BRYNE Hetlandsgata 21

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 60 kvm
1. etasje: 67 kvm
2. etasje: 66 kvm
Primærrom
Kjeller: 60 kvm Entré , Gang , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Kjellerstue
1. etasje: 67 kvm Entré , Wc , Gang , Stue , Spisestue , Bibliotek, Kjøkken
2. etasje: 66 kvm Gang , Soverom , Soverom 2, Alkove , Alkove 2, Omkledningsrom, Bad



Tomt
423.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Hetlandsgata 21 er perfekt for deg som vil bo med umiddelbar nærhet til Bryne sentrum, og ønsker å ha stort sett alt av tilbud i gåavstand utenfor døren. Fra boligen er du kun få minutters gange unna Storgata med ulike butikker, kafé/restauranter og servicetilbud. Det er også kort avstand til cafeer, kino, treningssenter, kjøpesenter og matvarebutikker for å nevne noe. Det er flotte turområder på Bryne, Sandtangen er et populært område og brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Sandtangen har også frisbeegolf som er en kjekk aktivitet for alle aldrer. Tjødnå ligger også svært nært. Ønsker man en lengre tur ligger ikke Frøylandsvannet langt ifra. Ellers har vi gode sport og fritidsaktiviteter som fotball, håndball, svømming og friidrett hos ulike idrettslag, samt treningssentrene Sats, Robust og Evo. Et veldig bra tilbud på offentlig kommunikasjon like i nærheten, med mulighet for både tog og buss. Slik kan du enkelt komme deg til både nord og sør. Bryne togstasjon og bussterminalen ligger like ved eiendommen. Det er også kort avstand til gode barnehage og skoletilbud. For flere detaljer se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse, næring og friområde.

Byggemåte
Tegltakstein besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Bolig er iht. normal byggeskikk på byggetidspunktet, da det i stor grad ikke ble montert snøfangere selv om det var krav om det. Tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Valmet saltak i åsatakkonstruksjon. Vinduer med isolerglass er i hovedsak fra 1993. Takvindu er skiftet i 2015 i forbindelse med takskifte. Ytterdører med varierende alder og utførelse. Balkonger i tre. Trapp til kjeller og i hage. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av JÆRtakst AS v/Dag-Ove Haddeland 20.04.2023

Innhold
Kjeller (ikke godkjent): Entré, Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Kjellerstue 1.etg.: Entré, Wc, Gang, Stue, Spisestue, Bibliotek, Kjøkken 2.etg.: Gang, Soverom, Soverom 2, Alkove, Alkove 2, Omkledningsrom, Bad Loft til lagring. Hagestue med bod.

Standard
Velkommen til Hetlandsgata 21, en eldre, ærverdig enebolig midt i sentrum. Boligen er utbedret i flere omganger både ute og inne, men trenger nå en ny eier med forkjærlighet for eldre boliger. Her får du virkelig en bolig med sjel. Meget attraktiv beliggenhet og nydelig uteområde. Boligen ligger fint til på en høyde med gode solforhold. Parkering på egen tomt. Boligen er innholdsrik og går over 3 etasjer + loft. Den røde inngangsdøren ønsker varmt velkommen inn til et koselig hjem. Her er det en hyggelig gang med god takhøyde og du ser frem til å komme innover i huset. Spisestue med nydelig tregulv fører videre til stuen med gode vinduer og en herlig atmosfære. Like ved stuen har du også biblioteket du kan trekke deg tilbake til i en lun og god krok. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass og her kan du diske opp de retter du måtte ønske. Gjestewc. I andre etasje finner du gode soverom og et eldre bad. Det er også flere rom ved siden av soverommene hvor en kan ha klær og utstyr. På loftet har en god plass til lagring. I kjelleren (ikke godkjent) har du kjellerstue, 2 soverom, bad/vaskerom og gang. Flott opparbeidet uteområde med terrasse, hage og hagestue. Her kan du nyte sommeren! Er du ute etter en bolig sentralt på Bryne med godt innhold og med forkjærlighet til eldre hus med sjel er dette boligen for deg. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - SNØFANGER Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er rehabiliteringsåret 2015 som legges til grunn for vurderingen og snøfanger må monteres for å tilfredsstille datidens krav. Tiltak ? Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. UTVENDIG - UTVENDIGE TRAPPER Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Riss og sprekker i kjellertrapp og rekkverk mangler. Utvendig trapp i hage er montert opp etter kledning, noe som øker fuktbelastningen på trevirket og hindrer utlufting. Det er liten avstand mellom trapp og trepaneler på siden mot hage og stedvis fall mot veggliv som øker faren for skader og ikke overgangen er tilstrekkelig tett. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må på regnes noe vedlikehold og utbedringer av påpekte avvik for å bedre personsikkerheten. INNVENDIG - ROM UNDER TERRENG Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det registreres fukt i vegg på soverom mot terreng/vei og høye fuktverdier i tilstøtende soverom i hjørnet mot hage. Påregnelig med bakenforliggende følgeskader. Det er i trekonstruksjoner registrert flyvehull etter treskadeinnsekter, ukjent om det er aktivitet. Småskader i vegg i gang og tak kjellerstue. Det er betydelige skjevheter i gulv som er utover standardens godkjente måleavvik. Manglende fotlister og overflater generelt mangler noen avslutninger med listverk ol. Det er lodd- og retnignsavvik, samt nedbøy i tak/etasjeskiller. Støvkondens/heksesot i overflater kjellerstue i området ventil. Tiltak ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. ? Alt av organiske materialer må fjernes INNVENDIG - INNVENDIGE TRAPPER Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp. Tiltak ? Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Det bør gjøres lokale tiltak. VÅTROM - GENERELT - BAD Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er svanke/motfall på gulv i dusjsone og overflater av paneler i våtsoner tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Paneler er slitt og det er misfarging som tyder på fuktbelastning. Det er knirk i gulv og spikerhoder er synlige i overflater. Det er registrert tørkesprekker vinylbelegg mellom overgang gulv og vegg. Ventilasjon er mangelfull. Tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. VÅTROM - FUKT I TILLIGENDE KONSTRUKSJONER - BAD Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. I følge eier er dusjen tatt ut av bruk. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må benyttes fuktbestandige materialer som er beregnet for veggflater i våtrom og våtsoner. VÅTROM - OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - BAD/VASKEROM Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Riss i grunnmur ved bereder. Det er høye fuktindikasjoner ved overflatesøk mot terreng og ved besiktigelse i skap for bereder er det misfarging og muggsopp i veggplate (som kan skyldes tidligere lekkasjer fra bereder jmf bygningsdel "varmtvannstank" i rapport, men også fukt fra grunnen/murverk) Isolasjonen mellom foret vegg og steinsatt grunnmur vil transportere fukt/kondens oppstå slik konstruksjonen er oppbygget. Noe misfarging i himling tyder på for liten luftskifte. Tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. VÅTROM - VENTILASJON - BAD/VASKEROM Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Avtrekksvifte er defekt. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TOMTEFORHOLD - DRENERING Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TOMTEFORHOLD - TERRENGFORHOLD Terreng faller inn mot bygning. Tiltak ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Slukrenne må jevnlig vedlikeholdes for å unngå tiltetninger slik vann ikke renner inn i kjeller. Forhold som har fått TG2:   UTVENDIG - VEGGKONSTRUKSJON Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vindskier og dekkbord mangler behandling og bærer preg av noe slitasje. Skade i vegg på trapp ved terrasse og råteskader i vannstokk/enkelte klednignsbord ved varmepumpe. Fasader generelt er malingsslitt og det må påregnes vedlikehold. Liten eller ingen tilluftspalte i nedre kant av kledning. Tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger av utvendige overflater. UTVENDIG - TAKKONSTRUKSJON/LOFT Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Flyvehull og bormel etter treskadeinnsekter kan tyde på aktivitet og bør undersøkes ytterligere. Tiltak ? Andre tiltak: Det er foretatt stikktakning ved påpekte skader og det registreres ingen tegn til fukt og taket anses som tett/utbedret i forbindelse med takskifte i 2015. Ved påvisning av aktivitet av treskadeinnsekter bør tiltak foretas. UTVENDIG - VINDUER Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i grunnmur er feil ipusset og bør avsluttes med beslag, eller fuge mellom vannese. Enkelte vinduer har litt rustdannelser gjennom maling og bærer preg av noe slitasje. Vinder på balkonger i 2.etasje bærer preg av slitasje i utvendig trevirke og kittfals. Enkelte vinduer bærer preg av noe malingsslitasje på de mest utsatte steder. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. UTVENDIG - DØRER Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør har råteskader i terskel og mangler utvendig ferdigstillelse/tetting mot grunnmur. Terrassedører er utett og dører mangler pakning. Vannmerker og høye fuktverdier i terskel på balkong mot hage, fuksvellinger i innerdør i teak utførelse. Tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. UTVENDIG - BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Paneler i underkant av balkonger er litt vridd og det er ikke registrert antydninger til lekkasjer da det var oppholdt. Det opplyses på generelt grunnlag at sinktekking er svært ømfintlig med tanke på at lekkasjer kan oppstå etter en viss tid. Sink er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Tiltak ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk bør endres for å bedre personsikkerhet og for å tilfredsstille krav på oppgraderingstidspunkt. INNVENDIG - OVERFLATER Det er påvist skader på overflater. Det er registrert knirk i overflater og enkelte småskader på de mest utsatte steder i gulv. Det er registrert noe lodd- og retningsavvik i overflater og er påregnelig normalt av denne type alder og konstruksjon. Det opplyses på generelt grunnlagt at i gliper og åpninger generelt i yttervegger kan det oppleves trekk og kuldebroer av naturlige årsaker. Tiltak ? Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket og må ses opp mot bruken av boligen. INNVENDIG - ETASJESKILLE/ GULV MOT GRUNN Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres gjennomgående lokale ujevnheter og skjevheter i etasjeskiller. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. INNVENDIG - RADON Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger INNVENDIG - PIPE OG ILDSTED Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Større avstand til brennbart materiale må lages. Feieluke i kjeller må tømmes for sot. INNVENDIG - PIPE OG ILDSTED - 2 Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Tiltak ? Andre tiltak: Ut i fra at pipen ikke er i bruk behøves ingen umiddelbare tiltak INNVENDIG - INNVENDIGE DØRER Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er vanskelige å lukke og enkelte tar i gulv ved åpning. Strie skyvedører i stue og brest i ett glass. Manglende vrider i dør på loft til omkledningsrom. Tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM - OVERFLATER GULV - BAD/VASKEROM Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved spyling står det igjen noe vann mellom flis på sider av sluk som følger av en mindre lokal svanke. Det er motfall på gulv utenfor dusjsone og vann vil samle seg ved toalett. Tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? Påviste skader må utbedres. VÅTROM - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - BAD/VASKEROM Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING - KJØKKEN Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Overflater har litt skjevheter og småslitasje i overflater og det er registret fuktsvelling i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. Tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. SPESIALROM - OVERFLATER OG KONSTRUKSJON - WC Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNLEDNINGER Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER - AVLØPSRØR Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER - VARMTVANNSTANK Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Eier opplyser om lekkasjer fra sikkerhetsventil som skal være utbedret. Støpsel er brun som følger av varmgang og det bør foretas tiltak. Utstrakt bruk av skjøteledninger er ikke å anbefale. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TEKNISKE INSTALLASJONER - ELEKTRISK ANLEGG EL-tavle plassert i kjellergang TOMTEFORHOLD - GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Manglende kappe på ventil under trapp. Tiltak ? Påviste skader må utbedres. ? Lokal utbedring må utføres. TOMTEFORHOLD - FORSTØTNINGSMURER Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. TOMTEFORHOLD - UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Kommunen fant feil i felles kum utenfor jf. egenerklæring som i følge opplysninger er rettet opp i. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt

Forsikringsselskap
Utdanningsforbundet

Polisenummer
7247408

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger på boligen. Kommunen opplyser om følgende: Det foreligg dessverre ingen byggjemeldingar eller originale bygningsteikningar i våre arkiv for denne eigedomen. Antakelig er bustaden bygd før bygningsloven av 1965 da ein fikk ein landsdekkande søknadsplikt for oppføring av bygg. Ut fra type bolig og alder er det grunn til å tro at innredning i 1 og 2 etasje er godkjent til boligformål. Kjelleretasje antas kun godkjent til boder da dette var vanlig på det tidspunkt boligen ble bygget. Innredning av kjelleretasje til rom for varig opphold/boligformål er ikke dokumentert at er godkjent i kommunen. Videre foreligger det ikke godkjente tegninger på hagestue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Time Kommune opplyser om at byggeåret er ukjent. Det er antatt oppført i ca. 1918. Bilder som er brukt i salgsoppgaven og finn.no annonsen er tatt i mai 2022.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

116 792 (Omkostninger totalt)

4 106 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hovedsaklig elektrisk. Varmepumpe i spisestue, vedovn. Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13830

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2022, totalt kr.13 830,- I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminar. Avgift for 1.termin 2023 på kr.6961,-

Formuesverdi primær
1184148

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4262931

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021, ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr 1 184 148 Som sekundærbolig: kr 4 262 931

Andre utgifter
Strøm, TV/Internett og eventuelle forsikringer kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/2/39: 01.08.1918 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:2 Bnr:125
DENNE EIENDOMMEN ER OPPRINNELIG FRADELT FRA GNR 2 BNR 38
SOM ER SAMMENFØYET MED BNR. 125
05.11.2020 - Dokumentnr: 3286671 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1121 Gnr:2 Bnr:1042
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne eiendommen grunnet alder.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til bolig, vei, friområder og undervisning. Reguleringsplan 0416 - Detaljregulering for skule, parkering og friområde i Hetlandskvartalet, Bryne - Vedtatt 13.12.2011. Kommuneplan - Time Kommune - Trygg og Framtidsretta 2018-2030 er også gjeldende. Time Kommune opplyser om følgende: En må også ta hensyn til kommundelplanen for Bryne Sentrum, eiendommen ligger i felt B4. I kulturminne planen er bygget oppført som nr. 48 i BYGNINGAR OG ANLEGG I TIME FRÅ ÅR 1900 OG SEINARE. Dette gjelder bygninger og anlegg som etter kommunen sin vurdering bør være høyt prioritert med tanke på bevaring. Disse anleggene er i oversikten merket med KPL ( Kommunalt Prioritert Liste ) Time Kommune opplyser om at kulturminneplanen er under revidering, inntil videre gjelder den gamle. I reguleringsplanen som gjelder for boligen, er boligen skravert med H570, og i bestemmelsene på plan 0416.00 står dette: 7.4 Hensynssone - bevaring kulturmiljø, H570 Vesentlig innvendig ombygging og alle fasadeendringer på eksisterende bebyggelse skal godkjennes av kulturvernmyndighet før tiltak gjennomføres. Det tillates ikke endringer som endrer bygningenes karakter eller bryter med tidstypiskhet. Dersom bygningene brenner eller skades på annen måte som medfører riving, skal planer for ny bebyggelse godkjennes av samme myndighet før byggetillatelse gis. Eventuell ny bebyggelse skal utformes med hensyn til bygningsmiljøet på stedet. Om en ønsker å gjøre endringer på boligen må det føres tett dialog med Time Kommune. Det bygges nytt hus på nabotomt. Konf. megler om en ønsker mer info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

116 792 (Omkostninger totalt)

4 106 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
116792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt et vederlag tilsvarende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,- og oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.