aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Rektor Sælands veg 4, leil. H0401! Presentert av Andreas Rage, Aktiv Eiendomsmegling

Bryne Rektor Sælands veg 4, leil. H0401

Nyere og lekker toppleilighet med 2 terrasser og hagestue | 2 parkeringsplasser i lukket garasje | Heis

  • 6 790 000
  • BRA 118 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING6 790 000
  • OMKOSTNINGER181 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 971 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 109 m²
  • FELLESKOST./MND4 903
  • TOMT1 560 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 6 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    181 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 971 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
4. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, 2 soverom, bad 2 og stue/kjøkken med utgang til innglasset balkong.

2. stk. faste parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.
1. stk Sportsbod

Rektor Sælands veg 4, leil. H0401, Rogaland

  • Aktiv Eiendomsmegling Jæren har gleden av å presentere denne flotte toppleiligheten med sentral beliggenhet på Bryne. Leiligheten skiller seg ut med sine to private takterrasser, hagestue, jacuzzi og 2. stk. faste parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.

    Leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning med flotte kvaliteter som blant annet 1-stavs parkett på gulv i tørre rom, flislagte bad, flislagt vaskeromsgulv, lysmalte overflater med listefri overgang til tak, 2700 mm takhøyde i flere av rommene, og vannbåren varme i gulv på bad.

    Man tar heisen eller trappene til toppen av bygget og videre inn til inngangspartiet med hoveddøren.

    Romslig entré/gang med plass til etablering av garderobe for oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen bidrar til en smart planløsning og enkel adkomst til leilighetens 2 soverom, vaskerom, 2 bad og den åpne kjøkken-/stueløsningen.

    Den åpne løsning mellom stue og kjøkken gir en svært god romfølelse med fine muligheter til å møblere i ulike soner. Kjøkkenet har en smart plassering i rommet som gir en fin utnyttelse, delvis avskjermet fra stuen. Hvit kjøkkeninnredning med slette skapdører, stålhåndtak og lys benkeplate. Innbydende kjøkkeninnredningen fra Norema som har god benk- og skapplass. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
    Fra stuen er det utgang til hagestue og terrasser. Et hyggelig samlingspunkt til både familie og venner.

    Badene er flislagt med tidløst materialvalg. Innredet med servant i baderomsmøbel, overhengende speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje. Det største badet har adkomst via hovedsoverommet.
    Separat vaskerom med utslagsvask i benk og vannuttak for vaskemaskin.

    Hovedsoverommet er lyst og luftig med plass til en stor dobbeltseng, rommet har også en romslig skyvedørsgarderobe og dirkete adkomst til bad. Soverom nr. 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom, bibliotek eller kontor - alt etter behov.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Det er registrert totalt 1 stk. TG2 og 0 stk. TG3.
    BYGNINGSDELER MED TG2:
    BAD 2
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Noe riss i overflate på servant.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Ingen umiddelbare tiltak nødvendig.
  • I Rektor Sælands veg 4 har man en svært sentral og attraktiv beliggenhet like ved Bryne sentrum.

    Kollektivtransport: Eiendommen har umiddelbar nærhet til gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både Stavanger i nord og Egersund i sør.

    Sport- og fritidstilbud: Bryne kan tilby flere gode sport- og fritidstilbud i nærområdet med blant annet fotball, håndball, friidrett og svømming. Treningssentrene Evo, Sats, Robust og Sport4You ligger alle med gangavstand fra leiligheten og sikrer den aktive et rikt tilbud av treningsalternativer.

    Rekreasjonsområder: Man kan fra leiligheten spasere ned til både Sandtangen og Fritz Røed-parken som kan tilby et rikt tilbud av gode tur- og treningsmuligheter i flotte omgivelser.

    Dagligvarehandler, bank og apotek: Dagligvarehandlene Spar og Kiwi (som de nærmeste), Bryne legesenter og flere banktilbud ligger innenfor en rekkevidde på 2-5 minutter i gangavstand.

    Storgata/M44 med blant annet shopping- og kafémuligheter, restauranter, kino, dagligvarehandel, bank, bokhandler ligger med kort gangavstand fra eiendommen.

    Samlet sett fremstår leiligheten med sin sentrumsnære og sentrale beliggenhet som perfekt for personer som ønsker nærhet til alt en trenger.
    For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leilighets-/gårdsbebyggelse.
  • Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.
    Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.
  • Bygning oppført med grunnmur.
    Yttervegger i betong/tre som utvendig er kledd med trepaneler.
    Betongdekke mellom etasjer.
    Flatt tak tekket med papp.
    Vinduer og dører med isolerglass.
    Innglasset balkong med enkle glass.

    Se vedlagte tilstandsrapport fra Jærtakst AS datert 18.11.2022 av Sindre Serigstad for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
  • 4. etasje: 118/109 m² - Bra/P-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, vaskerom, bad, 2 soverom, bad 2 og stue/kjøkken.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    Innglasset balkong.

    Bod i felles lukket garasjeanlegg i underetasjen kommer i tillegg til de oppgitte arealer. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.11.2022 utført av Jærtakst AS.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren varme.
    Balansert ventilasjon.
    Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.
  • Egen biloppstillingsplass til to biler og sportsbod i felles lukket garasjeanlegg i underetasjen følger seksjonen.
    Det er installert infrastruktur for elbil lading. Konf. megler.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: Bate Boligbyggelag
  • Eierseksjonen hører til boligsameie, Sameiet Rektor Sælands Veg 4 Org nr 820 698 282. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiet består av 18 seksjoner.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • IF Skadeforsikring
    Polisenummer: SP0001832852
    Utvendig forsikring dekkes gjennom betaling av felleskostnadene. Seksjonseier(ne) må selv tegne innboforsikring.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020, ifølge skatteetaten.
    Formuesverdi som primærbolig kr 912 440,-
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 284 783,-
  • Kr 4 903,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forsikring av bygningen, forretningsførsel, kollektiv avtale med Altibox, kommunale avgifter, energi/strøm, drift og vedlikehold av fellesområder m.m.
    Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader: kr 4 425,- TV og internettpakke: kr 478,-
    Felleskostnadene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

    Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Foruten om ovennevnte kostnader må kjøper påregne kostnader og gebyr for strømforbruk, TV/internett og aktuelle forsikringer.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.03.2018. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten selges via fullmakt. Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

    Fasiliteter:
    - 1 lavblokk - 18 seksjoner
    - Parkering i felles parkeringsanlegg i kjelleren
    - Bod i kjelleren.
    - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
    - Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
    Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.
    Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
    -Dagbok 405311 Tinglyst 06.02.2018, Seksjonering. Sameiebrøk: 109/1411.
    Servituttene kan leses på meglers kontor.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan: Plan 0435.00 Detaljregulering for leilighetsbygg i Rektor Sælands veg 6, Bryne, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Formål: Bolig, vedtaksdato 17.09.2013, sist rev. 27.04.2016.

    Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for Perioden 2018-2030, samt kommunedelplan for Bryne sentrum, felt S33 og B11 sentrumsplanen er også gjeldende for eiendommen.

    På naboeiendommer kan det forekomme planer under arbeid/vedtatte planer, jfr. Kommuneplanen og reguleringsplaner som en finner på kommunen sine hjemmesider, under aktuelle planer.
    Det gjøres oppmerksom på at det er planer om bygging på gnr 1, bnr 137 og 157. Konf. megler.

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 1 Bnr. 321 Snr. 17 i Time kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Torgeir Erland
    Torgeir Erland
Andreas Rage

Megler

Andreas Rage

93 49 41 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev