BRYNE Hetlandsgata 10B, H0501 H0501

Tomt
4881.4m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med stort fellesareal mellom de tre blokkene. Her er det bla. plen og beplantning, internveier, lekeapparater og hyggelige sittegrupper.

Beliggenhet
Leilighetens beliggenhet fremstår som svært attraktiv i et sentralt og populært boligområde på Bryne. Dette er leiligheten for deg som ønsker nærhet til alle de viktigste fasilitetene en har behov for - innenfor kort gangavstand. Like ved leiligheten finner man Gamle Bryne Mek-bygget med dagligvarehandlen Spar, Hair & There Frisør, Jærbakeren, Marihønå blomsterbutikk, Apotek 1, treningssenteret EVO og ikke minst Bryne legesenter. Storgata/M44 med blant annet shopping- og kafémuligheter, restauranter, kino, dagligvarehandel, bank, bokhandler ligger med kort gangavstand fra eiendommen. Kollektivtransport: Eiendommen har umiddelbar nærhet til gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både Stavanger i nord og Egersund i sør. Rekreasjonsområder: Man kan fra leiligheten spasere ned til både Sandtangen og Fritz Røed-parken som kan tilby et rikt tilbud av gode tur- og treningsmuligheter i flotte omgivelser. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Boligblokk som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i betongelement og lett bindingsverk som utvendig er kledd med tre paneler/forblendet med teglstein/stålplater. Etasje skillet i stedstøpt betong. Flatt tak tekket med folie. Vinduer og dører med isolerglass. Beskrivelse Innvendige gulv er belagt med parkett, med fliser på bad. Vegger og tak er sparklet og malt. Listefri utførelse mot himling. Hvit profilerte dører. Leilighet fremstår i normal stand iht. alder, Registrerte tilstands anmerkninger skyldes i hovedsak konstruksjon, teknisk levetid og normal brukslitasje. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 16.10.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling Jæren har gleden av å presentere denne flotte toppleiligheten med sentral beliggenhet på Bryne. Leiligheten skiller seg ut med sine luftige areal, takterrasse på ca. 50 kvm i tillegg til separat balkong, ildsted og en meget god planløsning. Man tar heisen eller trappene til toppen av bygget og videre inn til inngangspartiet med hoveddøren. Romslig entré/gang med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko og yttertøy. Den åpne løsning mellom stue og kjøkken gir en svært god romfølelse med fine muligheter til å møblere i ulike soner. Det er store vindusflater som gir mye naturlig lys og en trivelig atmosfære i rommet. Kjøkkenet har en gjennomtenkt plassering i rommet som gir en fin utnyttelse, delvis avskjermet fra stuen. Hvit kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og benkeplate av stein. Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass og fin løsning mot spisestuen. Her får man også integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Hvitevarene medfølger i handelen. Fra kjøkken er det utgang til balkong som er vent mot sør og fra stuen til takterrassen som vender mot vest. Et hyggelig samlingspunkt til både familie og venner. Tidløst og romslig baderom med gulvvarme, i tilknytning til hovedsoveromsavdelingen. Badet er utstyrt med servant i innredning, speil, vegghengt toalett, spotter i tak og dusjhjørne. Separat gjestetoalett/kombinert vaskerom i tilsvarende utførelse som badet. Her har man utslagsvask i innredning, vannuttak for vaskemaskin, vegghengt toalett og servant. Videre er det tilgang til bod/teknisk rom. Hovedsoverommet er lyst og luftig med plass til en stor dobbeltseng, rommet har også en romslig garderobe og dirkete adkomst til bad, samt egen utgang til takterrassen via stor skyvedør. Soverom nr. 2 er også av god størrelse med garderobeløsning som det første. Eget arbeidsrom/kontor i tillegg til soverommene. Innvendige overflater: Innvendige gulv er belagt med parkett, med fliser på bad. Vegger og tak er sparklet og malt. Listefri utførelse mot himling. Hvit profilerte dører.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vannledninger Oppsummering av vannledninger: Vannrør fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Merknad: -Stedvis iring på kobberrør, ingen registrerte utettheter. -Stoppekran er ikke merket. -Fordeler skapet er plassert i bod/teknisk rom, det er ikke tydelig merking av rørføringer. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Bedre merking av røropplegg i fordeler skap for vann. Merke stoppekran. Varmtvannsbereder Oppsummering av varmtvannsbereder: Bereder fra byggeåret, ingen registrert merknader utover manglende fast tilkobling. -Fast tilkobling anbefales for eliminere potensiell varmgang og slitasje i kontaktpunkter. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Montere fast tilkobling. Bereder anbefales utskiftet ved oversteget 20 år. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Overflater generelt er i normal stand iht. alder. Merknader: - Oppbrett av membran i dørterskel er ikke synlig grunnet beslag. Funksjon vil bare være ivaretatt med oppbrett av membran, anbefaler nærmere kontroll. - Lokal fall til sluk er mindre enn referansenivået, noe mindre vannansamling omliggende slukrist. Funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Det registreres sprekk i en flis, ujevn flis til innbygget sisterne, funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Det registreres sprekk i en flis, i nedre del av vegg mot soverom, funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Det registreres "bom", hulrom på enkelte veggfliser ved utv. hjørne. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Dette kan utbedret med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbart behov tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Nærmere kontroll, eventuell utbedring av oppbrett membran i dørterskler. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk fra byggeåret. Tettesjikt/membran er synlig ved hjelpesluk, men ikke ført under klemring i sluker. Feilmontering kan gi risiko for lekkasje og fuktskade. Anbefales nærmere kontroll. Det er ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg ved servant. Manglende eller feil utført tetting kan føre til lekkasje og fuktskader. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Kontrollere sluk oppbygning og tettesjikt. Utbedre ved behov for å sikre tett overgang mellom membran og sluk. Kontrollere og etablere tett utførelse rundt avløpsrør i vegg. Utbedre ved behov. Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyret i normal stand iht. alder, noe brukslitasje må påregnes. Innebygget toalett er utført uten drens eller lekkasjesikring. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet Eventuelt skjulte lekkasjer kan gi fuktskader, mugg og kostbare reparasjoner. Ingen registrert følgeskade på befaringsdagen. Dusjhode passer ikke til feste. Begynnende svelling i bunnplate, og nedre del av sideplate til innredning, påregnelig normalt. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Mindre hakk i speildør til overskap. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Eventuelt etablere waterguard i tilknytning til innebygget sisterne. Våtrom: Vaskerom/wc Oppsummering av overflater: Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: - Oppbrett av membran i dørterskel er ikke synlig grunnet beslag. -Det registreres "bom", hulrom under en flis ved sluk. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Dette kan utbedret med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbart behov tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.  Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyret i normal stand iht. alder, noe brukslitasje må påregnes. -Innebygget toalett er utført uten drens eller lekkasjesikring. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet Eventuelt skjulte lekkasjer kan gi fuktskader, mugg og kostbare reparasjoner. Ingen registrert følgeskade på befaringsdagen. -Begynnende i nedre del av sideplate til innredning, påregnelig normalt. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Eventuelt etablere waterguard i tilknytning til innebygget sisterne. Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering av balkong, terrasse, platting: Balkong sør: Det er registrert mangelfullt fall på deler av balkongen, funksjon vurderes ivaretatt. Slukrist mangler innfestning. Det ble registrert bomlyd, stedvis skadede og løse fliser. Tg:3. Balkong vest: Balkongen er tekket og pålagt betongheller. Fall og tekking er ikke kontrollert da dette ikke er synlig. Generelt -Rekkverk målt til 1,08 m (sør) og 1,16?1,18 m (vest). Krav på oppføringstidspunktet (2007) var 1,20 m ved høydeforskjell over 10 meter. Høyden er dermed noe lavere enn forskriftskrav, men avviket vurderes som mindre og uten vesentlig betydning for funksjon under normal bruk. -Det er observert begynnende delaminering i glassfelt tilknyttet rekkverk, samt noe nedbrytning og tørkesprekker i håndløper. Konstruksjoner og overflater: Det er registrert noe nedbrytning i værutsatt treverk i søyler, kledning og pergolakonstruksjon, spesielt i områder nær eller i kontakt med terreng. Deler av kledningen står direkte mot terreng, noe som gir redusert ventilasjon og økt fuktbelastning. Det må påregnes vedlikehold av overflater og tiltak for å forbedre ventilasjon mot konstruksjoner som står i kontakt med terreng. Dette vil trolig falle inn under sameiets ansvar. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Sør-balkong: Reetablere fall der mulig. Skifte/skadeutbedre løse fliser. Vest-balkong: Kontrollere tekking og fallforhold. Utbedre flater etter behov. Følge opp delaminering i glass og sprekkdannelser i håndløper. Vinduer og dører Oppsummering av vinduer og dører: Vinduer og dører fra byggeåret, hovedsakelig i normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Merknader: -Skyvedører mot balkong vest står utav vater, noe som har medført utettheter. Det er registrert fukt-/misfargings i foring og parkett ved tilstøtende terrassedør på soverom. Fare for videre skadeutvikling dersom døren ikke justeres og tettes. Anbefales utbedret og kontrollert for fukt etter tiltak. -Vindu i stue sør gliper i ramme. Ingen registrerte følgeskader. Anbefales justert og utbedret for å sikre tetthet og hindre eventuell vanninntrenging. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. -Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Justere og tette dører. Utbedre skade overflate. Justere og tette vindu for hindre vanninntrenging. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn: Toppdekker og overflater i bolig med normal brukslitasje iht. alder, stedvis noe spenninger, bruksmerker og falming i overflater, påregnelig normalt iht. alder. Større og mindre ujevnheter i gulv forekommer, og dette kan i flere tilfeller tilskrives varierende krymping i treverk. For betonggulv kan ulik krymping eller nedbøyning forekomme, og mindre ujevnheter anses som normalt. -Det registreres luftlekkasje omliggende lufterør til ildsted. Anbefales utbedret for å hindre kondenserings skader ved bruksendring av leilighet. Ved enkel nivellering viser høydeforskjeller på mellom 0 - 32 mm i total planhet i stue. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må utbedringer påregnes. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Bedre tetting omliggende lufterør til ildsted.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Det hvite vitrineskapet ved spisestuen er en del av kjøkkenløsningen og medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser at "ismaskin" kjøleskap er defekt.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten/sameiet er tilknyttet fellesavtale fra Altibox som leverandør av internett og TV.

Parkering
Med leiligheten følger rett til biloppstillingsplass til en bil med tilhørende sportsbod i felles lukket garasjeanlegg i underetasjen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 181 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 931 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 933 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Varmepumpe og ildsted i stuen. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14610

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2025 utgjør totalt kr. 14 610,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er montert vannmåler i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Avgift for 1. termin 2025 på kr 8 060,- Avgift for 2. termin 2025 på kr 6 550,-

Formuesverdi primær
1111877

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4447506

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1240/59639

Felleskostnader pr. mnd
2772

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forsikring av bygningen, Forretningsførsel og honorarer, Tv og bredbånd, Vaktmester og renhold, Reparasjon og vedlikehold, Strøm og varme, drift og vedlikehold, m.m. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader tillegg: kr 1 660 Felleskostnader: kr 713,- TV-pakke: kr 399,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til eierseksjonssameiet Hetlandparken. Sameiet består av 73 boligseksjoner på eiendommen gnr. 1 bnr. 139 i Time kommune. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. Fasiliteter og andre enhetsopplysninger: Sameiet består av 73 seksjoner fordelt på 3 boligblokker. Bygningsforsikring via Eika forsikring - ved skader bes styret kontaktes El-bil lading - kontakt styret Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte seksjonseier

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes skriftlig inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har inngått avtaler for vask av korridorer, drift av tekniske anlegg og vedlikehold av uteområder. Dermed vil dugnad bare forekomme sporadisk.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, men skal ikke være til urimelig sjenanse for andre. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på sameiets område. Hunder skal holdes i bånd. Har du husdyr, så oppfordres du til å informere styret om dette.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 906459 Tinglyst 01.02.1968 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 3768 Tinglyst 28.04.2004 Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 7457 Tinglyst 30.08.2004 Erklæring/avtale Bestemmelse om nettstasjon m.v. Med flere bestemmelser Rettighetshaver: LYSE NETT Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 966965 Tinglyst 26.11.2007 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:789 Rett til trapp og aggregat Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 966965 Tinglyst 26.11.2007 Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1240/44745 Dokumentnr. 81535 Tinglyst 04.02.2009 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1240/59639 Del av tilleggsareal til snr 39 tillegges snr 64 Del av tilleggsareal til snr 39 blir fellesareal Rettigheter i annen eiendom Dokumentnr. 615725 Tinglyst 24.08.2009 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:53 Gjelder fri benyttelse av veitrase for innkjørsel til parkeringsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bustadblokk med 29 stk. leilegheiter, datert 11.02.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til forretning, bolig, kontor. Reguleringsplan: Bryne Atrium, plan nr. 0211 .03 (to plankart Plan 244 Reguleringsplan for Hetlandskvartalet II. Vedtaksdato: 06.11.2001 og 25.04.2006 Kommuneplan: Time kommune ? Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030 Viser også til kommunedelplan for Bryne sentrum, sentrumsplanen er gjeldene. På naboeiendommer kan det forekomme planer under arbeid/vedtatte planer, jfr. Kommuneplanen og reguleringsplaner som en finner på kommunen sine hjemmesider, under aktuelle planer. Det gjøres oppmerksom på at det er planer om bygging på gnr 1, bnr 137 og 157. Konf. megler. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker, ihht. sameiets husordensregler. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Ihht. sameiets vedtekter er korttidsutleie av en seksjon ikke tillatt til å overstige en samlet utleietid på 60 døgn i løpet av et år, jfr. Eierseksjonsloven §24.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 181 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 931 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 933 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at fullmaktshaver(e) (selger(e)) ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedsføringspakke kr 30 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.