BRYNE Lyngbakken 12A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 71 kvm
1. etasje: 83 kvm
2. etasje: 47 kvm
Primærrom
Kjeller: 0 kvm
1. etasje: 83 kvm Entrè/gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje: 47 kvm Gang og 3 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 71 kvm Gang, vaskekjeller, verksted og 2 boder.



Tomt
848.3m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet og beplantet tomt med diverse frukttrær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et ettertraktet og barnevennlig område på Bryne. Uten gjennomgangstrafikk. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø med flere barnefamilier i området rundt, og fine friområder like utenfor døren. Lyngbakken 12a ligger i trygge, etablerte og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til nydelige turområder. Kort vei til flere rekreasjonsområder som Sandtangen, Frøylandsvatnet, og Fritz Røedparken med turløyper for lek og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og treningssentrene Evo, Club Athletic og SATS Bryne har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser begge veier. Eneboligen ligger bra til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud og trygg skolevei. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er kort avstand ned til den sjarmerende Storgata med ulike butikker, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44 som blant annet kan tilby dagligvarehandel, apotek, bokhandler, kafèer, vinmonopol og shopping. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført med grunnmur i betong, innvendig påmontert tresonitt og pusset. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Saltak i tre som er tekket med eternitt. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag mellom etasjer. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport Eierskifte utført av JÆRtakst v/ Leif Bjørn Espeland 10.03.2023

Innhold
Kjeller: Gang, vaskekjeller, verksted og 2 boder. 1. etasje: Entrè/gang, bad, stue, kjøkken og soverom. 2. etasje: Gang og 3 soverom. Garasje med påbygg.

Standard
Velkommen til Lyngbakken 12a! Enebolig med garasje og stor tomt på 848 kvm. Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert område på Bryne og grenser til friområde. Meget gode solforhold. Beliggenheten er ideell for familier som ønsker å bosette seg i et rolig og barnevennlig boligområde. Eiendommen er opparbeidet og beplantet. Hagen har vært eiers stolthet med frodig beplantning. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: ELDRE VINDUER: Totalvurdering: Råteskader i karm/ omramming på enkelte kjellervindu. Anbefalte tiltak: Utskiftinger må påregnes. VASKEKJELLER: Totalvurdering: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke benyttet membran/tettesjikt på gulv og våtsone på vegger. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Anbefalte tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TG2: DRENERING: Totalvurdering: Det registreres noe salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Anbefalte tiltak: Ved bruksendring av kjeller må tiltak utføres for å oppnå god fuktsikring. GRUNN/FUNDAMENT Totalvurdering: Det registreres riss/sprekker og stedvis noe avskalling i utvendig puss puss på grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Anbefalte tiltak: Lokal utbedring anbefales. FORSTØTNINGSMURER Totalvurdering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Rekkverk mangler på deler av støttemur. Det er krav til rekkverk ved høydeforskjeller over 50 cm. Anbefalte tiltak: Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk. Rekkverk må monteres. RADONSIKRING Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge en eventuell radonkonsentrasjon i boligen. For å få Tg 0 må målinger under tiltaksgrense fremlegges. ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Det registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Anbefalte tiltak: Ved bruksendring til boligformål av kjeller må grunnmur avdekkes og dreneres. BALKONG/TERRASSE/UTVENDIG TRAPP Totalvurdering: Rekkverk er for lavt. Det er registrert råte i enkelte bord på rekkverk som er avsluttet mot terreng. Rekkverk på trapp entrè er for lavt samt noe avskalling av betong i enkelte trinn. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. YTTERVEGGER Totalvurdering: Det registreres råte i trekledning. Musetetting er ikke montert. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes LOFT Totalvurdering: Det er ikke etablert ventiler i brystvegger for lufting av takkonstruksjonen. Flyvehull etter treskadeinnsekter er registrert. Loftluke er ikke isolert. Anbefalte tiltak: Behandling mot treskadeinnsekter anbefales om aktivitet avdekkes. Ventiler bør monteres og loftluke anbefales skiftet. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Tegn etter drypplekkasjer i skjøter er registrert. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Anbefalte tiltak: Takrenner, nedløp og beslag må skiftes sammen med skite av taktekking. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: Det er ikke etablert ventiler for lufting av takkonstruksjon i brystvegger. Tegn etter tidligere kondens i yttertak. Anbefalte tiltak: Bedre lufting av takkonstruksjonen bør etableres. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Noe mose, slitasje og småskader eternitt. Eternitt inneholder asbest og må ved eventuell fjerning behandles deretter. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere ny tekking. ETASJESKILLE Totalvurdering: Knirk i gulv er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt at innfestingen av undergulv gir noe bevegelse i konstruksjonen. Det er registrert flyvehull etter treskadeinnsekter i i treverk i kjeller. Ukjent om det er aktivitet. Anbefalte tiltak: Knirk i gulv bør forsøkt utbedret ved skifte av overflater på gulv. Utbedring av skjevheter i gulv kan vurderes ved større oppgraderinger av boligen. Det anbefales behandling mot treskadeinnsekter om aktivitet avdekkes. ILDSTED Totalvurdering: Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. TRAPP Totalvurdering: Store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. AVLØPSRØR Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk som ligger under bakken og er ikke vurdert, men ifølge eier er de skiftet 2016. Tg 2 er gitt på gamle soilrør fra byggeår. Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Bereder er over 20 år gammel. I følge eier er det en liten bereder i garasje på ca. 60 liter fra ca. 2010 Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. VENTILASJON Totalvurdering: Boligen har kun naturlig avtrekk. Dagens krav til utskifting av inneluft vil ikke kunne oppnås. Ventilasjonskanal på loft er ikke isolert. Anbefalte tiltak: Ventilasjon bør oppgraderes. Ventilasjonsrør på loft må isoleres. BAD Totalvurdering overflater: Det registreres "bom" i enkelte gulvflis. Skade i takplate ved ventil. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke inspisert. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand på sluk og overgang membran klemring i sluk. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Tilluftspalte i dør anbefales. ØVRIG INNVENDIG Totalvurdering: Eldre parkett i stue, småhakk og noe falming i overflaten. Ett soverom i 2 etg mangler overflater. Sprekk i pappet tak i gang 2. etg. En dør i 2. etg tar i karm. Anbefalte tiltak: Utbedring av nevnte forhold må påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selgerne har Telenor Internett, men opplyser om at Lyse Fiber ligger klar i gaten.

