aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Pernilletoppen 2 A!

Dal Pernilletoppen 2A

Nyere, moderne og påkostet familiebolig. 4 soverom. Store solrike uteområder. Gangavstand til skole, barnehage og tog!

  • 4 590 000
  • BRA 118 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 590 000
  • OMKOSTNINGER130 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 720 892
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 019
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 114 m²
  • FELLESKOST./MND100
  • TOMT2 016 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 4 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
    --------------------------------------------------------
    130 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 720 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Flott halvpart av tomannsbolig fra 2019 med store og fine uteplasser.

Boligen går over to plan og inneholder:

1.etasje:

Entré/ gang:
Romslig flislagt entré/gang med varme i gulv. Her er det god plass til sko- og yttertøy og evt. garderobeløsning.

Fra entréen er det tilgang til bod og wc- / vaskerom.

Stue:
Stor, lys og luftig stue med god plass til sofa og TV møbler på den ene siden og spisemøbler i andre enden i tilknytning til kjøkkenet. Peisovn i stuen gir ekstra hygge og varme.

Mange og store vindusflater slipper inn mye dagslys og gir gode lysforhold. Utgang til terrasse og stor hage/ uteområde.

Kjøkken:
Innholdsrikt og stort kjøkken med mye skap- og benkeplass. Innredningen er lys med profilerte fronter og ekstra benkeplate/ barløsning mot stuen gir fint skille mot stuen. Det er lagt fliser på vegg mellom benkeplate og overskap og vindu på enden gir gode lysforhold også her. Avsatt plass for kjøle-/fryseskap og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin.

Det er forøvrig varme i gulv i hele 1.etasjen!

2.etasje:

Soverom I, II og III:
I 2.etasje er det 3 soverom. Alle av god størrelse. Hoved soverom har god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap. Alle soverom har forøvrig garderobeskap.

Ekstra stue:
Praktisk ekstra stue som fint kan benyttes som tv-stue, lekerom for barna eller som et potensielt ekstra soverom.

Bad/wc:
Stort flislagt baderom med moderne og lyse fargevalg og varme i gulv. Innredet med stor baderomsservant med skap på begge sider, dusjhjørne med glassdører og toalett.

Lagring:
Det er gode lagringsmuligheter i både innvendig bod og utvendig sportsbod i tilknytning til inngangsparti.

Utearealer:
Boligen har meget flotte uteområder. I forkant er det overbygget inngangsparti og på baksiden, mot syd-/ vest er det terrasse og stor hage og uteområde. Gode muligheter for biloppstilling i forkant av boligen.

Her ligger alt til rette for at man vil kunne trives både inne og ute.
Stue

Pernilletoppen 2A, Viken

  • Tomannsbolig fra 2019, med praktisk planløsning og en god utnyttelse av bruksarealet.

    Innvendige overflater:
    Innvendige gulvflater er belagt med henholdsvis fliser og parkett. Vinylbelegg i bod. Veggflater er belagt med malte mdf-plater og fliser i bad og himling med hvite takessplater. Det er montert down-lights i stue.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

    Innvendig > Overflater - Entré
    Bom i (hulrom under) noen gulvfliser i entré nær ytterdøren.

    Innvendig > Overflater - Wc/ vaskerom
    Mdf-plater på vegg frarådes i våtrom. Ikke fuktbestandig materiale.

    Det foreligger ingen forhold som har fått TG3.

    Selger har blant annet gjort følgende tilvalg og endringer:
    Kikkhull innlagt i ytterdør
    Terrasse utvidet fra 13 til 17kvm.
    Montert gjerde med port
    Luftespile til utebod
    Markise over terrasse med støttestenger
    Demontering av lampe ved utedør, flyttet til yttervegg, Montert 4 takspotter.
    Høst 2022 - malt hus utvendig (2 strøk)
    Flere oppgraderinger på kjøkken, som oppgradert kjøkkenventilator, overskap over kjøleskap og fliser over kjøkkenbenk
    Flere oppgraderinger på bad, som ekstra høyskap, større skuffeseksjon under vask og større speil (120cm) samt regnfallsdusj
    Gulv er oppgradert til mørkt eikegulv i hele boligen
    Endringer på trapp, som eiketrappetrinn i samme mørke farge som gulv i resten av boligen, valgt trespiler isteden for stålspiler.
    Flere tilvalg på elektrisk, som gulvvarme i hele 1.etasje, ekstra stikkontakt i innebod til fryser, ekstra tv-uttak i stue nede (opprinnelig var det bare i stue i 2.etasje), takspotter i stue og spisestue.
    Fliser er byttet til dyrere, lysere fliser i entré, vaskerom og bad.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Pernilletoppen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Boligen ligger flott til på et barnevennlig og usjenert felt og har en meget god intern beliggenhet med gangavstand til både barneskole, barnehage og togstasjon.

    Kollektiv transport
    Fra boligen er det bare 400m til nærmeste bussholdeplass og 400m til Dal togstasjon som har avganger to ganger i timen mot Oslo. Her kan man la bilen stå igjen hjemme og ta toget inn til Oslo på ca. 50min, perfekt for en enkel pendlerhverdag!

    Rekreasjonsområder
    Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, svømmehall, treningssenter og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I vest har Hurdalssjøen flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Videre kan Eidsvoll kommune by på Mistberget som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike.

    Shopping
    Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi som ligger i kort avstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med blant annet dagligvare, post, bank, minibank, apotek, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. På Råholt finnes også kjøpesenter Amfi Eidsvoll med over 50 butikker. Det er også kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

    Avstander med bil:
    Råholt ca. 5 min. (fra Eidsvoll Verk togstasjon er det ca. 30min. med tog til Oslo S)
    Jessheim ca. 15 min.
    Oslo Lufthavn ca. 15 min.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Del av tomannsbolig over 2 plan.

    Veggene har bindingsverkskonstruksjon, fasade/ kledning har liggende bordkledning.

    Takkonstruksjonen har takstoler i tre, saltaksform. Flatt tak med takbjelker av tre på tilknyttet sportsbod.

    Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og malt hovedytterdør og dør til sportsbod. Skyvebalkongdør i malt tre med energiglass som vinduer.

    Treterrasseplatting på grunnen utenfor stuen. Spaltegulv og le-vegg av tre.

    Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.06.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etasje: 59kvm Bra, 55kvm P-rom
    2.etasje: 59kvm Bra, 59kvm P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Entré, vaskerom/wc, stue, kjøkken
    2.etasje: Trapperom, stue, bad, 3 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk med panelovner og gulvvarme i 1.etasje samt bad i 2.etasje.

    I tillegg peisovn i stuen for vedfyring.
  • Eiet, felles tomt for sameiet. Iht. vedtekter for sameiet er det regulert at naturlig tilstøtende areal som tilstøter seksjonen (boligen) disponeres og vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier.
  • Gode parkeringsmuligheter på biloppstillingsplass i forkant av boligen.
  • Adkomst fra privatvei, Pernilletoppen. Tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Internt i sameiet
  • Eierseksjonen hører til Pernilletoppen 2A-D boligsameie som består av totalt 4 boligseksjoner.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Ingen begrensninger på dyrehold.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6698777
  • Formuesverdi som primærbolig kr 910 891 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 279 207 per 31.12.20
  • 100 pr. mnd.
  • Ingen felleskostnader eller fellesgjeld.
  • Sameiet har ingen lån
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 14 339 pr. år
    Årsprognose for 2022. Inkluderer gebyr for vann, avløp, feiing og renovasjon. Eiendomsskatt vil komme i tillegg fra og med neste år.
  • Kommunale avgifter, felleskostnader, kostnader til velforening, strøm og forsikring.

    Listen er ikke uttømmende.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut.
  • Ikke aktuelt
  • Ikke aktuelt
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 89 Bnr. 23 Snr. 1 i Eidsvoll kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.000-, markedsføringspakke kr. 17.000,-, oppgjørshonorar kr. 6.500,-, inneståelsesgebyr kr. 3.000,- og visninger kr. 2.500, -. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ann-Kristin J Østerud
    Per-Arne J Østerud
Vibeke Voksøy

Megler

Vibeke Voksøy

40 22 38 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev