BRYNE Eskervegen 3D H0402

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 94 kvm Entre/gang, wc, stue/kjøkken, vaskerom, 2 soverom, bad og bod.
Primærrom
4. etasje: 91 kvm Entre/gang, wc, stue/kjøkken, vaskerom, 2 soverom, bad.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er under opparbeiding. Det er et stort fellesområde med benker, lekeplass og flott beplantning i kasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Klepp kommune, men alle tilbudene som finnes i Bryne sentrum ligger bare noen minutters gange fra området. Eksempelvis tar det ca. 10 minutter å gå til togstasjonen. Dagligvareforretning i underetasjen og Mega ligger over veien. For den aktive er veien kort til flotte rekreasjonsområder i Sandtangen og Fritz Røed-parken, hvor det både er gode tur- og treningsmuligheter. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Ønsker man en lengre tur ligger ikke Frøylandsvannet langt ifra. Idrettsanlegget til Kåsen IL er lett tilgjengelig med kort gangavstand til boligen, og kan tilby organisert barneidrett (fra 3 år), fotball og håndball, m.m. Et flott anlegg med idrettshall, innendørs fotballhall, gressbane og kunstgressbane. Treningssentrene Evo, Sats og Sport4You ligger alle med gangavstand fra boligen og sikrer den aktive et rikt tilbud av treningsalternativer. Et godt tilbud på offentlig kommunikasjon like i nærheten, med mulighet for både tog og buss. Slik kan du enkelt komme deg til både nord og sør. Bryne togstasjon og bussterminalen ligger ca. 12 minutters gange fra eiendommen. Fra Bryne/Rv44 går også Jaerlines som er et fantastisk tilbud med buss rett til Sola flyplass. For flere detaljer se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av leiligheter og næring.

Byggemåte
Leilighet oppført med grunnmur i støpt betong. Yttervegger i betong element og bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og dører med isolerglass. Inne glasset balkong.

Innhold
Entre/gang, wc, stue/kjøkken, vaskerom, 2 soverom, bad og bod. Innglasset terrasse. Bod i garasjeanlegg. Tilgang til felleshus/orangeri, wc, kjøkken, soverom og bad. 1 fast parkeringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.   Ingen forhold har fått TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet Klepp Bredbånd. Kjøper kan bestille tv og-/eller internettpakke direkte fra leverandør for egen regning.

Parkering
1 fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, samt flere gjesteparkeringsplasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
139 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000))

152 792 (Omkostninger totalt)

5 742 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fjernvarme i radiator i stue, samt i gulv på bad. Varmtvann fra fjernvarme.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Betales A-konto via fellesutgifter.

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Ikke vedtatt pga nyoppført bolig.

Andre utgifter
Vann/avløp, strøm, evnt. internett/TV

Sameiebrøk
21/5077

Felleskostnader pr. mnd
2465

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesområder, forretningsfører, garasjesameie, aksesspunkt til TV/internett.

Om sameiet
Sameiet består av 36 boligseksjoner. Det vil bli utarbeidet utomhussameiet/velforening når Soleglad 2 etableres. Sameiet Soleglad Bryne Felles har et felleslokale i tilknytning eiendommen. Seksjonseierne i Sameiet Soleglad Bryne I har rett til å benytte dette etter nærmere bestemmelser fastsatt av styret i Sameiet Soleglad Bryne Felles.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen iht. sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/18/585/21: 25.01.1950 - Dokumentnr: 505 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:105
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
16.08.1963 - Dokumentnr: 3618 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.1973 - Dokumentnr: 3574 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2010 - Dokumentnr: 322368 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:259
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.2018 - Dokumentnr: 491555 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:445
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Klepp Kommune
Org.nr: 864 969 682
Bestemmelse om fordrøyningsanlegg/VA-ledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.2018 - Dokumentnr: 491731 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:445
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.2018 - Dokumentnr: 491731 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fremtidige vedlikeholds- og utbedringskostnader
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2020 - Dokumentnr: 2127351 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rogaland Fylkeskommune
Org.nr: 971 045 698
Rettighetshaver har rett til å kreve at midlertidige parkeringsplasser og støttemur fjernes uten kostnader ved framtidig utbedring av dagens fylkesveg Fv. 44
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.2020 - Dokumentnr: 3167432 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Ke Nett AS
Org.nr: 977 285 712
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2023 - Dokumentnr: 159305 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 09.06.2022 - Dokumentnr: 618513 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/3791
05.12.2022 - Dokumentnr: 1379093 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:587
Bestemmelse om vedlikehold
05.12.2022 - Dokumentnr: 1379093 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:587
25.01.1950 - Dokumentnr: 505 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:105
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
16.08.1963 - Dokumentnr: 3618 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.1973 - Dokumentnr: 3574 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2010 - Dokumentnr: 322368 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:259
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.2018 - Dokumentnr: 491555 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:445
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Klepp Kommune
Org.nr: 864 969 682
Bestemmelse om fordrøyningsanlegg/VA-ledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.2018 - Dokumentnr: 491731 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:445
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.2018 - Dokumentnr: 491731 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fremtidige vedlikeholds- og utbedringskostnader
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2020 - Dokumentnr: 2127351 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rogaland Fylkeskommune
Org.nr: 971 045 698
Rettighetshaver har rett til å kreve at midlertidige parkeringsplasser og støttemur fjernes uten kostnader ved framtidig utbedring av dagens fylkesveg Fv. 44
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.2020 - Dokumentnr: 3167432 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Ke Nett AS
Org.nr: 977 285 712
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:585
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2023 - Dokumentnr: 159305 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 09.06.2022 - Dokumentnr: 618513 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/3791
05.12.2022 - Dokumentnr: 1379093 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:587
Bestemmelse om vedlikehold
05.12.2022 - Dokumentnr: 1379093 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:587


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, da tomten ikke er ferdigstilt, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 12.12.2022. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Betales via fellesutgifter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Tilhører Detaljregulering for Eskervegen 1-5, Tjøtta, datert 26.11.2019 og kommuneplan for perioden 2014-2025. Kommuneplan under arbeid er ute på høring.

Adgang til utleie
I hht. vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
139 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000))

152 792 (Omkostninger totalt)

5 742 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
152792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr  5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale .  Alle beløp er inkl. mva.