Parkering
I garasje eller i gårdsrom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
7783391

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Ang. servitutt med dagboknr. 2235 datert 12.04.1967 - Erklæring/avtale - REFUSJONSPLIKT TIL KOMMUNEN Time Kommune bekrefter per 23.05.2023 at saken er foreldet og at saldo på kravet er kr. 0,- Time Kommune skal fortløpende ordne med slettelseserklæring slik at refusjonskravet blir fjernet fra grunnboken.

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger 4 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,00))   124 292,- (Omkostninger totalt)   4 414 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe, Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9415

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2022, totalt kr 9 415,- I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminar. Avgift for 1.termin 2023 på kr 5 651,- Avgift for 2.termin 2023 på kr

Formuesverdi primær
824396

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2967827

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021, ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr 824 396 Som sekundærbolig: kr 2 967 827

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER I EIENDOMSRETT: 1121/2/61: 22.04.1955 - Dokumentnr: 1336 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.07.1960 - Dokumentnr: 3111 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:292 23.07.1960 - Dokumentnr: 3111 - Bestemmelse om gjerde 12.04.1967 - Dokumentnr: 2235 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1967 - Dokumentnr: 2235 - Erklæring/avtale REFUSJONSPLIKT TIL KOMMUNEN Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1967 - Dokumentnr: 6792 - Erklæring/avtale BRUKSRETT FOR KOMMUNEN TIL 4 M2 MURFOT GRUNNDATA: 14.06.1921 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:59 24.06.1960 - Dokumentnr: 2701 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:292 02.03.1967 - Dokumentnr: 1339 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:359 01.02.1968 - Dokumentnr: 459 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:368 08.11.1993 - Dokumentnr: 11840 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:838 11.11.1993 - Dokumentnr: 12043 - Målebrev 15.11.1993 - Dokumentnr: 12130 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:837 EIENDOMMENS RETTIGHETER: 23.07.1960 - Dokumentnr: 3112 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:292 08.11.1993 - Dokumentnr: 11842 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:838 11.04.2017 - Dokumentnr: 315867 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:837 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kott i 2.etg. er integrert i gang. Innredet rom i påbygg bak garasje er ikke godkjent som rom for varig opphold/ boligformål. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig. Separat system. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Plan 0031.00 Området Jernbanen - Idrettsplassen - Herigstadvegen - Elisberget er gjeldende. Formål: Bolig, vei og friområde Vedtaksdato: 18.11.1969 Kommuneplan TIme Kommune - Trygg og Framtidsretta er også gjeldende. Periode 2018-2030. Time Kommune opplyser om at det ikke er noen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger 4 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,00))   124 292,- (Omkostninger totalt)   4 414 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
124292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert tilsvarende kr. 50.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900 ,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.