BRUVIK Bruvikvegen 574

Tomt
1880.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ligger i skrånende terreng, med flatere plenareal på fremsiden av hytten. Tomten er opparbeidet med murer, uteplass, utepeis, grøntarealer og diverse prydbusker/ beplantning. Eiendommen består av to bruksnummer: 21 og 27. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Bruvikvegen 574 har en fantastisk beliggenhet ved Sørfjorden på Vik i Osterøy, omgitt av vakker natur og med flott utsikt mot fjorden og fjellene rundt. Nærbutikken Bruvik ligger kun en kort kjøretur unna og dekker det meste av hverdagsbehov. For et bredere servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøring til Øyrane Torg i Arna, med butikker, vinmonopol, apotek og spisesteder. Fra Arna stasjon tar toget deg videre til Bergen sentrum på kun 8 minutter. For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt. Fra eiendommen kan du gå til fjell som Olsnessåta og Bruviknipa, eller utforske fjorden med kajakk og båt. Det er også kort vei til Bruvik idrettsplass og Haus idrettsplass med fotballbane, friidrettsanlegg og ballspill. Osterøy er en fantastisk øy som byr på alt fra langrennsløyper, bading, padling, fisk, klatring og mye mer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takpapp i kombinasjon med stålplater. Veggkonstruksjon: Bygningen har grunnmur og yttervegger i mur og bindingsverk med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer av ulik alder og type. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Innvendige dører: Malte dører fra av eldre type. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bygget hele badet selv i 2013 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Sluk sammen med bygging av bad Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Laget selv vanntilløp og avløp fra kjøkken og bad Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Lekkasje mellom orginal kjeller og påbygg ved større regn. Fukt fra veggene. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Mellom orginal kjeller og påbygg Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Nye veggkabler, stikkkontakter, varmepumpe. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? -Det ble satt inn isolering (glava 100mm) i alle trevegger og 100mm styroplast utvendig på murvegger. Alt arbeid ble utført av ufaglærte. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Påbygg og terasse bygd i 2014. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Påbygg og innredet kjeller, ikke søkt noe. Tilleggskommentar: Den originale septiktanken er registrert med 1 kubikkmeter. Den var veldig liten og ble fort full, derfor bygde vi en større foran (ca. 3,5 kubikkmeter). Den nye tanken er ikke registrert. Nå går avløpet til den nye tanken, og dersom den blir full, går det et rør videre til den gamle tanken. Den gamle hadde alltid et utløp mot veien dersom den ble overfylt. Tømming pleier å være hvert andre år rundt april/mai. Ved siste tømming ble det notert en ?lekkasje?, men uten videre forklaring eller krav om utbedring.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Martin Løvenholm har gleden av å presentere Bruvikvegen 574. En idyllisk fritidseiendom med fantastisk beliggenhet ved Sørfjorden. Hytten byr på sjelden vakker utsikt, terrasse med utepeis og uteområder som inviterer til både ro og hygge. Her får du en sjarmerende hytteopplevelse med kort vei til sjø, skog og fjell. Hytten egner seg godt for deg som ønsker en fredelig fritidsbolig i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har nærhet til alt du trenger innen kort avstand. Dette er en eiendom som kombinerer sjarm og komfort - perfekt for både late sommerdager og aktive helger året rundt. Velkommen på visning! Parkering: Det er plass til parkering av 1 bil på tomten. Når man ankommer eiendommen møter man en pent opparbeidet tomt med trapper i betong, murer og frodig beplantning. På fremsiden av hytten finner du innbydende bed og uteplass som rammer inn eiendommen på en tiltalende måte. Fra terrassen kan du nyte utsikten mot fjorden og de vakre omgivelsene. Her har man nærhet til sjøen, samt flotte turområder i skog og fjell. Stue/ kjøkken: Hytten har et lyst og moderne kjøkken, hvor man kan lage mat samtidig som du nyter utsikten utover Sørfjorden. Heltrekjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask, samt komfyr og kjøleskap. En sosial sone med god arbeidsplass som passer perfekt for hyttekokken. Stuen ligger i forlengelse av kjøkkenet og er innbydende med god plass til sofakrok og annet møblement. Peisinnsats gir både varme og stemning, og fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med sjøutsikt. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og blir et fint samlingspunkt på varme sommerdager og svale kvelder. Bad: Badet har et areal på 6,7 m² og har fliser på gulv og vegger, og fremstår tidløst. Rommet er innredet med badekar med dusjløsning, toalett, servant med underskap og speil med belysning. Underetasje: Underetasjen har et innredet rom på ca. 13 m² som i dag benyttes både til oppbevaring og som soveplass. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold, men gir likevel praktisk bruksplass som supplement til hyttens øvrige arealer.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekking på tilbygg har ikke tilfredstillende avslutning mot yttervegg på eldre del. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må påregnes tiltak med tilfredstillende beslag og løsning mot vegg Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Mangler ventiler og spalte for gjennomlufting på raft og i møner. Spor etter aktivitet fra mus. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Tiltak må påregnes, bedre gjennomlufting anbefales. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Eldre innsats med noe slitasje. Tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Bedre sikring anbefales. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på innvendig dør. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendigevannledninger. Gjelder eldste rør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder for rom i underetasje Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje i murpuss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Tomteforhold > Septiktank: Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er anført lekkasje på eldste tank Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe kantsprang, manglende finish og dokumentasjon. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe kantsprang, bom og manglende finish. Tiltak: Begrenset bruk anbefales, oppgradering må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Noe forhøyet fuktverdi registrert. Tiltak: Må ses i sammenheng med fuktnivå i kjeller. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Nærmere utredning av tiltak anbefales, estimat gjelder dette. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Ja Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det må etableres tilfredstillende slukløsning med membran og korrekt fall på gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger oppplyser om at der tar med seg følgende etter handelen, og resterende møbler og intrigert-inventar blir stående. - Tørketrommel - Hengestol på terrasse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til parkering av 1 bil på tomten.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
4940424

Diverse
I henhold til hytterenovasjon bosspannene opplyser selger at nærmeste er på Tønda (ca.500m) når man kjører mot Bruvik og på Vimmelvik når man kjører mot Osterøybrua (ca.2km). Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Peis i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3611

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer brannsyn, feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 031,60,-. BIR opplyser om at det betales fast gebyr, og har ikke egen beholderløsning, men er tilknyttet felles hytterenovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
53223

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GNR. 148 BNR. 21: 22.08.1950 - Dokumentnr: 3279 - Bestemmelse om gjerde - Kjøperen skal sette gjerde rundt parsellen. 21.01.1957 - Dokumentnr: 278 - Jordskifte over utmark Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommens grenser i utmark ble fastsatt. - Eier er pålagt å sette opp og vedlikeholde gjerde. - Det ble fastsatt rettigheter til stier og veger i utmark. - Det ble gitt rett til å anlegge løypestreng (taubane). - For bnr. 21 ble tidligere beiterett i bnr. 3 sin utmark opphevet og ersattet med et jordstykke ved eiendommens sørøstlige side, som skal gjerdes inn. 22.08.1950 - Dokumentnr: 3279 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1253 Gnr:148 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1376212 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:148 Bnr:21 22.08.1950 - Dokumentnr: 3279 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:148 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:148 Bnr:37 Bestemmelse om kloakk m.m. Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter etter utskillelse fra gnr 2 bnr 9 (nå sammenslått med gnr/bnr 148/3). - rett til å legge kloakk fra parsellen med i bekken. - rett å anlegge vannbrønn på selgers eiendom. - beiterett i utmarka til de sauer som kan ferdes på parsellen. GNR. 148 BNR. 27: 4630/148/27: 24.12.1963 - Dokumentnr: 6684 - Bestemmelse om gjerde - Parsellen er pliktet til å sette opp gjerde rundt den, og vedlikeholde dette. 24.12.1963 - Dokumentnr: 6684 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:148 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1431536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:148 Bnr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Dette gjelder både hytte og utvendig bod. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Kjelleren er utgravet/tilbygget(rom innredet som soverom), innredet og omgjort i ca.2014 uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Utvendige boder og terrasse er bygget i ca.2014 uten søknad/ byggemelding til kommunen. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har privat vanntilførsel fra brønn. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septiktank. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsområde). For eiendommen gjelder følgende omsynssoner: Faresone: Ras- og skredfare (på deler av eiendommen). Støysone: Gul sone (deler av eiendommen langs hovedveien). Samferdselslinje. Etter kommuneplanen er deler av eiendommen avsatt til vei. Denne er per salgsoppgavedato ikke bygget. Kommunen har følgende kommentar til samferdselslinjen: "Når det gjeld samferdselslinja som går gjennom eigedomen er det presisert i føresegnene at "Framtidig veg V1 Stokke-Bruvik er retningsgjevande i plankartet. Endeleg trase vert fastsett gjennom planarbeid (PBL §11-9 nr 8)." (Sjå føresegn 3.2 i vedlagt dokument med føresegner.) Kommunen har ikkje kjennskap til at denne vegstrekninga er under regulering på noverande tidspunkt.". I henhold til planføresegn 3.2 er denne vist som retningsgivende i plankartet. Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler dersom det er noen spørsmål. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen består av to overlappende bruksnummer. Bestående av Bnr: 21 og Bnr: 27. Bnr: 21 Etter matrikkelen er det dette bruksnummeret som er bebygd. Bnr: 27 Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,-, markedsføringspakke kr 17 900 ,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900 ,-, Aktiv Treff markedsføring kr 4 000,-, visninger per kr 1500 ,- og tinglysingsgebyr kr 545. ,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500, . Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva