BRUVOLL Rovelstadgrenda 141

Tomt
3723.8m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er middels nøyaktig/ mindre nøyaktig. Gruset innkjøring/parkering. Hage med gress og diverse prydbusker/beplantning. Videre er det naturtomt med skogbunn/lyng og noe trær/skog i ytterkant. Tomten er inngjerdet med nettinggjerde.

Beliggenhet
Beliggende i Rovelstadgrenda i Bruvoll i Nord-Odal. Ca 8 km nord for kommunesenteret Sand. Landlig, stille og fredelig område. Spredt bebyggelse, jord og skogarealer i nærmiljøet. Ca 26 km til Skarnes, ca 55 km til Gardermoen, ca 95 km til Oslo, ca 24 km til Eidsvoll og ca 55 km til Hamar. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen er fundamentert over kjellermur av pusset leca over støpte fundament/kjellergulv. Beliggende i fredelige omgivelser med landbruk, skog og spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
12 minutter med bil Sand Sentralskole, 21 minutter til Nord-Odal ungdomsskole og 26 minutter til Skarnes Videregående skole. 12 minutter til Sand barnehage.

Offentlig kommunikasjon
27 minutter med bil til Skarnes stasjon. Fra Eidsvoll er det tog til Oslo S tre ganger i timen (reisetid 35 min.). Til Eidsvoll er det 30 min med bil.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har hjemmelagde W-takstoler i tre med rupanel taktro. Himling isolert m/mineralull og aviser over. Taktekkingen er av taksteinsformede stål/aluminiumsplater. PVC-renne/nedløp entreside. Nyere lakkert metall renne/nedløp bakside. Heldekkende pipebeslag, luftehatt samt isbordbeslag i lakkert metall. Takstige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass samt fastkarm og terrassedør i stue med 2-lags isolerglass fra byggeår. Bygningen har oljet hovedytterdør i tre med uisolerte armerte glass. Kjeller har malt hjemmelaget panelytterdør. TERRASSER ETC: Teppebelagt betongplatting utenfor stue på 11m2. Enkelt malt rekkverk av liggende bord. Entretrapp i betong/leca med enkelt trerekkverk med håndløper. Garasje/Lagring: Uisolert bindingsverksgarasje med pulttak fundamentert over betongplate på mark med kantforhøyning. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av bølgeblikk (uten vindsperre/undertak). God tahøyde (over 3 m). 2stk panel vippeporter og vinduer av enkle glass. Stabbur: Laftet stabbur fundamentert på stabburpåler over betong punktfundament som er sunket i fremkant (skolet litt under med helle). Salet sperretak over åser utvendig tekket med taksteinsformede metallplater. Innvendig laftede vegger, tregulv og panelt himling med synlige åser. Enkel tredør og vindu med enkelt glass.

Innhold
1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, bod og trapperom. Kjeller: Trapperom, to boder og snekkerbod. 1.etg: 58 kvm BRA/51 kvm P-rom Kjeller: 53 kvm BRA Følgende rom inngår i primærareal: 1. etg: Alle rom med unntak av bod og trapperom. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt av Melbye Bygg og Takst.

Standard
Boligen er av eldre stand og bør påregnes oppgraderinger. Innvendig er det gulv av vinylbelegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn i hver etasje og sotluke/feieluke i kjeller. Kjeller er "grovkjeller" med overflater av betong/puss samt stubbloftshimling. Enkel malt vinkel kjellertrapp i konstruksjonsvirke. Innvendig lakkerte finérdører. Glass i dør mot vindfang. Hjemmelagde paneldører i kjeller. Bad: Eldre bad (trolig byggeår). Våtromsbelegg med oppkant på gulv og respatexplater på vegger. Malt strie i himling. Stråleovn for varme. Baderomsinnredning med underskap og lys (ikke speil). Gulvstående toalett. Kjøkken Original plassbygget malt treinnredning med skyvedører i overskap. Rustfri plate med doble kummer og nyere et-greps blandebatteri. Vinylbelegg mellom over- og underskap. Frittstående komfyr og kjøl- og fryseskap medfølger ikke. Ikke ventilator, men en vifte i himling over komfyr. Tekniske installasjoner: 194 l varmtvannsbereder fra 1996 plassert i trapperom i kjeller. Vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast fra byggeår, men avløpsrør fra stiger i kjeller grennet av til kjøkken er fra nyere tid. Naturlig ventilasjon via veggventiler. Sikringsskap med porselen skrusikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik. Utvendig > Kjellerdør Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren ligger lavt ned i terrenget uten fall ifra og eier opplyser at det har kommet vann inn døren (spesielt en tid når taknedløp på hjørnet hadde falt av). Døren har da fått råteskade i bunn. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er for lavt mtp. øvre trinn har over 50 cm til mark. Trappen har større forekomster av sprekker og avskalling. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Vedovn kjeller har skadet brannplate innvendig og sprekk ved røykrørsinnføring. Pipen/brannmur har mindre riss/sprekk både på kjøkken og stueside hovedplan. Litt rennestriper under sotluke (pipe har ikke topphatt) Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er med utgått brukstid. Påvist utette rørgjennomføringer i belegg og fuktskadede/svellede baderomsplater (særlig nedkant). Plater er ikke montert iht. dagens krav med innfuget bunnlist. Himling er ujevn/pløsete (strie trolig lagt over panel og det er litt svertesopp i hjørner). Innredningen samt skapdøren til tørkeskap er svært fuktskadet/svellet. Vinduet er flasset/fuktbelastet (plassert i våtsone). Noe spesiell løsning med avtrekksvifte i kanal via tørkeskapet. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Ikke funnet røykvarsler. Eldre 6 kg pulverslukker i trappeløp, skumslukker 6 L i gang (ser nyere ut, men begge er umerket) Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er litt falming av overflater og slitasje på kanter av plater med forekomster av rust. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lakkerte beslag/hatter har en del flass. Bortledningsrør på nedløp ved kjellerentre er bortkoplet og erstattet med kortere rør på mark. Hjemmelaget endelokk på ene ende av pvc-renne. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel ikke montert med luftelekt (vanlig for byggeår). Naturlig noe elde/partiell råte på ender samt endesprekk. Solutsatt gavl samt panel mot terrassegulv og vindskier har noe flassing. Det er påvist en del manglende lusinger (musetetting mellom underliggere) og panelen er ikke med dryppkant på endeved (ikke skråskjært). Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kun en ventil i ene gavl. Ikke lufting ved raft/gesimser. Noe svertet rupanel enkelte steder ved raft hvor isolering ligger imot (trolig pga. kondens ved visse værforhold). En skjolde ved siden av pipen, men dette er ikke målt fuktig. Påvist et hull i gesims på ene gavl trolig av dyr/fugl (hjørnet m/kjellerdør) Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. De fleste vinduer er uten beslag (litt mykt treverk/råtetendens i ende av vannbrett). Kjøkkenvindu har imidlertid beslag, men dette vinduet er svært slitt m/løsnet kitt (sprekker i kitt også ellers). Isolerglassvinduene er 50 år og en alder med risiko for punktering, men kan kreve spesielle lysforhold for å oppdages, terrassedør ser imidlertid ut å kunne ha punktering (urenheter mellom glass). Vindu i bad er svært slitt innefra (fuktebelastet- plassert i dusjsonen). Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ikke beslag i nedkant, men av mindre betydning da døren er mye overbygget/inntrukket. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er originale med slitasjer som merker/hakk, misfarge og oppsprekk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg/gulv samt noe høyere opp i hjørne med taknedløp utenfor. Treverk som benker og trapp har skjolder og høy fuktverdi hvor de ligger an mot nedkant vegg/gulv. Tresøyle er fuktskadet i bunn etter vann, men denne søylen ser ikke ut å ha spesiell funksjon (støtter kun under en bjelke). Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Vangen mot mur/hjørne har fuktskjolder (belastet av fuktvandring i muren). Trappen er lite egnet mellom boligrom, men normalt for sin tid til en grovkjeller. Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Ikke opplegg for vaskemaskin. Det er en del svellinger i kjøkken, særlig ved front kum og i bunnplate under. Blandebatteriet er løst og det er fuktskjolder ved feste underside (mulig et tidligere blandebatteri har forårsaket skader i benk). Kjøkken > Avtrekk Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Viften fungerte, men gikk ikke å slå av uten å ta ut stikkontakt. Anfører også tilluftsventil i rommet er innvendig i skap. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noen forekomster av irr på koplinger (mindre synlige rør i kjeller da de er isolert). Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rørene som er over 2 5år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ikke sluk i rommet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap m/porselen skrusikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Ser ut å være med original smurt gudrong (dette "malte" sjiktet slites over tid). Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Hovedsakelig påvist ned fra kjellervinduer. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Terrenget har stedvis ikke fall fra boligen/flatt. Standardens krav for TG1 er fall fra boligen. Vindu ligger lavt i terrenget på oversiden samt flatt ved kjellerdøren (døren har tatt skade). Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vurderes for utv. ledninger over 25 år (kan naturlig ikke synes). Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tomteforhold > Oljetank Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven. Tinglyst forkjøpsrett fra 23.10.1972 er sendt for sletting, i følge informasjon mottatt fra Nord-Odal kommune.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,00))   42 042,- (Omkostninger totalt)   1 042 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektriske panelovner og vedovn i hver etasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10822

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kr 10 822,- Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 708,- Feiing/tilsynsgebyr kr 675,00,- Renovasjon. kr 2 414,07,- Slam A kr 4 837,50,- Per i dag er det fritak på renovasjon. Men det vil komme endringer ved overdragelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
241948

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
871011

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/23/48: 16.12.1972 - Dokumentnr: 6623 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT
BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.
MED FLERE BESTEMMELSER
16.12.1972 - Dokumentnr: 6623 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
23.10.1972 - Dokumentnr: 5220 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3414 Gnr:23 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 289145 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:23 Bnr:48
01.07.1974 - Dokumentnr: 3555 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:23 Bnr:1
Bestemmelse om vannrett


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.02.1973. Det foreligger godkjente tegninger hos kommunen, men det er avvik fra disse: Enebolig Planløsning er endret fra tegning (inngang og bad/trapperom er flyttet). Hele kjeller er utgravd med annen planløsning. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Garasje

Vei, vann og avløp
Privat gruset vei sammen med flere oppsittere, hvor veivedlikehold deles. Andel av vei er opplyst 1,3 km/2,8% av kostnader. Vann fra Juptjenn vannverk. Privat avløp. Slamavskiller med 3 kummer og infiltrasjon iflg. utslippstillatelse fra 1972.

Regulerings- og arealplanner
LNF-område med spredt boligbebygging - Framtidig PlanId 20050000 - Kommuneplanens arealdel 2006-2018 med ikraftredelse 30.08.2006. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 11.05.2023.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,00))   42 042,- (Omkostninger totalt)   1 042 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
42042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34 100,-. Utleggene omfatter fotograf, grunnpakke selveier, markedspakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket for utlegg. Alle beløp er inkl. mva.