BUVIKA Myrvegen 1B

Tomt
1178m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig, sjønært og barnevennlig boligområde, ca. 1,7 km fra Buvika sentrum i Skaun kommune. Stedet er blitt svært populært og kan skilte med flotte oppvekstsvilkår, idrettsglede og et rikt kulturliv. E39 går gjennom Buvika og sørger for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. I Buvika finner man Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk, vinmonopol, apotek, bensinstasjon, kafé og restaurant. Det er ca. 9 km til Børsa med apotek og legekontor. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 12 min til Melhus, 15 min til City Syd på Tiller, 23 min til Amfi på Orkanger og 24 min med bil til Trondheim sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 1,9 km til Buvik barneskole, hvor store deler av skoleveien er på gang- og sykkelsti. Det er skolebussordning til Skaun ungdomsskole på Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus ligger under et kvarter unna med bil, og nærmeste barnehage er Hammerhagen barnehage som ligger ca. 2,7 kilometer unna. Ved barneskolen ligger Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival. For øvrig har Buvik IL har tilbud innen ski og fotball. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. Dette er et svært idyllisk område med nydelig sandstrand på ca. 2 km mot fjorden, og ikke langt fra boligen finner du den fine strandpromenaden som du kan følge langs fjorden. Den populære skihytta i Buvikmarka ligger omtrent 6,4 km unna. Det tar ca. 10 min å kjøre til Nydammen, som er et populært badevann, det er kort vei til lakseelva Vigda, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes, som i høysesongen fra juni til august har åpen kiosk med matservering. Pilgrimsleden til badeplassen på Øysand går rett nedenfor huset (ca. 10 min å gå).

Offentlig kommunikasjon
Tettstedet er godt egnet for pendlere med sin nærhet til Trondheim, og nye E39 sørger også for enklere adkomst. Kollektivtilbudet i Buvika består av buss. Nærmeste holdeplass er Brekka, som ligger ca. 15 min unna til fots. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.

Byggemåte
Takstmann Csaba Tørø opplyser om følgende byggemåte: Eiendommen er en bolig der hovedbygningen ble tilbygd med en stue/vinterhage og et nytt inngangsparti i perioden 1986/87. Grunn og fundamenter består av en betongplate, og byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er av betong med kjeller/underetasje. Deler av grunnmuren er innvendig utlektet og platekledd. Det ble imidlertid anmerket flere støpeskjøter og ujevne overflater. Ytterveggene har stående og liggende kledning, som ble skiftet i 1986/87 og overflatebehandlet i 2024. Takkonstruksjonen er et saltak. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer og ytterdører, samt skyvedører, har 2- eller 3-lags glass. Eldre vinduer og en skyvedør på hovedplanet er fra perioden 1985-1987. Vinduer i stue, vinterhage, kjøkken, gang og soverom ble skiftet i 2015, skyvedøren i vinterhagen er fra 2007, og ytterdørene er fra 2015. Eiendommen har en balkong med utgang fra et soverom på hovedplanet, samt terrasser rundt deler av boligen og i tilknytning til vinterhagen. Deler av terrassene ligger direkte på grunn, mens andre deler er oppført på punktfundamenter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tømrer Egil Arve Belsås Beskrivelse: Oppussing av bad 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Oppusset 2015 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Jule Maskin & Skogsdrift A/S Beskrivelse: Skiftet ut kloakkrør 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det ble oppdaget fuktinnslag etter at vi hadde lagt parkett. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: I taket på den ene garasjen 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært mus i kjelleren 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Tømrer Egil Arve Belsås Beskrivelse: Skiftet til Decratak 2016 Skiftet vinduer 2015 Satt på utstikk på møner 2016 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Kommentar fra selger: Festeavgift kr 4 359,- deles på 2. Vinduer på stue, vinterhage, kjøkken, gang og soverom, ble skiftet 2015

Innhold
ENTRÉ Boligen ønsker velkommen med et overbygget inngangsparti som gir en lun og praktisk adkomst. Innvendig er entréen lys og romslig, med plass til garderobe og adkomst videre til boligens hovedplan. STUE Hovedstuen er husets samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en åpen og luftig atmosfære. Her er det plass til både stor sofagruppe og spisebord. Vedovnen gir både varme og hygge, og gjør rommet til et naturlig sted å samles på mørke vinterkvelder. VINTERHAGE Som en forlengelse av stuen finner du vinterhagen - et lyst og lunt rom med store glassflater som gir nydelig kontakt med hagen og uteområdet. Her kan man nyte årstidene tett på, uansett vær. KJØKKEN Kjøkkenet i hovedetasjen ble oppgradert i 2015 og fremstår moderne og tidløst, med hvite profilerte fronter, solide benkeplater og rikelig med skapplass. En egen spiseplass foran vinduet gir en hyggelig ramme rundt frokosten. BAD HOVEDPLAN Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2008 og er flislagt med lyse overflater. Rommet inneholder servantinnredning, boblekar med dusjarmatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Praktisk ventilasjon sikrer et godt inneklima. SOVEROM HOVEDPLAN I hovedetasjen finner du tre soverom. Hovedsoverommet med sine 10,5 kvm har plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, og har direkte tilgang til et omkledningsrom med tilliggende bad. De to andre soverommene er på 8,5 kvm og 13,5 kvm, hvor det største har utgang til egen balkong. BALKONG OG TERRASSER Fra soverommet er det utgang til en egen balkong, perfekt for morgenkaffen. Ute finner du flere terrasser, både åpne og delvis overbygde, som gir mange muligheter for utemøbler, grilling og sosiale sammenkomster. SOKKEL Underetasjen fungerer som en egen boenhet, med egen stue, kjøkken, bad og soverom. Dette gjør boligen svært fleksibel - perfekt for ungdom i familien eller gjester. BAD SOKKEL Badet i sokkelen ble oppgradert i 2015 og har lyse overflater. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. GARASJER Boligen har to integrerte garasjer. Her er det plass til bil, sykler og lagring.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - DRENERING Oppsummering: Eier opplyser at det ble etablert ny drens mot vest på slutten av 1980-tallet og på østsiden mot gårdsplass på slutten av 1990-tallet. Øvrig drenering er fra opprinnelig byggeår. Det registreres manglende topplist på grunnmursplasten. Videre er deler av grunnmursplasten avsluttet under terrengnivå. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på fuktopptrekk fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Viser til senere omtale i pkt. vedr. rom under terreng. Anbefalte tiltak: Montering av ovefallslist anbefales. Videre bør kjelleren bør holdes under observasjon. Lagring av varer fuktømfindtlige varer bør unngås og god utlufting anbefales ivaretatt. TG2 - GRUNNMUR OG FUNDAMENT Oppsummering: Deler av grunnmur er innvendig utlektet og platekledd. På fritt eksponerte flater innvendig i kjeller og fritt eksponert grunnmur over terreng ble det ikke registrert riss eller sprekker som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det anmerkes imidlertid flere støpeskjøter og ujevne overflater.   TG2 - BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering: Deler av terrasser ligger direkte på grunn og deler er oppført på punktfundamenter. Det registreres skjevheter i konstruksjonen og setninger. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak Som en følge av påviste forhold må det påregnes oppretting av skjevheter og behov for enkelte utskiftinger kan ikke utelukkes. Utover dette generelt vedlikehold. TG2 - VINDUER OG DØRER Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn / vedlikehold må påregnes. Det ble ikke registrert punkterte glass men fremtidige punkteringer kan ikke utelukkes grunnet alder. TG2 - YTTERVEGGER Oppsummering: Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon på deler av veggflater Det registreres stedvis manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det ble ikke registrert synlig tegn til svikt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning hvor dette mangler. Stedvis registreres det behov for flikk / overflatebehandling TG2 - LOFT Oppsummering: Det registreres enkelte fuktmerker i undertak av tre. Forholdet vurderes imidlertid å ha oppstått før ny taktekking ble etablert i 2016. Det anmerkes bevegelige downlights kassetter slik at det kan ikke utelukkes at det ikke er optimal tetting i tilknytning til kassettene. Varmetap fra underliggende arealer kan ikke utelukkes. Videre registreres det stedvis behov for å tilordne isolasjon for å oppnå optimal funksjon / isolasjonsevne. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for strakstiltak og utbedring / tiltak kan utføres over tid. TG2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TG2 - ILDSTED/SKORSTEIN Oppsummering: Pipa har kun 3 sider synlig som er på hovedplanet forblendet med skifer. Pipa står i veggskille mot kjøkken. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Det opplyses at det nylig er utført kontroll av pipe og ildsteder uten at det foreligger vesentlige anmerkninger fra det stedlige branntilsyn. Anbefalte tiltak: Kontroll av ildsted av eldre årgang kan imidlertid anbefales. TG2 - KJØKKEN I SOKKEL Oppsummering av avtrekk: Det er etablert kullfiltervifte (omluft) Anbefalte tiltak avtrekk: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. TG2 - TRAPP Oppsummering: Det mangler håndløper på veggen. Det er for stor avstand mellom trappetrinn og mellom rekkverksspiler (over 10 cm). TG 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav. Utover dette vurderes trappen å fylle sin tiltenkte funksjon. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler og trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. TG2 - VANNLEDNINGER Oppsummering: Fordelerskap er plassert i kjellerrom. Det anmerkes at fordelerskapet står i rom uten sluk. Enkelte vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert tegn til svikt på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Det anbefales etablering av et vannstoppesystem slik at vann blir avstengt ved en eventuell lekkasje fra rørfordelingsskapet. TG2 - ELEKTRISK Oppsummering: Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll i senere tid, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt. Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. TG2 - VARMTVANNBEREDER Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Berederen er plassert i rom uten sluk. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. TG2 - BAD HOVEDPLAN Oppsummering av overflater: Det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved førhøyet dørterskel. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25mm. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp ved forhøyet terskel kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. Videre er membran ved avløp for vaskemaskin ikke avsluttet 20mm over flislagt flate som er et forskriftskrav. Ved fortsatt bruk av badekar med kontrollert avrenning til sluk vurderes ikke forholdet å ha bruksmessig betydning av rommet. Anbefalte tiltak overflater: Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig renhold av sluk og trakteavløp for vaskemaskin for å sikre god avrenning. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Som et forebyggende tiltak anbefales det fortsatt bruk av badekar. Lokal utbedring rundt rørføringer under servant anbefales for bedre sikkerhet. TG2 - BAD I SOKKEL Oppsummering av overflater: Begrunnelse for TG 2 på fallforholdet - Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Videre er det etablert en avgrensning på gulvet mot sluket. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet med bakgrunn i at det er forhøyet dørterskel med oppbrett av vinylbelegget mot terskel. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko. Vindu er plassert i våtsone og det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det ble ikke registrert fuktavvik eller symptomer til skade. Anbefalte tiltak overflater: På et generelt grunnlag anbefales det jevnlig renhold av sluk og vannlås for å sikre god avrenning. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. TG3 - ROM UNDER TERRENG Oppsummering: Det registreres synlige skader i oppforet gulv og i utlektet vegg i kjellerbod slik at hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Ventileringen av arealet er begrenset. Anbefalte tiltak: Det anbefales utrivning av fuktskadede overflater og iverksette tiltak for å sikre god ventilering / luftsirkulasjon i kjeller. Etter åpning av lukkede konstruksjoner anbefales det kontroll for å avdekket årsak til påvist skade. Merk: utbedringskostnaden gjelder kun utrivning og sanering. Tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015: ? Vinduer på stue, vinterhage, kjøkken, gang og soverom opplyses skiftet i 2015. ? Ytterdører fra 2015. ? Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og fremstår å være i bruksmessig god stand. ? Eier opplyser at badet ble oppgradert i 2015. 2008: ? Badet opplyses oppusset i 2008. ? Eier opplyser at det mekanisk avtrekket ble skiftet i 2008. 2007: ? Skyvedør fra 2007 i vinterhage. 1987: ? Boligen ble tilbygd stue / vinterhage og nytt inngangsparti. ? Vinduer og skyvedør er fra tidsperioden 1985-1987.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Parkering i to garasjer.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
4003023

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGER Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) SAMEIEKONTRAKT Det er inngått en sameieavtale mellom seksjon 1 og 2 som blant annet regulerer bruk av fellesareal, fordeling av kostnader til drift og vedlikehold, samt organisering av parkering. Nedenfor følger et utdrag av relevante punkter i avtalen. Bruk: - Partene deler på kostnader til vedlikehold av gårdsplass, vei og snømåking. - 1B har tilgang til 1C sin hage for tømming av hageavfall. Beslutninger: - Vedtak om alminnelig vedlikehold fattes ved flertall. - Vedtak om investeringer fattes ved enstemmighet. - Uenighet mellom sameierne avgjøres normalt ved flertallsvedtak. Når det bare er to sameiere, vil endelig avgjørelse kunne fattes ved loddtrekning eller stemmen til en eller flere nøytrale personer som begge parter har akseptert på forhånd. - Alle avtaler om lån, utleie og pantsetting av boligene, betinger skriftlig aksept fra sameierne. Festeavgift: - Festeavgiften deles likt mellom 1B og 1C. Det er eier av 1B som mottar faktura på hele festeavgiften. Drift og vedlikehold: - Sameierne plikter å utføre normalt vedlikehold av enten Myrvegen 1B og Myrvegen 1C, og å sørge for at disse holdes forsvarlig ved like. - Sameierne plikter også å påse at nødvendige forsikringer er i orden. Parkering: 1B skal disponere biloppstillingsplasser oppe ved inngangen til 1B, og har i tillegg to garasjer tilhørende boligen. Gjesteparkering for 1B er utenfor disse to garasjene eller oppe på biloppstillingsplassene ved inngangen tilhørende 1B. Ved behov kan gjester parkere utenfor 1C etter avtale. 1C skal disponere garasjen tilhørende boligen og i tillegg biloppstillingsplasser foran garasjen. En naturlig grense for parkering for 1C og gjesteparkering for 1C, vil være fra bjørka som står nede i gårdsplassen og ned til enden av gårdsplassen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 163 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24531

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2025 er kr 24 531. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 7 170 for 2025. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kommunale avgifter inkluderer: Vann abonnement bolig: kr 2 309 Vann variabel del stipulert: kr 3 267 Vann abonnement bolig: kr 2 125 Vann variabel del stipulert: kr 3 006 Kloakk abonnement bolig: kr 2 714 Kloakk variabel del stipulert: kr 4 102 Kloakk abonnement bolig: kr 2 497 Kloakk variabel del stipulert: kr 3 774 Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hv.4. år: kr 737 Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 7 170 I tillegg kommer renovasjon til ReMidt på kr 4 450 per år som fordeles på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og renovasjon kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
1038831

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4155323

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 29.07.1968 - Dokumentnr: 2387 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 Overført fra: Knr: 5029, gnr: 10, bnr: 107 F Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter som følger eiendommen. GRUNNDATA 23.10.2014 - Dokumentnr: 915135 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 216/317

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig, datert 11.02.1969. Det foreligger byggetegninger i forbindelse med oppføring av enebolig (snr. 2) som tilbygg til snr. 1, datert 28.01.1985, godkjent 25.03.1985. Ifølge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av boligen kan derfor ikke dokumenteres. Det er gitt tillatelse til ombygging og fasadeendringer den 29.01.1986. Ombyggingen gjelder endring av deler av planløsning i 1. etasje, mens fasadeendringen gjelder tilbygg til stue av vinterhage og utvidelse av stue. Ifølge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tiltaket kan derfor ikke dokumenteres. LOVLIGHETSMANGLER Tilbygg av vindfang, gang, soverom, balkong og garasje er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I underetasjen fremgår det ikke av byggetegningene hva de enkelte rommene opprinnelig er godkjent som. Det er foretatt endringer i rominndelingen sammenlignet med opprinnelige godkjente tegninger, og det er innredet en separat del med stue/kjøkken, soverom, bad og entre som i dag benyttes til utleie. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie, og at utleiedelen ikke er godkjent som egen boenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2024-2036 med ikrafttredelse 17.12.2024. Boligen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse og i faresone for ras og skred (H310_1). Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Brekkaområdet med ikrafttredelse 05.05.1973, og er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppaven.

Adgang til utleie
Boligen er innredet med en separat del med stue/kjøkken, soverom, bad og entre som i dag benyttes til utleie. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie, og at utleiedelen ikke er godkjent som egen boenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Innredet leilighet i underetasjen er per tid utleid for kr 8 000 per mnd. Leieforholdet skal ikke overtas av kjøper, og boligen vil bli overtatt fri for leieforhold. RADONMÅLING Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 163 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.