BRYNE Vestre Håbakken 14

Tomt
822.5m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig uteområde, gode solforhold og flott utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Norheim/Rossaland. Område består stort sett av eneboliger, og plassen er kjent for sitt gode nabolag og bomiljø. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø, da eiendommen ligger i trygge, etablerte og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til friarealer, turområder og flere lekeplasser. Det er kort vei til flere rekreasjonsområder som Tjødnå, Ungdomsskogen, Sandtangen og Frøylandsvatnet, med løyper for lek og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Bryne vel har også laget til en populær frisbeegolfbane. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett, tennisklubb og treningssentrene Evo, Club Athletic og SATS. Kiwi på Rosseland gjør dagligvarehandel svært tilgjengelig. Det er også gangavstand til Bryne sentrum med et stort utvalg butikker. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Den sjarmerende Storgata kan by på ulike butikker, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44. Bryne har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser mot nord og sør. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med det som mange vil betegne som gangavstand til blant annet barnehager, barneskole, ungdomskole og videregårende. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Enebolig som er oppført med grunnmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein og kledd med stående og liggende trepaneler. Etasjeskillet i tre bjelkelag og betong. Saltak i tre som er antatt tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen er i normal stand iht. alder. Anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, vedlikehold og normal bruksslitasje. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og levetid på bygningsdelene. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Underetasje: Entré/gang, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, stue, bi-inngang og teknisk rom/bod. 1. etasje: Stue/spisestue, tv- stue, kjøkken/allrom, vaskerom, wc, kontor og hagestue. 2. etasje: Stue/gang, 3 soverom. garderoberom og bad. Garasje: 1. etasje: 45 kvm. Loft: 13 kvm. Utvendig bod med garasjeport: 1. etasje: 13,5 kvm.

Standard
Velkommen til Vestre Håbakken 14 En sjelden mulighet til å skaffe seg en flott enebolig med sjelden god tomt. Tomtens plassering gir nydelig utsikt mot Bryne og Frøylandsvatnet, samt gode solforhold på hageside. Eiendommen skiller seg ut med sin flotte arkitektur med en fin kombinasjon av mørk trekledning og teglstein. Boligen er innholdsrik og har en meget god og spennende planløsning. Stue og kjøkken ligger i andre etasje som gir nydelig utsikt samt utgang på nivå med terrasse og uteområde. Boligen er bygget og planlagt med utleiedel/hybel, som er av eier tatt inn i boligen, med montering av kjøkken, samt noen enkle grep kan denne leies ut. Påkostet og uvanlig flott opparbeidet uteområde med gode kvaliteter. Hele tomten er opparbeidet med flott beplanting, bed, hage, terrasse, belegningsstein, heller og lødd steinmur. Flott utebelysning av god kvalitet flere steder. Uteområde ligger skjermet til for innsyn, og med gode solforhold i forbindelse med terrasse har vi en koselig hagestue med skiferfliser og varmekabler på gulv, samt ildsted/peis. Dette forlenger sommeren og grillsesongen. Romslig gårdsrom med plass til flere biler og parkering i dobbel garasje. Det er i tillegg Bod med garasjeport. Område er meget attraktivt og barnevennlig. Eiendommen fremstår som velholdt med gjennomgående god standard. Verdt å fremheve: -Godt innhold med 3 bad, gjestetoalett, 5 soverom og 3 stuer. -Mulighet for utleiedel -Vannbåren gulvvarme i bad andre etasje og store deler av underetasje og 1. etasje. -Peis/ildsted i stue -Balansert ventilasjonssystem -God parkering på tomt -Dobbel garasje samt sportsbod med garasjeport -Påkostet og lettstelt uteområde -Flott utvendig belysning -Hagestue med foldedører og peis -Gode solforhold og skjermet uteområde for innsyn -Kjøkkeninnredning fra 2016 -Hvitevarer av god kvalitet -Meget barnevennlig og attraktivt område -Nydelig utsikt mot Bryne sentrum og Frøylandsvatnet -Gangavstand til sentrum Underetasje: Flott Hovedinngang med pergola før man kommer inn i en lys entré/gang. Her har man skiferfliser på gulv og vannbåren gulvvarme i store deler av underetasje. På den ene siden har man inngang til kjellerstue, bad, soverom, bod og gang som på godkjente tegninger er beskrevet som utleiedel. Videre i etasjen har man et romslig soverom, bod/teknisk rom, bad og trapp til første etasje. 1. etasje: I første etasje har man hovedetasjen som inneholder forstue/tv-stue, stue, kontor, gjestetoalett, kjøkken og vaskerom med dør inn til hagestue. Svært romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det gjennomgående lys med store vindusflater. God plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Fra stuen er det terrassedør til uteområde. I stuen har man ildsted/peis. Det er utvendig solskjerming på stuevinduer mot gårdsrom. Videre kommer man til kjøkkenet som fungerer som et allrom med plass til spisebord. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt med mye skap- skuffe- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og holder et moderne og tidløst uttrykk med solide materialvalg. Benkeplate i lys corian med integrert platetopp og underlimt kjøkkenkum. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. På gulv har man skiferfliser, lyse vegger og tak. Som belysning er det spotter og punkt til lysekrone/pendellampe. 2.etasje: Innholdsrik etasje med 3 soverom, garderoberom, bad og loftstue. Loftstuen har god plass til sittegruppe og tv-seksjon. Store vinduer sikrer godt med naturlig lys. Hovedsoverommet har plass til stor seng med tilhørende nattbord. Rommet har inngang til walk-in-closet/garderoberom og videre til bad, en praktisk løsning. . De andre soverommene passer fint som barnerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Det er ikke registret TG3. Totalt er det registrert 21 stk. TG2. Iflg. rapport fra takstmann, datert 06.02.2023 så er følgende avvik avdekket med tilstandsgrad 2 (TG2): -FORSTØTNINGSMURER: Totalvurdering: Undersøkelsen av støttemur viser ingen tegn til skader. Noe ujevn mur mot nabo på øst, manglende rekkverk. Uteområde opparbeidet med lø/forstøtningsmurer, terrasser og rekkverk i 2014. Arbeid utført av Nygaard. Anbefalte tiltak: Montere rekkverk i terreng. ETASJESKILLE: Totalvurdering: Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Dette vil først oppdages når en eventuelt skal legge parketter eller tilsvarende toppdekke. Det ble på befaringsdagen ikke avdekket unormal avvik, selv om disse må påregnes justert før en eventuelt monterer nytt toppdekke. Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Bom i enkelte fliser lang vegg i stue leil. underetasje. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Ingen spesielle merknader utover normale bruks- og aldringsslitasjer. Registrert skade i gips ved nedgang trapp 1. etasje. Anbefalte tiltak: Kontroll/utbedring av merknader på sikt. ILDSTED: Totalvurdering: Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Pipe/bly over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Saltutslag omliggende ildsted hagestue, dette skyldes manglende tetting og svak fall på utvendig takkonstruksjon. Riss i fuge ved ildsted. Eier opplyser at dette vil utbedres foran salg. Anbefalte tiltak: Kontroll/utbedring av merknader. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. TOALETTROM: Totalvurdering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Anbefalte tiltak: Fremvise dokumentasjon på godkjent løsning uten drensåpning. ELEKTRISK: Totalvurdering: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i teknisk rom bod hoveddel, og vaskerom/bod i leilighet. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Anbefalte tiltak: Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte. VANNLEDNINGER: Totalvurdering: Vannrør fra byggeår og ved tilbygg, ingen avvik registrert utover stedvis iring på kobberrør/koblinger teknisk rom/bod. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. VARMTVANNSBEREDER: Totalvurdering: Kombi bereder antatt fra byggeåret. Trykktank montert i 2018. Utstyr sanitærinstallasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. 2. ETASJE - BAD Totalvurdering overflater: Overflater i normal stand iht. alder. "Bom", sprekk i flis ved innebygget sisterne. "Bom", avskalling , i enkel fliser innkassing badekar. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Fall er ikke iht. teknisk veiledning, 1:50 lokal fall 0,8 m rundt hoved sluk, eller fall 1:100 fall på hele gulvet. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Ingen avvik registrert. Tilstand satt grunn alder og gjenstående levetid membran/tette sjikt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Fremvise dokumentasjon på godkjent løsning uten drensåpning. Fuktmåling: Variable fuktverdier registrert i nedre del av vegg i dusjsone. Ingen registrert "bom", eller riss i flisfuger. Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. 1. ETASJE - VASKEROM Totalvurdering overflater: Overflater i normal stand iht. alder. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Fall er ikke iht. teknisk veiledning, 1:50 lokal fall 0,8 m rundt hoved sluk, eller fall 1:100 fall på hele gulvet. Anbefalte tiltak overflater: Monter waterguard. UNDERETASJE - BAD Totalvurdering overflater: Overflater i normal stand iht. alder. Misfarging fuger i dusj. Normal tid før maling av glassfiber vev, malt er 8 - 16 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Dusjdører er ikke justert. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Justere dusjdør/pakning. Fuktmåling: Variable fuktverdier registrert i nedre del av vegg i dusjsone. Ingen registrert "bom", eller riss i flisfuger. Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. UNDERETASJE - BAD LEILIGHET Totalvurdering overflater: Overflater i normal stand iht. alder. Fall er ikke iht. teknisk veiledning, 1:50 lokal fall 0,8 m rundt hoved sluk, eller fall 1:100 fall på hele gulvet. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det blir ikke registrert membran under klemring i sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Kontroll/utbedring av merknader. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Løs dusjgarnityr. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Kontroll/utbedring av merkander. Fuktmåling: Variable fuktverdier registrert i nedre del av vegg i dusjsone. Ingen registrert "bom", eller riss i flisfuger. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. UNDERETASJE - VASKEROM Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig i sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Kontroll/utbedring av membran/tettesjikt. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Naturlig utluftning, ikke tilstrekkelig i forhold til forventet bruks belastning. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre utlufning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiber/altibox inn til boligen.

Parkering
God parkering på egen tomt, samt i dobbel garasje. Det er montert el-bil lader i garasje som medfølger i handelen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Boligen er opprinnelig godkjent med leilighet i sokkeletasje, men selger har fjernet kjøkken i leilighet og satt inn dør mellom entre i hovedboenhet og stue i opprinnelig godkjent leilighet. Hvis en kjøper skulle ønske sokkeletasjen tilbakeført til slik den fremstår på godkjente tegninger med egen utleieleilighet må bla. dørforbindelse til entre fjernes og tiltak med oppbygging av skillevegg mellom hovedboenhet og utleieleilighet som tilfredsstiller forskriftskrav til brann- og lyd iverksettes for egen regning og risiko. Medfølger ikke i handelen: -Pendellampe/taklampe over kjøkkenbord, spisebord og hovedsoverom.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
217 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 690 000))

234 292 (Omkostninger totalt)

8 924 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vannvåren gulvvarme i følgende rom: Underetasje: Entré/gang, 2 bad, vaskerom, stue, bi-inngang og det ene soverommet. 1. etasje: Stue/spisestue, tv- stue, kjøkken/allrom, vaskerom, wc og kontor. 2. etasje: bad. Det er elektrisk gulvvarme i hagestue. Ildsted/peis i stue.

Info strømforbruk
Selgers årlige strømforbruk har de siste vært rundt 35.000 kwh. Ved instalasjon av ny luft til vann varmepumpe vil redusere forbruket.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13691

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2022 utgjorde totalt kr 13 691,- i dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
1429904

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5147654

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/19/359: 31.08.1999 - Dokumentnr: 5683 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 31.08.1999 - Dokumentnr: 5683 - Rettigheter iflg. skjøte Byggefrist innen 2 år, evt. tilbakekjøpsrett for Time kommune. Ved salg av bebygget eiend. innen 2 år må salget godkjennes av Time kommune m.v. 02.11.1998 - Dokumentnr: 7307 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:19 Bnr:204

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann, avløp og vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldene reguleringsplan: Plan 0170.00 Reguleringsplan for vestre del av Håbakken, Norheim, formål: Bolig, vei og friområde, vedtaksdato: 29.10.1996. Kommuneplan: Time kommune, trygg og fremtidsrettet for periode 2018-2030.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
217 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 690 000))

234 292 (Omkostninger totalt)

8 924 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
233392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.