aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Hammerstranda 59!

Buvika - Opplev sommerdrømmen i sjøkanten. Rekkehus med upåklagelig utsikt og gode solforhold. Carport.

  • BRA 113 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER113 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 453 392
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 016
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 103 m²
  • FELLESKOST./MND2 201
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 340 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    101 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    113 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 453 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje: Entré, gang, bad, wc og 3 soverom, 2 boder og garderobe.
2. etasje: Stue og kjøkken.

Hammerstranda 59, Trøndelag

  • 1. etasje

    Entré: Flis på gulv og malte vegger. Malt himling med downlights. Gulvvarme.

    Gang: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling med downlights. Sikringsskap.

    Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt himling med downlights. Gulvvarme. Utstyrt med servant i servantskap, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, rørfordelingsskap, innfellbare dusjdører ventilasjonsaggregat og mekanisk avtrekk.

    Wc: Flis på gulv og vegger. Malt himling. Utstyrt med wc, servant og veggmontert wc. Gulvvarme og mekanisk avtrekk.

    Soverom 1: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling. Radiator og garderobeskap.

    Soverom 2: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling. Radiator og skap for stoppekran/tilgang til rørføringer. Garderobeskap.

    Soverom 3: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling. Radiator. Utgang til terrasse.

    Bod 1: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling.

    Bod 2: Laminat på gulv, plater på vegger og i himling.

    Garderobe: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling.

    2. etasje
    Stue: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling. Radiator. Utgang til terrasse.

    Kjøkken: Parkett på gulv og malte vegger. Malt himling. Radiator. Innredning med oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, kjøl/fryseskap og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

    Kun integrerte hvitevarer medfølger, med mindre annet avtales.
  • Buvik Brygge ligger, som navnet kanskje har avslørt, i sjøkanten i Buvika. Her finner man et nyetablert boligområde med flott utsyn mot Gaulosen. I nærmiljøet finnes gode turmuligheter både langs sjøen samt skogsstier innover i landskapet.

    Fra Buvika er det ca. 15 minutter kjøring med bil til Rosten med kjøpesentra og rikelige servicetilbud, samt ca. 25 minutter til Trondheim sentrum. Orkanger med godt servicetilbud ligger bare 15 minutter unna. Buvika kan by på godt kollektivtilbud og ligger i takstsone Stor-Trondheim, noe som betyr bussbillett til "bytakst".
  • Følg E39 og ta av i Buvika. Sving høyre, og ta andre avkjørsel i rundkjøringen, ned til Fv800 (gamle E39). Ta så venstre inn på Fv800 og følg veien forbi mølla og ta første avkjøring til høyre. Buvik Brygge vil da ligge lett synlig.
  • Rekkehus er oppført i to etasjer over støpt ringmur som danner et kryprom. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
  • Bruksareal (BRA) 1. etasje: 59m².
    Bruksareal (BRA) 2. etasje: 54m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 113m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 49m².
    Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 54m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 103m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 10m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 10m².

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entré, gang, bad, wc og 3 soverom.
    2. etasje: Stue og kjøkken.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Vannbåren varme (radiatorer) via NIBE avtrekksvarmepumpe som sørger for varmegjenvinning og oppvarming. Elektriske varmekabler på bad og i entré.
  • Felles tomt for sameiet/realsameiet, pent opparbeidet med asfalterte stikkveier, promenader, brygger og grøntareal.
  • I carport samt oppstillingsplasser på sameiets tomt.
  • Offentlig via private stikkanlegg.
  • Forretningsfører: Kjeldsberg Eiendomsforvaltning
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Fra sameiets vedtekter: Hunder skal til enhver tid være i bånd når de oppholder seg ute på fellesarealet til Buvik Brygge. Eier har ansvar for å plukke med seg ekskrementer fra egen hund. Katter er i utgangspunktet ikke tillatt i sameiet, men unntak fra regelen kan vurderes etter den enkeltes søknad dersom katten kun oppholdes innendørs.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 040 529 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 745 905 per 31.12.20
  • 2 201 pr. mnd. Felleskostnader dekker bl.a. bygningsforsikring, tv/internett, brøyting/strøing samt diverse drift/vedlikehold.

    Enhetsfordelte felleskostnader: kr 495,-
    TV/internett: kr 495,-
    Felleskostnader: kr 1211,-
  • Sameiet har ingen fellesgjeld.

    Seksjonen er registrert med andel formue på kr 18 086,- iht. ligningsopplysninger pr. 31.12.2020.

    Beløp opplyst av forretningsfører.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter utgjør p.t. ca. kr 10 197,- pr. år. I tillegg betales det eiendomsskatt som p.t. er kr 8703,- pr. år. Skaun kommune fakturerer over fire terminer i året.

    Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 4948,- pr. år, fordelt over fire terminer.

    Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk. Det er installert vannmåler i boligen.
  • Det er utstedt ferdigattest, datert 09.09.2020.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2016/586865-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
    Gjensidig rett for eiendommene
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Rett til vedlikehold av bygninger
    Med flere bestemmelser
    Rettigheter gjelder for senere utskilte parseller fra eiendommene
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen omfattes av detaljregulering av Buvika Brygge, byggetrinn 1, og er regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.
  • Gnr. 2 Bnr. 130 Snr. 9 i Skaun kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 10 000,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kari Bergem
    Truls Lereggen
Vegar T. Sommerschild

Megler

Vegar T. Sommerschild

47 24 79 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev