DALSGRENDA Sørlandsveien 790

Tomt
2315.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Boligens tomt som har ett areal på ca. 2315,3 m². Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Området viser ifølge NGUs kart under "Marin grense". I disse områdene finnes det ikke detaljerte løsmassekart, så det er ikke grunnlag for et mer detaljert aktsomhetskart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved E6 i Yttervika med gode utsiktforhold utover Ranfjorden. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skog og mark - rett bak huset starter en tursti. Nede ved Ranfjorden finner du en strand, så mulighetene for bading er også i nærheten av huset. Rett i nærheten finner du også idylliske Yttervik camping, med blant annet båt-, SUP- og Kajakkutleie. Eller hva med en spektakulær overnatting i en av campingens igloer? Mo i Rana ligger omlag 15,7 km nordøst langs E6. Dette er en kjøretur du gjør unna på ca. 15 min. Mo i Rana er for øvrig et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass, europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest og har også en av landets største skipshavner. Mo i Rana byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafèer/restauranter mv. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike turmuligheter både ved kysten og til fjells.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1954, bygd over tre plan. Til boligen hører det med en låve/garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Hauknes barneskole og SFO, Dalsgrenda Montessoriskole. Barnehager i nærheten: Tullas Hage Dalselv, Tusenbein barnehage Åga, Langnes barnehage.

Skolekrets
Hauknes skolekrets og Rana ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse med enkelte daglige avganger

Byggemåte
ENEBOLIG: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. LÅVE: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Låven har et bruksareal på 281 m2

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bebodd eiendommen siden 2011. Det har vært feil i tilknytning til våtrom: Det er en fuktskade på baderom i 2 etg. Sprekk i flis og liten fuktutbuliong i takplate 1 etg. Skaden er meldt forsikring. Det er utført arbeid på bad/våtrom av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats, 2018: På bad i 1 etg ble det lagt nytt våtroms gulvbelegg oppe på det gamle eksisterende gulvbelegget. Badet ble malt med baderoms maling. Firma Vigris bygg AS, 2019: Toalett er i eget rom i 1 etg. og i kjeller. Do som var på toalett i 1 etg ble flyttet ned i kjeller og nytt do ble tilkoblet i 1 etg. Tilkoblet vanntilførsel til kjøleskap som står på kjøkken. Firma - Nilsen elektro, 2022: Lagt opp ny strømkurser i hele badet. Samt egen uttak til strøm på utsiden av huset fra baderomsvegg. Ny termostat til varmekabler. Tettesjikt/membran/slik ble ikke oppgradert/fornyet. Arbeidet ble ikke byggemeldt. Selger kjenner til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp. Firma : 2018: Beboere på stedet har eget privat vannverk med vann fra elv. Statens Veivesen/hære entreprenør byttet ut vannledninger og ordnet kumlokk på vår eiendom med vanntilførsel til huset ifm utbygging av E6 Firma: 2019: Virgis Bygg As monterte vanntilførsel til kjøleskap. Byttet vask og blandebatteri på kjøkken. Samt tilkobling til to stk Oppvaskmaskiner. Stengte av vann som var til en gammel vask i kjellerrom. Så over og sjekket at vanntilførsel til Bad i 1 etg. var ok Arbeid utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firma: Statens Veivesen, Virgis Bygg AS og Ronnys Rør AS. Huset hadde to innredede rom i kjeller med egen inngang når huset ble kjøpt. Det ble avdekt fukt i gulv i begge høsten 2013. Begge gulv og alt som var under ble fjernet. Meldt til forsikring. Takstmann konkluderte med for dårlig drenering. I samme del av huset er det grovkjeller som blir fuktig i gulv og vegg om det er mye vann ute. Vår-smelting eller ved vesentlig mye nedbør. 2018 I forbindelse med utbygging av E6 ble det skade på to takplater etter spregning av stein. Vannskade i tak i gang og noen få små vannskader på tak i rom ved gang. Isolasjon ble byttet i begge rom, og nytt tak i gang. Låve ble totalskadet i spregningen, da hele taket fikk mange store hull. Den er senere oppsatt i sin helhet som ny. Takene ble midlertidig tettet av Entreprenørs forsikringselskap. Pyntemur rundt pipe i 2 etg har Sprekker og deler av murpuss mangler. Luke for sjekk av pipe i kjeller har dårlige/gamle hengsler. Gulv generelt i huset er skjeve. Har vært fuktig i kjellergulv som er fjernet. Hadde vært mus i huset når vi kjøpte det. Men har ikke hatt skadedyr her så lenge vi har bodd her. Huset fikk ny bordkledning med musebånd kort tid etter vi kjøpte. Det har blitt utført arbeid på el-anlegget, dette er kun utført av faglært. Beskrivelse: Automatsikringer Nytt opplegg strøm samt endring av nødvendige strømedninger: 1 etg, Hele kjøkkenet, bad, yttergang, do, to stikkontakter ute, en ved dør og en på vegg. 2 Etg Gang to soverom. Kjeller ny varmtvannstank med vannstopp pga manglende sluk. Arbeid utført av: Nilsen Elektro AS Haaland AS Elektro Mo AS Det foreligger samsvarserklæring Det har vært utført kontroll av el-anlegg. Dette ble utført før ny E6 ble bygget pga. strøm skulle legges i bakken. Har ikke tilgang til kontrollen. Det er egen ladeboks for el-bil: Easee-boks på egen kurs. Det er utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade både av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Entreprenør Hære: Midlertidig tetting av tak ifm spregning. Både hus og låve. Virgis Bygg As: Satt opp ny låve garasje. Byttet to takplater på hus. Ufaglært/egeninnsats/dugnad: 2012 - Ny bordkledning og etterisolert 25 cm. Nye vinduer i helehuset bortset fra ett lite i gang og kjellervinduer. Terrasse med tak. Rom i boligen er bruksendret: Innredet to rom i 2 etg over bad/yttergang/wc rom som det ikke er søkt bruksendring på. Drager på kjøkken er satt inn av firma, var ukjent for meg at dette skulle byggemeldes. 2022: Delvis innredet rom i kjeller under stue for oppbevaring. Platting ble påbegynt i 2011, ferdigstilt delvis med tak i 2021. Det er ikke byggesøkt tak over platting. Låve har blitt satt opp på nytt i sin originale form. Her er det noe høydeforskjell i gulv. Samt tre små vinduer mot gårdsplass som ikke var opprinnelig. Innredningen er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjennskap til forslag eller vedtatte reguleringsplaner: Ny reguleringsplan ifm utbygging av E6. Huset mangler takstige, noe som er bedt om ordnes. Mulig dette blir bestillt før overtakelse ny eier. Tilsyn på el-anlegg ble uført i 2015. Denne rapporten har aldrig blitt forelagt meg. Så dette var ny informasjon etter takst ble ferdig. Elektriker er bestillt for å lukke avvik som er utbedret, og gå over el-anlegget.

Innhold
ENEBOLIG: Kjelleretg: Vindfang, kjellerstue, kontor, stue, toalettrom,bod og gang. 1. etg: Bad/vaskerom, stue, kjøkken, toalettrom, hall m/trapp, vindfang. 2. etg: Bad, 5 soverom, gang, hall m/trapp LÅVE: Garasje: Garasje, verksted, bod Mellometasje: Bod Loft: 4 boder

Standard
ENEBOLIG: Byggeår: 1954. Byggeår er opplyst av eier. Der foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Rana kommune sine arkiver. Standard: Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Vedlikehold: Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. LÅVE: Byggeår: 1955. Eier opplyser at byggeår på låve er ca. 1955 og den er bygd opp på ny i 2019 etter skade. Standard: Låven holder god standard. Vedlikehold: Låven fremstår som normalt godt vedlikeholdt. ELEKTRISK ANLEGG: Eier opplyser om at det blir utført en utvidet el-kontroll med utbedringer på anlegget før salg. Det er avtalt at elektriker gjennomgår det elektriske anlegget før visning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. For utdypende informasjon og forslag til tiltak, se vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger oppsummeringom forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. NY INFO FRA SELGER: Snøfangere over inngangsdør montert. Takstige er montert Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er åpninger mellom mur og vindu som gjør at vann kan trekke inn i kjellerveggen. Kjellervinduer er værslitte og mangler kitt. Knekt dekkplate på håndtak. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedøren har skade i karm og mangler låsvrider. Innvendig > Overflater Det er avvik: Sprekker i parkett i trappegang. Manglende omramming rundt døren til badet i 2. etasjen. Det er gjenstående arbeid i kjeller etasjen. Det er knirk i gulv i 2. etasje. Det har vært vannlekkasje fra bad i 2 etg, oppsvulmet takplate i 1 etg. Innvendig > Skyvedørsgarderobe Det er avvik: Dørene stopper når man skal åpne/lukke. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kommentar: Fyring i ildsted tilknyttet denne skorsteinen frarådes før skorsteinen er feiet og kontrollert av feietjenesten. Kommentar: Feietjenesten anbefaler at tilsyn med fyringsanlegg blir utført før eierskifte. NY INFO FRA SELGER: Ny sotluke og inspeksjon på pipe er utført og funnet i orden. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige trapper - Kjeller Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappetrinn heller bakover. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Benkeplate er fuktskadet under ved oppvaskmaskinen og ved siden av vasken. Ujevn skjøt på benkeplater. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er flere rom i kjeller etasjen som ikke har ventilering og enkelte ventiler er tettet igjen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer plassert i gang i 2 etasje. Måler er plassert i utvendig skap. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Ingen synlig grunnmursplast på to av veggene. Grunnmursplasten er løs og det mangler klemlist over grunnmursplasten. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tomteforhold > Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 2. etasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 45 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 45 mm. Målt avvik i kjelleretasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 53 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 53 mm. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eier opplyser at det har vært lekkasje fra badet og det har kommet vann ned i himlingen i stuen. Gulv fliser har sprukket flere plasser. Det er fall fra sluk mot dør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er flere utettheter i gulv belegg rundt rør og hjørner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alle integrerte hvitevarer følger med, og i tillegg følger frittstående kjøleskap på kjøkken, fryser og kjøleskap i kjeller med. Kaffemaskin har behov for service på kaffekvern. Kjøleskap på kjøkken har en feil i displayet, men fungerer som det skal. Materialer, isolasjon, veggplater, takplater, gulvbelegg, ekstra nye vinduer, alt av oppbevaring både i hus og låvereoler og trådkurver følger med. Alt av redskaper; verktøy, gressklippere, motorsag m.m. som finnes i boligen ved visning, følger med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
ENEBOLIG: 2022 - Innredet kjeller-rom: Delvis innredet rom i kjeller under stue for oppbevaring. 2022 - El-arbeid: Ny ledninger/kurs bad, do, yttergang 1 etg, gang 2 etg + 2 rom i 2 etg. To strømpunkt ute, ett ved dør og en på yttervegg. Nilsen Elektro As 2021 - El-arbeid: Nye ledninger/ kurser kjøkken, oppvaskmaskin, mikro kjøleskap, komfyr. Ny kurs til el bil lading. Nilsen Elektro As 2020 - El-arbeid: Ny Varmtvannstank, samt opplegg for vann stopp. Haaland vvs AS 2019 - Kjøkken/stue /gang/wc: Nytt kjøkken. Satt inn drager. Nye gulv i stue/gang/wc rom. Nytt Toalett. Drager på kjøkken er satt inn av firma. 2017 - Vannledninger: Nye vannledninger ifm. utbygging av E6. 2015 - El-arbeid: Ny sikringsskap til Automatsikringer. Elektro Mo As 2013 - Yttervegger og vinduer: Ny bordkledning, etterisolert 25 cm og nye vinduer i hele huset bortsett fra langvindu i trappegang. LÅVE: 2019 - Oppbygging: Låven var totalskadet etter E6-utbyggingen var ferdig, den er satt opp i sin opprinnelig form.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt. Det er installert el-bil lader i 2021.

Forsikringsselskap
DNB Fremtind

Polisenummer
00021403551

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det bemerkes at ca. 14 m2 av gulvarealet i 2. etasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over. Gang i kjelleretasjen på ca. 2 m2 er ikke medregnet i arealoppstillingen over grunnet lav takhøyde. Dersom man ønsker å drive dyrehold, kan det være muligheter for å få leid mer land i tilknytning til eiendommen. Det er mulig å avtale med nabo at han freser snø med traktor. Ny eier må i tilfelle gjøre en slik avtale.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   104 542,- (Omkostninger totalt)   3 604 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6128

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Slam: 563,- HAF: 5.565,- Totalt: 6.128,- Gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg påløper ved feietjenestens oppmøte etter varsel eller forutgående avtale. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2023): Feiing: kr. 629 (eks. mva) pr. røykløp. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 692 (eks. mva) pr. bruksenhet.

Formuesverdi primær
584845

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2105443

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det kan tilkomme kostnader og noe dugnad i forbindelse med privat vannforsyning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/1/16: 03.05.2023 - Dokumentnr: 451898 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS
Org.nr: 924 825 782
Elektronisk innsendt
28.06.1996 - Dokumentnr: 3516 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1833 Gnr:1 Bnr:1
29.08.1996 - Dokumentnr: 4789 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:1 Bnr:1
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
13.09.2013 - Dokumentnr: 777501 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:1 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        ENEBOLIG: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger uten dato. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: - Det er et tilbygg på 2 etasjer som ikke er med på tegningen (bad ,vindfang garderobe, og to soverom). - Kjeller er delvis innredet, det er etablert vindfang, stue og toalettrom der det er vaskerom på tegningen og matbod og gang er gjort om til kontor. Potetbod og matbod er gjort om til en stue. - Soverommet i 2. etasjen er gjort om til bad og gang. - Balkong i 2. etasjen er gjort om til soverom. - Grov kjøkken er gjort om til stue og deler av stue er gjort om til kjøkken. - Spiskammers er dør flyttet til gang og omgjort til toalettrom. - Tak over terrasse er ikke på tegningene. Anbefaling: Motakst AS anbefaler å søke Rana kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte. Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme. Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente. NB! Det bemerkes at takstingeniøren ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger. LÅVE: Det foreligger ikke tegninger. Låve er satt opp i sin opprinnelige form, men har noe høydeforskjell på gulv på innsiden, samt tre små vinduer mot gårdsplass som ikke var opprinnelig. Ikke søkt fasadeendring opplyser eier. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i Rana kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av rominndelingen i denne boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen har privat vanntilførsel. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Området er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Detaljregulering for E6 Yttervika - Skamdalen", plan-ID 1036. Ikrafttredelse 07.09.2021. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 30% BYA. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2016). Ikrafttredelsesdato 28.06.2016. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   104 542,- (Omkostninger totalt)   3 604 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 5.500,- og visninger kr  2.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket visninger og avtalte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.