Lysthus
Bruksareal
1. etasje: 10 kvm



Tomt
23978m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 24 daa som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Jordarealene ble kjøpt av nabogårdene Båberg og Tokstad. Engeli ble drevet som småbruk, med 2-3 melkekuer, noen griser og høns. Det ble dyrket korn og gras til dyrene, samt grønnsaker, epler og spesielt jordbær for salg. Fra omkring 1960 har det ikke vært dyrehold, mens den dyrkede jorda har vært i bruk av nabogården. Fordeling tomteareal iht. gardskart NIBIO 10,5 dekar er fulldyrka jord 6,8 dekar - innmarksbeite 0,8 dekar - produktiv skog 1,9 dekar - annet markslag 4,0 dekar - bebygd Eiendommer på tomten: Enebolig Romslig enebolig over 2 plan med bruksareal på 243 m². Eneboligen ble bygget i 1982. Garasjebygg Bygd i 2016. Dette er et garasjebygg med en dobbelgarasje + en enkelgarasje. Rommene er store og romslige, og kan selvfølgelig benyttes til andre ting. Det er store Hørman automatdører. Lysthus med uteplass Prosjekt lysthus ble gjennomført på slutten av 1980-tallet. I tillegg kommer stor oppbygd uteplass. Rødt uthus Ble på slutten av 1950-tallet bygd med vannbasseng i «kjeller». Dette ble bygd for å ha lettvint vanning med naturlig fall, i forbindelse med bærproduksjon. Over vannbassenget er det et rom slik som i et vanlig uthus. Lite hvitt uthus på gårdsplass Byggetidspunkt ukjent. Bygget ble på slutten av 1980-tallet flyttet fra annen plass på bruket og satt opp på ny grunnmur. Bygget fikk ny taksten, panel og vinduer. Stort uthus med 4 store rom ved siden av hverandre - garasjer/lagerrom/vedskåle Dette ble bygget i to omganger. 3/4 del bygget midt på 80-tallet og 1/4 del bygget et par år senere. Her er det drivhus med balkong mot sør.

Beliggenhet
Småbruket på Engeli ligger i Ringsaker kommune. Kommunen ligger på Hedemarken i Innlandet og grenser til Lillehammer i nordvest, til Hamar i øst og mot Gjøvik kommune i vest. Den vestlige grensa er i hele kommunens lengde Norges største innsjø Mjøsa. Næringslivet i kommunen er preget av utstrakt jord og skogbruk, og mye av industrien er bygd rundt dette. Det er betydelig produksjon av korn, bær og grønnsaker. Kommunen har også stor mekanisk industri, samt stor vekst innen service- og handelsnæringen. Det har vært en rivende utvikling i byene Brumunddal og Moelv, samt Rudshøgda og Furnes som grenser mot Hamar. Ringsaker er Norges største hyttekommune med over 7000 fritidsboliger, en stor del av disse ligger i Ringsakerfjellet, Sjusjøen, Ljøsheim, Åstdalen. Tilgjengeligheten til Ringsaker er enkel og effektiv i den forstand at Dovrebanen går gjennom kommunen, med stasjoner i byene, samt at at man nå med bil kan kjøre firefelts E6 helt fra Oslo, gjennom Ringsaker og til Mjøsbrua. Nordfra (Gudbrandsdalen og Lillehammer) er det også bra vei. Med utgangspunkt Engeli - Avstander og muligheter for byer og opplevelser Til Lillehammer, Gjøvik og Hamar, ca 30 minutter med bil. Til Brumunddal og Moelv, ca 12 minutter med bil. Til Sjusjøen, ca 40 minutter med bil. Til Hafjell, ca 1 time med bil. Det er også skianlegg med milevis oppkjørte løyper ved Veldre Sag og Nybygda. Kortere enn til Sjusjøen. Her er det også turstier på sommeren. I gåavstand fra Engeli om sommeren Det er 900 meter til turstier som går på kryss og tvers mellom byene Moelv og Brumunddal. Simenstadberget (som ligger nærmest Engeli) hadde ei hel grend med husmannsplasser og mer enn 100 innbyggere tilbake i tid. Her har det ikke bodd folk siden på 1970-tallet, men fortsatt kan man gå mellom flere av plassene, og fantasere om tida som var. Det er turstier langs vatn og elver, gjennom skog og over sletter, og det er bygd koier (hytter) der folk kan møtes og ta en kvil. En kan gå Prestvegen, som Prøysen vokste opp ved og skrev om. Den går fra Veldre Kirke til Ringsaker Kirke. På slike turer oppleves en flora og fauna som minner om Prøysens fortellinger om blåklokker og prestekrager og jordbær på strå. Det er heller ikke sjelden vi møter Nøtteliten og Helene Harefrøken. Rudshøgda, husmannsplassen Prøysen og det nye Prøysenhuset er i gåavstand fra Engeli. Vil en plukke villbringebær, tyttebær eller blåbær, finner en dette på vandringer fra Engeli. Vinteraktiviteter Skianleggene på Sjusjøen, Hafjell, Veldre Sag, Nybygda og flere er raske å nå. 900 meter fra Engeli har det hver vinter vært oppkjørte løyper over husmannsgrenda , videre mot Moelv og en runde lenger nord. Turen er i fint terreng, med lite vind og mye sol. Forøvrig er det slik at hele Engeli kan brukes til ski - og akebakker. Det var vanlig tidligere, og terrenget er det samme, så mulighetene ligger der. Nytt hovedsykehus ved Mjøsbrua Planer for etablering av Sykehuset Innlandet HF?s nye hovedsykehus ved Mjøsbrua vil bli en viktig vekstfaktor for Moelv og kommunen som helhet. Regjeringen har besluttet å gå videre med planene for Mjøssykehuset - en enorm investering for området. Sykehuset vil generere en flust av arbeidsplasser og befolkningsvekst. Kun ei mil fra Engeli!

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Kirkekretsen barneskole og Brumunddal ungdomsskole. Eiendommen ligger ca. 10 km unna Brumunddal.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass langs Storlivegen hvor bussnr. 634 stopper i begge retninger. Ruten går til og fra Brumunddal samt Næroset - Ellevsæterhøgda.

Byggemåte
Byggemåte enebolig Støpt gulv på grunn med grunnmur i lettklinkerblokker. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Vegg mot nord og vest er drenert på nytt i september 2022. Resten av dreneringen er fra 2011 og byggeår iht. opplysninger fra selger. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Eiendommen har privat vann. Deler av gulv er oppforet. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Pipe i lettklinkerblokker. Grunnmur er pusset over terreng. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Vindskier og toppbord i treverk. Mønet skråtak i tre. Tak tekket med metallplater, beslag, renner og nedløp i metall. Plassbygde takstoler. Taket er oppgradert i 2011. Besiktiget fra bakkenivå. Vinduer og dører Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Ytterdører er oppgradert.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Haug og Ruud leverte møbler + utførte rørleggerarbeid. Arbeid utført av Haug og Ruud, Moelv. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bratberg og Stubberud A/S, Gjøvik sørget for membran, støpte golv og la fliser på golv og vegger. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Under ekstrem nedbør i juli 2011, kom det vann inn i kjelleren. Forsikringssak Gjensidige. 65m2 tregolv ble revet ut og lagt nytt, kjeller tørket. De som utførte arbeidet var Coor Skadesanering. Etter dette er det også lagt ny drenering mot vest og nord. 2011 og 2022. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Enkelte små lekkasjer ved spikerhull i stort uthus fra 1980-tallet. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Enkelte dager dårlig trekk når peisen er åpen, derfor er det montert vifte på pipe over tak. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vi har hatt katt som fanger mus ute, og vi fanget mus i kjeller på 80-tallet. De kom inn gjennom mur ved vannledningen. Dette ble tettet med stålull. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Solberg brukt både ved bygging av bad i 2000, bygging av garasje i 2016 og ved stor jobb i forbindelse med nytt kjøkken og rehabilitering av stue i 2017. År 2000, downlights + varmekabler, kontakter + kurser. 2016: Jordkabel, kurser, belysning, kontakter, automatdører osv. til ny garasje. 2017: Nytt sikringsopplegg, nye kurser, downlights i kjøkken , entre og stue + øvrig installasjon. Arbeid utført av Solberg Elektroinstallasjon A/S, 2383 Brumunddal. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. La nytt tak med stålplater på bolighuset 2011. Arbeid utført av Aksel Haugen, selvstendig snekker og selger. Vanskelig å krysse riktig her, derfor denne forklaring. Blikkenslagerarbeidet ble utført av firma i Ringsaker. Arbeid utført av Aksel Haugen, selvstendig snekker + egeninnsats av selger. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Platetaket på bolighuset mot vest, og platetaket på stort uthus fra 1980-tallet har ikke snøfangere. Dette kan føre til ras ved mildvær. Øvrige tak har aldri hatt ras. Tilleggskommentar Eiendommen har vært i familiens eie i ca 100 år. Det er nå tredje generasjon som selger. Selgers foreldre (andre generasjon) kjøpte tomt av første generasjon i 1959 og bygde hus på tomta. Men tomta var lita (500m2), og på begynnelsen av 1960-tallet ble generasjon 1 og 2 enige om at tomta skulle utvides med ca 500m2. Gjerdet ble flyttet, og uthus bygget på det nye tillegget. Men det ble ikke sørget for skjøte. Heller ikke da 2. generasjon arvet småbruket, ble dette gjort. Selger har nå satt i gang sammen med Ringsaker Kommune for å få dette formelt i orden. Det har vært oppmåling og grensestikkene er satt, men det gjenstår arbeid i kommunen. Etter at kommunen har fullført sin del av jobben, må selger sørge for at tilleggsarealet får sitt skjøte, slik at kartet blir riktig. Kjøper må forholde seg til dette.

