DAL Søjordet 16

Tomt
18007m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Søjordet 16 ligger fint til i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Dal i Eidsvoll kommune. Boligen har en sentral beliggenhet og har gangavstand til lekeplass, barnehager, Dal barneskole, Coop-nærbutikk og offentlig kommunikasjon via tog og buss. Dal byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter og fra Søjordet har man nærmest umiddelbar nærhet marka og til Hasleråsen som byr på flere flotte turmuligheter sommer som vinter. Råholt ligger bare en kort kjøretur unna og tilbyr en rekke servicetilbud. Her finner man et Amfisenter med et godt utvalg butikker og cafeer. På Råholt finner man også legesentre, apotek, ungdomsskole og svømmehall. Romerike byr for øvrig også på alpinanlegg, golfbaner og treningssentre. Mjøsa og Hurdalssjøen ligger bare en kort kjøretur unna og byr på bademuligheter i naturskjønne omgivelser. Offentlig transport til Oslo, Lillestrøm og Jessheim via tog og buss. Fra Dal stasjon tar du Drammens toget som på hverdager har avganger 2 ganger pr. time. Det er kort vei til E-6 aksen som tar deg til Jessheim på ca. 10 min, til Oslo lufthavn Gardermoen på ca. 15 min og til Oslo på ca. 45 min. På Jessheim finner man Ullensaker kulturhus som tilbyr kino, teater, kunstgalleri og konserter. Her finner man også Jessheim storsenter med ca. 150 butikker og cafeer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager og barneskole i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Dal skole.

Offentlig kommunikasjon
Kort veg til bussholdeplass og togstasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1990 i tradisjonell bindingsverkkonstruksjon på ett støpt betongdekke. Saltak tekket med takstein. Stående beiset/malt trepanel kledning. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Yttertak, ytterkledning, terreng, vinduer, ytterdør og takrenner er en del av borettslagets felles byggemasse og vedlikeholds området, derfor ikke satt tilstandsgrad. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Kjellervegger: Malt mur, malte plater og malt tapet. Kjellertak/himling: Ubehandlet trepanel. Kjellergulv: Vinylbelegg, laminat, malt betong og ubehandlet betong. 1 Etasje vegger: Malt tapet, malte plater, malt strie, malt mur og lakkert brystningspanel. 1 Etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater. 1 Etasje gulv: Vinylbelegg og laminat. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Eier opplyser om: Utskifting av vinduer i 1 etasjen, terrassedør og ytterdør, utført i regi av borettslaget. Lagt vinylbelegg og malt vegger i kjellerstuen. Malt vegger og tak på samtlige rom i 2004

Innhold
1.etg: Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. U.etg: U.etg er i sin helhet godkjent som bodareal, men innredet som 2 soverom, bad og kjellerstue.

Standard
Boligen holder en gjennomgående ok standard med noe oppgradering og vedlikeholds behov. Viser til vedlagt tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Grunnet alder settes tilstandsgrad. TG2 Det anbefales justering av isolasjon for lufting mot gesimser. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrassedekke og rampe har tørrsprekker og har behov for behandling og vedlikehold. TG2 7.1.1 Bad 1 etasje Overflate vegger og himling Vegger, tak/himling og innredning har alder og bruksslitasje. TG2 Vegger har ikke godkjent våtromsbehandling eller dokumentasjon på membran i sprutsonen. TG2 Noe svertesopp i dusjhjørne. TG2 7.1.2 Bad 1 etasje Overflate gulv Gulvbelegget slipper fra underlaget i dusjsonen og har alder og bruksslitasje. TG2 Terskel er ikke tilstrekkelig høy, kravet er 25 mm. 7.1.3 Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk Gulvbelegget slipper fra underlaget i dusjsonen. TG2 Alder og bruksslitasje. TG2 7.2.1 Vaskerom i kjeller. Overflate vegger og himling Vegger og tak har ikke godkjent våtromsbehandling eller dokumentasjon på membran i sprutsonen. Alder og bruksslitasje. TG2 7.2.2 Vaskerom i kjeller. Overflate gulv Betonggulvet holder ikke våtromskrav, grunnet at det er brukt gulvlister av tre og det er ikke tilstrekkelig tett mot vegg. TG2 7.2.3 Vaskerom i kjeller. Membran, tettesjiktet og sluk Betonggulvet holder ikke våtromskrav, grunnet at det er brukt gulvlister av tre og det er ikke tilstrekkelig tett mot vegg. TG2 8.1 Kjøkken. Kjøkken. Noe av benkeplaten er løs over oppvaskmaskin. TG2 Det mangler gulv under kjøleskap og noe knirk stedvis. TG2 Kjøkkeninnredning, benkeplater, vegger, gulv og tak/himling har alder og bruksslitasje. TG2 9.1.1 Gang med trapp, kjeller stue og 2 stk soverom. Veggenes og himlingens overflater Det mangler taklist i kjellerstuen. TG2 Grunnet alder og tilstand på befaringsdagen settes tilstandsgrad. TG2 9.1.2 Gang med trapp, kjeller stue og 2 stk soverom. Gulvets overflate Gulvbelegg i kjellerstue mangler sveiseskjøter. TG2 Laminatgulv har alder og bruksslitasje. TG2 Slitemerker i trappetrinn og håndrekke. TG2 9.1.3 Gang med trapp, kjeller stue og 2 stk soverom. Fuktmåling og ventilasjon Det er utilstrekkelig dagslysinnfall og manglende rømmingsgodkjente vinduer i kjelleretasjen for rom for varig opphold. Vegger i lysgrav på soverom 2 butter i rømingsvindu og er ikke mulig å åpne. TG2 i grenseland til TG3. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kobberrør og røroppheng i underetasje ser ut til å være fra flere årganger og noe av røropplegget er fra byggeåret. Grunnet alder settes tilstandsgrad. TG2 Jording er ikke ikke festet til rør. TG2 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er antatt fra byggeår (33 år gammel) og har passert forventet levertid på 20 år. TG2 10.4 Varmesentraler Brannslukkingsapparat er over 10 år, anbefaler at dette skiftets ut. Eier tror at det er borettslagets ansvar. Det mangler brannvarsler i kjelleretasjen. TG2 Eier opplyser at det skal monteres før salg. Sprekk i glassdør til peisovn, eier opplyser at det er tettet provisorisk med ovnskitt. Utskifting må påberegnes. TG2 Vedovn og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen. 10.5 Ventilasjon Mekanisk vifte på bad fungerer ikke. Utskifting må påberegnes. TG2 I.h.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Jording er ikke frestet til vannrør på vaskerom, dette må monteres av en elektriker. TG2 Kabelkobling på vaskerom over sikringskap står åpent og mangler koblingsboks. TG2 Det settes tilstandsgrad TG2 på punkt om dokumentasjon, grunnet at det mangler dokumentasjon på utførte elarbeider i boligen. Eier fremlegger dokumentasjon på avsluttes el-tilsyn sak fra 2016.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger, hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibertilknytning. Denne faktureres eier direkte.

Parkering
En garasjeplass i fellesanlegg samt biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer
84955911

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) 237 583 (Andel av fellesgjeld)   2 887 583 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 905 184 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og peisovn i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22834

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I borettslaget har alle andeler egen vannmåler. Dette innebærer at den enkelte andelseier selv må betale vann og kloakk på faktura fra Dalsliene, som faktureres fra Bori.

Formuesverdi primær
817724

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2943806

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
I tillegg til de offentlige/ kommunale utgiftene tilkommer utgifter til strøm, innboforsikring, evt. veglag, TV- og internett mm. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolig med garasje datert 25.10.1988. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i kjeller som er innredet og brukt som gjesterom/stue ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold grunnet størrelse og plassering av vinduer. Rommet er forøvrig angitt som disp.rom og bodrom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke foretatt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal 101 m Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Områdenavna_G Delareal 17 905 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Boligen ligger i et område berørt av flystøy.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) 237 583 (Andel av fellesgjeld)   2 887 583 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   2 905 184 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr. 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500 ,- og visninger kr. 2 500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 30 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.