BRYNE Kolheibrotet 3

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 156 kvm
2. etasje: 134 kvm
Primærrom
1. etasje: 133 kvm Underetasje hoveddel: Gang, soverom, kontor(soverom), stue og vaskerom. Leilighet: Entre/gang, soverom, stue, vaskerom, bad og kjøkken.
2. etasje: 134 kvm Entre/gang, stue/spisestue/kjøkken, gang, 3 soverom og 2 bad.
Sekundærrom
1. etasje: 23 kvm Fyrrom, lagerrom, bod og garderobe.



Tomt
894m²

Beskrivelse av tomt
Fint opparbeidet eiendom beliggende i skrånet terreng med fin utsikt. Innkjørsel og gårdsrom er belagt med belegningsstein. Hagen er pent opparbeidet i flere terrassesoner, beplantet med blomster, busker og trær i tillegg til gressmatte tilpasset eiendommen. Terrasse og uteplass med grillområde for hyggelig samlingspunkt for familien. Uteområdet er vendt mot sørvest som igjen vil gi fine solforhold.

Beliggenhet
Kolheibrotet 3 ligger fint til med skole og barnehage like ved. Et populært område hvor de fleste har bodd i mange år og det er kjent for sitt gode naboforhold. Boligens beliggenhet fremstår fordelaktig i forhold til kort avstand til kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser begge veier, samt nærhet til Bryne sentrum og alt hva den har å by på. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og treningssentrene Evo, Robust, Sport 4 You og Sats. Kiwi Bryne Torg gjør dagligvarehandel svært tilgjengelig med en avstand på ca. 750 m. fra boligen. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, kino, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44 som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kaféer, vinmonopol og shopping. Rekreasjonsområdet Sandtangen ligger med gangavstand fra boligen med mulighet for flotte gå- og løpeturer. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Gode skole- og barnehagetilbud i umiddelbar nærhet til boligen; med Espira Ree-, Austbø- og Spødarbakken som nærmeste barnehager. Gangavstand til Bryne Skole, Bryne Ungdomsskole og Bryne Videregående skole. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Eneboligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av hovedsakelig eneboliger.

Byggemåte
Enebolig m/leilighet som er oppført med grunnmur i betong/tegl. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler Etasjeskillet i betongdekke. Flatt tak i antatt tre som er tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen generelt fremstår i god stand iht. alder. Stedvis oppgradert Innvendig og utvendig i senere tid, hovedsakelig i 2017. Arbeid utført av fagfolk. Anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, vedlikehold og normal bruks slitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 16.03.2023 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
1. etasje: Entre/gang, stue/spisestue/kjøkken, gang, 3 soverom og 2 bad. Underetasje hoveddel: Gang, soverom, kontor(soverom), stue, vaskerom, fyrrom, lagerrom, bod og garderobe. Underetasje hybelleilighet (ikke godkjent): Entre/gang, soverom, stue, vaskerom, bad og kjøkken. Biloppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Standard
Vi har gleden av å ha for salg denne romslige eneboligen som ligger i et populært og barnevennlig område. Boligen fremstår som moderne og velholdt med et godt innhold for hele familien. Tomten er pent opparbeidet i lune omgivelser som er skjermet for innsyn. Solrikt uteareal i ulike soner tilpasset eiendommen. Trivelig terrasseflater som vil kunne by på et hyggelig samlingspunkt for selskap, grilling og det gode dagligliv. Man ankommer boligen til et gårdsrom som er belagt med belegningsstein. Her har man god oppstillingsplass til flere biler samt garasje med direkte adkomst til kjøkken. Boligen strekker seg over to plan og kan blant annet tilby: Stuer: Hovedstuen i første etasje er romslig med fine vindusflater ut mot hagen som sikrer gode lysforhold. Her har man fine møbleringsmuligheter i ulike soner som sofagruppe og sittegruppe. Herlig vedovn sørger for god oppvarming på vinterkveldene. Fra stuen og kjøkkenet har man utgang til balkong og uteområdet som forlenger stuen når været tillater det. Kjellerstuen gir en fleksibilitet til boligen om man ønsker å trekke seg litt tilbake. I dag benyttes rommet som en TV-stue og et flott samlingspunkt med barn i hus. Fra stuen har man utgang til terrasse og hage. Kjøkken: Flott kjøkkeninnredning fra 2017 med svarte, slette fronter og grå laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea. Integrert hvitevarer med blant annet side by side kjøleskap, 2 komfyrer og flott vinskap. Det er flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God planløsning og plass til en stor familie - gjør dette til et kjøkken som kan passe de fleste. På kjøkkenet har man også plass til stort spisebord hvor familiemiddagene kan nytes. Tilliggende til kjøkken har man direkte tilkomst til garasjen. Soverom: Boligen inneholder 5 soverom hvor 3 av disse er plassert i første etasje og er av god størrelse med plass til forskjellige garderobeløsninger og seng. Fra hovedsoverom er det direkte adkomst til eget bad. Det ene soverommet i u.etg. er på godkjente bygningstegninger oppgitt som hobbyrom. Bruksendring er ikke omsøkt. Bad og vaskerom: Boligens hoveddel har 2 bad og separat vaskerom. Bad med tilknytning til hovedsoverom er oppgradert i overflater og innredning i senere tid. Her har man et helfliset bad med lekre detaljer i sort og en moderne baderomsinnredning. Bad nr. 2 er oppgradert i overflater og utstyr i 2017. Her har man et bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Et tidløst bad som gir en fleksibilitet til travle morgenstunder der flere skal starte dagen samtidig. Det er innredet med servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Vaskerom er et "must" i en aktiv familie. Rommet er innredet med utslagsvask i innredning og praktisk skuffeløsning slik at vaskemaskin kommer opp i bedre betjeningshøyde. Belegg på gulv og malt vegg plater og yttervegg i betong. Hybeldel: Hybelen inneholder entre/gang, soverom, stue, vaskerom, bad og kjøkken. Bad med flis på gulv og vegg. Badet inneholder toalett, dusj og servant i innredning som er skiftet i senere tid. Trivelig stue med parkett på gulv og lune farger på vegg. Fine møbleringsmuligheter for sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og heltre benkeplate. Tilrettelagt for frittstående hvitevarer og plass til et frokostbord. Soverommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng og garderobemuligheter. Separat vaskerom med vannuttak for vaskemaskin og oppbevaringsmuligheter. Underetasje er godkjent med hybel hvor det er fri passasje/dør mellom hybel og hoveddel. Boligdel og hybel er i dag avstengt med tett vegg og hybelleilighet er således ikke lengre godkjent, da det er krav til at det skal være åpen ferdsel mellom hoveddel og hybel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 18 stk. TG2 og 1 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG3: YTTERVEGGER Totalvurdering: Utvendig kledning av eldre alder. Det er nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Registrert råte i nedre del av kledning ved balkong.¨ Stedvis noe manglende luftning og musetetting. Korrodering, mangelfull netting i ventilhetter. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Normal tid før impregnering av mur/forblending med overflatebehandling er 2 - 15 år. Anbefalte tiltak: Utskiftinger må påregnes. BYGNINGSDELER MED TG2: DRENERING Totalvurdering: Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Registrert saltutslag på deler av grunnmur i underetasjen, fuktinnsig yttervegg vaskerom leilighet. Ingen registrert fukt i påforet yttervegg ved overflatemåling eller hulltaking. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Opplysning i egenerklæring: "Fuktinnsig bod - kjeller 2019. Tett sluk / drenering." Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak: Anbefaler kontroll/spyling av drens av eldre alder. Drenering/fuktsikring må påregnes oppgradert på kortere sikt. GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Det registreres riss/sprekk i grunnmur/utvendig puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Normal levetid for puss/ompussing er 10 til 40 år. Sig/ujevnheter i belegningsstein gårdsrom, dette skyldes mangelfull grunnarbeid. Anbefaler å etabler bedre fall på terreng fra bolig ved oppgradering. Lysgrav er ikke barnesikret. RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Balkong fra byggeåret, terrasse oppført i 2019. Fliser på balkong montert i 2020, ingen registrert "bom" ved stikkprøver på befaringsdagen. Normal slitasje iht. alder. Korrodering i innfestet rekkverk balkong. Sprekk i dekkekant balkong, ingen umiddelbar behov for utbedring. (Isolasjon/kuldebro problematikken ift. stedstøpt dekke er ikke kontrollert.) Anbefaler at rekkverk balkong og trapp utbedres til å tilfredsstille dagen krav til sikkerhet.) VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører med varierende alder. Registrert punktert glass i 2 vinduer på soverom 1. etasje Noe manglende understøtting under enkelte terrasse/balkongdører. Det ble registrert noe nedbrytning enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, normal slitasje i pakninger og beslag. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering. Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Skifte punktert glass, og skadet vinduer i leilighet. ETASJESKILLE Totalvurdering: Innvendige overflater oppgradert/pusset/oppmalt i forbindelse med renovering i 2017. Generell god stand. Stedvis noe ujevnhet, knirk/spenninger, påregnelig normalt iht. alder. Skade i parkett i bod rom underetasje, ingen utslag på fukt. Ved enkel nivellering registreres det 12 mm avvik på total planhet i stue 1. etasje. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsrør antatt fra byggeåret, ingen registrerte avvik på synlig opplegg. Deler av avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høyere alder, og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen umiddelbar behov for utbedring. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget sitt ansvar. ELEKTRISK Totalvurdering: Anlegget med varierende alder, hovedsakelig oppgradert i 2017. Sikringsskap er plassert i entre/gang 1. etasje. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på deler av anlegget. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Anbefalte tiltak: Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte. VANNBÅREN VARME Totalvurdering: Radiator og tilknyttet anlegg er ikke kontrollert av takstmann. Tilstand satt iht. alder. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Vannrør med varierende alder. Registrert iring på rør i underetasje. "Slag" i vannrør ved dusjkabinett bad 2. etasje ved bruk av servant. Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. VARMESENTRAL Totalvurdering: Anlegget med varierende alder, hovedsakelig fra byggeåret. Eier opplyser at anlegg er tilpasset bruk for bioolje og strøm. Service skal være gjennomført annenhver år, senest 2022. Fyrkjele, radiator og tilknyttet anlegg er ikke kontrollert av takstmann. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll/service av anlegget. 1. ETASJE - BAD 1 Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluk av denne type mangler klemring for tetting mellom membran og sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Fortsatt bruk av dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Jevnlig rengjøring av sluk. 1. ETASJE - BAD 2 Totalvurdering overflater: Stedvis noe ujevn montering av flis. Registrert "bom" manglende dekning i fliselim under flis hjørne, samt enkelte fliser gulv. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluk av denne type mangler klemring for tetting mellom membran og sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Fortsatt bruk av dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Jevnlig rengjøring av sluk. UNDERETASJE LEILIGHET - BAD Totalvurdering overflater: Ca 12 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Fall er ikke tilstrekkelig. Lokalt fall i dusjsonen er ikke tilstrekkelig, vannansamling gulv ved spyling. Misfarging i flisfuger dusjsonen. (Preaksepterte krav med 1:50 lokal fall 0,8 m rundt hovedsluk, eller fall 1:100 fall på hele gulvet.) Bom i vegg flis yttervegg, ingen registrert. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Monterer dusjkabinett, opprette tett dørterskel. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig ført under klemring i sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Fuktmåling: Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj. Dette er fukt mellom flis og membran, og er påregnelig normalt når dusj er i daglig bruk. Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. UNDERETASJE HOVEDDEL - VASKEROM Totalvurdering: Normal slitasje i overflate belegg. Saltutslag yttervegg, løs belegg. Misfarging i benkeplate. Riss i puss yttervegg. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. VÆR OPPMERKSOM PÅ: DET ER AVVIK PÅ KRAV TIL RØMNING, DAGSLYSFORHOLD ELLER TAKHØYDE UNDER 2 METER Enkelte vinduer i bolig avviker fra minimums krav lysåpning vindu, dette hovedsakelig soverom og kontor, rom definert som p-rom i rapport, og er ikke nærmere beskrevet i rapport.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Altibox fra Lyse som leverandør av TV/Internett

