DALEKVAM Dalseidvegen 32

Tomt
1017m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er av god størrelse, forholdsvis flat og med mye boltreplass for familien. Uteplassen kan innredes med flere sittegrupper og terrassemøblement og/eller fotballmål, trampoline e.l. Tomten er pent opparbeidet med uteplass og tilkomstvei. Lett adkomst fra rolig gate og meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Dalseidvegen 32 har en barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Dale. Fra boligen har en gangavstand til barnehage, skole, dagligvare, apotek og toglinje. Både Spar Dale og Coop Extra Dalekvam er begge søndagsåpen og ligger i gangavtsand fra boligen. Dale togstasjon er også i kort avstand fra boligen. Her kan en ta toget til Bergen sentrum eller retning Voss. Mange som bor på Dale og tar toget til jobb i Bergen eller Voss. Toget bruker i overkant av 30 minutter til Voss og om lag 45-55 minutter til Bergen sentrum. For den aktive er det flere flotte turmuligheter i området. Her kan Dalestølen, Beitelen og Dustingen/Dystingen trekkes frem som gode alternativer i nærheten. Det er også enkelt å ta turen retning Bergen eller Voss for et større utvalg av turer. Dale sentrum har fått seg ett løft de senere år med ny skole og oppgradering av sentrum, nytt treningssenter og flere spisesteder m.m. Dale er ett trivelig og koselig tettsted hvor du har det aller meste av hverdagstilbud i umiddelbar nærhet. Dersom en ønsker et bredere servicetilbud kan en ta bilen eller toget til Øyrane torg i Arna, Bergen sentrum eller Voss sentrum. Skoler og barnehager i nærheter: - Dale barnehage - Dale barne- og ungdomsskole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
- Dale barnehage, ca. 900 meter unna. - Dale skule (1- 10 klasse), ca. 900 meter unna.

Offentlig kommunikasjon
Ca. 900 meter til nærmeste busstopp og ca. 1,5 km til Dale stasjon.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med stålplater og har tilstrekkelig helning. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk fra byggeår som er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Innvendige dører: Malte fyllingsdører med og uten glassfelt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje i varmtvanns bereder, vannet blei tørket opp igjen, og det blei brukt bygg tørker. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Golvet blei lagt av faglært privat, rørene blei godkjent av rørlegger Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Membran blei brukt på gulv og ca 40 cm opp på vegg Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har vert lekkasje rundt skorstein, det har blitt tettet, tak i stue har blitt byttet grunn av dette, jobben er gjort av OCAB AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Seterdal elektro as har byttet sikringsskap og lagt opp nytt på kjøkkenet, tovi elektro as har ordnet på jordfeil. Berge energi service as montert varmepumpe i stue. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vanlig kontroll av stikkontakter og uttak, det som var feil der er ordnet opp i. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? har elbil lader i garasjen

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Dalseidvegen 32. Dette er en koselig enebolig over ett plan i barnevennlige og landlige omgivelser på Dale. Her er det gangavstand til dagligvare, skole, barnehage, apotek og toglinje. Boligen har 4 soverom, stue, spisestue med kjøkken, wc, bad og vaskerom. Med et stort og fint uteareal samt garasje med elbil-lader egner boligen seg utmerket til barnefamilien. En del overflater modernisert og oppusset i 2020/21. Fortsatt behov for oppgraderinger og modernisering av overflater. Bad, vaskerom og wc med behov for oppussing og med mulighet til å slå sammen til ett stort og herlig rom. Velkommen på visning! Entre: Boligens entré holder 4,8 m2 og har plass til innredning for oppheng av yttertøy. Fra entré er det direkte tilkomst til bod, som kan benyttes som garderobe for yttertøy og sko om ønskelig. Videre inn fra entréen møter man boligens stue. Stue: Mellom entre og kjøkken finner en boligens stue. Den har et areal på 24,1 m2. Her er god plass til sofakrok, TV og annen ønskelig innredning. Stuen har god oppvarming med varmepumpe og peis. De store vindusflatene i rommet sørger for en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda med plass til utemøblement og grill. Her kan en nyte finværet med utsikt utover utearealet på tomten. Stue / kjøkken: Kjøkkenet er fra 2021 og fremstår lyst og fint. Kjøkkeninnredningen er av hvite glatte fronter med mørk laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap med frysedel. Her er god plass til oppbevaring i skap og skuff, samt rikelig med arbeidsplass på benkeplaten. Rommet har 3 flotte vinduer som bidrar til godt naturlig lysinnslipp samt utsikt til utearealet. Her kan en følge med på leken utendørs samtidig som en steller i stand middagen. Med et areal på 18,4m2 har en god plass til innredning av spisebord og stoler. Soverom: Via gang fra kjøkkenet finner man 4 soverom. Disse er på henholdsvis 9,4 m2, 6,7 m2, 7 m2 og 7,1 m2. Soverommene har plass til standard innredning med seng og enkel garderobeløsning. Rommene kan anvendes som kontor eller annet om ønskelig. Vaskerom / bad: Boligen har 1 wc og 1 bad med tilgang gjennom vaskerommet. Vaskerommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegg, varmtvannsbeholder og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom har belegg på gulv, malt strie på vegg og malte plater i himling. Rommet har naturlig ventilasjon, toalett og enkel vask. Badet er utstyrt med dusj, vask og benkeskap. Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Rommene holder en eldre standard, men byr på bra potensiale til å skape drømmebadet. Vaskerommet, wc og bad holder henholdsvis 4,8, 2 og 2,8 m2. Lagringsplass: Eiendommen har innvendige boder, koffertloft med lagringsplass og stor garasje med god bodplass. Boligen har god bil-oppstillingsplass samt utvendig dobbel garasje med elbil-lader. Innvendig har boligen 2 innvendige boder på 5 og 1,4 m2.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat av god kvalitet. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe ujevn innfesting av møneplater Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å ettergå innfesting på møne. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Loftet har begrenset gjennomlufting i møner og på raft. Det er plast tett på undertak som gir kondens og fukt. Tiltak: Det anbefales bedre utlufting av loft og at plast fjernes fra undertak. Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger registrert på eldste vinduer Tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales Utvendig > Dører: Noe avvik på lukkemekanisme på terrassedør Tiltak: Det anbefales justering av dør og mekanisme. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Synlig slitasje i murpuss over tak og renne merker på pipe på loft og i stue. Tiltak: Det anbefales montert heldekkende beslag på pipe utvendig. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Fuktutslag på enkelte plater i stubbloft og forhøyet fuktverdi målt i synlig treverk. Må ses i sammenheng med drenering Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Andre tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Forhøyet fuktverdi målt. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater med høy slitasjegrad Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Oppgradering må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen mindre riss registrert Tiltak: Vedlikehold må påregnes Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Punktvise lekkasjer og feilt fall på renner. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes oppgradering av renner Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Sprekker i mur. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapp må oppgraderes Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Nærmere utredning av årsak anbefales, estimat gjelder dette. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører behov for oppgradering av vaskerom. Tiltak: Det må oppgradering og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlige skader og generell teknisk stand medfører at det må påregnes snarlig oppgradering. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales jevnlig tilsyn og begrenset bruk frem til oppgradering besluttes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Estimat gjelder det nevnte Kort oppsummert er en del overflater modernisert og oppusset i 2020/21. Boligen har fortsatt behov for noe modernisering av overflater og oppgraderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom Bergen Fiber.

Parkering
Parkering i garasje. Elbillader i garasje. Selger opplyser at ene garasjeporten ikke fungerer.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Dalseidvegen 32, utført den 16.01.2023, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ildsted montert med tilstrekkelig avstand til brennbart. Varmepumpe fra 2020. Sikringer fra 2021.

Info strømforbruk
Selger opplyser om ca. kr. 4000 i månedlige strømutgifter vinterhalvåret.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12693

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og branntilsyn/feiing, samt eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3581,44,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
482573

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1930292

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/51/50: 01.08.1975 - Dokumentnr: 4313 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 01.08.1975 - Dokumentnr: 4312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:51 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1705632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:51 Bnr:50

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på bolig datert 04.11.1975. Kommentar fra takstmann: Noe endret planløsning, som ikke er søknadspliktig. Garasje er mindre enn omsøkt. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Fasade/snitt tegning (udatert) - Tegning fundamentplan (udatert). - Fasade- og plantegninger bolig, stemplet med godkjenning. - Tegning garasje, stemplet med godkjenning. - Tegning snitt og detaljer, fundament datert 14.03.1974. Tegning er stemplet med godkjenning. - Søknad om byggetillatelse, nybygg bolig datert 21.03.1975. Søknaden er stemplet med godkjenning. - Tegninger for vann/avløp datert 20.03.1974. - Bygningsrådet godkjenner byggemelding og tegninger når det gjelder hovedhuset (godkjenning på vilkår). Datert 23.04.1975. - Når det gjelder tilbygget i tegningene må dette trolig endres noe. Det må være frittstående og mindre enn 50 m2. - Skrev vedr. søknad om tillatelse til avkjørsel datert 09.09.1975. "Bygningsrådet rår til at vegstellet støtter søknaden om dei finn høve til det". - Skriv vedr endring av garasjetilbygg datert 01.12.1975. Tillatelse fra nabo må foreligge. - Søknad om byggetillatelse for nybygg garasje datert 04.07.1995. Søknaden er stemplet med godkjenning. - Byggetillatelse på vilkår, for garasje. Vedtaket er datert 23.07.1995. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i brukstillatelsen på boligen.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligområde etter kommuneplanen. En liten del av eiendommen er avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Ras- og skredfare. Merk at nabotomten som ikke er bebygget, også er avsatt til boligområde etter kommuneplanen. Etter opplysninger mottatt fra kommunen er det ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet. Det er heller ikke startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen består av to bruksnumre. Kommunen uttaler at de to matrikkelenhetene hører sammen og er brukt som en sammenhengende enhet. Ene bruksmummere er likevel definert som "ubebygd". Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,15 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 11 490,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, visninger kr ,- og tinglysingsgebyr kr. 2 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva