BYBRUA Odnesvegen 545

Tomt
1950m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er slakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 12.01.1937. Bruksnavn: RUDI. Uthus/ garasje står på tvers av tomtegrense. Eldre lite uthus står på nabotomt.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende langs Odnesvegen med kort avstand til Varde idrettsplass. Området består av eldre og nyere boligbebyggelse. Fine friluftsmuligheter med store skog- og markaområder i nærmiljøet. Det er ca. 5,5 km til Hunndalen med butikker, diverse forretninger, ungdomsskole, barnehage og idrettsplass. Ca. 2,5 km til Grande barneskole og ca. 2 km til Bybrua barnehage. Til Gjøvik sentrum er det ca. 10 km. Gjøvik sentrum kan by på diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kafèer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, apotek, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. Den mer sosiale finner bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1938 og tilbygd i ca. 1969. Normal standard og planløsning. Grunnmur i sparesteinsbetong. Tilbygg fundamentert på ringmur av murte blokker med krypkjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Støpt ringmur med kryprom. Adkomst fra innvendig kjeller. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2022. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2022. Terrasse mot sør med adkomst fra stue på ca. 19 m². Fundamentert med tresøyler på betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasseplatting mot nord, overbygget foran inngang på ca. 20 m². Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentert direkte på grunn. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Støttemur av stablet naturstein. Slakt skrånende tomt. Uthus/ garasje: Gulv støpt på grunn. Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Utvendige beslag i metall. Ytterdør i tre. Vippeport av tre. Innlagt strøm. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Vedlikeholdt, men bygningens alder tatt i betraktning må ekstra vedlikehold påregnes. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Carport/garasje som er tilbygd: Denne type fundamentering vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Manglende takrenner og nedløp. Takkonstruksjonen er underdimensjonert. Garasjeporter er ikke funksjonstestet. Bygget har enkel standard. Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Iht. tilstandsrapport datert 04.12.2024 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Bolig over 1,5 etasje med kjeller, som inneholder: 2. etasje: 2 soverom, alkove, kott, bod og gang. 1. etasje: Kjøkken, peisestue, stue, soverom, bad/ vaskerom, hall m/ trapp og entré. Terrasse mot sør med adkomst fra stue på ca. 19 m². Terrasseplatting mot nord, overbygget foran inngang på ca. 20 m². Kjeller: Boder. Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende eneboligen som ligger i rolige omgivelser, med kort vei til Vesleelva og Varde idrettsplass. Her har du enkel tilgang til hyggelige turmuligheter og kun en kort kjøretur til Hunndalen sentrum, Skjerven næringspark i Bybrua og Ås skog vest i Hunndalen. Boligen har et romslig og innbydende kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Her kan du enkelt lage mat til både hverdag og fest. Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til spisestuen, som har plass til et større spisestuemøblement ? perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. En koselig stue med plass til sofagruppe og gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. I 1. etasje finner du et romslig soverom med garderobeskap. I tillegg har boligen to sjarmerende soverom i 2. etasje, som egner seg godt til gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Baderommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir praktiske løsninger i hverdagen. Boligen har en kjeller med godt med bodplass og oppbevaringsmuligheter. Det er to koselige terrasser, én på hver side av boligen. Dette gir deg mulighet til å nyte frisk luft og solrike dager. Eiendommen ligger på en romslig tomt som er pent opparbeidet med plen, perfekt for lek og rekreasjon. På tomten finner du også et uthus med garasjeplass, samt muligheter for parkering rett ved boligen. Her får du en fin anledning til å skape et hjem i vakre omgivelser med mange muligheter, både innendørs og utendørs. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i heltre med og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, kombiskap kjøl/frys, Plass til frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater på vegger. Sluk av plast. Servant med underskap. Dusjnisje. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Våtrommet er oppgradert for ikke mange år siden, ukjent tidspunkt. På befaringsdagen var det registrert lekkasje fra dusjarmatur i dusj grunnet at armatur sannsynligvis har vært frosset ved lave temperaturer innvendig og på senere tidspunkt røket. Lekkasjevann ledet i utgangspunktet til sluk. Det er ukjent hvor lang tid lekkasje har pågått. Ytterligere undersøkelser må foretas. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Himlingsplater. Formpresset panel. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Panelplater. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Fliser. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Trapper av treverk mellom etasjene. Trapp av treverk til kjeller. Formpressede innerdører og profilerte tredører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra nyere tid er plassert i kjeller. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang loftetasje. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Bygningen er 86 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Det anbefales at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Observerte avvik og utførelse på enkelte bygningsdeler tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Bygningen har vært ubebodd en periode samtidig som strøm er brutt, dette gir økt risiko for skader når bygningen tas i bruk. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. År 1969: Tilbygg mot vest i 1. etasje. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Værslitte karmer og påbegynnende råteskader i karm er registrert på vindu. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Innvendig > Kjellertrapp: Vurdering av avvik: ? Trappen har store skader. Det er råteskader i trinn mot grunnmur. Trapp er smal, og det er lav høyde til etasjeskille. Konsekvens/tiltak: ? Trappen må påregnes skiftes ut. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Frostsprengt takrennenedløp. Takrenne har motfall til nedløp. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Rust på takrenner/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Nye takrenner og nedløp må monteres. Beslag rundt pipe bør skiftes ut. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Når takvann ikke ledes bort fra bygningen påfører dette konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav for snøfangere, men pga. sikkerhet anbefales dette etablert. Det er imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendig kledning er ikke luftet. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utvendige vedlikeholdsarbeider må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen, dette anbefales på tidspunktet det er aktuelt å skifte kledningen. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Jeg har ikke kontrollert forhold fra loftet fordi det ikke er etablert gangbart gulv og sikker adkomst til loft. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres sammen med at loft etterisoleres for bedre varmeisolering. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Værslitte karmer utvendig. Glipper mellom vannbrett og vinduer gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene. Det er ikke vannbrettbeslag på enkelte vannbrett over og under vindu. Det gjøres oppmerksom på at vannbrett som står ubeskyttet i vær og vind over år er i risiko for fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Beslag/vannbrett anbefales montert over og under vinduer, dette for å hindre lekkasjer i konstruksjonene. Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Innfesting direkte i kledning er ikke anbefalt da denne ikke har tilstrekkelig bæring, tiltak anbefales. Snøras fra tak faller ned på terrasse. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konstruksjonen må frostsikres. Kontroller terrassens fundamentering, konstruksjoner innfestet i kledning må kontrolleres dersom innfestningens utførelse ikke kan dokumenteres. Om fundamenter/innfestninger ikke er tilfredsstillende øker faren for svikt eller sammenras. Dette gjelder spesielt for større snømengder på terrasse. Påse at det gjøres tiltak for å forhindre større snømengder på terrassen dersom den ikke er dimensjonert for slike laster. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bruksmerker og knirk observert på gulv. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på overflater. Et rom/bod i loftetasje har uferdigheter på overflater og fuktmerker i himling. Se punkt "takkonstruksjon/loft". Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rennemerker på pipe/ sotluke. Sprekker i pipe registrert på pipe over tak. Mursteinskrage (utkraging) ved gjennomføring i etasjeskille er tildekket av himling. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Mursteinskrage må synliggjøres/avdekkes. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fuktproblematikk i kryperommet. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Organiske materialer liggende direkte mot grunn anbefales fjernet da dette kan gi sopp/råteskader. Bedre ventilering av kryperommet anbefales etablert. Det anbefales jevnlig inspeksjon av kryperommet da dette anes som konstruksjoner som ofte er utsatt for fuktskader. Montere flere ventiler. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører trenger justeringer. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er vindu i våtsonen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. ? Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. ? Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. ? Rørgjennomføring i våtsone er en risikoløsning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. ? Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt ved gjennomføringer. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontroll. Ukjent tettesjikt rundt rørgjennomføringer til servant. Ukjent om mansjett er benyttet, ingen er synlig. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er defekt dusjarmatur. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det må påregnes utskifting av dusjarmatur før vann kan skrus på igjen. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Siden hulltaking ikke er foretatt anbefales det ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det oppfordres til ytterligere undersøkelser i konstruksjoner nært tilknyttet våtsonen i våtrommet. Eksempelvis fra krypkjeller i underkant av etasjeskille. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ufagmessig tetting rundt kjøkkenavtrekk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak må utføres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Hovedkran for vann var avstengt på befaringsdagen, kraner og lignende er derfor ikke funksjonstestet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Ytterligere undersøkelser anbefales før hovedstoppekran skrues på. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse på avløpsrør. Det er manglende klamring av avløpsrør i krypkjeller. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak må utføres på avløpsanlegget for å lukke avviket. Lufting over tak anbefales etablert. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig ventilering av kjeller/ underetasje. Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å etablere flere lufteventiler. Veggventil er anbefalt på hvert soverom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller aautomatisk vannstoppeventil på varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke el. fagmann og har derfor ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. El-anlegget kan ha feil og mangler. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner på sviktende drenering, tiltak anbefales Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Dette kan skyldes sviktende drenering eller kappilæropptrekk av fukt i vegger. Konskvens av kappilæropptrekk iu vegger kan være forhøyede fuktverdier og avflassing av overflatebehandling. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Garasje/ uthus på eiendommen. Ellers parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eiendommen er forsikret gjennom pantehavergarantipoolen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 71 240 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 871 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av: Luft til luft varmepumpe. Ildsted. Panelovner. Ukjent alder på varmepumper. Pipe i teglstein. Ildsted er montert - peisinnsats i stue. Strøm har vært avstengt, dette vil bli kjøpers risiko. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 22.09.2022. Utført. Siste dato for feiing: 27.06.2023. Utført. Avvik/ anmerkninger: Skorstein rives ned over tak og mures opp på nytt før den blir bestått med blekk. Det må også monteres trinn på takutstikk.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Vann og avløp 11990,- Renovasjon 3450,- Feiegebyr 650,- Eiendomsskatt 5104,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 1276200,-

Formuesverdi primær
668653

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2674612

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/16/49: 20.04.1937 - Dokumentnr: 904 - Bestemmelse om gjerde 20.04.1937 - Dokumentnr: 905 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 22.04.1938 - Dokumentnr: 715 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 28.01.1954 - Dokumentnr: 442 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 10.05.2022 - Dokumentnr: 501589 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Oppland Eiendomsutvikling AS Org.nr: 818 300 832 12.01.1937 - Dokumentnr: 84 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:16 Bnr:1 19.09.1984 - Dokumentnr: 7808 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:16 Bnr:105 01.01.2020 - Dokumentnr: 1090706 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:16 Bnr:49 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud. Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155560908 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 155560916 - Garasjeuthus anneks til bolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger byggemelding vedr utvidelse av enebolig, datert 27.06.1969. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt komplette byggetegninger eller byggetegninger fra byggeår. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Enebolig: Det foreligger kun tegninger av tilbygg fra 1969, tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det er i ettertid etablert soverom i dagligstue, og delevegg mellom bad og vaskerom er fjernet. I etterkant av byggeår er det tilbygg over inngangsparti mot nord, bygd på tak over terrasse ved inngang nord, samt terrasse utenfor stue/soverom på fasade sør. Det foreligger ikke byggemelding for disse tiltakene. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Garasje: ? Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Støysone: gul sone iht T-1442 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 71 240 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 871 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71240

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom. Betaler ikke kjøper innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven § 3 (1).   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Ingen mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.