aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Skinnstudmupa 30 A og B! En innholdsrik enebolig med utleiedel med stor og flott hage og ny dobbel garasje.

Romslig enebolig med utleiedel, ny garasje m/hems og stor tomt i attraktivt område - barnevennlig og gode solforhold!

  • 7 290 000
  • BRA 258 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING7 290 000
  • OMKOSTNINGER198 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 488 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 001
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 253 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 652 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 7 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    198 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 488 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hoveddel:
1. etasje 113 kvm p-rom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og wc.
2. etasje 81 kvm p-rom: Trapperom, bad og 4 soverom.
Sekundære rom: bod i 1. etasje på ca 5 kvm.

Utleiedel:
1. etasje 59 kvm p-rom: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og vaskerom.

Dobbel garasje på ca 47 kvm med innredet loft/hems og frittliggende bodhus på ca 12 kvm.
Til eiendommen følger en ny dobbel garasje, bygget i 2022, og det er også støpt en garasjeplatting tiltenkt til oppføring av garasje.

Skinnstudumpa 30 A og B, Viken

  • Frittliggende enebolig med utleiedel / enerasjonsbolig. Boligen er fra 2001 og holder en normalt god standard.

    Overflater:
    Gulv: Laminat. Fliser på baderomsgulv, entre i utleiedel og vaskerom i utleiedel.
    Vegger: Malt panel, malt strie, tapet og malte veggplater. Fliser på baderomsvegger.
    Himlinger: Panel og himlingsplater, nyere MDF plater med down-lights i stue i hoveddel.

    Hoveddel:

    Kjøkken:
    Romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av tre og laminat benkeplate. Flislagt på vegg over kjøkkenbenken, samt benkebelysning. Ventilator i hette over platetopp. Det er integrert stekeovn, microovn og induksjonsplatetopp. Hvitevarer i kjøkken medfølger.

    Bad i 1. etg:
    Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, dusjhjørne med glassvegg og opplegg for vaskemaskin.

    Bad i 2. etg:
    Flislagt bad i loftsetasjen med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, hjørneboblebadekar, servant i baderomsinnredning og speil med belysning.

    Toalett:
    Toalettrom med flislagt gulv i 1. etasje innredet med servant og wc.

    Utleiedel:

    Kjøkken:
    Kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskmaskin i utleiedelkjøkken medfølger.

    Bad:
    Bad med flislagt gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning, speil med belysning og dusjhjørne.

    Vaskerom:
    Praktisk vaskerom i utleiedel med malte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og gulvsluk.

    Kort fortalt:
    - Frittliggende enebolig med utleiedel - hel tomannsbolig / generasjonsbolig.
    - Gang.
    - Kjøkken med mye skap- og benkeplass.
    - Integrert stekeovn, induksjonsplatetopp og microovn i kjøkken.
    - Lys og meget romslig stue.
    - Peis på kjøkken.
    - Peis i stue.
    - 4 soverom i loftsetasjen, hvorav det ene har balkong.
    - Flislagt bad i 1. etg med opplegg for vaskemaskin.
    - Flislagt bad i 2. etg med boblebadekar.
    - Separat toalettrom i 1. etg.
    - Praktisk innvendig bod på ca 5 kvm i 1. etasje.
    - Utleiedel/leilighet med gang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
    - Uteplass med belegningsstein.
    - Terrasse utenfor både hoveddel og utleiedel.
    - Vinterhage på ca 15 kvm, som er noe isolert.
    - Stor utebod på ca 12 kvm som er isolert.
    - Isolert dobbel garasje (2022) med innredet hems og opplegg for el-bil lader.
    - Støpt platting med mulighet for oppføring av ekstra garasje.
    - Fin hage opparbeidet med plen.
    - Asfaltert gårdsplass.
    - Barnevennlig beliggenhet på Dal i Eidsvoll med kort vei til det meste.

    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Endevend etter tidligere rekkverk er fritt eksponert og vil medføre fuktskade. Det savnes takavrenning fra vinterhage.
    - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Våtrom > Overflater Gulv > Bad / vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad / vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad / vaskerom: Det er påvist skader på innredning.
    - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fuktskjolder/svell i himlingsplater i stue/kjøkken. Ukjent årsak. Ikke observert aktive lekkasjer.
    - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Løs innfesting mellom dør og sideglass.
    - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - Innvendig > Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Utglidning i laminat i soverom. Fuktskjolder stedvis i himlingsplater i kjøkken og stue. Tørt på befaringsdagen. Usikker årsak.
    - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist skader på innredning.
    - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader.
    -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 19.06.2022 av Hans Petter Lindstad. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning
  • Boligen ligger fint til på Dal i Eidsvoll kommune. Området består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.

    Dal er et hyggelig og barnevennlig sted sør i Eidsvoll kommune. Siden 2000 har området vært attraktivt for utbyggere og tilflyttere grunnet nærheten til E6 og Oslo lufthavn Gardermoen.

    På Dal er det barneskole og flere barnehager. Skolen huser ca 440 elever og har et stort og variert uteområde med bla. skog, fotballbane, ballbinge, lekestativ, m.m. På Dal finner du også dagligvarebutikker og god offentlig kommunikasjon med tog og buss. Det er gang- og sykkelsti fra eiendommen til Dal stasjon og skolen. Det er ca 1 km til Dal barneskole, og ungdomsskolen finner du på Råholt.

    I Dalsliene ligger Dal Idrettspark med klubbhus, samt speiderhus og hoppbakke. Ikke langt unna er Hasleråsen med flotte turstier og veier mot Haslertårnet med fantastisk utsikt.

    Det er ca 2,8 km til Råholt senter. Her er det et nyere Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, legesenter, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også svømme- og idrettshall, samt flere treningssentere. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Det tar ca 13 min med bil til Eidsvoll sentrum hvor kommuneadministrasjonen ligger.

    Ca 15 min med bil til Jessheim som har Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 butikker og serverdingsteder.

    Nærområdene på Øvre Romerike kan by på et bredt utvalg av rekrasjonsmuligheter. Det er flere flotte turstier i Eidsvoll, samt badeplasser både ved Hurdalsjøen og Mjøsa. Det er også fine naturområder og fiskemuligheter ved Hurdalsjøen. Hurdal skisenter er ett av Romerikes største utendørs alpintanlegg, og ligger ca 25 minutter med bil fra eiendommen.

    Fra Dal stasjon går det tog stort sett hver halvtime til/fra Jessheim, Lillestrøm og Oslo, og buss ofte til/fra Jessheim, Råholt og Eidsvoll med videre kommunikasjon til Oslo og Gardermoen. Fra Eidsvoll Verk stasjon går det ofte tog til Gardermoen (5 min) og Oslo S (30 min).

    Det tar ca 15 min med bil til OSL Gardermoen og Jessheim, og ca 45 min til Oslo.

    For info angående Dal og Eidsvoll kommune se: www.eidsvoll.kommune.no
  • Fra E6: Ta av E6 til Dal/Råholt, og følg Kolonivegen mot Dal/Råholt. Etter ca 1 km ta av på Trondheimsvegen mot Dal, og ta så første avkjøring til høyre inn mot Kiwi. Etter ca 400 meter innover Skinnstudumpa vil du få boligen på venstre side. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.
  • Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn huset er oppført på. Trolig er det sprengsteinsfylling på sandgrunn. Antatt fundamentert på støpt såle/plate på mark konstruksjon til fast grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 karnappvinduer i stue.

    Treterrasse på grunnen utenfor stuen med spaltegulv på bjelkelag. Trebalkong utenfor loftsetsjen.
    Oppført vinterhage i ca 2019 med skyvedører glass og gulv belagt med vinylbelegg på plater. Pulttak av med trebjelker og transparente plater.

    Trivelig terrasse med spaltegulv av tre utenfor utleiedelen. Tretrapp ved inngangspartiet.

    Ny Igland dobbel garasje oppført i 2022. Fundamentert med støpt plate på mark med støpt dekke og oppført med ringmur av leca og trekonstruksjon. Leddport med el-åpner. Varmekabler i gulv og innlagt ladepunkt for el-bil.
    Støpt platting med ringmur på eiendommen, tiltenkt oppføring av garasje.

    Frittstående bodhus oppført på punktfundament på lecastein. Innlagt strøm for lys.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • Hoveddel:
    1 .etg: 118 kvm BRA
    2. etg: 81 kvm BRA

    Utleiedel:
    1. etg: 59 kvm BRA
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Alarmopplegg medfølger ikke i handelen.
    Våpenskap medfølger ikke i handelen.
  • Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i hele 1. etasje i hoveddel og i flislagte gulv, samt i gulv i bad, vaskerom og gang i utleiedel.
    Luft til luft varmepumpe i begge boligenhetene.
    2 peiser i hoveddel for kos og vedfyring.
  • Tomten er flat og det er pent opparbeidet hage med plen, hekk og beplantning. Asfaltert gårdsplass.
  • Parkering i tilhørende dobbel garasje, på støpt platting og for øvrig på egen eiendom.
  • Skinnstudumpa er en kommunal vei. Det er privat adkomst til eiendommen og naboens eiendom, med tinglyst avtale om delt vedlikehold og veirett.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert 1 vannmåler på eiendommen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 457 188 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 245 878 per 31.12.21
  • Kr. 25 011 pr. år
    Kommunale avgifter vil variere med forbruk.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk (2 strømmålere), forsikringer, vedlikehold, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for generasjonsboligen, datert 08.02.2001.
  • Det følger utleieleilighet til eiendommen. Eiendommen er registret med 2 boenheter hos kommunen.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Etter siste årskontroll av pumpestasjon til kloakkanlegget ble det anbefalt å ta en service på pumpa ved neste års service/kontroll (dette tilkommer ny eier). Kontroll utført av Xylem.
    - Vi hadde en vannlekkasje rundt luftehatt på tak i 2019. Ny pipehatt ble byttet og vannskade utbedret i stue av forsikringsselskapet.
    - Byttet innmat i sikringsskap til jordfeilautomater, samt nytt opplegg i ny garasje. Utført av Dal Elektriske AS.
    - El-kontroll ble utført i 2017/2018.
    - Det er lagt opp kurs og ledning klart for el-bil lader i ny garasje.
    - Ny garasje er satt opp etter brann. Vinterhage satt opp på terrasse. Igland Garasjen og Jamo Entreprenør AS.
    - Pumpestasjon til kloakkanlegg er felles med naboeiendommen Gnr 92 bnr 766. Strømregning og service/vedlikehold deles med denne eiendommen.

    Boligen er registert som en genrasjonsbolig med to boenheter, nr. A og B.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1919/900181-1/10 Bestemmelse om gjerde 04.03.1919
    Misligholdes gjerdeplikten tilfaller d.e. selgeren etter betimelig varsel.

    2011/329001-1/200 Bestemmelse om veg 02.05.2011
    rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:766

    Grunndata
    1918/900135-1/10 Registrering av grunn 03.12.1918
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:61

    2011/328976-1/200 Registrering av grunn 02.05.2011
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:766

    2011/328984-1/200 Registrering av grunn 02.05.2011
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:738

    2020/1299404-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    Rettigheter på andre eiendommer

    Rettigheter på 3035-92/98
    Rettigheter i eiendomsrett
    2000/14523-1/10 Erklæring/avtale 19.12.2000
    rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:68
    Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser

    Rettigheter på 3035-92/766
    Rettigheter i eiendomsrett
    2011/512513-2/200 Best. om adkomstrett 01.07.2011
    rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:68

    Rettigheter på 3035-92/766
    Rettigheter i eiendomsrett
    2020/3310601-1/200 Erklæring/avtale 10.11.2020 21:00
    rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:92 Bnr:68
    Bestemmelse om pumpeanlegg for avløp
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Bestemmelse om adkomst

    De overnevnte heftelsene omhandler gjerdeplikt mellom Stoksflod innmark vestre del og Gnr/bnr 92/61 med bestemmelser at om gjedeplikten ikke overholdes tilfalles 92/68 selgeren, avtale om uhindret rett for 92/68 til ettersyn/vedlikehold/reprasjoner av kabler og anlegg over 92/98, veirett for Gnr 92 Bnr. 68 over Gnr. 92 Bnr. 766, avtale mellom 92/68 og 92/766 om at disse eiendommene deler kostander for vedlikehold av felles pumpestasjon for kloakk med 50% hver, rett for 92/68 til å benytte grunn for vedlikehold av garasjen som ligger helt inntil tomtegrensen og delt ansvar for kostander rundt vedlikehold av felles adkomstvei.

    Heftelsene følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er ikke regulert. Det er ca 1 kvm av tomten som går innenfor reguleringsplanen for Bjørnsrud skog som er regulert til konsentert småhusbebyggelse.
    Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2021-2031 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

    Eiendommen grenser inntil område som er regulert til konsentert småhusbebyggelse.
  • Gnr. 92 Bnr. 68 i Eidsvoll kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, opp og visninger kr. 2.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 40.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 8.085,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og tinglysning av sikring. Oppdragsgiver dekker også kostander til tilstandsrapport, elektronisk grunnbok og markedsføring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bjørn Nilsen
    Tove Marit Nilsen
Ann Kristin Hoset

Megler

Ann Kristin Hoset

98 08 56 92

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev