DAL Hellestadvegen 54

Tomt
9572.3m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er lett skrående og opparbeidet med plener, lekeplasser og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i Dalsliene på Dal i Eidsvoll kommune. Dal er et hyggelig og barnevennlig sted sør i Eidsvoll kommune. Siden 2000 har området vært attraktivt for utbyggere og tilflyttere grunnet nærheten til E6 og Oslo lufthavn Gardermoen. På Dal er det barneskole og flere barnehager. Skolen huser ca 440 elever og har et stort og variert uteområde med bla. skog, fotballbane, ballbinge, lekestativ, m.m. På Dal finner du også dagligvarebutikker og god offentlig kommunikasjon med tog og buss. Det er gang- og sykkelsti fra eiendommen til Dal stasjon og skolen. Det er litt over 2 km til Dal barneskole, og ungdomsskolen er på Råholt. I Dalsliene, like ved siden av sameiet, ligger Dal Idrettspark med klubbhus, samt speiderhus og hoppbakke. Her finner du også en ny, flott BMX bane. Ikke langt unna er Hasleråsen med flotte turstier og veier mot Haslertårnet med fantastisk utsikt. På Letohallen finner du treningssenteret Puls som har et variert trenings-og aktivitetstilbud for alle. Du finner også InterPadel padeltennis på Leto med 8 padelbaner og 2 cageballbaner. Det er ca 6 km til Råholt senter. Her er det et nyere Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, legesenter, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også svømme- og idrettshall, samt flere treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Det tar ca 13 min med bil til Eidsvoll sentrum hvor kommuneadministrasjonen ligger. Ca 15 min med bil til Jessheim som har Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 butikker og serverdingsteder. Nærområdene på Øvre Romerike kan by på et bredt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Det er flere flotte turstier i Eidsvoll, samt badeplasser både ved Hurdalsjøen og Mjøsa. Det er også fine naturområder og fiskemuligheter ved Hurdalsjøen. Hurdal skisenter er ett av Romerikes største utendørs alpintanlegg, og ligger ca 25 minutter med bil fra eiendommen. Det tar ca 15 min med bil til OSL Gardermoen og Jessheim, og ca 45 min til Oslo. For info angående Dal og Eidsvoll kommune se: www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av til Mogreina og ta til høyre i rundkjøringen inn på Fv454. Følg denne i ca 4 km Dal. Ta så til høyre og kjør over jernbanen ved Dal stasjon. Hold venstre og følg veien noen hundre meter og ta til høyre inn Finstadvegen. Du vil så få avkjøringen til Haslervegen på din høyre hånd. Følg Haslervegen oppover i ca 1 km og ta til høyre inn Hellestadvegen. Sameiet ligger på venstre side i veien. Leiligheten er helt innerst på venstre side og er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat. Du kan også ta av ved Dal-krysset og følg fylkesvei 501 (Kolonivegen) til denne krysser Tronheimsvegen. Her tar du av førte avkjøring til høyre som er Trondheimsvegen. Følg Trondheimsvegen til du får Dal skole på din venstre hånd, og ta avkjøringen til venstre på Aksel Bråtens veg. Etter ca 700 meter ta veien til venstre over brua (Finstadvegen) og følg denne forbi Coop Prix. Du vil så få avkjøringen til Haslervegen på din høyre hånd. Følg Haslervegen oppover i ca 1 km og du vil finne Hellestadvegen på din høyre hånd.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager på Dal, og like ved eiendommen finner du Norlandia Dalsliene barnehage ved idrettsparken.

Skolekrets
Dal skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra Dal stasjon går det tog stort sett hver halvtime til/fra Jessheim, Lillestrøm og Oslo, og buss ofte til/fra Jessheim, Råholt og Eidsvoll Verk med videre kommunikasjon til Oslo og Gardermoen lufthavn.

Byggemåte
Antatt fundamentert med støpt armert såle/plate på markkonstruksjon på fast grunn. Yttervegger av trebindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller i tre. Trebalkong utenfor stuen på ca. 8 kvm med rekkverk i tre og terrassemarkise. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er noen sprekker i fuger på bad i 1.etg, og noe mugg på fuge mellom gulv/vegg i dusjsone. Noen fliser kan bevege seg litt. En liten sprekk i servant. Også nevnt av takstmann i tilstandsrapport. På bad i 2.etg er det noen sprekker i fuger. Takstamnn melder også her om enkelte fliser som er løse. Fliser ved servant har noe fuger som har løsnet og noen løse fliser. - Det har ikke vært utført arbeider på bad mens leiligheten har vært i mitt eie. Men det finnes ingen dokumentasjon på arbeidene som er gjort på bad. Se tilstandsrapport for kommentarer fra takstmann. Rør det er montert varmekabel på fordi de frøs, på grunn av ufagmessig montasje/feil plassering av rørene. Jeg kjenner ikke til hva som ble gjort og av hvem på baderommene utover dette. - Det har ikke vært utført arbeider på bad mens leiligheten har vært i mitt eie. Men det finnes ingen dokumentasjon på arbeidene som er gjort på bad. Se tilstandsrapport for kommentarer fra takstmann. Jeg kjenner ikke til hva som ble gjort og av hvem på baderommene og det finnes ikke dokumentasjon. - Om det kommer vann på terrasse renner det ned til terrasse under. Har vært sånn siden det ble bygget. - Det er i takst opplyst om råteskade på gelender på terrasse og på trapp i inngangsparti. Det er det eneste jeg kjenner til. Det er også litt sopp på fuge i dusjsone på bad i 2.etg. Det har vært mus i utebod tidligere. - Det er ikke registrert noe i leiligheten, men det har vært observert skjeggkre i sameiet og det er bekjempet med åte for ca ett år siden. Har ikke observert noe selv og har ikke hørt noe mer om skjeggkre i sameiet. - Elektriker med fagbrev og relevant praksis iht FEK §6 og §7 kan bygge og vedlikeholde, samt være faglig ansvarlig for arbeid i egen bolig. Jeg er i tillegg til å være kvalifisert iht tekst over, kvalifisert iht FEK§7 første og andre ledd som installatør. -Byttet downlights og fjernet bryter i soverom og kontor i 2.etg. -Flyttet 2 stk stikkontakter på kontor i 2.etg. -Byttet lampe og fjernet bryter på lite soverom 1.etg. Samsvarserklæring og sluttkontroll på arbeidene ligger i boligmappa. Det er også flere samsvarserklæringer fra andre firmaer i boligmappa på tidligere arbeider utført før leiligheten var i mitt eie. - Montert varmepumpe, av NEK as. - Det er gjort før leiligheten kom i mitt eie. Det er gjort endring på rominndelingen i 2.etg. Bod/Kontor er brukt som soverom av tidligere eier, men det er ikke byggesøkt om dette. - Det ble i år vedtatt å øke fellesutgiftene, men det er allerede iverksatt. Det ble sagt på årsmøte at det muligens måtte vurderes å øke fellesutgiftene ytterligere i kommende år, for å dekke kommende planlagt vedlikehold og oppgraderinger i sameiet. - Det har vært mus i utebod. Jeg er ikke så kjent med det, men det har vært snakk om å bytte noe panel og utvendige arbeider i sameie, blant annet på terrasser. Som på terrassen til min leilighet hvor det er ett panelbord som har råteskade. - Det har vært observert skjeggkre i sameiet og det er bekjempet med åte for ca ett år siden. Har ikke observert noe selv.

Innhold
2. etasje 66 kvm. p-rom: Entre, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Loftsetasje 38 kvm. p-rom: loftstue, bad, soverom og innredet rom/kontor. Sekundære rom: innvendig bod på ca. 4 kvm. Det følger sportsbod og carport til leiligheten.

Standard
Flott 5-roms selveierleilighet over to etasjeplan, oppført i 2003. Leiligheten holder en normalt god standard. Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Fliser i entre og begge bad. Vegger: Malte flater og malte mdf-plater/panelplater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Takesss og takpanel. Malte plater i baderom. Downlights i himling i flere rom, delvis med ledpærer. Kjøkken: Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med lakkerte, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er flislagt på vegg mellom kjøkkenbenken og overskap. Avsatt plass til frittstående hvitevarer i kjøkken. Bad i 2. etg: Bad i hovedetasjen med flislagte overflater over tidligere vinylbelegg på gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjarmatur på vegg. servant i servantskap og opplegg for vaskemaskin. Bad i loftsetasje: Flott flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dobbel servant i baderomsinnredning og hjørneboblekar. 20 Kort fortalt: - Flott 5-roms selveierleilighet over to plan. - Entre med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøyet. - Gang. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Lys og trivelig stue med både vedovn og varmepumpe. - To gode soverom i 2. etasje, begge med garderobeskap. - Soverom i loftsetasjen. - Innredet rom i loftsetasjen. - Loftsstue/trapperom. - Bad/vaskerom i hovedetasjen med flislagte overflater. - Flislagt bad med gulvvarme, to servanter og hjørnebadekar i loftsetasjen. - Praktisk innvendig bod med gode lagringsuligheter. - Carport. - Sportsbod med gode lagringsmuligheter. - Barnevennlig beliggenhet på Dal med kort vei til marka, daglivarebutikk, kollektivtransport, skole og barnehager. Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2- avvik som kam kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Gulv: Fornyet laminat stue/kjøkken, gang i loftsetg. Øvrige gulvoverflater fra byggeår med stedvis synlig slitasje etter alder og bruk. Observert retningsavvik/skjevheter i gulvoverflater. Bom i gulvfliser og skjevheter i gulvet i entre. Vegger: Skjevheter, til dels betydelige i knevegger i loftsetasje. Noe skruehull og merker som forventet etter normal bruk. Noe mindre sprekker i veggplater stedvis. For øvrig vedlikeholdt på overflater med maling. Normalt vedlikeholdt med noe slitasje etter bruk. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe ufagmessig flislegging/fuging. Ujevnheter i flislagt gulv, dels flatt, dels med fall til sluk, stedvis noe mindre motfall på gulv ift. sluk. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon av tettesjikt/membranløsning. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er fra byggeår, senere oppgradert ved lakkering av fronter. Kjøkken med innredning er noe slitt men vurderes å være i funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tg 2 grunnet alder. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Skjulte rør i yttervegg i bad i loftsetasje frarådes. Opplyst at tidligere eier har fått montert varmekabel på rørene mot yttervegg grunnet at de frøs ved sterk kulde. Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > El-varme: Gulvvarme i bad i hovedetg. fungerer ikke. Takstmann har ikke vurdert tilstand på takkonstruksjon/loft. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt av Hans Petter Lindstad, datert 22.08.2023. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felles avtale gjennom sameiet.

Parkering
Parkering i tilhørende carport. Gjesteparkering på sameiets felles tomt etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
På grunn av regler i sameiet er varmepumper installert på terrasse uten avløp og kondensvann samles i dunk som må tømmes. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   95 292,- (Omkostninger totalt)   3 385 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme i bad i loftsetasjen, panelovner og luft til lift varmepumpe. Vedovn i stuen for fyring.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
14657

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt på 2,9 promille. Eiendomsskatten faktureres sammen med de andre kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1034049

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3929387

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i vel for sameiet, og kontingent betales via felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
112/3094

Felleskostnader pr. mnd
2890

Felleskostnader inkluderer
Kabel-tv/internett, drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring og forretningsførsel/honorarer.

Om sameiet
Boligsameiet Hellestad består av 34 seksjoner på eiendommen gnr/bnr 86/143 i Eidsvoll kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Gressklipping av fellesarealer skal fordeles mellom sameierene etter gjeldende klippeliste. - Styret i sameiet må alltid kontaktes dersom seksjonseier ønsker å iverksette utvendige fasadeendringer som eks. oppsett av markiser eller varmepumper. - Sameiet har en egen side på Facebook som heter "De gode naboer i Hellestadvegen", der alle beboere bør være medlem. - Det avholdes sommer/høstfest, samt julegrantenning 1. desember hvert år. Alle beboere må være med på dugnad hver vår.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Styret skal holdes informert om dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/86/143/26: 03.06.2003 - Dokumentnr: 6158 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 27.09.2002 - Dokumentnr: 11600 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/3094 Heftelsene omhandler sameiets plikt til å være medlem i Velforeningen, samt sekjsoneringsbegjæring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boliger i hus 3, datert 15.05.2003.

Vei, vann og avløp
Privat stikkvei til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og frisiktsone i eldre reguleringsplan for Dalsliene 6. Avsatt i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 til nåværende boligbebyggelse. På et par av naboeiendommene (Gnr./bnr. 86/1 og 87/1) er det regulert til og planlagt oppføring av omsorgsboliger.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes. Leiligheter kan ikke leies ut til firma.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   95 292,- (Omkostninger totalt)   3 385 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
95292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.450,- oppgjørshonorar kr 5.950,- og visninger kr 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15.000,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, forretningsføreropplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 2.500,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- .  Alle beløp er inkl. mva.