BRYNE Mauritz Kartevolds veg 13 H0302

Tomt
11777.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en stor felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsområde, plen, bed og ulik hekk- og buskbeplantning.

Beliggenhet
I Mauritz Kartevolds veg 13 har man en svært sentral og attraktiv beliggenhet like ved Bryne sentrum. Kollektivtransport: Eiendommen har umiddelbar nærhet til gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både Stavanger i nord og Egersund i sør. Sport- og fritidstilbud: Bryne kan tilby flere gode sport- og fritidstilbud i nærområdet med blant annet fotball, håndball, friidrett og svømming. Treningssentrene Evo, Sats, Robust og Sport4You ligger alle med gangavstand fra leiligheten og sikrer den aktive et rikt tilbud av treningsalternativer. Rekreasjonsområder: Man kan fra leiligheten spasere ned til både Sandtangen og Fritz Røed-parken som kan tilby et rikt tilbud av gode tur- og treningsmuligheter i flotte omgivelser. Dagligvarehandler, bank og apotek: Dagligvarehandlene Spar og Kiwi (som de nærmeste), Bryne legesenter og flere banktilbud ligger innenfor en rekkevidde på 2-5 minutter i gangavstand. Storgata/M44 med blant annet shopping- og kafémuligheter, restauranter, kino, dagligvarehandel, bank, bokhandler ligger med kort gangavstand fra eiendommen. Samlet sett fremstår leiligheten med sin sentrumsnære og sentrale beliggenhet som perfekt for personer som ønsker nærhet til alt en trenger. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2003. UTVENDIG Etasjeskillere er av betongdekke. Vinduer og dører fra byggeår, normal slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med fliser på gulv. Normal vær- og bruks slitasje på balkong og rekkverk. Litt vedlikeholdsbehov, ingen umiddelbare tiltak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert for liten smøring av membran på mansjett i sluk. Mansjetten er ikke tilstrekkelig dekket med membran, noe som kan føre til redusert tetthet og økt risiko for lekkasje rundt sluk. Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det registreres drypplekasje i overgang dusjhode, dusjslange VANNLEDNINGER Avvik: Eier opplyser at kran ved varmtvannsbereder drypper av og til. Dette kan tyde på slitasje i pakning eller manglende tetting. Stoppekran er plassert ved bereder, men er ikke tydelig merket. VARMTVANNSTANK Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det var ikke mulig å observere om bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt eller fast tilkobling på befaringsdagen. For at løsningen skal være i samsvar med dagens krav, skal varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. ELEKTRISKE ANLEGG Avvik: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 05.11.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
3. etg: Entre/gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken Parkering og bod i lukket anlegg.

Standard
Velkommen til Mauritz Kartevolds veg 13, Leil. 302! Leilighetskomplekset har en fin beliggenhet på Bryne, tilbaketrukket i rolige omgivelser med gangavstand til sentrum. Leiligheten i seg selv ligger i byggets tredje etasje med enkel adkomst via heis eller trapp. Leiligheten fremstår som meget gjennomført, så her kan du flytte rett inn! Entré/gang med god speilgarderobe for oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen bidrar til en smart planløsning og enkel adkomst til leilighetens 2 soverom, bad og den åpne kjøkken-/stueløsningen. Stuen har en god planløsning med delvis avskilt kjøkken i en praktisk U-form. Flott kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer. Planløsningen åpner for flere møbleringsmuligheter med plass til sittegrupper i soner. Rommet har store vindusflater ut mot uteområdet som gir naturlig lys og en god atmosfære i rommet. Det er god plass til spisebord og sofa med tilhørende bord og TV-seksjon. Parkett på gulv og malte veggflater i kontrast fargevalg gir et delikat og innbydende uttrykk. Fra stuen har man utgang til en overbygget terrasse som byr på gode solforhold med plass til både familie og venner. Bad/vaskerommet er fliselagt med kontraster i fargevalg på gulv og vegg. Tidløs baderomsinnredning med overhengende speil og lys. Det er toalett, dusjnisje og vannuttak for vaskemaskin med praktisk benkeplass over skap for varmtvannstank. Varmekabler i gulv. Soverommene er stilrene som resten av leiligheten. Her har man fine fargetoner på veggene for et mer dempet og behagelig preg. Hovedsoverommet fremstår som luftig og har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har også tilgang til bod/walk-in garderobeløsning. Soverom nr. 2. kan fungere som et gjesterom, men dette vil også passe perfekt som et kontor eller som et rom for de minste. Det kan også nevnes tilhørende biloppstillingsplass og sportsbod på ca. 5m² i lukket parkeringsanlegg. En tiltalende leilighet med et moderne preg som fremstår som velholdt. Her kan du flytte rett inn. Velkommen til visning! Kommentar ifra takstmann hentet fra tilstandsrapport: Leiligheten fremstår med normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal bruksslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets/ borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2019:
? Montert nytt kjøkken
? Installert ny termostat til gulvvarme, nye stikkontakter.

