BRYNE Hetlandsgata 8 H0302

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 56 kvm Entré/gang, stue/kjøkken soverom m/garderobe og bad/vaskerom.
Primærrom
3. etasje: 56 kvm Entré/gang, stue/kjøkken soverom m/garderobe og bad/vaskerom.



Tomt
4881.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellesareal med plen og beplantning.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i Bryne sentrum. Bryne kan tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, kino, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44 som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping, m.m. Det er for øvrig gangavstand til både Spar, apotek, frisør, blomsterutsalg og Jærbakeren alle samlet i kjøpesenteret Gamle Bryne Mek. Det er flotte turområder i området, Sandtangen er et populært område og brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Ønsker man en lengre tur ligger ikke Frøylandsvannet langt ifra. Byen kan tilby gode sport og fritidsaktiviteter som fotball, håndball, svømming og friidrett hos ulike idrettslag, samt treningssentrene Evo, Robust, Sport 4 You og Sats. Et veldig godt tilbud på offentlig kommunikasjon like i nærheten, med mulighet for både tog og buss. Slik kan du enkelt komme deg til både nord og sør. Bryne togstasjon og bussterminalen ligger 3-4 minutters gange fra eiendommen. Det er også kort avstand til gode barnehage og skoletilbud. For flere detaljer se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Boligblokk oppført grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i tre, forblendet med tegl og kledd med liggende dobbelfalset trepanel. Betongdekke mellom etasjer. Antatt flatt tak tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Leilighet i del av boligblokk som ble oppført i 2011. Bygningen er i hovedsak fra byggeåret, stedvis noe bruks slitasje i overflater, påregnelig normalt iht. alder. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
3. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken soverom m/garderobe og bad/vaskerom. 1. stk. parkeringsplass i garasjeanlegg. 1. stk. sportsbod i garasjeanlegg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Større skader i skap/fronter tilknyttet skap ved vaskekum.Tg:3.   Forhold som har fått TG2: KJØKKEN Totalvurdering: Kjøkkeninnredning med hvit profilerte fronter og svart laminert benkeplate. Større skader i skap/fronter tilknyttet skap ved vaskekum.Tg:3. Estimer reparasjonskostnad: 15-20 000,- Bulk i oppvaskmaskin. Ujevnheter/misfarging i overflate benkeplate. Anbefalte tiltak: Påregnelig med oppgraderinger av overflater. ELEKTRISK Totalvurdering: Anlegget fra byggeår. Sikringsskap er plassert i entre/gang. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Anbefalte tiltak: Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte. BAD/VASKEROM Totalvurdering overflater: Overflater generelt fremstår i normal stand iht. alder. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vannansamling omliggende slukrist etter spyling. Riss i fuge ved innkassing. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Svelling i deler av overflater skapdør/sideplate innredning. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Skifte av innredning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
1. stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger har ikke bebodd leiligheten selv og har derfor begrenset kunnskap utover det som er opplyst om i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   69 292,- (Omkostninger totalt)   2 319 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler på bad. Er det ikke fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
21220

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2022 utgjorde totalt kr. 21.220,-. Dette inkluderer bl.a. avgift for vann, avløp og renovasjon. Det er ikke montert vannmåler og tilbakeslagsventil. Ved montering av dette er det antatt at beløpet vil betydelig reduseres ved normalt bruk.

Formuesverdi primær
583743

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2101473

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
565/59639

Felleskostnader pr. mnd
2313

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer blant annet: Byggforsikring, diverse drift og vedlikehold, altibox pakke, felles strøm, styrehonorar og forretningsfører/revisjons honorar.

Om sameiet
Sameiet består av 73 seksjoner Se resultatregnskap for mere informasjon.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, men skal ikke være til urimelig sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/1/139/67: 01.02.1968 - Dokumentnr: 906459 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2004 - Dokumentnr: 3768 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
30.08.2004 - Dokumentnr: 7457 - Erklæring/avtale Bestemmelse om nettstasjon m.v.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: LYSE NETT
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.2007 - Dokumentnr: 966965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:789
Rett til trapp og aggregat
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Snr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.2009 - Dokumentnr: 81535 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles:
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 11760/59639
Ny seksjon:
Snr: 67
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 565/59639
Tidligere tilleggsareal til snr 39 deles opp i 12 nye seksjoner (snr 65-76)
24.08.2009 - Dokumentnr: 615725 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:53
Gjelder fri benyttelse av veitrase for innkjørsel til parkeringsanlegg.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest. Gnr. 1 bnr 139, Hetlandsgata 8, Bryne. Hetland Næring KS: Ferdigattest for bygning i 4. etg. med næringslokaler og bustader.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Reguleringsplan for Bryne Atrium, plan nr. 0211 .03 (to plankart). Formål: Forretning, bustad, kontor. Vedtaksdato: 06.11.2001. Kommuneplan: Time kommune: Trygg og framtidsrettet: 2018-2030.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   69 292,- (Omkostninger totalt)   2 319 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
69292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr  5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.