DAL Hellestadgangen 20

Tomt
833m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativ flat tomt.

Beliggenhet
Velkommen til Hellestadgangen 20! Hellestadgangen 20 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Boligen ligger flott til på et barnevennlig felt og har en god intern beliggenhet rett ved Dal idrettsanlegg. Fra boligen er det kort vei til det meste, som f.eks. dagligvarehandel (Coop Prix og Kiwi), barnehager, skoler og offentlig transport (tog og buss). Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, svømmehall, treningssenter og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Dagligvarehandelen gjøres på Coop Prix og Kiwi som ligger i kort avstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med blant annet dagligvare, post, bank, minibank, apotek, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. På Råholt finnes også kjøpesenter Amfi Eidsvoll. Det er også kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass og togstasjon. Nærmeste togstasjon er Dal stasjon samt Eidsvoll Verk som ligger på Råholt, noe som gir gode pendlermuligheter inn til Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen. Fra Dal tar det ca. 54 minutter med toget inn til Oslo S og fra Eidsvoll verk tar det ca. 5 minutter med tog til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 30 minutter til Oslo S. Avstander med bil: Råholt ca. 5 min. (fra Eidsvoll Verk togstasjon er det ca. 30min. med tog til Oslo S) Jessheim ca. 15 min. Oslo Lufthavn ca. 15 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området har et bredt utvalg av barnehager. Dalsliene barnehage er den nærmeste og ligger ca. 600m fra boligen.

Skolekrets
Dal skole.

Offentlig kommunikasjon
Dal stasjon med gode buss og togforbindelser.

Byggemåte
Tomannsbolig fra 2003. Bygget på støpt plate på mark med bindigsverkskonstruksjon av tre. Stående utvendig kledning. Tak bygget i hovedsak som saltak med takutbygg, undertak av sutakplater og tekking med takstein. UTVENDIG Taket har dobbelkrummet takstein fra byggeårene. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med stående kledning form av over og underligger. Fabrikk produserte A-takstoler fra byggeårene. Undertaket er av sutakplater som er en type huntonitt. Det er malte trevinduer med 2 lags glass fra byggeårene, stikkprøver på vinduene gjort åpner og lukker som de skal. I 2 etasje er det montert et takvindu fra velux som er fra byggeårene. Malt hovedytterdør fra ukjent årstall. Det er flere markterrasser på eiendommen, disse har impregnerte gulvbord, reisverk er ikke inspisert dette ligger skjult. Terrasse ut fra boligen har malt trerekkverk. INNVENDIG Gulvene består i hovedsak av laminatgulver i 1 og 2 etasje. Veggene er malte plater både med og uten strie/tapet. Himlingen er av både lakkert og malt trepanel. Etasjeskille er av trebjelkelag. Malt tretrapp fra byggeårene. Det er en tilhørende ekstern bod til boligen med egen inngang fra utsiden. Denne boden inneholder, bereder, vannfordelerskap, Elskap og flexit enheten for ventilasjon samt sentral støvsuger. Boden har flislagt gulv uten varmekabler med sokkelflis. Malte vegger og panelt himling. Boden har sluk i gulvet for avt avrenning/lekkasje fra bereder. Det er montert veggskaper, benkeplate med utslagsvask og underskap. VÅTROM Bad fra byggeårene med dusj, toalett og servant samt opplegg til vaskemaskin. Flislagte vegger og panelt himling, det har blitt gjort arbeider med det elektriske på badet se info under moderniseringer og egenerklæring. Flislagt gulv med varmekabler. Det er 2 stk sluk på badet, et lokalisert ca midt på gulvet og et i dusjsonen. Begge er av plast fra byggeårene. Det er synlig klemringer i slukene men ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannledninger av plast /rør i rør system, fordelerskap er montert i ekstern bod. Service har blitt utført på anlegget, se egenerklæring fra eier. Det ble montert varmepumpe i 2022. Ca 200 liters bereder fra 2003, lokalisert i ekstern bod. Det er brann/røylvarslere montert og det er brannslukker apparat. Se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2.Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: ja Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Montert 6 spotter i taket og byttet lysarmatur over speil. 8.Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: ja Beskrivelse: Vi opplever at ytterdør og verandadør er vanskelige å lukke. Dette har vart helt siden vi kjøpte boligen i 2021. Elektriker som var her for montering av lys så på det og trodde det var hele rammeverket som var skjevt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: B. & O. Forberg AS Beskrivelse av arbeidet: Avd. Råholt har montert vanninntak i bod med ekspansjonskar (ny vannmåler) 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: I forrige eier sitt egenerklæringsskjema fremkommer det at service på Flexit varmegjenvinningsanlegg var bestilt, men ikke utført. Før vi tok over fikk vi muntlig beskjed om at de hadde hatt røykutvikling og ønsket å sjekke om alt var OK. Etter vi tok over ble service utført. Vi har ikke dokumentasjon, men anlegget var helt i orden. Vi har i ettertid byttet filter og testet anlegget uten problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Eiklid og Ekdahl elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert ny kurs for el-ladepunkt og montert ladepunkt til el-bil i garasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Eiklid og Ekdahl elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert 8 spotter i stue, 4 spotter i mellomgang og 4 spotter i gang. Montert to lamper over spisebord, samt to lamper foran vinduer på kjøkken. Montert 4 utelys langs husvegg. Byttet lysbryter til dimmer på stue, i mellomgang, gang og bad. På bad og gang er det også termostat med temperaturdisplay. På bad er det byttet en stikk i forbindelse med montering av ny lysarmatur. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar:Ja Besrivelse: Garasjeport/motor er blitt dårligere. Port fryser i bakken på vinterstid og kan være vanskelig å få opp/ned. Periodevis må vi selv holde i/hjelpe porten når den er på tur opp/ned. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Oppvaskmaskin: For å få tilgang til programmene og starte maskinen må man vri bryter på og av en gang Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. NB: Dette fremkommer ikke i egenerklæringsskjemaet. Eiere opplyser også om at det har blitt observert muselort på kaldloft og observert maur om sommeren. Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, bod/kontor og en loftstue.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Standard Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.   Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med stående kledning i form av over og underligger. Sør veggen er falmet og trenger vedlikehold i form av maling. Vurdering av avvik: -Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. På terrassen går kledningen helt ned til gulvet med liten til ingen spalte mot gulvet, her har vann muligheter til og trekke opp i bordkledningen slik at det kan oppstå råteskader på sikt. -Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. -Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har en del malingsflass, grunnet mangel på vedlikehold. -Dører: Malt hovedytterdør fra ukjent årstall. Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik rundt beslag i underkant av døren, dekker ikke hele undersiden av døren. -Dør til ekstern bod: Ekstern bod har en malt bod dør fra byggeårene. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren er vanskelig å lukke da den tar tak i karmen. -Balkongdør: Malt balkongdør med glass fra byggeårene. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er vanskelig å åpne og lukke da den tar i karmene, døren har også en del bruksslitasje. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. -Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Laminatgulvet i stue/kjøkken har gått fra hverandre noen steder i skjøtene ukjnet hvorfor. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er enkelte steder noe knirk i etasjeskille av ukjent årsak. Etter stikk måling med laser ble det målt noen lokale avvik på høyde på gulvet, 12mm gjennom hele rommet dette er i 2 etg. Ukjent årsak. -Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong dekke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noen lokale avvik i gulvhøyden av ukjent årsak. -Pipe og ildsted: Element pipe med montert vedovn i stue. I følge eier ble pipen feid i 2025, se egenerklæring. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Andre innvendige forhold: Det er avvik: Det er bom i enkelte fliser på gulvet, men ingen riss i fuger. Døren inntil boden trenger å justeres da denne går tregt. -Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Varmtvannstank: Ca 200 liters bereder fra 2003, lokalisert i ekstern bod. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Takstmann har ikke avdekket noen forhold til TG3. Se vedlagrt tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger boligen; Hyller og benk i bod. speil og skohylle inngang. baderomsinnredning på gulv og skap. Garderobe i enden av gangen. Taklamper over spisegruppen. El-bil lader. Eiere opplyser om følgende: "Vi har et alarmsystem fra Novus som er privat eid av oss (som nevnt på kartleggingen). Her inkluderer røykvarslere, O2, ett kamera ute og alarmpunkter med utrykning. Dette har en verdi på 44 000,-, kjøpt i 2024. Ved salg vil vi montere ned alt dette, så vi kan da ikke gå god for at resterende røykvarslere i huset fyller krav i henhold til brann/har batteri. Vi ønsker å tilby ny eier å kjøpe med dette anlegget om ønskelig (inkluderer IKKE ringeklokke med kamera). Utrykning og tilgangsstyring i app kommer som et abonnement og koster ca. 2000,- i året eller ca. 200,- i måneden."

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022 Modernisering: Montert 6 spotter i taket og byttet lysarmatur over speil på badet. Montert 8 spotter i stue, 4 spotter i mellomgang og 4 spotter i gang. Montert to lamper over spisebord, samt to lamper foran vinduer på kjøkken. Montert 4 utelys langs husvegg. Byttet lysbryter til dimmer på stue, i mellomgang, gang og bad. På bad og gang er det også termostat med temperaturdisplay. På bad er det byttet en stikk i forbindelse med montering av ny lysarmatur. 2024 Modernisering: Rørlegger har montert vanninntak i bod med ekspansjonskar og ny vannmåler. 2023 Modernisering: Montert ny kurs for el-ladepunkt og montert ladepunkt til el-bil i garasje.

TV/Internett/bredbånd
Eiere har lagt fiberkabel inn i til boligen.

Parkering
Dobbelgarasje. Egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad/vaskerom i 1.etg, varmepumpe fra 2022 og vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26100

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
912064

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3648256

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Det foreligger vedteker for intern sameiet til tomannsbolig. Se vedlagt i salgoppgave. Det er pliktig medlemskap i huseierlag. Vi har fått opplyst om at huseierlaget er sovende, det er per nå ingen styrelder, vedtekter eller kostnader for dette. Merk at endringer kan forekomme i fremtiden, ny eier påtar seg ansvaret til dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/86/120/1: 05.06.2002 - Dokumentnr: 6534 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:3240 Gnr:86 Bnr:120 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2003 - Dokumentnr: 9769 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 399500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:86 Bnr:120 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 249427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:86 Bnr:120 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av tomannsbolig. Det er ikke samsvar i orginale byggetegninger og boligen idag. Det ene soverommet i 2.etg er omgjort til oppholdsrom idag. noen av veggene er tatt ned, men rommet er orginalt et soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet som idag er en loftstue, orginalt er bygget som et soverom. Det som idag blir brukt til kontor er orginalt tegnet som en bod. Boligen har dermed orginalt 3 soverom, men idag 2 soverom, et kontor/bodrom og en loftstue. Kjøper påtar seg all risiko med dette og eventuelle kostnader som kan forekomme i etterkant. Se vedlagte byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen ligger til kommunal veg, ved privat gårdsplass.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i reguleringsplanene for "Dalsliene 6". Se vedlagt dokument. Området er hovedsakelig regulert til boligformål. Tomten grenser til tomt regulert til felles leketomt Delareal 1 m Formål Annen veigrunn Delareal 832 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 834 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.