DALEKVAM Vierdalen 44

Tomt
1020m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruslagte partier og terrasse, i hovedsak er tomten naturtomt.

Beliggenhet
Vierdalen 44 ligger i et naturskjønt område med gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. For de som er glad i vintersport er det kort avstand til nærmeste langrennsløype. Skiløypen starter like ved de øverste hyttene i feltet, og går sammenhengende til Nordre Hamlagrø. Voss Resort med skitrekk ligger 45 minutters kjøretur fra eiendommen. Det er flere flotte turmuligheter i nærområdet. Her kan nevnes kjente turmål som Kiellandbu, Vending, Torfinnsheim Breidablikk, Gullhorgbu og Høgabu. Moastølen og Småbrekkevatnet ligger like ved. Flere av turene passer fint for både små og store. Det er også tilrettelagt for sykkelturer i området, både langs hovedvei og i terrenget (Militærveien til Gullhorgabu). Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Dalekvam og Spar Dale, begge ca. 20 minutter unna, og Dale apotek er også tilgjengelig innen samme tidsramme. For de som trenger posttjenester, tilbyr Coop Extra Dalekvam post i butikk og er søndagsåpent. Bergen by er innen rekkevidde, med en kjøretid på ca. 1 time og 30 minutter, noe som gjør Vierdalen 44 til et ideelt sted for de som ønsker å kombinere naturskjønn beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende villmarkspanel. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med shingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Hytten er bygget som selvbygger, ferdigattest utstedt i 2018, den ligger i boligmappa. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Privat avtale med naboer om felles vannanlegg. Tilleggskommentar: Har vært ute for at vann har fryst på vinter, hvis dette skjer tines den med varmekabelen. Har opplevd kondensering fra baderoms vifte på veldig kalde dager. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæring.

Innhold
Dette er en flott og moderne hytte fra 2016 med innlagt vann, avløp og strøm. Her kan man nyte alle fire årstidene med naturen som nærmeste nabo. På sommerstid kan man kjøre helt inn til hytten. Eiendommen disponerer to parkeringsplasser. Nærmeste parkeringsplass ligger ca. 50 meter fra hytten. Eiendommens tomt er på ca. 1 mål. Her er det god plass til både små og store. Fra terrassen kan man nyte gode solforhold og nydelig utsikt i naturskjønne omgivelser. På sommerstid har man sol til ca. kl 22:00. Fritidsboligen går over to plan og inneholder: 1.etasje: Gang(15,3m²), bad(4,8m²), soverom(5,5m²), soverom(5,7m²), soverom(7,2m²), stue og kjøkken(39,2m²). Loft: Gang (17,2m²), innredet rom(8,3m²), innredet rom(10,2m²), bod(1,6m²), målene er cirka gulvareal. Rommene er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde). Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Her kan man nyte den flotte utsikten fra egen sofakrok. Det er god plass til både sitte- og spisegruppe i stuen. På kalde kvelder varmer ildstedet godt. Fra stue er det utgang til en stor terrasse på ca. 53 m². Kjøkkenet er fra IKEA og inneholder innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Badet er romslig og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Det er varmekabler på gulv. Hytten har også et separat og praktisk vaskerom. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap til rørsystemet. Det gjøres oppmerksom på at vaskerom opprinnelig er bygget som innvendig bod. Det er 3 soverom i 1.etasje. Rommene er av god størrelse og gir god plass til seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap. Hytten har også flere innvendige boder for ytterligere oppbevaring. På loftet er det i dag 2 soverom, loftstue og bod. Det er klargjort med røranlegg for innredning av toalettrom på hemsen. Rommet er i dag uinnredet og blir benyttet som bod. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra bod til toalettrom er søknadspliktig.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom - Overflate gulv: Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk: Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse. Sluket på badet er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet. Rommet er utstyrt med lekkasjestopper på utsiden av dusjsonen. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer to parkeringsplasser. 1 plass på parkeringsplass A (ca. 50 meter fra hytten), og 1 plass på parkeringsplass B (ved nedkjørsel fra hovedvei).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen, badet og boden, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6699

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon faktureres direkte fra BIR og kommer i tillegg til kommunale avgifter. https://bir.no/priser/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det betales kr 9000,- i året for vedlikehold og rens av avløpsanlegg.

Årlig velavgift
3500

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Vierdalen veilag. Det betales årlig kr 3500,- i avgift som dekker brøyting og vedlikehold av vei. Veilaget er godt orgiansiert og det arrangeres bl.a. påskerenn og felles, frivillige, dugnader med sosiale treff.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/70/87: 07.01.2016 - Dokumentnr: 12953 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:70 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 314292 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:70 Bnr:87 13.02.2020 - Dokumentnr: 2106354 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:70 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:70 Bnr:96 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:70 Bnr:97 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:70 Bnr:98 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:70 Bnr:99 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 16.01.2018. Tiltaket gjelder fritidsbustad. Det gjøres oppmerksom på at vaskerom opprinnelig er godkjent som bod. Det er klargjort med røranlegg for innredning av toalettrom på hemsen. Rommet er i dag uinnredet og blir benyttet som bod. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra bod til toalettrom er søknadspliktig. Byggetegninger knyttet til godkjent søknad og ferdigattest viser to soverom og loftstue i 2.etasje. Takstmann har kommentert at etasjen har for lav takhøyde til å kunne måles. Rommene på loftet er ikke medregnet i areal eller oppsummering av soverom. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Det foreligger veirett. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg. Brønn deles med to naboeiendommer. Privat avløpsanlegg. Det betales kr 9000,- i året for vedlikehold og rens av avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbustader og friluftsområde iht. regulerginsplan for Rødland, del av gnr. 70, bnr. 1. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til et område for fritidsbebyggelse. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 65 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 10 000 Kommunale opplysninger 16 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 000 Utlegg fotograf 8 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.