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det pågår oppgradering av VA anlegg for Linevegen, Kolheibrotet og Austbøvegen - Time kommune som forventes ferdigstilt ila. 2023. Det må påregnes byggeaktivitet i forbindelse med dette. Konf. megler eller kontakt Time kommune for ytterligere informasjon. Selger informerer om mottatt søknad om omregulering av tomt på nedside. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av rominndeling i boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger da det i kjeller er innredet rom som i dag brukes som soverom, disp.rom/soverom og vaskerom. Disp.rom/soverom med walk-inn garderobe er fradelt fra noe av kjellerstuen og vindu avviker fra minimums krav til lysåpning. Disse rom er ikke godkjent som rom for varig opphold da de på godkjente bygningstegninger er oppgitt som hobbyrom, matbod og bod. For hybelleiligheten gjelder det samme for det som i dag brukes som vaskerom er oppgitt som redskap i opprinnelig godkjente bygningstegninger. Hybelkjøkken er noe utvidet fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Underetasje er godkjent med hybel hvor det er fri passasje/dør mellom hybel og hoveddel. Boligdel og hybel er i dag avstengt med tett vegg og hybelleilighet er således ikke lengre godkjent, da det er krav til at det skal være åpen ferdsel mellom hoveddel og hybel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til overnevnte punkter i dette avsnitt, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 190 892,- (Omkostninger totalt) 7 180 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
- Peis. - Fyrkjele. Eier opplyser at anlegg er tilpasset bruk for bioolje og strøm. - Elektrisk. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17747

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kr 17 747,- pr. år Kommunale avgifter og gebyr for 2022 utgjør totalt kr 17 747,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1298684

Formuesverdi sekundær
4675262

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021, ifølge skatteetaten. Formuesverdi som primærbolig kr 1 298 684,- Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 675 262,-

Andre utgifter
Foruten om ovennevnte kostnader må kjøper påregne kostnader og gebyr for strømforbruk, TV/internett og aktuelle forsikringer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/3/366: 03.02.1969 - Dokumentnr: 681 - Bestemmelse om veg Refusjonsplikt til kommunen Servitutten kan leses på meglers kontor. 12.09.1968 - Dokumentnr: 4285 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:3 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hoveddelen av eiendommen datert 16.06.1972. Det er utstedt ferdigattest på innredning av hybelleilighet av eiendommen datert 30.08.1973.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Plan 26, Tomteregulering for del av Kolheia, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 20.11.1968. Ifølge informasjon fra kommunen er kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 også gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 190 892,- (Omkostninger totalt) 7 180 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
190892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.