BRUMUNDDAL Vogngutua 24

Tomt
1682m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1682 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde like sør for Brumunddal sentrum. Rolig og barnevennlig område med kort gangveg til skole, barnehage og sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Ca. 5 minutters gangavstand til jernbanestasjonen. Fine turområder i umiddelbar nærhet, med kort gangveg til bl.a. Mjøsa med badeplasser og flotte turstier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig fra 1948 som ble rehabilitert i 2008. To etasjer, med loft og innredet kjeller. Tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Støpt og murt kjellerkonstruksjon.Takflatene er tekket med profilerte stål/aluminiumsplater fra 1990, tak over inngangsparti med shingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Garasje tilbygget bolighuset i 1970, bygget om/rehabilitert ca. 2008. Støpte gulv. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjoner, tekket med profilerte stål/aluminiumsplater. Hull i undertaksduk. Garasjeporter, det er ikke dør og vinduer. Bod: Nordre del med spongulv og søndre med jord/gruset gulv. Noe synlige Leca punktfundamenter. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Nordre del er forberedt for isolasjon. Tretakkonstruksjoner, tekket med stål-/aluminiumsplater. Dør og vinduer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.01.2025, utført av Morten Lillejordet (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er ikke tilgjengelig da det er snø på taket. Takstmann har ikke vært på taket. - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Steder med noe forvitringer i kledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.Fuktmerker i overgangen mellom vegg og takkonstruksjon, på gavler og ved luftehatt. Ikke luftespalter i skråtak, isolasjonen helt ut til undertaket. Ved fuktmåling i overgangen mellom vegg og takkonstrukson ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Gulvet har steder med noe slitte overflater. Bod under trapp til 2.etasje er uferdig, eier opplyser at dette blir ferdigstilt før salg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt på kjøkken i 1. og 2.etasje, og i gang 2.etasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er avvik: Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder trapper til kjeller og til 2.etasje (TG2). Trapp til loft mangler rekkverk (TG3). Våtrom - 1.etasje > bad. Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.Dusjvegger hindrer direkte vannsprut på overflatene, men ved vask er løsningen/byggematerialet uegnet. - 1.etasje > bad. Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Når det er under 25 mm høydeforskjell fra terskel til sluk skal det være oppbrettet membran ved terskel slik at man oppnår 25 mm. - 1. etasje > bad. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avvik: Alder, begrenset normal restlevetid på membran, normal levetid er ca. 20 til 25 år på membran. Tilstand satt ut fra alder. Ukjent utførelse/udokumentert utførelse på membran er TG 2. - 1. etasje > bad. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller > vaskerom. Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Når det er under 25 mm høydeforskjell fra terskel til sluk skal det være oppbrettet membran ved terskel slik at man oppnår 25 mm. - Kjeller > vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent utførelse/udokumentert utførelse på membran er TG 2. - Kjeller > vaskerom. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller > bad. Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjvegger hindrer direkte vannsprut på overflatene, men ved badekar er løsningen/byggematerialet uegnet. - Kjeller > bad. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 9 mm lokalt fall i dusjsone, ikke fall på gulv forøvrig. Når det er under 25 mm høydeforskjell fra terskel til sluk skal det være oppbrettet membran ved terskel slik at man oppnår 25 mm. - Kjeller > bad. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avvik: Alder, begrenset normal restlevetid på membran, normal levetid er ca. 20 til 25 år på membran. Tilstand satt ut fra alder. Ukjent utførelse/udokumentert utførelse på membran er TG 2. - Kjeller > bad. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke lekkasjespalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygd sisterne på vegghengt/innebygd klosett. Krav om lekkasjespalte kom i 2010. - Kjeller > bad. Ventilasjon: Eier opplyser at kapasiteten på vifta er for svak ved bruk av jacuzzi i rommet. - 2. etasje > bad. Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjvegger hindrer direkte vannsprut på overflatene, men ved vask er løsningen/byggematerialet uegnet. - 2. etasje > bad. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avvik: Alder, begrenset normal restlevetid på membran, normal levetid er ca. 20 til 25 år på membran. Tilstand satt ut fra alder. Ukjent utførelse/udokumentert utførelse på membran er TG 2. - 2. etasje > bad. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken - 2. etasje > stue/kjøkken/gang. Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasjemerker og skader/mangler. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Eier opplyser at alt arbeid er utført med egeninnsats/dugnad, og er ikke dokumentert. - Avløpsrør: Eier opplyser at alt arbeid er utført med egeninnsats/dugnad, og er ikke dokumentert. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eldre varmepumpe i 1.etasje med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Må påregne noe aldersforvitring da deler av komponentene er nær 80 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Utvendig - Utvendig trapper: Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trapper over 50 cm skal ha rekkverk (Tek 17 krav). Ingen av trappene har rekkverk. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt ble gjort av renovering 2008/2009, mens jeg jobbet hos Haave, Haave døde desverre av kreft, så pappirer finnes ikke, har selv jobbet som tømrer nå pr dags dato i 25år med fagbrev. Arbeid utført av Byggmester Martin Haave. Pkt. 2,1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, besvart over. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt inv er rør i rør, alt avløp er byttet. utv er vannledning og avløp byttet til komunnens anlegg, arbeid utført av olav hovde ca 2010. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, noe skjeve gulv 1etg og 2etg. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, ell kontroll utført 2022 uten anmerkning. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Fasade,garasje, utført av meg faglært tømrer nå i 25år, jobbet da under Byggmester Martin Haave. Arbeid utført av Byggmester Martin Haave. Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, horisontal 2 mannsbolig. Pkt. 17,1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, det vil jeg gjøre regning med, da dette bestandig har vert en 2 mannsbolig. utover det kan jeg ikke si noe. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, kjeller gjort om til kjellerstue, sovrom, bad, garderobe(08/09) Vaskerom, garderobe (2017) godkjenning av dette vil bli søkt om. Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, for kjeller, dette vil bli søkt om. Tilleggskommentar: Vindu sovrom kjeller vil bli byttet til godkjent vindu som rømningsveg.