TV/Internett/bredbånd
Ny fiberavtale med Telenor for tv/internett i nov/des vil inngå i felleskostnader. Økning på kr. 459 kr. per mnd.

Parkering
Egen biloppstillingsplass til en bil med tilhørende sportsbod i felles lukket garasjeanlegg i underetasjen følger seksjonen. Det er installert infrastruktur for el-bil lading. Kostnad for installering og selve laderen tas av kjøper. Konf. megler.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11522

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2025, totalt kr.11 522,- Avgift for 1.termin 2025 på kr.6020,- Avgift for 2.termin 2025 på kr.5502,- Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
731339

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2925357

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023; ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr 731 339 Som sekundærbolig: kr 2 925 357

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/7755

Felleskostnader pr. mnd
4017

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet: Vaktmester, renhold, vedlikeholdsfond, forsikring, styrehonorar, forretningsfører. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader kr 1 494,- Vedlikeholdsfond kr 537,- Felleskostnader BL kr 491,- Fiberavtale Telenor Tv/Internett kr. 459,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Kjøper og selger må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder (forfallsdato 20 i hver mnd.). I tillegg betales det A-konto strøm: kr 1 000,- pr. mnd. Inklusiv a-konto strøm blir da felleskostnader kr. 4 017,- pr. md. Sameiet har felles strømavtale. Hver seksjon betaler a-konto, avregning i okt./nov. eller ved eierskifte. Avregning strøm ved eierskifter, overtakelsesprotokoll med avlest målerstand sendes til post@viden.no

Om sameiet
Sameiet består av 102 boligseksjoner på eiendommen gnr. 2, bnr. 137 i Time kommune. I vedtekter for sameiet Bryne Allé fremkommer det at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Viser også til info fra Årsmøte 2025 som følger vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr skal alltid være under eiers kontroll og dyreekskrement skal fjernes øyeblikkelig.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/2/137/37: 27.06.1860 - Dokumentnr: 900013 - Erklæring/avtale Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1860 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1860 - Dokumentnr: 900087 - Erklæring/avtale Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1863 - Dokumentnr: 900016 - Erklæring/avtale Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.1942 - Dokumentnr: 653 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1954 - Dokumentnr: 3956 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:102
Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1960 - Dokumentnr: 355 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.1962 - Dokumentnr: 653 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.1966 - Dokumentnr: 228 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
08.09.1975 - Dokumentnr: 6372 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.1997 - Dokumentnr: 6350 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:97
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2002 - Dokumentnr: 3881 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2002 - Dokumentnr: 3881 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2002 - Dokumentnr: 3881 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2002 - Dokumentnr: 3881 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: Lyse Energi AS/Jæren kabelnett
Gjelder denne registerenheten med flere
09.06.2008 - Dokumentnr: 465671 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Bestemmelse om veg
Adkomst- og vegrett for allmennheten
Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak av 10.06.2008 JFT e.f.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1997 - Dokumentnr: 3647 - Målebrev fradeling av bnr. 847 fra bl.a. denne eiendom.
Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2002 - Dokumentnr: 1995 - Grensejustering Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2002 - Dokumentnr: 3881 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/7755
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-102
09.12.1954 - Dokumentnr: 3956 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:72
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:102
Overført fra: Knr:1121 Gnr:2 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.11.2003

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan nr. 0190 - Erlandseigedommen avgrensa av Rektor Sælandsveg, Herikstadvegen, Industrivegen og vestre bosetning i Pastellvegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 27.02.2001. Ifølge informasjon fra kommunen er kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen. Man må også forholde seg til sentrumsplanen for Bryne sentrum. Eiendommen ligger i felt B8 i kommunedelplan for Bryne sentrum. Det er startet planarbeid for Rektor Sælands veg 7 (nabotomt i nord). Det må påregnes fremtidig utbygging på denne tomten. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter/husordensregler. Leietager plikter å følge vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Utleie av seksjon skal meddeles styret for registrering minst 14 dager før leietager flytter inn i seksjonen. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. I vedtekter for sameiet Bryne Allé fremkommer det at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.