BRYNE Brynevegen 13 H0102

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 99 kvm
Primærrom
1. etasje: 88 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang/stue/kjøkken, alkove, 2 soverom, 2 bad og vaskerom.
Sekundærrom
1. etasje: 11 kvm Følgende rom inngår i sekundærareal: Garderobe rom og teknisk rom/bod.



Tomt
4007.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomtens grunnareal: 4008 kvm

Beliggenhet
Sentral beliggenhet med gangavstand til alt sentrum har å by på, samt gode kollektivtilbud med togstasjon og buss. Bryne har det man trenger av tilbud, alt fra treningssenter, kjøpesenter, idrettstilbud, turområder, skoler og barnehager. Idretts- og trenings tilbud: Man har Bryne FK like i nærheten, som har fotball lag for både små og store. Her har man en flott kunstgressbane tilgjengelig som brukes flittig hele året. Av treningssenter har Bryne flere valgmuligheter. Club Athletic, SATS, Evo, samt Sport4you ligger innen kort avstand. Tur og fritidsområdet Sandtangen ligger rett i nærheten som brukes flittig til jogging, tur, trening og frisbeegolf. Butikker og kjøpesenter: Bryne sentrum har flere butikker og shopping muligheter. Dagligvarebutikken Spar i kjøpesenteret Gamle Bryne Mek ligger kort avstand fra boligen. For enda mer shopping har man M44 som inneholder alt du trenger av forskjellige butikker og shopping.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Området er under utvikling og det planlegges utvikling av Hotel Jæren.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen. Boligblokk oppført i tre/tegl/betong. Betongdekke mellom etasjer. Antatt flatt tak tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass (Nor-Dan). Leilighets innvendige overflater og utstyr fremstår i god stand, kun mindre merknader registrert. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet

Innhold
1. etasje: Entré/gang/stue/kjøkken, alkove, 2 soverom, 2 bad, garderobe rom, teknisk rom/bod og vaskerom. 1 stk. fast parkeringsplass i garasjeanlegg. 1 stk. sportsbod. Felles lukket sykkelparkering.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ikke registrert TG3. BYGNINGSDELER MED TG2: -VENTILASJON: Totalvurdering: Det registreres ikke tilstrekkelig sug i avtrekksventil på våtrom på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Skifte filter, rengjør ventilhetter. -BAD 1 - TILKNYTTET SOVEROM: Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Begynnende svelling i nedre del av sideplate og fronter til innredning. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Innhente dokumentasjon for innebygget sisterne uten drensåpning. Skifte filter, rengjør ventilhetter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Egen biloppstillingsplass til en bil med tilhørende sportsbod i felles lukket garasjeanlegg i underetasjen følger seksjonen

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Selger har ikke bebodd leiligheten. Leiligheten har var utleid. Selger har begrenset kunnskap om vedrørende eiendommen utover det som kommer frem i takstrapporten. Det oppfordres til å foreta en særlig grundig besigelse. Leiligheten overleveres slik den fremstår på visning. Det blir ikke foretatt ytterligere utvasking.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-)) 129 392,- (Omkostninger totalt) 4 819 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3766

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte til sameiet for blir fordel ut på leilighetene. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi og har ikke vært mulig å fremskaffe

Sameiebrøk
99/3022

Felleskostnader pr. mnd
3766

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet: Forsikring, felles strøm, forretningsførerhonorar, TV/internett, vedlikehold av fellesarealer (bygninger), revisjon. Sameiet avregner årlig (okt.) vann, avløp, energimåler og EL-bil. Se resultatregnskap for mere info.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/1/795/27: 13.02.2018 - Dokumentnr: 435112 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:866
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.2023 - Dokumentnr: 190904 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:554
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2017 - Dokumentnr: 1204205 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/3022
13.02.2018 - Dokumentnr: 435055 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:874
Bestemmelse om rett til én parkeringsplass
Bestemmelse om forbud mot transport
13.02.2018 - Dokumentnr: 435055 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:874
Bestemmelse om rett til én bod hver
Bestemmelse om forbud mot transport


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via separert system. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og friområde. Reguleringsplan: Plan 0452.00 Detaljregulering for boligområde Solhøgda, nord for Jæren hotell, Bryne. Formål: Bolig og friområde. Vedtaksdato: 19.12.2014. Kommuneplan: Time kommune trygg og fremtidsrettet. Det er planlagt utbygging foran leiligheten på Gnr. 1 Bnr. 554 for utvidelse av Hotel Jæren. Det er nærliggende at utvikling på Gnr. 1 Bnr. 866 kan forekomme.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-)) 129 392,- (Omkostninger totalt) 4 819 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
129392

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 62.500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12.500-, oppgjørshonorar kr. 5.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.