Innhold
Boligen har følgende innhold: Kjeller: Kjellerstue, bad, bod, soverom, garderoberom og vaskerom 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, bad, 2 soverom og stue 2. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom Ovennevnte innhold er hentet fra takstrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Vogngutua 24! Velholdt horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet, kort vei til sentrum, barneskole, matbutikker og andre fasiliteter. Eiendommen har en stor, solrik tomt på ca. 1,7 mål som inkluderer utebod og to garasjeplasser. Boligen er delt inn i to enheter: Første enhet (kjeller og 1. etasje): Kjeller: Bad, bod, soverom, garderoberom og vaskerom. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, bad, 2 soverom og stue. Det ene badet er romslig og har 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, veggene har fliser og i taket er det panel. Det andre badet har servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger, samt flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og humlingsplater i taket. Kjøkkenet er med integret platetopp og stekeovn, glatte mørke fronter, laminert benkplate, oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er to store stuer, en i kjelleren og en i 1. etasje. Begge med gode møbleringsmuligheter. Tilsammen i denne delen er det 3 soverom. Andre enhet (2. etasje): Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger fra 2008 og fremover, med blant annet nye bad, vaskerom, kjellerstue, fornyede overflater, oppgradert elektrisk anlegg, røropplegg, stikkledning og drenering. Dette gjør boligen til et trygt og moderne hjem for både egen bruk eller som utleieobjekt. Badet har servant, veggmontert toalett, hjørnedusj og opplegg for vaskemaskin. Gulv er flislagt med elektriske varmekabler, veggene har fliser, og taket har himlingsplater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. I denne etasjen er det 2 soverom. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Sparebanken/fremtiden

Diverse
Tilsyn ble sist gang utført i 2011. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved hull i skorstein- og eller gamle røykrør, fjernes og mures forskriftmessig igjen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 740 (Omkostninger totalt) 153 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 653 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 656 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisk og varmepumpe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30300

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-. Forbruk vann: Kr 35,16,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 8.030,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 30 300,- i 2023. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8.030,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1274325

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4842435

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventulle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Dagboknr, 2999-1 tinglyst den 26.06.1964, gjelder best. om vann/kloakkledning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Romløsning er endret i forhold til tegninger; kjeller er innredet, bod i garasje er bygd om til trapperom med trapp til kjeller og innlemmet som en del av boligen. Opprinnelig trapp til kjeller er fjernet.Garasje er ombygget. Det er ikke fremlagt brukstillatelse/ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Brumunddal, fra 08.11.1948. Reguleringsformål for eiendommen er bolig. Eiendommen ligger i et boligstrøk og grenser til boliger i nord, øst og vest, og til veg i sør. Eiendommen omfattes av kommuneplan for KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen grenser mot boligbebyggelse og veg. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er). 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 740 (Omkostninger totalt) 153 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 653 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 656 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,60 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.