BUVIKA Havengvegen 29

Tomt
731.7m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til sjøen og flott natur. Bussen stopper like ved, og det er kort vei til butikker, barneskole og idrettsanlegg. Tomten er på ca. 732 kvm, opparbeidet med hekk, gressplen og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. E39 går gjennom Buvika og sørger for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. I Buvika finner man Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk, bensinstasjon, kafé og restaurant. Det er ca. 5,5 km til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 17 min til Melhus, 19 min til City Syd på Tiller, 23 min til Amfi på Orkanger og 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 1,8 km, eller 8 min på sykkelsetet til Buvik barneskole. Det er ellers skolebussordning til Skaun ungdomsskole som ligger på Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus ligger ca. ett kvarters kjøretur unna med bil, og det er bare ca. 130 meter til Oterhaugen barnehage. Ved barneskolen ligger Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival. For øvrig har Buvik IL har tilbud innen ski og fotball. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det kort avstand til gode tur- og rekreasjonsområder. Buvikmarka lokker med fine turmuligheter og skihytta ligger ca. 50 min å gå fra boligen. Få minutter å gå fra boligen fra boligen finner du den fine strandpromenaden som du kan følge langs fjorden. I tillegg er det kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen (ca. 3,2 km unna) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Havenget, som ligger ca. 250 meter unna. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.

Byggemåte
Takstmann Csaba Tørø opplyser om følgende byggemåte: Eneboligen er oppført i én etasje over krypkjeller med kaldloft. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass og koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Tak. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Sprekk i grunnmur, men ingen utvikling. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Mus før vår tid. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Utskifting av sikringsskap. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Ladeboks til el-bil. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget 2 platter på inngangs trapp. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Bindet til fibernett som kommer i 25/26. Tilleggskommentar: Pusset opp hovedsoverom- etterisolering og byttet vindu 2020 - Platt-2020 Ny ytterdør - 2020 - Etter isolert loft 2019 - Utvidet gårdsplass 2020 - Pusset opp innerste soverommet, byttet vindu og etterisolerte - 2022 Platt + trapp - 2023 Ny varmepumpe - 2021 Ny vedovn - 2023 Nytt kjøkken 2024 - Fornyelse av sikringsskap- 2024

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i et velholdt og meget pent familiehjem, der alle funksjoner er samlet på ett plan. I 2023 ble det etablert en ny adkomstterrasse, utstyrt med belysning og overbygd ytterdør. Det er trapper ned til gårdsplassen og en herlig terrasse fra 2020. Sammen måler uteplassene ca. 48 kvm. Utestikk er montert, og terrassene innredes enkelt i ulike soner. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en liten entré. STUE Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et flott allrom, med klart avdelte soner og god møbleringsfrihet i vinkelløsning. Det er direkte utgang til hagen, og nærmest kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt, og stuen har godt gjennomlys via store vinduer på begge sider av rommet. Ildstedet er fra 2023, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. På gulvet er det lagt 1-stavs laminat, mens veggene er malt i sort og en dus grånyanse. KJØKKEN Kjøkkenet er stilrent og topp moderne, oppført i en funksjonell L-form supplert av flott øy med store skuffer. Kjøkkenøya er et fint samlingspunkt, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Innredningen er fra 2024, med glatte, lysegrå fronter, store høyskap og sort oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate i marmormønster. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et av høyskapene. Ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator, og nyere downlights i taket tilfører fin belysning til arbeidsflatene. BAD/WC/VASKEROM Planløsningen byr på et bad og et stort vaskerom for enklere hverdager. Badet ble pusset opp i 2008, og resultatet er delikat med sorte gulvfliser og hvite våtromsplater på veggene. Varmekabler er montert, og badet har vegghengt toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av servant med sorte underskap, et matchende høyskap, et høyskap med speilfront og et speil med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet er innredet med panelvegger og vinylbelegg på gulvet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og rommet har en nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter SOVEROM OG GARDEROBE Tre soverom ligger vegg i vegg, tildelt arealer på henholdsvis ca. 9, 11 og 11,5 kvm. Hovedsoverommet ble pusset opp i 2020, og har 1-stavs laminatgulv og to garderobeskap i hvit utførelse. To år senere ble det innerste rommet fornyet, og i rommet er det downlights, samme type laminatgulv og panelvegger malt i en dus trendfarge. Ekstra lagringsplass finnes på et kaldloft, og boligen har en krypkjeller med utvendig adkomst.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: GRUNNMUR OG FUNDAMENT Det registreres enkelte riss / sprekker i grunnmur. Registrerte forhold vurderes ikke å ha konstruksjonsmessig betydning slik det fremstod på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Puss / slemming av riss / sprekker kan med fordel vurderes.   KRYPKJELLER Det mangler stedvis fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Anbefalte tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales det komplettering av plastfolie på grunnen. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Det opplyses at det tidvis oppleves noe bevegelse med tele og det ble registrert synlige skjevheter. Anbefalte tiltak: Behov for fremtidig oppretting og tiltak mot ytterligere bevegelse ved tele, er påregnelig. VINDUER OG DØRER Det registreres punktert glass på soverom. Med tanke på oppnådd alder er ytterligere punktering av glass i tiden som kommer påregnelig på vinduer fra byggeåret. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt YTTERVEGGER Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Musetetting er etablert men stedvis er denne ute av posisjon slik at tiltenkt funksjon ikke er ivaretatt. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av ytterkledningen må påregnes og behov for utskifting av enkelte kledningsbord kan ikke utelukkes. Justering / komplettering av musbånd må påregnes. RENNER OG NEDLØP Det registreres sprekker og skader i takrenner av plast. Fremtidig utskifting må påregnes. Anbefalte tiltak: Ved fremtidig oppgradering av taktekking anbefales det utskifting av renner og nedløp, takhatter og tilhørende beslagsløsninger på yttertaket. TAKKONSTRUKSJON Foruten tidligere omtale vedr. en lokal / begrenset fuktskade, ble det ikke registrert tegn til svikt. Anbefalte tiltak: Lokal utbedring må påregnes ref. tidligere omtale i pkt. vedr. kaldloft. TAKTEKKING Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Som tidligere nevnt er det en pågående lekkasje i tilknytning til takhatt for ventilasjonsrør. Anbefalte tiltak: Rengjøring av mosegrodde flater anbefales. Fremtidig oppgradering av taktekkingen må påregnes. ILDSTED/SKORSTEIN Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under sotluke. Anbefalte tiltak: Utskifting av skadet ildfast stein i tilknytning til ildsted må påregnes. Videre må det etableres en ildfast plate på gulv under sotluke. Alternativt etablere / montere en sotlukestein. AVLØPSRØR Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. VANNLEDNINGER Vannrør fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Rørstrekk i krypkjeller er uisolerte og utsatt for frost. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i krypkjeller for å unngå frost og kondens. ELEKTRISK Sikringsskapet er oppgradert i 2024. Videre er det montert downlights på kjøkken / spisestue. Samsvarserklæring for denne del av arbeidet foreligger. Det anmerkes at det ufullstendig innfesting av strekkrør og koblingsbokser på kaldloft. Stikk kontakt på vaskerom er uten spenning som fører til bruk av skjøteledning for vaskemaskin og bereder. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Utbedringskostnaden gjelder kontroll av den eldre del av anlegget. Tiltak må vurderes deretter. Tilleggskostnader kan ikke utelukkes. VARMESENTRAL Varmepumpen var i funksjon på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. BAD - OVERFLATER Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell i område mot sluk målt ved dusjkabinett og topp tettesjikt ved dør. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det ble ikke påvist fukt eller kondensskader. Det registreres flis med skadet / sprukket. Forholdet vurderes kun å være av estetisk betydning. Anbefalte tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. BAD - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Ved visuell inspeksjon av slukets underside fra krypkjeller ble det ikke registrert tegn som tilsier utettheter. Tettesjikt på badet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Videre registreres det stedvis riss / sprekker på fuktsikring i overgang gulv / vegg. Anbefalte tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. BAD - SANITÆRUTSTYR Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det er etablert drensåpning under toalettets innbygde sisterne. Gulvnivået under innebygd sisterne er under nivå på flislagt gulvflate på badet. Denne del av gulvet har ikke avrenning til sluk. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne. VASKEROM - OVERFLATER Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, kun et lokalt fall. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel slik at vannsikkerheten vurderes å være ivaretatt. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller kondensmerker. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i fallforhold som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. VASKEROM - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Det ble ikke påvist tetting rundt rørgjennomføringer i vegg. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen ved vannkraner som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Det ble ikke påvist tegn til skade og rommet fungerer med dette avviket. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig renhold av sluket for å sikre god avrenning. Fast avløp for vaskemaskin kan med fordel monteres. VASKEROM - VENTILASJON Talerkenventilen var lukket og lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Forhold som har fått TG3: DRENERING Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Deler av terrenget har fall inn i mot grunnmuren. Anbefalte tiltak: Fall på terreng inn mot boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Tiltak for å lede overflatevann hurtigst mulig vekk fra grunnmur anbefales. Videre anbefales det montering av overfalls list på grunnmursplasten. Utbedringskostnaden er et anslag på tiltak for å sikre fall fra grunnmur og montering av overfalls list. LOFT Det registreres fuktmerker og fukt rundt gjennomføring til takhatt og det registreres en lokal råteskade. Videre ble det påvist spor etter smågnagere. Det registreres at isolasjon stedvis tetter mot undertak av tre noe som reduserer ventileringen av kaldloftet. Anbefalte tiltak: Som en følge av påvist råteskade i undertak og i tilknytning til taksperre må det påregnes lokal utskifting / forsterkning. Eier opplyser at det ikke er registrert aktivitet av smågnagere etter eiendommen ble overtatt i 2019 og forebyggende tiltak ble iverksatt. Som et forebyggende tiltak anbefales det kontroll av musetetting og tiltak vurderes deretter. Videre anbefales det justering av isolasjon i etasjeskille over boligdel og tiltak for tetting av dampsperre i tilknytning til downlights. UTSTYR PÅ TAK Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Fibernett kommer i sept.- des. - 649,- per mnd for binding ett år. - Sikringsskapet ble fornyet i 2024. - Kjøkkeninnredningen er fra 2024. - Nytt avtrekk på kjøkkenet i 2024. - Downlights fra 2024 i stue/kjøkken. - Ny terrasse og inngangtrapp i 2023. - Stuen har peisovn montert i 2023. - Innerste soverom fornyet i 2022. - En varmepumpe fra 2021 i stuen. - Nytt vindu og etterisolering i 2022. - Hovedsoverommet fornyet i 2020. - Nytt vindu og etterisolering i 2020. - Ytterdøren ble byttet ut i 2020. - Terrassen ble oppført i 2020. - Gårdsplass oppgradert i 2020. - Vinduene skiftet i 2018 - 2020. - Loftet ble etterisolert i 2019. - Badet ble pusset opp i 2008. - Avtrekk fra 2008 på badet.

TV/Internett/bredbånd
Det gjøres oppmerksom på at det er inngått en avtale om legging av fiber i Q4 2025. Kjøper vil overta kostnaden for dette. 649,- pr mnd, binding i 12 måneder.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
32393387

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 670 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 100 (Omkostninger totalt) 109 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 763 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 779 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 781 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2021 i stuen. For vedfyring har stuen en peisovn montert i 2023.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19472

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er beregnet til følgende årsbeløp i 2025: - Vann abonnement bolig: kr 4 619 - Vann variabel del stipulert: kr 3 852 - Kloakk abonnement bolig: kr 5 428 - Kloakk variabel del stipulert: kr 4 836 - Feiing hvert fjerde år: kr 737 - Eiendomsskatt: kr 5 967 I tillegg betales et årlig gebyr på kr 5 562,50 til Remidt for renovasjon, fordelt på 4 terminer.

Formuesverdi primær
873292

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3493168

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter som vil følge eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 22.02.1974 Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Soverom ved vaskerommet er på byggetegninger fra byggeåret benevnt som areal for lagring av klær og mat. Det foreligger ingen søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Soverom 2 og 3 i byggetegningene er slått sammen til ett soverom. Bad og WC er slått sammen til ett bad. Veggene til kjøkken er slått ned og det er etablert åpen løsning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan ''Havenget'' til boligformål. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 670 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 100 (Omkostninger totalt) 109 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 763 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 779 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 781 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.