Standard
Eneboligen Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med laminerte skrog, glatte fronter og stein/komposittplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap av høy kvalitet. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Takstmann har ikke funksjonstestet eller vurdert hvitevarer og det gis ingen garanti på innbygningsprodukter som følger med boligen. Skade eller funksjonssvikt kan oppstå på hvitevarer eldre enn fem år. Baderom Baderom med fliser på gulv og vegger samt himlingsplater. Det er gulvvarme på baderommet. Innredning og garnityr fremstår med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett samt et gulvmontert toalett. Badet har mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det gjøres oppmerksom på at utført måling kun er en stikktakning. Toalettrom Toalettrom med gulvbelegg, tapet på vegger og himlingsplater. Innredningen er bestående av servant samt gulvmontert toalett. Ildsted Pipe i lettklinkerblokker. Peisovn i stue. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Iht. dokumenter mottatt av kommunen ble det gjennomført tilsyn 21.01.2020 samt feiing 30.03.2022. Det er ingen avvik registrert hos kommunen. Terrasse Terrasse mot sør vest med adkomst fra stue. Fundamentert med søyler i metall. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på 65 cm. Trapp i treverk. Innvendige overflater Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av himlingsplater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av malt strie, malte glatte flater samt malt puss/mur/betong. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av parkett, fliser og teppegulv samt betonggulv. Innvendige dører Innvendige profilerte dører. Ventilasjon Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Annet - Trykktank plassert i kjeller. - Varmepumpe fra 2021 plassert i stue. Varmepumpe fra 2012 plassert i kjeller. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013 er plassert i kjeller. - El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller. Andre forhold Tinglyst dokument: 1974/990087-1/11 Elektriske kraftlinjer. Kraftlinjer går over jordet på østre del av eiendommen. ________________________________________________ Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten - Eneboligen TG 3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Løst trinn nederst i trappen. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er ved vanntest påvist at det ikke er fall til sluk, motfall. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet. Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet. For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse 4 kreves: Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være minst én røykvarsler per etasje. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Toppbord er ikke tilstrekkelig festet i vindskier og bærer preg av elde og slitasje. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater Skade på tapet. Merke etter mugg på soveromsvegg. Eier opplyser om at det sto en seng inntil veggen og det er vanskelig å få vasket vekk. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Merke på soveromsvegg kan skyldes dårlig lufting, se punkt ventilasjon. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk er registrert. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak må påregnes. Innvendig > Radon Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Innhent dokumentasjon om mulig. Innvendig > Innvendige dører Dør i gang tar i gulv ved funksjonstest. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Slitte misfargede fuger er registrert. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Alder på membran er ukjent/ikke dokumentert. Innhent dokumentasjon om mulig. Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Etablere tilluft under dør sammen med mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner > Vannledninger Eldre metallrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vannrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at partikler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det anbefales å etablere flere lufteventiler. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Takstmann er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert ELkontrollør/takstmann anbefales. Det er registrert kontakter uten jording. Punkt nummer 1-7 i tilstandsrapporten er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan det derfor ikke gis noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll ved eiendomsoverdragelser. Tomteforhold > Drenering Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering fra byggeår er oppnådd. Det er ikke behov for strakstiltak, men tiltak for re-drenering av den eldste delen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Terrengforhold Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen fra oversiden av bygget. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann og avløps ledninger. Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer Vinduene fremsto som de var i god stand, tatt byggeår i betraktning. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid på verandadør er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder er det påregnelig med utskiftinger. Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Drenering utenfor hulltakingen ble gjort september 2022 og målingen ble gjort mai 2023. Vær oppmerksom og overvåk tilstanden jevnlig. Ytterligere undersøkelser anbefales. ________________________________________________ Dobbeltgarasjen Garasje med 3 biloppstillingsplasser bygget i 2016. Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i betong. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dobbel leddport av metall samt en enkel leddport av metall. Innlagt strøm. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. ________________________________________________ Lysthuset Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Halvvalmtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 1-lag glass samt ytterdør i tre med 1-lags glass. Takrenner og utvendige beslag i metall. Innlagt strøm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer og påkostninger: Nytt bad - 2000 Nytt kjøkken og rehab av stue - 2017 Nytt sikringsopplegg, nye kurser, downlights i kjøkken , entre og stue + øvrig installasjon - 2017

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Det er kun krav til radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   137 042,- (Omkostninger totalt)   4 937 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring/varmepumpe og strøm.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6652

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer inkluderer feiing, renovasjon og slam. Eiendomsskatt faktureres i tillegg. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunens prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen for inneværende år: Tilsyn avløpsanlegg 1avtaletilknytning kr. 400 Tilsyn fyringsanlegg kr. 342,50 Feiing hvert 4. år kr. 175,63 Tett tank - pr. m3 kr. 1312,50 Tett tank - Fast avgift kr. 750 Sekk restavfall - 80 ltr. kr. 3672 Sum kr. 6652,63 Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Info om eiendomsskatt
Kommunens prognose for eiendomsskatt fakturert på eiendommen for inneværende år: Eiendomsskatt kr. 6182

Formuesverdi primær
618825

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2227768

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring og brensel, forsikring, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.01.1932 - Dokumentnr: 900235 - Elektriske kraftlinjer 18.09.1974 - Dokumentnr: 990087 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3411 Gnr:135 Bnr:8 03.08.1921 - Dokumentnr: 900058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3411 Gnr:134 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 149683 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0412 Gnr:134 Bnr:3 09.02.2023 - Dokumentnr: 150266 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3411 Gnr:134 Bnr:4 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3411 Gnr:135 Bnr:8 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 19.11.1982. Tillatelsen gjelder boligen. Følgende arbeid gjenstod ved utstedelse av midl. brukstillatelse: Ventilasjon i bad og vaskerom føres over tak eller gjennom vifte i vegg. Spalte i dører. Kjeller ikke ferdigpusset og innredet. Utvendig grunnmur ikke ferdigpusset over terreng. Sprosser på rekkverk balkong. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat septikanlegg på eiendommen. Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett. Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2022-2026 som trådte i kraft 21.12.2022. Nåværende bruk av arealet er landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått). Det gjøres oppmerksom på at det er en ny kommuneplan under arbeid, plantype kommuneplanens arealdel 2024-2040. Planlegging er igangsatt og sluttbehanling/vedtak i planutvalget og kommunestyret er satt til høsten 2024. Kommunale strategier, planer og prosjekter I samsvar med kommunens planstrategi for perioden 2020-2024 er det gjennomført en rekke planoppgaver denne kommunestyreperioden som vil gi grunnlag for arbeidet med kommuneplanens arealdel. En nevner Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø (2018), Klima og energiplan (2020), Trafikksikkerhetsplan med handlingsprogram (2020), Temaplan for idrett, fysisk aktivitet og friluftsliv (2020), Kommunedelplan (interkommunal/felles) for vann og avløp, Overordnet plan for samfunnssikkerhet og beredskap (2020). En Strategisk næringsplan