BUVIKA Mølnbakken 61

Tomt
180.3m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget er trygt og rolig, med gangavstand til sjøen og kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Adkomsten er asfaltert, og foran inngangen har tomten en gårdsplass med vannkran, levegg og mulighet for parkering.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. E39 går gjennom Buvika og sørger for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. I kort avstand fra huset finner man Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk, bensinstasjon, kafé og restaurant. Det er ca. 6 km til Børsa med apotek og legekontor. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen tar det ca. 22 minutter å gå til Buvik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Skaun ungdomsskole på Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus ligger ca. 12-13 min unna med bil, og Oterhaugen er nærmeste barnehage, ca. 10 minutter unna til fots. Ved barneskolen ligger Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival. For øvrig har Buvik IL har tilbud innen ski og fotball. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det kort avstand til gode tur- og rekreasjonsområder. Like ved huset kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden, og det er gangavstand til Saltnesstrand og kort vei til lakseelva Vigda. Buvikmarka og skihytta ligger omtrent 3,8 kilometer unna. Nydammen (ca. 2,6 km) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss. Nærmeste holdeplass er Gammelgarden, som ligger ca. 11 min unna til fots. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Rekkehus er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har pulttaksform, tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Beskrivelse: Er lagt opp til veggboks utendørs, så dette er klart for montering av selve boksen.

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i et lyst og praktisk inngangsparti med slitesterkt gulvbelegg og god plass til oppbevaring. Herfra er det adkomst til et gjestetoalett og en bod. STUE Stuen er åpen og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig dagslys og utsyn mot nærområdet. En glassdør leder ut til en liten balkong ? en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Downlights i himlingen gir god belysning, og rommet er lett å møblere med både sofadel og spiseplass. KJØKKEN Kjøkkenet har en moderne innredning med lyse, glatte fronter og god arbeidsflate. Den funksjonelle L-formen gir en effektiv arbeidsflyt, og benkeplaten gir en fin kontrast til det lyse uttrykket. Over kokesonen er det ventilator, og innredningen er supplert med integrerte hvitevarer ? platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Store vinduer slipper inn godt med lys og gir kjøkkenet en trivelig atmosfære. LOFTSTUE I øverste etasje finner du en romslig loftstue ? et ekstra oppholdsrom som kan brukes til lek, gjester eller rolige stunder. Rommet har god takhøyde og direkte utgang til en stor takterrasse på ca. 41 kvm. Terrassen er delvis overbygd og gir både lune kroker og åpne flater, perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. BAD/WC/VASKEROM Boligen har et stort bad i underetasjen, innredet med flislagt gulv, moderne servantinnredning, speil med lys og en romslig dusjnisje. Vegghengt toalett er plassert i egen nisje, og både varmekabler og downlights sørger for komfort. I tillegg finnes et separat wc-rom ved entréen, mens man i underetasjen finner et vaskerom med arbeidsbenk, skyllekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. SOVEROM Rekkehuset har tre soverom fordelt på to plan. To av rommene ligger i underetasjen, på henholdsvis ca. 10,5 og 15,5 kvm, mens det tredje ligger i loftsetasjen med et areal på ca. 11 kvm. Hovedsoverommet i øverste etasje har direkte utgang til den store takterrassen, mens det største rommet i underetasjen har egen utgang til hagen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på en gårdsplass foran hovedinngangen, utstyrt med vannkran. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 537 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 539 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes med vannbåren varme via stedvis radiatorer, supplert av gulvvarme på baderommet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21376

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 21 376 pr år. I tillegg betales det eiendomsskatt som p.t. er kr 9 451 pr år. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kommunale avgifter og eiendomsskatt fordeles som følger: - Vann abonnement bolig: kr 2 309 - Vann abonnement bolig: kr 2 125 - Kloakk abonnement bolig: kr 2 714 - Kloakk abonnement bolig: kr 2 497 - Forbruk vann: kr 3 896 - Forbruk kloakk: kr 4 918 - Akonto vann: kr 1 965 - Akonto kloakk: kr 2 466 - Akonto vann: kr 2 135 - Akonto kloakk: kr 2 681 - Innbetalt vann: kr -2 798 - Innbetalt kloakk: kr -3 532 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 9 451 Videre betales det renovasjonsgebyr til ReMidt på kr 4 728,- pr år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Formuesverdi primær
1351904

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5407616

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
4700

Velforening
Velforeningskontingenten betales kvartalsvis over 4 terminer. Forfall er den 1. i mnd. Økonomisk status for Skysgrova velforening 31.12.2023: - Årsresultat: kr 181 010 - Egenkapital: kr 618 785 Regnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Velavgiften dekker blant annet: - Vaktmestertjenester - Reparasjon/Vedlikehold - Strøm i velet Velforeningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til området definert i § 3, herunder å drifte og vedlikehold av fellesareal. Dette innbefatter snøbrøyting/strøing av veier om vinteren, plenklipping, gjødsling, ugressbekjempelse og annet nødvendig vedlikehold av fellesområder om sommeren.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 25.09.2024

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område avsatt til boligebyggelse (felt B3) iht. kommuneplanens arealdel. Reguleringsbestemmelser for Skysgrova 2 gjelder. PlanID: 1657r201303 Vedtaksdato: 10.07.2017

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 537 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 539 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørsgebyr kr 5 990,- og visninger kr 1 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.