aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Kong Haakons veg 9. leil 0304!

Bryne Kong Haakons veg 9, H0304

Hjørneleilighet i tredje etasje med to soverom og to balkonger. Parkering og bod i lukket garasje. Heis

  • BRA 85 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER87 462
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 190 900
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 003
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 85 m²
  • ANDEL FELLESGJELD13 438
  • FELLESKOST./MND4 253
  • TOMT5 817 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 090 000,- (Prisantydning)
    13 438,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 103 438,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    75 320,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    87 462,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 190 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Det medfølger egen parkeringsplass og bod i lukket garasjeanlegg.
I tillegg til bod i kjeller, er det en mindre bod utvendig på den ene terrassen/balkongen.
Påmelding til visning

Kong Haakons veg 9, H0304, Rogaland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    BALKONGER
    Totalvurdering:
    Rekkverk har for store åpninger i forhold til referansenivå 10 cm (øvre del mellom glass og håndrekke). Det er ikke etablert fall på balkonger. Noe riss/sprekk enkelte steder.

    Anbefalte tiltak:
    Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

    ETASJESKILLE
    Totalvurdering:
    Måling av skjevheter er utført i stue/kjøkken og et soverom. Det ble registrert skjevheter som iht. NS3600 gir TG2.

    Anbefalte tiltak:
    Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å foreta avretting i dette tilfellet, slike tiltak kan vurderes ved eventuell renovering.

    VÅTROM
    Totalvurdering overflater:
    Det er riss/sprekk i enkelte fliser i våtsone nederst på vegg, denne veggen er av betong som vil ha naturlige bevegelser, spesielt de første årene, som igjen kan føre til at fliser sprekker. Det er noe lav opptrekk av membran ved skyvedør og denne er fuktutsatt som følge. Det er ikke montert sluk i vaskeromsdel, det er åpent inn mot baderomsdel.

    Anbefalte tiltak overflater:
    Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.

    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater
    anbefales. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
    ØVRING STANDARD OG INNHOLD:

    Gang:
    Du kommer inn i leiligheten til en gang med tilgang til begge soverommene, bad & vaskerom og til stue & kjøkken.
    Parkett på gulv og malte overflater på vegg.

    Soverom:
    Leiligheten har totalt to soverom, begge rom har parkett på gulv og malte overflater på vegg(kontrastvegg på hovedsoverommet).
    Hovedsoverommet er det største og har blant annet fransk balkong. Rommet er innredet med garderobeskap(Medfølger i handelen)

    Soverom nr.2 er noe mindre enn hovedsoverommet, men passer ypperlig som gjesterom! Eller kanskje du har behov for et kontor?

    Bad & Vaskerom:
    Helflist(gulv og vegg) bad, som er utstyrt med toalett, dusj m/ svingbare dusjdører, servant i innredning m/speil. For å komme til vaskerommet, er det skyvedør mellom badet og vaskerom. Vaskerommet har de samme flisene på gulvet som på badet, men veggene her er malte. Av utstyr & innredning i vaskerommet er det blant annet opplegg for vaskemaskin og sentralstøvsuger.

    Stue & Kjøkken:
    Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor du har tilgang/utgang til to terrasser(en mot vest, og en mot nord). Kjøkkeninnredning i L-form med hvite slette fronter og mørk benkeplate. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Vindu mellom overskap og benk.

    Leiligheten ligger på en ende i tredje etasje, og har derfor mer vindu i stue- og kjøkkendelen. Dette gjør at rommet oppleves som lyst og pent.
    Gjennomgående lys parkett på gulv og malte overflater på vegg(med kontrastvegg).

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Beliggende på Rosseland. Innkjøring ved Kiwi Rosseland
  • Det er primært leilighetsbebyggelse, eneboliger og rekkehus i området. Noe næringsbygg i området, samt skole, barnehage og idrettsanlegg.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

    Innkjøring ved Kiwi Rosseland
  • Bygning oppført med grunnmur.
    Yttervegger i tre som utvendig er kledd med trepaneler.
    Betongdekke mellom etasjer.
    Flatt tak tekket med papp.
    Vinduer og dører med isolerglass.
    informasjon er tatt i fra takstmann utført av takstmann.
  • Leiligheten ligger i 3.etasje.
    P-rom: 85 kvm.
    BRA: 85 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

    Det medfølger en bod på balkong på ca. 2m2, ikke medtatt i arealer.
    Det medfølger også en bod i parkeringskjeller tilknyttet parkeringsplass. Ikke medtatt i arealer.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler i gulv på badet & vaskerom.
    Elektriske panelovner.
    Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

    Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Tomten er pent opparbeidet med blant annet plen, planter, trær, busker og stier. Det er og laget til en "gapehauk" på fellesområdet.
  • Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.
    El-bil: Det er nylig lagt til rette for tilkobling av el-bil lader. Evt. montering og bruk av el-bil lader betales av hver enkelt
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

    Det pågår utbedring av rør og vei utenfor leilighetene. Dette kan medføre omkjøring i perioder.
  • Forretningsfører: Sefbo Forvaltning AS
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Rosselandstunet I, er ett av tre sameier som er med i : Rosselandstunet Sameieforening = Rosselandstunet I,II,III, men som drives som om det skulle være ett sameie. Med felles styret og til dels felles regnskap. Dette har blitt gjort fra de var nye og er med på å holde kostnadene lavere
    samlet sett. Sameiene består totalt av 100 boligseksjoner
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.
    Men at dyrehold ikke skal være til sjenanse for andre beboere.
  • Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringen er inkludert i felleskostnadene.
    Polisenummer: 8941680
  • Formuesverdi som primærbolig kr 729 892,-
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 627 611,-

    Opplysningene om ligningsverdi gleder for året 2020.
  • Kr 4 253,- pr. mnd.
    Hvorav bl.a kr 1 672,- pr. mnd. er a-konto innbetaling strøm.

    Felleskostnadene dekker blant annet: vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av bygningsmassen og fellesområdet, forsikring, fellesstrøm, TV pakke, forretningsfører og diverse felleskostnader for alle sameiene. Sameiet har fellesinnkjøp av strøm og blir avregnet 1 gang i året. Se resultatregnskap for mere informasjon
  • Andel fellesgjeld kr 13 438,- pr. 31.12.2021.
    Andel fellesformue kr 3 568,- pr. 31.12.2021.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr 9 909,- pr. år

    Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2022, totalt kr.9909,-
    I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminar.
    Avgift for 1.termin 2022 på kr 5 217,-
    Avgift for 2.termin 2022 på kr 4 692,-
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Datert 04.11.2003
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Tv og internett fra Telia.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og vei.

    Gjeldende reguleringsplan:
    - Plan 0196.02. Endring i reguleringsplan for området ved Kong Haakons veg og Snorres gate. Vedtaksdato: 30.10.2000
    - Plan 0518.00 Detaljregulering for Kong Haakons veg, Bryne. Vedtaksdato: 21.02.2021

    Gjeldende kommuneplan:
    - Time kommune - Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 2 Bnr. 883 Snr. 40 i Time kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag med fastpris kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-, markedspakke kr 14 500, kommunal informasjon kr 3 500,- og informasjon & eierskifteforsikring sameie kr 11 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedspakke og direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kåre Sigurd Undheim
Morten Enåsen

Megler

Morten Enåsen

92 81 70 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev