BRYNE Langholvegen 56

Tomt
1333m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal i regi av sameiet. Lettstelt med bed og grønne busker/planter.

Beliggenhet
Familievennlig og populær beliggenhet i Eivindsholen! Du har kort avstand til et rikt tilbud av gode skole- og barnehagetilbud med blant annet gangavstand til Eivindsholen FUS barnehage(0-6 år), Jærbarnehagen, Trollongane barnehage(0-6 år), Maurtuå barnehage(0-6 år), Rosseland skule(1-7 kl), Time Vidaregåande skole og Bryne Vidaregåande skole. Området kan også tilby gode sport- og fritidsaktiviteter i form av fotball(Rosseland BK/Bryne FK), håndball, friidrett, svømming og ikke minst fine turmuligheter ved "Tjødnå" og rekreasjonsområdet Sandtangen med både tur- og treningsmuligheter. Det er også kort avstand til treningssentrene Club Athletic, EVO og Sats. Kollektivtransport med tog- og bussforbindelser mot både nord og sør. Dagligvarehandlene KIWI Rosseland og Rema 1000 Håland er å finne i kort avstand. Det samme gjelder Bryne sentrum med alle dens fasiliteter og tilbud; fra shopping- og kafèmuligheter(M44 og i Storgata) til alle andre tilbud som apotek, legekontor etc. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil for full oversikt over nærmeste barnehage- og skoletilbud.

Skolekrets
Konferer skolekontoret i Time kommune.

Offentlig kommunikasjon
Buss- og togforbindelser.

Byggemåte
Boligblokk oppført ringmur/grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende trepaneler og sement plater. Betongdekke mellom etasjer. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1. etasje p-rom: Entrè/gang, 3 soverom, bad, vaskerom/bod og stue/spisestue/kjøkken. Øvrige s-rom: Bod i lukket parkeringsanlegg.

Standard
Vi har gleden av å kunne presentere leilighet 101 i Langholvegen 56! En romslig og svært tiltalende leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har en lekker nordisk stil, med rene linjer, store vinduer og generøs takhøyde. Når den i tillegg ligger på bakkeplan, så fremstår denne leiligheten nærmest som perfekt! Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen oppleves som svært innbydende og gir boligen et godt førsteinntrykk. En legger raskt merke til hvor romslig og lys leiligheten er, dette takket være masse naturlig lys og en bra planløsning som bruker værelsene optimalt. Stuen er leilighetens midtpunkt, og er det perfekte rommet for avslapning og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her kommer også den gode takhøyden til sin rett og skaper en luftigere romfølelse. Hvitmalte vegger og rene linjer gir opplevelsen av en lys og moderne stue. Uansett om du har en minimalistisk og stilren stue, eller om du har en mer klassisk stil, er stuen et sted for å slappe av og kose seg. Her kan du leke med innredning, tekstiler og farger slik at stuen matcher deg og din hverdag. Fra stuen er det utgang til romslig og solrik balkong med plass til mye hygge. Balkongen ligger sørvendt, noe som betyr at solen kan nytes hele dagen og utover ettermiddagen. Lun og herlig utekos som vil vare utover kvelden - tenk så deilig å slappe av her etter en lang arbeidsdag. Dette er plassen du vil sette pris på. Flytt stuen ut og skap en hyggelig atmosfære med plass til venner på lange sommerkvelder! I forlengelsen av stuen ligger kjøkkenet i en åpen sosial løsning. Her får du et kult, koselig, stramt og gjennomtenkt kjøkken i en hvit utførelse. Et meget tiltalende kjøkken uavhengig om du elsker å kokkelere eller om du liker å ta en mer lettvint løsning. Kjøkkenet ligger i en praktisk U-form og har god skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging, samt overflater som er enkle å holde rene. Med integrerte hvitevarer får du et stilrent kjøkken med rene linjer slik at du skaper et helhetlig uttrykk. 3 romslige soverom med parkett på gulv med god plass til soveromsmøblementer. Soverommene er malt i hvitt og bærer med seg en lys og luftig atmosfære. Et sted for ro og rekreasjon. Hvite vegger gir deg et diskret bakteppe for annet interiør. Sett ditt eget preg på rommene og tilpass dem deg og din søvn. Lyst og flott bad innredet med vegghengt toalett, vask i servantskap og dusj. Fliser på gulv og vegger i et tidløst fargevalg. Vegghengt baderomsinnredning er den perfekte løsningen for å oppnå et moderne og stilig baderom! Det er en nett og stilig løsning som både sparer baderommet for plass samtidig som den gjør det rengjøringen enklere. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3. Ingen forhold har fått TG3.   Forhold som har fått TG2: Elektrisk: Totalvurdering: Anlegget fra byggeår. Sikringsskap er plassert i entre/gang. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring. Anbefalte tiltak: Innhente samsvarserklæring. Bad - Overflater: Totalvurdering overflater: Flis på gulv og vegg, normal slitasje iht. alder. Merknader: - Lokalt fall til sluk i dusjnisjen er ikke tilstrekkelig noe vannansamling omliggende sluk ved spyling, soppdannelser i sillikonfuger i overgang gulv/vegg. (Preakseptert krav - Fall på minimum 1:100 ved nedsenket dusjnisje.)til sluk i d - Bom i 2 fliser omliggende slukrist. - Bom i flis, sprekk i flisfuge ved siden av vegg hengt toalett, trolig som følge av utløst spenning. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Rengjør sillikonfuger. Utbedre fliser bom og riss i flisfuge. Bad - Fuktmåling: Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj. Påregnelig normalt med fukt mellom flis og membran når dusj er i daglig bruk. Ingen riss eller bom registrert. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Altibox Fiberaksess fra Lyse.

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i underetasjen. Ellers gjesteparkeringsplasser. Det er mulighet for å installere elbil-lader. Det er lagt opp trekkerør fra sikringsskap i leiligheten og ned til kjeller. Seksjonseier må koste trekking av kabler og montering av el.billader m.v.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er blitt observert skjeggkre i leiligheter i blokken, deriblant denne seksjonen. Bekjempelse i regi av sameiet, samtidig har sameiet råte- og skadedyrforsikring.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   95 292,- (Omkostninger totalt)   3 385 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren fjernvarme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10714

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. Avhengig av forbruk, vannmåler er installert.

Formuesverdi primær
859175

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3093028

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
86/1696

Felleskostnader pr. mnd
2276

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt slik: kr. 500 gjelder à konto strøm/fjernvarme. Aregnes pr. 30/06 og 31/12 + ved eierskifte. kr. 129 gjelder avsetting til fremtidig vedlikehold - kr. 1,50 pr kvm/mnd. Kr. 1 649 gjelder fellesutgifter Fellesutgiftene inkluderer vaktmestertjenester, honorar til styret og revisjon, forretningsførsel, fellesstrøm, bygningsforsikring, Altibox Fiberaksess fra Lyse og annen drift og vedlikehold.

Andel fellesformue
13421

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Langholvegen 56 har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av 24 seksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr i sameiet, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på sameiets område. Hunder holdes i bånd. Har du husdyr kan du gjerne gi styret informasjon om dette.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/19/587/6: 24.08.2010 - Dokumentnr: 630350 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1121 Gnr:19 Bnr:587 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2010 - Dokumentnr: 630350 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Dialog AS Org.nr: 980 335 178 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1121 Gnr:19 Bnr:587 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2014 - Dokumentnr: 954328 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/1678 10.02.2015 - Dokumentnr: 121433 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/1696

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.01.2015

Vei, vann og avløp
Offentlig. Separate stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jf. Bebyggelsesplan for Eivindsholen felt C og felt D, Bryne med PlanID 0315.03. Vedtatt av Time kommunestyre 16.09.2009, sist revidert 02.11.2016.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   95 292,- (Omkostninger totalt)   3 385 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
95292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- og oppgjørshonorar kr 5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.