BRYNE Greiestadvegen 14

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 69 kvm Entré/gang/stue/kjøkken, bad, vaskerom og tv-stue.
2. etasje: 55 kvm Gang, 3 soverom, kontor (ikke godkjent), bod og bad.
Primærrom
1. etasje: 69 kvm Entré/gang/stue/kjøkken, bad, vaskerom og tv-stue.
2. etasje: 55 kvm Gang, 3 soverom, kontor (ikke godkjent), bod og bad.



Tomt
11431m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert boligområde med kort avstand til det meste Bryne har å by på. Eiendommens beliggenhet fremstår fordelaktig i forhold til kort avstand til kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og treningssentrene Evo og Sats. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44 som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping. Rekreasjonsområdet Sandtangen ligger med gangavstand fra boligen med mulighet for flotte gå- og løpeturer. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Gode skole- og barnehagetilbud i umiddelbar nærhet til boligen. Gangavstand til Bryne Skole, Bryne Ungdomsskole og Bryne Videregående skole. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus/leiligheter.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Enebolig som er oppført med grunnmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasje skillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i god stand iht. alder. Registrert anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, og normal brukslitasje. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet. Ligger vedlagt i salgsoppgave.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og tv-stue. 2. etasje: Gang, 3 soverom, kontor, bod og bad. Stor terrasse med hagestue oppført i 2018 på ca. 13 kvm. Parkering på egen tomt og i garasje. Sportsbod bak garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (10 stk.) og TG 3 (0 stk.).   Forhold som har fått TG2: BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Terrassedekke med varierende alder, normal slitasje i overflater, stedvis noe tørkesprekker. Retningsavvik i platting mellom boenheter. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Tg: 1-2. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. ETASJESKILLE Totalvurdering: Registrert retningsavvik i toppdekke i begge etasjer, stedvis noe spenninger, det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på toppdekke av en viss alder. "Bom", manglende dekning av fliselim under en flis på kjøkken. Ellers ingen spesielle merknader utover normale brukslitasjer. Anbefalte tiltak: Montere gjenstående terskel lister. ILDSTED Totalvurdering: Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Pipe over tak mangler behandling, det kreves jevnlig impregnering/behandling, anbefaler montering av pipebeslag for å unngå utettheter. Anbefalte tiltak: Montere heldekkende pipe beslag. TRAPP Totalvurdering: Innvendig trapp fra byggeåret, normal brukslitasje i overflater. Rekkverk er ikke barnesikret iht. dagens krav. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsrør antatt fra byggeåret, ingen registrerte avvik på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høyere alder, og skader/ lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. VENTILASJON Totalvurdering: Boligen har naturlig avtrekk, med mekanisk avtrekk på våtrom. Kondensering i innvendige vinduskarmer kan tilbakeføres til mangelfull utskiftning av inneluften. Manglende ventil på ett soverom 2. etasje. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen anbefales. Montere ventil på soverom 2. etasje. 2- ETASJE - BAD Totalvurdering overflater: Flislagte overflater fra 2012. Ujevn montering av flis, stedvis tørkeriss og mangelfull fuging. Ca 15 mm motfall fra gulv ved dør til top slukrist ved badekar. Funksjon ivaretatt med ca 57 mm sillikonert sokkel. Anbefaling iht. teknisk veiledning, 1:50 lokal fall 0,8 m rundt hovedsluk, eller fall 1:100 fall på hele gulvet. Ikke tilfredsstillende lokalt fall til sluk i dusj, noe vannansamling omliggende slukrist i dusj ved spyling. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Opplysning/annet: Eier opplyser at det i forbindelse med renovering av entre/ gang 1. etasje ble registrert fukt/fuktmerker i himling underliggende bad 2. etasje. Årsak til lekkasje skyldes utett membran/tilslutning omliggende vannuttak dusjnisje. Rørlegger har sillikonert overgang, og det har ikke blitt registrert fukt i ettertid. Underliggende følgeskade utbedret/oppgradert av eier/byggmester. Eier har innhentet tilbud for utbedring av registrert mangel, konferer med eier. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig ført under klemring. Ingen synlig skade i sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Oppgradering ved renovering av våtrom på sikt. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Krakelering i servant. Svelling i nedre del av sideplate innredning. Inge umiddelbar behov for utbedring. Fuktmåling: Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj. Registrert småriss i fuger, ingen bom. Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke i handelen: -Veggmonterte hyller i stue/kjøkken. -Lampe over kjøkkenbord.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsrom og i garasje.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
562398

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   4 190 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   4 207 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
-Varmekabler på begge bad. -Vedovn/ildsted i stue. -Varmepumpe under trapp.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
10283

Info kommunale avgifter
Time kommune fakturerer borettslaget for kommunaleavgifter to ganger årlig, med en faktura pr andel. Borettslaget viderefakturerer kostnaden til den enkelte andel ved å legge denne på felleskostnadene første mulig måned etter mottak av faktura. Estimert mai/november. Kommunale avgifter kommer i tillegg til månedlige felleskostnader.

Formuesverdi primær
776463

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2795266

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest grunnet alder, men det foreligger innflyttingsløyve datert 07.11.1980. Det gjøres spesielt oppmerksom på avvik i på plantegning i forhold til godkjente tegninger. 1. etasje: Vaskerom er flyttet til matbod og deler av tidligere vaskeromer nå gang. Gjestetoalett er utvidet og omgjort til bad. Del av stuen er stengt igjen og satt inn dør til. Vegg mellom stue og kjøkken er tatt bort. 2. etasje: Det er på godkjente tegninger 3 soverom, kott, bad og bod/klær. Det er i dag utvidet det ene soverommet hvor tidligere balkong er tatt inn i soverom. Vegger mellom 2 av soverommene er justert slik at kott har blitt større og takvindu er satt inn. Det andre rommet som er beskrevet som kontor er på godkjente tegninger beskrevet som klær/bod Bruksendring er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger hos kommune på hagestue. Hagestuen er meldt fra til borettslaget og godkjent av borettslaget.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Plan 53 Reguleringsplan for Elisberget nord. Formål: Bolig. Vedtaksdato: 04.11.1976. Kommuneplan: Time kommune - trygg og fremtidsrettet. Periode: 2018-2030.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   4 190 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   4 207 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 49.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr  5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  106.547,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.