utarbeides som en del av kommuneplanens samfunnsdel, og det er vedtatt igangsatt en Jordvernstrategi, som skal utformes parallelt med oppstarten av arealdelen. Kommuneplanens samfunnsdel for perioden 2024-2040 gir føringer for hvordan Ringsaker samfunnet skal utvikles fram mot 2040. I planarbeidet er det lagt vekt på at samfunnet er i endring og at kommunene står overfor store utfordringer i årene framover. I en slik situasjon er det krevende å legge langsiktige planer, også for arealbruk. Gjennom kommunens overordnede mål er det synliggjort at en ønsker å skape et bærekraftig samfunn i vekst, og at de langsiktige planene må være dynamiske nok til å kunne håndtere de store endringene som vil komme i perioden. Kommunedelplan for Moelv. Det er gjennom planprogram for kommunedelplan Moelv, startet opp et planarbeid for å tilrettelegge for framtidige utvikling av Moelv, der infrastrukturtiltak, mulig sykehusetablering og byforming er sentrale tema. Arbeidet ble startet opp i 2019, men i lys av at vedtak og prosesser knyttet til ovennevnte tema, har blitt utsatt ? har en valgt å avvente arbeidet med kommunedelplanen for Moelv. Når det nå skal gjennomføres en helhetlig revisjon av kommuneplanens arealdel, er det naturlig at delplanen inngår. I planarbeidet må framtidig utvikling av Moelv vies stor oppmerksomhet og koordineres mot de løpende øvrige prosessene som pågår i statlig regi. Nytt hovedsykehus ved Mjøsbrua Planer for etablering av Sykehuset Innlandet HF?s nye hovedsykehus ved Mjøsbrua vil bli en viktig vekstfaktor for Moelv og kommunen som helhet, og det må tas tilstrekkelig høyde for det i planarbeidet. Regjeringen har besluttet å gå videre med planene for Mjøssykehuset. Dette iht. statsminister Jonas Gahr Støre (Ap) under pressekonferanse 05.06.2023. Kommunedelplan for dobbeltspor Brumunddal ? Moelv KDP har som mål å legge til rette for økt kapasitet til å kjøre flere person- og godstog og gi kortere reisetid. To hovedalternativer er konsekvensutredet og alternativene kan kombineres. Mulighetsstudie for Brumunddal stasjon er tidligere utarbeidet og planløsning vedtatt i KDP fra 2016. Moelv stasjon beholder dagens stasjonslokalisering. KDP skal legges til grunn for arbeidet med kommuneplanen, og underliggende temautredninger vil gi nyttig kunnskap også for andre forhold enn jernbane. Planlegging og utbygging av E6 gjennom kommunen har pågått over flere år. Strekningen Moelv ? Biri med kryssing av Mjøsa gjenstår. Kommunedelplanen for E6 Moelv ? Biri ble vedtatt i 2015. Nye Veier As har startet reguleringsprosessen for den nye firefelts vegen, hvor det er foreslått vesentlig endringer i forhold til vedtatt kommunedelplan. Eksisterende bru skal beholdes og det skal utredes to alternative brutraséer for ny Mjøsbru som er lagt nord for anbefalingen i kommuneplanens arealdel. Dette vil gi viktige føringer for annen arealbruk i Moelv. Kommuneplanens arealdel 2022-2026 samt program for revisjon av kommuneplanens arealdel 2024-2040 kan fåes ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   137 042,- (Omkostninger totalt)   4 937 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
129542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Ved kjøp av småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.