DALEKVAM Holhovdvegen 3

Tomt
1521.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor og fin utsiktstomt med gode solforhold for området. Tomten er overgrodd og har stort potensiale for videre opparbeidelse. Eiendommen har en høy og fri beliggenhet hvor en kan se ned mot Dale sentrum og fjellene rundt. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune. Informasjon mottatt fra kommunen: "Gbnr 22/130 er ikkje innmålt og kartfesta etter delingslova (1980) eller etter matrikkelloven (2010), men etter eldre skylddeling, eigedommen er difor ikkje nøyaktig oppmålt og grensene som viser i kartet kan vera noko unøyaktige. Dersom grunneigar ynskjer heilt nøyaktig eigedomsgrense i kartet må han rekvirere oppmålingsforretning hjå kommunen. Mogleg grunneigar kjenner til grensemerkene på eigedommen og kan påvise desse (...)".

Beliggenhet
Holhovdvegen 3 har en høy og fri beliggenhet på Dale. Dette er et område med god trygghet, lite trafikk og nærhet til skog og mark. Fra boligen har en kort gangavstand til barnehage, skole, dagligvare, apotek og toglinje. Både Spar Dale og Coop Extra Dalekvam (søndagsåpen) er i umiddelbar nærhet. Dale togstasjon ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Her kan en ta toget til Bergen sentrum eller retning Voss. Mange som bor på Dale og tar toget til jobb i Bergen eller Voss. Toget bruker ca. 45 minutter til Bergen stasjon og ca. 40 minutter til Voss stasjon. For den aktive er det flere flotte turmuligheter i området. Her kan Dalestølen, Beitelen og Dustingen/Dystingen trekkes frem som gode alternativer i nærheten. Det er også enkelt å ta turen retning Bergen eller Voss for et større utvalg av turer. Dale sentrum har fått seg ett løft de senere år med ny skole og oppgradering av sentrum, nytt treningssenter og flere spisesteder m.m. Dale er ett trivelig og koselig tettsted hvor du har det aller meste av hverdagstilbud i umiddelbar nærhet. Dersom en ønsker et bredere servicetilbud kan en ta bilen eller toget til Øyrane torg i Arna, Bergen sentrum eller Voss sentrum. Skoler og barnehager i nærheter: - Dale barnehage (ca. 300 meter) - Dale barne- og ungdomsskole (ca. 300 meter)

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skole i umiddelbar nærhet. Boligen ligger rett over Dale sentrum med nærhet til det meste på Dale.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot både Bergen og Voss. Perfekt for de som ønsker å pendle til Bergen eller Voss.

Byggemåte
Grunn og funamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmuren er oppført i natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene i kjelleren er fra byggeår. Vinduene i 1.etasje er fra 1997 og eldre. Vinduene i 2.etasje er fra 1974. Dører: Ytterdøren er av nyere dato. Altandører med felt av isolerglass. Tak: Takkonstruksjon er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer. Det er benyttet skiferstein til taktekking. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? oppgraderte bad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? oppgradert Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Vært sprekk på mur ute, den er tettet. Noe sprekker i kjeller Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? tilstandsvurdering Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Muren på utsiden hadde en stor sprekk som vi fikk beskjed av kommunen å tette, det er utført. Det er viktig å følge med på. Tilleggskommentar: Huset er lettere oppgradert gjennom de siste år, det har en stor tomt. Huset er helt beboelig og ting er bra. Men det kan beregnes oppgraderinger etterhvert for øke standard.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Holhovdvegen 3 ? en sjarmerende enebolig over tre plan, med svært familievennlig beliggenhet på Dale. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser. Til tross for den tilbaketrukne beliggenheten er det korte avstander til alle hverdagstilbud som skole, barnehage, dagligvare og togforbindelse. Dette er en bolig som passer perfekt for en barnefamilie ? med fire soverom, loftsstue/gang, god lagringsplass i kjeller og praktiske planløsninger som gjør hverdagen enklere. Stue: Hovedetasjen er oppusset og fremstår lys, trivelig og innbydende. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt over Dale og de omkringliggende områdene. Her er det gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og tv-krok, i tillegg til en egen spisestuesone. Fra stuen er det utgang til terrasse på 4 m². Kjøkken Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte fronter, laminert benkeplate, fliser over benk og stål oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert oppvarkmaskin, og opplegg for komfyr. Kjøkkenet ligger fint til i tilknytning til spiseplassen i stuen. Bad og toalett Badet er oppgradert etter 2022 og fremstår moderne og funksjonelt. Det er innredet med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og dusjgarnityr. Det er separat toalettrom utstyrt med og wc og servant med møblement. Soverom Boligen har totalt fire soverom i 2. etasje, på henholdsvis fra 6,3 m², 6,7m², 8m² og 10,7 m². Her kan barna få hvert sitt rom, eller rommene kan kombineres som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg er det en loftsstue/gang mellom rommene som fungerer perfekt som tv-stue, lekerom eller et ekstra samlingspunkt for barna. Fra det ene soverommet er det tilkomst via soverom, ikke mellomgang. Kjeller Kjelleren inneholder to store boder på henholdsvis 10,7 m² og 10,3 m². Her er det rikelig med lagringsplass til sportsutstyr, sesongtøy, barnevogner, sykler og det som måtte trenges i en aktiv familie. Uteplasser og tomt Fra 2. etasje har du også utgang til en terrasse på 5 m², hvor utsikten over Dale virkelig kommer til sin rett. Fra stue er det utgang til terrasse og hage. Hagen er overgrodd med stort potensiale for opparbeidelse. Eiendommen ligger i grønne og fredelige omgivelser like ovenfor Dale sentrum.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Entré og badet har flislagte gulv, resterende rom har tepper og laminatgulv. Underetasjen har støpt gulv. Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har panel og malte flater. Tak: Malte flater og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Boligen er noe oppgradert de senere år. Men boligen kan fortsatt ha behov for noe oppgraderinger og ytterligere modernisering.   Forhold som har fått TG2: Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig i kjelleren. Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering. Terrengforhold: Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger. Yttervegger: Over halve forventete levetid er oppbrukt på veggkonstruksjonene, eldre veggkonstruksjoner utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til belistning på undersiden. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen (øker risikoen for råteskader i nederste bord). Forholdet må holdes under oppsyn og tiltak bør iverksettes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen er risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket konstruksjon, dette medfører at forhold på undersiden av undertaket ikke lar seg inspisere, alder tatt i betraktning er det påregnelig at det må utføres tiltak på konstruksjonen ved utskiftning av taktekkingen. Det tas forbehold om at loft ikke lot seg inspisere på befaringsdagen (deler av konstruksjonen kan være synlig med tilstrekkelig tilkomst). Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen kort tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/skiferstein og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. Forholdet øker risikoen for lekkasjer. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Forholdet utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå, skader på takrenner og nedløp øker risikoen for at vann ikke ledes bort fra boligen. Taknedløpene ledes ikke bort fra boligen, forholdet øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmurene. Over halve forventete levetid er oppbrukt på pipe/skorstein. Skader kan plutselig oppstå på eldre piper/skorsteiner. Som følge av takkonstruksjonen oppbygning lar ikke pipen og gjennomføringer i konstruksjonen seg undersøke tilstrekkelig. Ytterliggere undersøkelser anbefales. Det er påvist sprekkdannelser/avskallinger utvendig på pipen. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner. Det er ikke mulig å vurdere om ventileringen på loftet er tilstrekkelig. Utifra alder på konstruksjonen og utvendige observasjoner bør det antas at ventilering er mangelfull/redusert. Mangelfull ventilering øker risikoen for kondens/fukt på loftet. Kondens/fukt på loftet øker risikoen for skader på trevirke, forekomst av Stripe borebille (tremit) m.m. Det må utføres ytterligere undersøkelser av loft/loftkonstruksjonen. Våtrom Overflate vegger og himling: Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren og tilliggende konstruksjoner. Døren har store skader og må skiftes ut, tiltak må deretter iverksettes for å unngå skader på ny dør. Overgangen mellom bunnlisten/sokkellisten under baderomsplatene er ufagmessig utført, fugene i overgangen har sprekker. Forholdet må holdes under oppsyn, vedlikehold må utføres. Våtrom Overflate gulv: Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på utsiden av dusjsonen. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. Rommet som toalettet er plassert i, har ikke gulvsluk eller annen lekkasjesikring, dette må etableres dersom det etableres drensåpning. Rør-i-rørsystemet er plassert løst på veggen i kjelleren. Rørsystemet skulle vært plassert i fordelerskap med drensløsning som ledes til rom med sluk, dette for å synliggjøre en eventuell lekkasje og forhindre skader. Forholdet øker risikoen for at lekkasjer ikke blir oppdaget og at skader kan forekomme. Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Det er påvist lekkasje under servanten på toalettrommet. Tiltak må iverksettes for å utbedre lekkasje og forhindre ytterligere skader. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker og utgjør dermed en risiko. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig, rundt hele boligen. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. Der det er observert utvendig grunnmursplast/knotteplast har denne løsnet og det er ikke benyttet topplist, manglende topplist/løs knotteplast øker risikoen for fuktvandring i murene. Tiltak må iverksettes for å unngå ytterligere skader. Det er påvist saltutslag, avskallinger og sprekker innvendig på grunnmuren, forholdet indikerer fuktighet i murene og høy luftfuktighet i kjelleren. Tiltak må iverksettes utvendig og innvendig for utbedring. Forholdet øker risikoen for ytterligere skader. På bakgrunn av alder (1930) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Det er påvist utvendig sprekk i grunnmuren, sprekken indikerer setningsskader. Det må utføres ytterliggere undersøkelser for å avdekke eksakt omfang. Tiltak må iverksettes for utbedring av skadene som har oppstått som følge av setningsskader. Det er påvist skjevheter og skader på utvendige forstøtningsmurer. Det må utføres ytterliggere undersøkelser for å avdekke eksakt omfang. Tiltak må iverksettes for utbedring av skadene Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer og dører må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet og eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene og dørene. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Det er påvist enkelte punkterte vindusruter, utskiftning må påregnes. Det er påvist større skader på terrassedøren i 2.etasje, utskiftning må påregnes. Det påvist knuste vindusruter på flere av vinduene i kjelleren, utskiftning må påregnes. Det er påvist sprekker/avskalling og løsnet puss rundt vinduene i kjelleren, forholdet øker risikoen for fuktinnsig. Tiltak må iverksettes for utbedring. Døren som er benyttet i kjelleretasjen (ytterdøren), er ikke egnet til utendørsbruk. Døren må skiftes ut til ytterdør beregnet for ytre påkjenninger. Balkonger, verandaer og lignende: Terrassekonstruksjonene er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,86m. Dagens krav er på 1 meter. Terrassen i 2.etasje er ikke tett i konstruksjonen/gulvet (vann trenger gjennom), forholdet har medført råteskader på undersiden av terrassen. Tiltak må iverksettes for utbedring. Betongdekke på undersiden av terrassen med adkomst fra stuen i 1.etasje har avskallinger på undersiden. Det er påvist rustdannelser på armeringsjern som er benyttet i dekke. Forholdet må undersøkes ytterligere. Tiltak må iverksettes for at ytterligere skader ikke oppstår. Rustdannelser vil føre til ytterligere skader på armeringen, svikt i armeringen vil føre til ytterligere avskallinger og svekkelser i dekke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Eldre enebolig som er blitt noe oppgradert de senere år. Fortsatt vil boligen ha behov for noe modernisering og oppgraderinger.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området, mange som har valgt Bergen fiber.

Parkering
Vei inn til eiendommen som er noe overgrodd og som bør forbedres. Ellers parkering i offentlig gate.

Diverse
Iht. situasjonskart mottatt fra kommunen, er bygning (uthus e.l) på nabotomten bebygget helt i tomtegrensen. Eiendommen grenser til kommunal vei. Det ble gitt pålegg om sikring av den gamle muren i sak 2025/283, etter bekymringsmelding fra kommunen. Pålegget er fulgt opp og saken avsluttet, men eier må følge med og følge opp videre. Informasjon fra BKK: "Anlegget i Holhovdvegen 3 var sist kontrollert 19.05.1989." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Boligen er nettopp tømt for møbler og ryddet/rengjort. Boligen blir ikke ytterligere utvakset innen overtagelse. Noen rom er digitalt stylet av fotograf for å ilustrere hvordan hjemmet kan se ut møblert. To bodrom har vært låst og ikke tilgjengleige megler, takstmann og fotograf. Disse skal selger få åpnet opp til visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet og vedovn i stue ellers elektrisk oppvarming. Sikringsskapet er montert på toalettrommet og inneholder automat- og skrusikringer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energimerking er ikke utarbeidet av eier.

Kommunale avgifter
16992

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3581,44,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
422327

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1689306

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Opplysninger er innhentet fra offentlige myndigheter. Det er ikke opplyst om offentlige pålegg hverken fra kommune eller eier.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/22/130: 09.11.1931 - Dokumentnr: 900226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:6 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1499766 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:22 Bnr:130 09.11.1931 - Dokumentnr: 900226 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:41 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser - Iht. skylddeling i 1931: Kjøperen har rett til å benytte selgerens veiretter i Holhovden, og han har adgang til offentlig vei der. Likeså har han adgang til tilknytning til offentlig kloakk og vannverk. Kjøperen har rett til å oppføre grunnmur. Eiendommen skal holdes innhegnet med gjerde. 09.11.1931 - Dokumentnr: 900608 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:732 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1931 - Dokumentnr: 903584 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:8 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Bestemmelse om kloakk m.m. Med flere bestemmelser 09.11.1931 - Dokumentnr: 903585 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:9 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Bestemmelse om kloakk m.m. Med flere bestemmelser 09.11.1931 - Dokumentnr: 903586 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:724 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1931 - Dokumentnr: 903587 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:21 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegning; forslag til arkoppbygg, datert 08.04.1949. - Skriv med pålegg opp reparasjon av mur, datert 23.07.1986. - Oversiktsdokument; melding om farlig mur og melding om arbeid i 1998 (ikke godkjent). Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra eierskifterapport.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen grenser til kommunal vei. Det ble gitt pålegg om sikring av den gamle muren i sak 2025/283, etter bekymringsmelding fra kommunen. Pålegget er fulgt opp og saken avsluttet, men eier må følge med og følge opp videre.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligformål etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Ras- og skredfare. Iht. informasjon fra kommunen er det ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet. Det er heller ikke startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for eiendommen. Kommunen kommenterer likevel følgende: "Det er planar om å starte opp reguleringsplan for Dale sentrum. Kor stort planområdet blir, er ikkje kjent."

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Selger har nylig leid ut eiendommen, men den er nå ledig for kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Kjøper har selv ikke bodd i boligen og har derfor selv begrenset kunnskap. Derfor anbefales det nøye gjennomgang før kjøp samt at det henvises til vedlagte tilstandsrapport for feil og mangler.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 22 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 900,-, og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva