BRYNE Fiolstien 26

Tomt
243.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med felles plen med naboenhet. Enkelt beplantet

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Bryne, med gåavstand til sentrum. Eiendommen ligger i en rolig gate med lekeplass rett utenfor, noe som gir et trygt og trivelig nærmiljø for både store og små. Bryne byr på et rikt utvalg av sport- og fritidstilbud. Fotball, håndball, friidrett og svømming er bare noen av aktivitetene i nærheten, og treningssentrene Evo, Robust, SATS og Sport4You ligger også innen kort gangavstand ? perfekt for deg som ønsker et variert og tilgjengelig treningstilbud. I umiddelbar nærhet finner du naturskjønne områder som Sandtangen, Frøylandsvatnet med den spektakulære Midgardsormen og Fritz Røed-parken, med turmuligheter på lysløyper, grusveier og stier som passer alle nivåer. Nærområdet byr også på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Det populære kjøpesenteret M44 ligger kort vei unna og tilbyr dagligvare, apotek, vinmonopol, kaféer og shoppingmuligheter. Storgata, med kino, butikker og et variert restaurant- og kafétilbud, er heller ikke langt unna, og Rema 1000 ligger praktisk til innen gangavstand. For ytterligere informasjon og kart, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Rekkehuset er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Boligen er oppført med ringmur og krypkjeller. Drenering antas fra byggeår. Krypkjeller under hele enheten med adkomst via luke. Det er registrert fuktpåvirkning og forhold knyttet til drenering, se tilstandsrapport. Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Deler av fasader er sammenbygget med naboseksjon. Spredt slitasje og lokale råteskader er registrert. Tak: Flatt tak (kompakt konstruksjon) tekket med papp. Taket er opplyst omtekket i 2011. Det er ikke etablert overløp. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra byggeår. Enkelte glass og dører er skiftet senere (bl.a. balkongdører og hoveddør). Normal alders- og værslitasje må påregnes. Etasjeskillere: Trebjelkelag mellom etasjene. Det er registrert skjevheter og knirk i gulv. Terrasser/balkonger: Platting på bakkeplan og balkong i 2. etasje. Avvik på rekkverkshøyde og slitasje er registrert. Innvendige overflater: Gulv med laminat og belegg. Vegger med tapet og panel. Tak med plater og takduk. Oppvarming: Boligen har ildsted, elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe.

Innhold
Velkommen til Fiolstien 26 ? et innholdsrikt rekkehus over to plan med familievennlig planløsning og gode romstørrelser. Boligen inneholder entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom og tre soverom i 1. etasje, samt stue, kjøkken og ytterligere ett soverom i 2. etasje. Planløsningen gir en naturlig oppdeling mellom privat sone i underetasjen og oppholdsrom i etasjen over. 1. etasje er det nylig oppgradert overflater på de tre soverommene med nytt gulv og malte vegger. Det minste soverommet har også fått nytt vindu i 2026. Badet i samme etasje er oppgradert med nyere baderomsmøbler, noe som gir et mer moderne uttrykk. Stuen i 2. etasje har gode lysforhold og utgang til balkong, mens kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsrommet og har en praktisk utforming. Boligen fremstår som funksjonell og fullt beboelig i dag, men det må påregnes oppgraderinger over tid, særlig knyttet til våtrom og enkelte bygningsmessige forhold. For den rette kjøper gir eiendommen gode muligheter til å modernisere og skape et hjem etter egne ønsker og behov

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport av Borg Takst AS v/ Anders Serigstad, datert 15.09.2025. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen og redegjør for avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Det er registrert flere forhold med TG2 (vesentlige avvik) og TG3 (store eller alvorlige avvik). Det er ikke gitt TG IU (ikke undersøkt). Boligen er fra 1971 og må påregnes oppgradert og modernisert. Forhold med TG3 gjelder blant annet: - Drenering og terrengforhold - Våtrom (bad og vaskerom) - Elektrisk anlegg - Balkong/platting - Ildsted/skorstein - Toalettrom Det må påregnes kostnader til oppgradering av disse forholdene. Sjablongmessige kostnadsanslag fremgår av tilstandsrapporten. Det er videre registrert en rekke forhold med TG2, herunder yttervegger, vinduer, taktekking, krypkjeller, kjøkken, rørinstallasjoner og ventilasjon. Kjøper oppfordres til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten i sin helhet før bud inngis. Rapporten må leses sammen med salgsoppgaven og selgers egenerklæring. Kommentar til fuktmåling bad: I forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport registrerte takstmann utslag på fuktsøk i nedre del av vegg på bad og anbefalte nærmere undersøkelser. Selger innhentet derfor skaderapport fra fagkyndig etter befaringen. Se vedlegg. Denne kontrollen avdekket at måleutslaget skyldes en metallist bak veggkonstruksjonen som gir utslag på fuktmåler, og ikke faktisk fukt i konstruksjonen. Det er således ikke påvist skade eller lekkasje i badet. Boligen selges med de avvik som fremkommer av tilstandsrapporten. Kjøper overtar risikoen for forhold som er beskrevet i rapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har parkeringsplass i garasje ifølge selger. Nr to til høyre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. - Fullmektig har i 2025/2026 utført enklere oppussing som nye gulv på soverom, malte vegger og baderomsmøbler på bad - Boligen er ikke tilknyttet Norges Pris - Det er ikke lagt inn fiber til boligen

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Det er etablert pipeløp og ildsted fremstår å være tilkoblet på befaringsdagen pipeløpet anbefales kontrollert av brann/ feiervesen før videre bruk - Elektrisk/ varmekabler - Varmepumpe luft til luft (varmesentral) i stue

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11334

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2025, totalt kr 11 334,- Avgift for 1. termin 2025 på kr 5 828,- Avgift for 2. termin 2025 på kr 5 506,-

Formuesverdi primær
791803

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3167210

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 6782Tinglyst 25.11.1971 Bestemmelse om gjerde DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Fiolstien 26 datert 23.05.1972. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Trapp må oppsettes foran terrassedør fra soverom. Rekkverk må oppsettes på forstøttningsmur. Rist må monteres over grav for inspeksjonsluke til kryperom. Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2026 for bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (rom for varig opphold). Ferdigattesten gjelder det minste soverommet i 1. etasje

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Plan 0470.00 Områderegulering av Austbøfeltet. Vedtaksdato: 06.01.2015 Kommuneplan - Time kommune ? Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.