aktiv-eiendomsmegling
Aktiv eiendom har gleden av å presentere Vestbykroken 19 B!

Dal Vestbykroken 19B

Dal: Romslig endeleilighet over 2 plan - 3 soverom - 2 stuer - 2 bad - barnevennlig beliggenhet - kort veg til tog!

  • 3 500 000
  • BRA 107 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 500 000
  • OMKOSTNINGER99 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 599 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 006
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 103 m²
  • FELLESKOST./MND2 400
  • TOMT9 056 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 3 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    99 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 599 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2. Etasje: Gang/entré, hall, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Loft: Gang, stue, soverom, bad og bod
Entré

Vestbykroken 19B, Viken

  • Boligen holder normal god standard, byggeår tatt i betraktning.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Takstmannens vurdering ved TG2:
    1.1.2 Bad 2 etasje Overflate gulv: TG2 vurderes da fall på gulv ikke samsvarer med gjeldende krav.
    1.1.3 Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da vinylgulvet har passert halvparten av sin forventede levetid.
    1.2.3 Bad på loft Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da vinylgulvet har passert halvparten av sin forventede levetid.
    5.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes da høyden på rekkverk ikke tilfredsstiller dagens krav.
    7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: TG2 vurderes da det ikke er fremlagt samsvarserklæring for oppføring av det elektriske anlegget.

    Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det fremgår av tegningene på loftet at det er montert en skillevegg mellom gang og stue, samt at det er revet en bod for å gjøre gangen større og montert ett vindu i yttervegg i gang. Skillevegg mellom soverom og gang er flyttet slik at soverommet er blitt mindre og deler av badet er utvidet med areal fra soverom. Takvinduer i stue er demontert. Bruksendring fra bod til gang, montering og demontering av vindu er søknadspliktig til kommunen, men ikke byggesøkt. Montering av vegg i stue og flytting av vegg ved soverom er ikke søknadspliktig til kommunen. Planløsningen forøvrig samsvarer med de godkjente tegningene.

    Viser til vedlagt tilstandsrapport datert 04.08.2022.
  • Vestbykroken 19 b ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Området har en fin beliggenhet i forhold til skole, barnehager og butikker. Det er også gangavstand til bussholdeplass og togstasjon.

    Kollektiv transport:
    Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass som har korresponderende busser iht. togavganger. Nærmeste togstasjon er Dal stasjon samt Eidsvoll Verk som ligger på Råholt, noe som gir gode pendlermuligheter inn til Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen. Fra Dal tar det ca. 54 minutter med toget inn til Oslo S og fra Eidsvoll verk tar det ca. 10 minutter med tog til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 35 minutter til Oslo S.

    Rekreasjonsområder:
    Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, svømmehall, treningssenter og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Hurdalssjøen flere fine badeplasser. Videre kan Eidsvoll kommune by på Mistberget som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike.

    Råholt Bad:
    Flott svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen og kveldsåpent.

    Shopping:
    Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi som ligger i kort avstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Amfi senter på Råholt med et godt utvalg butikker og spisesteder.

    Avstand med bil:
    Råholt ca. 5 min.
    Jessheim ca. 15 min.
    Oslo Lufthavn ca. 15 min.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskille av betong og bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.
  • P-rom: 103
    BRA: 107

    Følgende rom inngår i primærareal: 2. Etasje: Gang/entré, hall, stue/kjøkken, 2 overom og bad.
    Loft: Gang, stue, soverom og bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Lukket vedovn i stue med fliser på gulv. Varmekabler i gang/entré og begge bad. Elektriske panelovner.
  • Relativt flat tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker og lekeplass. Asfaltert adkomst til boligen.
  • Det følger en carportplass til hver leilighet.
  • Privat veg. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: Regnskapspartner AS
  • Sameiets navn er Vestbykroken boligsameie og har gårdsnummer 92 og bruksnummer 623 i Eidsvoll kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 21.02.2003. Sameiet består av 32 boligseksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse men kjøper må meldes inn til sameiet.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Det er en begrensing på ett utegående dyr (hund og katt) pr. boenhet.
  • Storebrand forsikring
    Polisenummer: 6414155
  • Formuesverdi som primærbolig kr 898 845 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 235 843 per 31.12.20
  • 2 400 pr. mnd. Vedlikehold og driftsutgifter, byggningsforsikring.
    Det opplyses fra styret at det vil være behov for renovering av tak og takvinduer i de neste årene som kommer. Kostnader til dette må påregnes.
  • Andel fellesgjeld kr 0.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 17 016,04 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • I tillegg til felleskostnader og de offentlige/ kommunale avgiftene må ny eier regne med kostnader til strøm etter forbruk, tv/ internett, innboforsikring, evt. veglag.
  • Boligrekken er opprinnelig oppført i 2003. Grunnet en brann i 2006 ble leiligheten 19B gjennombygget med ferdigmelding datert 02.05.2006. Derav byggeår 2006 på denne seksjonen.

    Det er utstedt ferdigattest datert 26.06.2007.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    - Eier av boligseksjonen har rett og plikt til å være medlem av boligsameiet med ansvar for vedlikehold og andre fellesoppgaver samt å oppfylle forpliktelsene medlemskapet gir.
    -Gressklipping på fellesareal samt felles dugnader må påregnes.
    - Flystøy må påregnes.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.


    2003/10000-1/10 Bestemmelse om vannledn.
    29.08.2003
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2004/4771-2/10 Bestemmelse iflg. skjøte
    15.04.2004
    Pliktig medlemskap i velforening m.v.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 92 Bnr. 623 Snr. 18 i Eidsvoll kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Det er ønskelig med minimum 2 mnd. overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Vederlag og rett til dekning av utlegg
    Provisjon: 35 000,-
    Markedspakke: 15 000,-
    Tilretteleggingsgebyr: 16 000,-
    Oppgjørsgebyr: 6 500,-
    Kommunale opplysninger: 4 200,-
    Opplysninger fra forretningsfører: 4 000,-
    Eierskiftegebyr: 3 000,-
    Visning: 2500,- pr. stk.

    Meglerforetaket har rett til å få dekket alle utlegg i henhold til oppdragsavtalen
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Sofya Lagutina
Kristina Birkeland

Megler

Kristina Birkeland

91 10 27 84

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev