aktiv-eiendomsmegling
Aktiv eiendom har gleden av å presentere Skytterseter 30!

Enebolig med flott uterom, utleiedel, garasje, 4 soverom- familievennlig område.

  • 4 200 000
  • BRA 250 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING4 200 000
  • OMKOSTNINGER121 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 321 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 974
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 208 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT952 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
    --------------------------------------------------------
    121 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 321 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etg: Vindfang, gang, 3 soverom, garderoberom, bad, separat wc, stue og kjøkken.
Sokkel etg: Gang, bodrom, bad, vaskerom, tilkomst til garasje. Egen inngang til utleiedel. Denne inneholder gang, ett soverom, bod, bad, stue og kjøkken.
Entré

Skytterseter 30, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Boligen holder normal standard byggeår tatt i betraktning. Oppgradering og vedlikehold må påregnes i tiden som kommer.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Takstmannens vurdering ved TG2:
    1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
    TG2 vurderes da dreneringen har passert sin forventede levetid

    1.3 Terrengforhold
    TG2 vurderes da terrenget har fall inn mot konstruksjonen ved inngangsparti til 1 etasje

    3.1 Vinduer og ytterdører
    TG2 vurderes da vinduer og ytterdører fra byggeår har passert sin forventede levetid.

    4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
    TG2 vurderes da det ikke er montert snøfanger på tak

    6.1 Balkonger, verandaer og lignende
    TG2 vurderes da høyden på rekkverk ikke tilfredsstiller dagens krav.

    7.1.3 Bad i 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk
    TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid.

    7.2.2 Bad i underetasje Overflate gulv
    TG2 vurderes da det er hulrom under enkelte gulvfliser.

    7.2.3 Bad i underetasje Membran, tettesjiktet og sluk
    TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid.

    7.3.3 Bad underetasje separat del Membran, tettesjiktet og sluk
    TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid.

    10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
    TG2 vurderes da vann og avløpsrør er i slutten av sin forventede tid for utskifting.

    10.2 Varmtvannsbereder
    TG2 vurderes da berederne er i slutten av sin forventede levetid.

    Viser til vedlagt tilstandsrapport datert: 04.08.22

    Selger opplyser følgende: Det er utført en tilsynsrapport fra brann og redning. De har påpekt: Elementskorstein i utleiedel er bekledd med teglstein på tre sider. En side må være tilgjenngelig for inspeksjon. Brann og redning vil kunne følge opp dette og det vil være ny eiers ansvar å påse at dette blir i orden. Kjøper dekker kostnader knyttet til dette.
  • Skytterseter 30 ligger flott til i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Dal i Eidsvoll kommune. Boligen har en sentral beliggenhet og har gangavstand til barnehager, Dal barneskole, Coop-nærbutikk og offentlig kommunikasjon via tog og buss. Det er også lekeplass og fotballbane like i nærheten. Dal byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter og fra Skytterseter 30 har man umiddelbar nærhet marka og til Hasleråsen som byr på flere turmuligheter sommer som vinter.

    Råholt ligger bare en kort kjøretur unna og tilbyr en rekke servicetilbud. Her finner man et nyere amfisenter med ca. 50 butikker og cafér. På Råholt finner man også legesentre, apotek, ungdomsskole og svømmehall. Romerike byr for øvrig også på alpinanlegg, golfbaner, ridesentre og treningssentre. Mjøsa og Hurdalsjøen ligger bare en kort kjøretur unna og byr på bademuligheter i naturskjønne omgivelser.

    Kommunikasjonsmuligheter til Oslo, Lillestrøm og Jessheim via tog og buss. Tog til Oslo lufthavn Gardermoen går jevnlig fra Eidsvoll verk stasjon, en kort kjøretur fra boligen.

    Det er kort vei til E6-aksen som tar deg til Jessheim på ca. 10 min, til Oslo lufthavn Gardermoen på ca. 15 min og til Oslo på ca. 45 min.
    På Jessheim finner man Ullensaker kulturhus som tilbyr kino, teater, kunstgalleri og konserter. Her finner man også Jessheim storsenter som for tiden er et av Norges største med ca. 150 butikker og cafér.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • OM BYGGEMETODEN:
    Støpt ringmur og plate mot grunn.
    Grunnmur oppført av leca, utvendig pusset og malt.
    Etasjeskiller av lecaplank.
    Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel.
    Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.

    BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
    GULV:
    U-etg: Fliser på bad og bad. Heltregulv i stue/kjøkken, trapperom, kjølerom og 1 bod. Vinyl og malt betong i boder. Laminat i øvrige
    rom.
    1- etg: Fliser på bad. Vinyl på Wc. Teppe på ett soverom. Laminat på to soverom. Parkett i øvrige rom.
    VEGGER:
    U-etg: Sokkelflis og malte overflater på bad. Malt trepanel på bad og stue/kjøkken. Malt trepanel og trepanel i trapperom. Malte
    overflater i gang, soverom, bod og bod. Trepanel i kjølerom og 1 bod
    1-etg; Fliser på bad. Malt brystningspanel og malte overflater i gang/entré. Tapet i stue. Mdf plater på ett soverom. Malte overflater i
    øvrige rom.

    VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
    Hjemmelshaver opplyser om:
    1985- Tilbygg med to soverom
    2022- Byttet innmat i sikringsskap.

    Det er fremlagt godkjente tegninger og midlertidig brukstillatelse på boligen. Det fremgår av tegningene av underetasjen at hobbyrom og bod er innredet og tatt i bruk som bad og bod mot garasje er innredet og tatt i bruk som gang. Bruksendring fra hobbyrom og bod til bad og bod til gang er søknadspliktig til kommunen, men ikke byggesøkt. Det er revet en bod og fryserom i trappegang for å gjøre gangen større.
    Bruksendringen er søknadspliktig til kommunen, men ikke byggesøkt. I 1 etasje er vaskerommet revet for å gjøre kjøkkenet større. Bruksendringen er ikke søknadspliktig til kommunen. Garderobe er innredet og tatt i bruk som omkledningsrom. Bruksendringen er ikke søknadspliktig til kommunen.

    Viser til vedlagt tilstandsrapport datert: 04.08.22
  • 1.et: 129 Bra
    U.et: 121 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    U-etg: Gang/entré, hall, stue/kjøkken, soverom, bad, trappegang, bad og gang.
    1. Etasje: Gang/entré, stue/kjøkken, soverom, soverom, soverom, omkledningsrom, bad og WC
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hhvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.
    - Varmelampe på terrasse medfølger ikke.
  • Lukket vedovn i stue med brannplate på gulv.
    Lukket vedovn i stue/kjøkken i underetasje med brannplate på gulv.
    Varmepumpe.
    Varmekabler på to bad og halve bad/vaskerom i underetasje.

    Eier opplyser at det har vært utfordringer med varmekabler på bad i 1. etasje. Har nylig hatt elektriker inne som har satt inn termostat. Varmekablene fungerer pr. idag, men ny eier må påregne oppgradering i tiden som kommer.
  • Lett skrånet tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker og brostein. Gruslagt gårdsplass.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
    Halvpart av garasje er innredet til bodrom.
  • Offentlig veg, vann og avløp med private stikkledninger.

    Eier har sammen med naboer opprettet eget vanningsanlegg. Kran står på grensen mellom Skytterseter 30 og nabo. Strøm til pumpeanlegg er plassert på nr. 30 med egen måler. Kostnader til vedlikehold og forbruk deles mellom brukerne. Eier opplyser at de er 6 stk. som deler anlegget.
    Dette brukes til vanning av hager.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 071 183 per 31.12.20.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 856 259 per 31.12.20.
  • Kr. 19 527,80 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • I tillegg til de offentlige/kommunale avgiftene tilkommer kostnader til forsikringer, huseierlag, strøm etter forbruk, TV og internett, mm. Listen er ikke uttømmende.

    Selger opplyser kostnaden til huseierlaget å være ca. 200,- kr. pr. år. Gjør oppmerksom på at denne vil kunne øke.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 25.05.76. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
    Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 28.05.86.
  • Del for utleie i sokeletasje inneholder : Gang, bad, ett soverom, bod, stue og kjøkken. Det er lagd gjennomgang fra sokkeldel inn til utleiedel gjennom lekavegg. Døren er tettet igjen med panel.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.



    TV/internett:
    Eier har brukt nett fra Telenor og TV fra Canal Digital. Han opplyser at det er lagt fiber til husveggen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    1973/2556-1/10 Bestemmelse iflg. skjøte
    03.04.1973
    Rettighetshaver: Televerket
    Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
    Rettighetshaver Eidsvoll komm.el-verk
    Forbud mot næringsvirksomhet
  • Eiendommen er uregulert i gjeldende reguleringsplan. Avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan.
  • Gnr. 88 Bnr. 90 i Eidsvoll kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon: 1,5%
    Markedspakke: 15 000,-
    Tilretteleggingesgebyr: 16 000,-
    Oppgjørsgebyr: 6 500,-
    Kommunale opplysninger: 4 500,-
    Visning: 2500,- pr. stk.

    Meglerforetaket har rett til å få dekket alle utlegg i henhold til oppdragsavtalen
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Knut Sundby
    Lene Sundby
Kristina Birkeland

Megler

Kristina Birkeland

91 10 27 84

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev