aktiv-eiendomsmegling
Store vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys

Byflata - Pen leiligehet - Bad med toalett - Vaskerom med toalett - Parkeringskjeller - Varmegjennvinning

  • 3 200 000
  • BRA 98 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 200 000
  • OMKOSTNINGER9 366
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 346 366
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 016
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 98 m²
  • ANDEL FELLESGJELD2 137 000
  • FELLESKOST./MND10 252
  • TOMT1 147 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 200 000,- (Prisantydning)
    2 137 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 337 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    606,- (Panteattest kjøper)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL)
    --------------------------------------------------------
    9 366,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 346 366,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Vindfang, entrè, 2 soverom, bad, toalett, vaskerom, stue og kjøkken
Utgang til romslig balkong fra stua

Egedes gate 31, Nordland

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Overflater: trestavs eikeparkett på gulv, malte gipsplater og flislagt bad/toalett. Spotter i tak.

    Lettstelt og påkostet leilighet med alt på ett plan. God og innholdsrik planløsning med blant annet to bad/toalett, ekstra tv-stue, vaskerom og separat spisestue.
    Fra inngangspartiet har leiligheten en flott gang med garderobeskap. Leiligheten fremstår meget velholt.

    Trivelig stue med delvis åpning til kjøkken og spisestue. Egen separat tv-stue som kan brukes etter eget behov. Utgang til egen terrasse hvor man kan nyte solen.

    Moderne kjøkkeninnredning fra Nygård Trevarefabrikk. Består av MDF med malte fronter av finer. Benkeplate av kompaktlaminat med nedsenket kum og grønnsaksvask av stål. Blandebatteri med integrert berøringsfri, elektronisk temperaturmåler og tidsbryter for oppvaskmaskin. Kvern på avløp fra oppvaskkum. Integrert kombinert kjøl/fryseskap. Innebygget stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Kjøkkenet har godt med skap - og benkeplass.

    Tiltalende bad med flislagt gulv og dusjnisje, malte gipsplater på vegger. Inneholder Servant med innredning og skap, dusjnisje og vegghengt toalett. I tillegg har leiligheten et eget toalett rom med videre inngang til praktisk vaskerom.

    Boligen har to soverom begge har garderobeskap, skyvedørsgarderober på hovedsoverom samt i gangen. Minste soverom har vanlig garderobeskap.

    Lagringsplass i egen bod i kjeller. Flott felles takterrasse med vedovn og sittegruppe, her kan det nytes fine stunder i større lag.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG2 Avvik som kan kreve tiltak
    Utvendig > Andre utvendige forhold
    Avvik: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Tiltak: Det må utarbeides en tilstandsanalyserapport/ vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere.

    Innvendig > Overflater > Gulv
    Avvik: Bom i gulvfliser ved ytterdør. På parkettgulv i entre er det noen merker, og på kjøkken et hakk. Struktur parkettgulv på stue er ujevn.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, gulvoverflater fungerer med dette avviket.

    Innvendig > Vaskerom > Gulv
    Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
  • Stenwall Borettslag ligger i et sentralt boligområde med noe forretningsvirksomhet, ca. 400 meter sørøst for Mosjøen sentrum. I nærområde er det barnefamilier samt kort gåavstand til barneskole, sentrum mm. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, barnehage og ungdomsskole.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygningen er oppført i 2016. Yttervegger er av isolert stenderverk med påforing på innvendig side. Utvendig kledning av trepanel og sementbaserte fasadeplater. Yttervegger i parkeringskjeller av betong og over kjeller er det bærende stålkonstruksjon som søyler og bjelker.
    Malte vinduer av tre med 2-lags energiglass med varmkant og Argon. Aluminiumsbeslag på utsiden.
  • 1.etasje: 98 kvm bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, entrè, 2 soverom, bad, toalett, vaskerom, stue og kjøkken.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming med vannbåren varme i entrè, toalett, vaskerom, stue og kjøkken.
  • Felleseiet tomt på 1147 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gjesteparkering. Asfaltert nedkjørsel til parkeringskjeller. Felles grøntareal på sørlig side er pent opparbeidet med plen.
  • Egen parkeringsplass og låsbar bod på 5 kvm i kjeller.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: MOSJØEN OG OMEGN BOLIGBYGGELAG
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
    Borettslaget består av 5 seksjoner, en boligseksjon og 4 næringsseksjoner.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiet/borettslagets vedtekter, men kan styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det., og dyreholdet ikke er til ulempe for andre.
  • If...Skadeforsikring
    Polisenummer: SP00012832
  • Formuesverdi som primærbolig kr 822 717 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 961 781 per 31.12.20
  • 10 252.
    Kr 10.252,- pr. måned inkluderer: felleskostnader, renter, månedsavgift kabel-TV og A-konto strøm. Kostnadene er fordelt som følger:
    - renteutgifter: kr 3.740,-
    - månedsavgift kabel-TV: kr 666,-
    - A-konto strøm: kr 625,-
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 2 137 000,- pr. .
    Andel fellesformue kr 46 854,- pr. .
  • Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 18.03.2022 på andelfellesgjeldpr.oppdrag¤ kr kr 12 000 000
    Lånenummer: 12133735060
    Annuitetslån, 12 terminer per år
    Rentesats per 18.03.2022: 2% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 418
    Saldo per 18.03.2022: 12.000.000
    Andel av saldo: 2.137.000

    Første termin: 19.01.2017. Neste avdrag: 19.01.2026 (siste termin 19.12.2056).
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
  • Innboforsikring.
    Strøm/vannforbruk blir avregnet en gang pr år og kan avvike noe fra estimat (som allerede er inkludert i felleskostandene)
    Strøm til lys/vask- og oppvaskmaskin etc kommer i tillegg, ca 5000 kWt pr år (ca 150 kr pr. måned + nettleie)
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2016.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det bemerkes av selger at det er noen skrammer i parketten.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Erklæring/avtale
    18.11.2016
    Rettighetshaver:RØRLEGGERN STENVALL AS
    Org.nr: 975346668
    Bestemmelse om bruksrett til nedkjøring til garasjeanlegg, lager og spylerom
    Bestemmelse om bruksrett til lagerrom butikk og varemottak i 1. etasje
    Overført fra: 1824-103/809
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Erklæring/avtale
    18.11.2016
    Rettighetshaver:STENVALL EIENDOM AS
    Org.nr: 994496077
    Bestemmelse om bruksrett til nedkjøring til garasjeanlegg, lager og spylerom
    Bestemmelse om bruksrett til lagerrom i butikk og varemottak i 1. etasje
    Overført fra: 1824-103/809
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Tomten er regulert til boligformål, forretning og kontor. Detaljregulering for Tordenskjolds gate 26/Egedes gate 31. Ikrafttredelse 13.03.2013.
  • Andelsnr. 1 Orgnr. 817594662 i Vefsn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 2900 -, oppgjørshonorar kr 1900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 29.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22.604,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedsføringspakke, elektronisk grunnbok, fotograf, og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • John Arne Nilssen
    Kjersti Lindgren
Merete Solvang

Megler

Merete Solvang

90 01 43 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev