DEGERNES Haldenveien 1068

Tomt
1724.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med noe plenareal og diverse beplantning. belegningsstein i fremkant av inngangspartiet. Parkering skjer i gårdsplassen som er gruset.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser syd for Degernes sentrum i Rakkestad. Det er ca. 2,5 km til Degernes sentrum med barneskole, barnehage, post i butikk, butikk og idrettsplass. Avstand til Rakkestad sentrum er ca. 13 km.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med 1 etasje og loft på totalt 126 m². Bygningen ble oppført i 1942 og tilbygget i 2000. Grunnmur i betong. Yttervegger har reisverks- og bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av stål -/aluminiumsplater. Opplyst at taktekkingen er fra 2004 og 2021. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass med forskjellig alder. Nyeste vindu fra 2013.

Innhold
1.etasje: Entré, stue, spisestue, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, gang, trapperom Loft: Stue

Standard
Overflater 1. etasje: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater, panel og fliser. Himlinger: Panel og MDF-panel. Vurdering av avvik, TG 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Påvist dels slitasje på overflater samt manglende belysning og noe gjenstående arbeider, ellers ble det påvist bom samt løse fliser på gulvet. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kjøkken: Plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, malte fronter og benkeplater i tre. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det lagt fliser på veggen mellom skapene. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkenet fremstår med noe slitasje samt ujusterte fronter. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Ventilator var ikke tilkoblet strøm eller ført ut av veggene på befaringadagen. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Bad/vaskerom: Pusset opp av eier i egen regi. Det er flislagte overflater på veggen og gulv samt noe panel på vegger. Betong på gulvet i dusjen. Badet er innredet med servantinnredning med mørktonede fronter samt overhengende speil. Videre er det montert toalett. Dusjen er plassert i egen nisje og har dusjoppheng. Det ligger vannbåren varme i gulvet (ikke koblet til). Rommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Arbeider er utført i egen regi og bærer preg av ufagmessigheter. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badet bærer generelt preg av ufagmessig arbeid. Det ble heller ikke påvist tettesjikt i overgang gulv/vegg samt i sluket. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg: TG 3, sikringsskap med automatiske sikringer. Skap ombygget i 2008. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke. Vurdering av avvik, TG 3: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 32 mm avvik i kjøkkenet. Målt 16 mm avvik i stuer. Lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i gang. Målt ca. 35 mm i loftsetasjen. - Påvist råteskader i bunnsvill til yttervegg ved tidligere inngangsparti, området er ikke tilgjengelig for inspeksjon, skader i bjelkelaget kan ikke utelukkes. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Høy luftfuktjet Blir det høyere luftfukt enn 75% RH, kan muggsopp begynne å vokse. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier Tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Krypkjeller: Krypkjeller under deler av boligen (ikke tilgjengelig for inspeksjon). Vurdering av avvik, TG IU: - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Tiltak: - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. Innvendige trapper: Trapper i tre mellom etasjene og til loft. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har store skader. - Mangler rekkverk på trapp mellom stue og kjøkken samt til kjeller. Det ble også påvist fukt/råteskader i trapp til kjeller. - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". - Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. - Påvist fuktskader i trapp til kjelleren. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Trappen må påregnes skiftes ut. Skadedyr: Skadedyr. Vurdering av avvik, TG 2: - Påvist spor av mus samt ekskrementer etter mus i boligen. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Anbefalt med ytterligere undersøkelser. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av rør-i-rør samt noe kobber. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er irr på rør. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Påvist generelt ufagmessig utførelse på vannledninger i kjeller og bolig generelt. - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. - Deler av røropplegget har overgått over halvparten av forventet levetid. Tiltak: - Vannrør må skiftes. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannrør fungerer pr. i dag, dog er opplegg i en tilstand som tilsier at levetiden trolig vil være redusert. Rørene må påregnes skiftes om avviket skal lukkes. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ukjent alder på rør, deler fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe i stue, eldre type Luft/luft varmepumpe i kjøkken, type Fujitsu, fra 2018. Vurdering av avvik, TG 2: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Over halvparten av forventet brukstid gjelder varmepumpe i stue. - For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra rundt 2005, plassert i kjelleren. Vannbåren varme Ligger dels klargjorte rør i boligen (ikke i bruk). Vurdering av avvik, TG 2: - Det er opplyst om at anlegget ikke er utført av rørlegger. Tiltak: - Anlegget bør etterses av fagmann. Drenering: Ingen synlig drenering. Vurdering av avvik, TG 3: - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Ingen synlig drenering rundt boligen. Det ble også påvist tilsig av fukt til kjelleren. Tiltak: - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Påvist sprekker i ringmur rundt boligen, ellers ble det påvist generelt store skjevheter i dekket i kjøkkenet, mulig svikt i fundamentering. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 2020. Det er slamavskiller med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2021, og privat, grunn boret brønn. Septiktank Eldre septiktank ligger nedgravd i hage (ikke i bruk). Taktekking: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Opplyst at taktekkingen er fra 2004 og 2021. Deler av arbeider er utført egen regi (bærer preg av ufagmessigheter). Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Ikke byttet undertaket flere steder ved omlegging av tak. Påvist noe bulker i enkelte takplater, ellers påvist dels ufagmessig utførelse på arbeider. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket. Vurdering av avvik, TG 3: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Ikke montert snøfangere på boligen. Krav ved oppføringstidspunktet sier: "Beskyttelse mot snø og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner". - Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. - Påvist dels ufagmessig utførelse på utvendige beslag. Tiltak: - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon: Veggene har reisverks- og bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ukjent isoleringsgrad i vegger. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist omfattende skade i fasade. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte. - Påvist stor skade i ytterveggen, skader påvist i kledning samt i vindtetting, åpent inn i isolasjon/vegg for fukt og skadedyr. - Påvist råteskader i bunnsvill under gammelt inngangsparti, området innenfor er ikke tilgjengelig for inspeksjon, må påregnes ytterligere skader. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loftet via luke i loftsstue. Sagflis mellom bolig og loft. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Ingen ventilering i deler av takkonstruksjonen, påvist tett kasse utvendig og at isolasjon er lagt tett opp mot undertak. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum, og risiko for skader reduseres. - Påvist spor av mus på loftet. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. - Påvist fuktskjolder i undertak noen steder på loftet samt i himling i trapp opp til loft. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier på befaringsdagen. Kan ikke utelukkes skader i området hvor det er fuktskader i himling. - Påvist råteskader i vindskier utvendig. - Påvist svekkelser/nedbøyninger i takkonstruksjonen. Taket er bygget på i flere perioder og bærer preg av dette. Ikke fagmessig utførelse på alt som er gjort. Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass med forskjellig alder. Nyeste vindu fra 2013. Vurdering av avvik, TG 3: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Påvist råteskader i vindu til kjeller, ellers påvist dels dårlig trevirke i vindu i gavlveggen. - Påvist skadede tetningslister rundt vinduer. - Flere vinduer bærer dels preg av elde og slitasje. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Dører: Terrassedør med isolerglassruter fra 2013. Eldre ytterdør. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør bærer generelt preg av elde og slitasje. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Andre utvendige forhold Takoverbygget terrasse. Vurdering av avvik, TG 2: - På befaringsdagen var det takoverbygg over terrasse/inngangsparti, opplyst at dette skal rives før salg. Takoverbygget er i en generelt dårlig stand. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
40 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000))

57 042 (Omkostninger totalt)

1 657 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe i stue, eldre type. Luft/luft varmepumpe i kjøkken, type Fujitsu, fra 2018.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
5592

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer utgjør for 2023 totalt kr. 13129,- pr. år. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. Vannavgift etter måler: Nei Eiendomsskatten er på kr. 7.537,- som inngår i ovenstående sum. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp, men betaler for slamtømming som inngår i ovenstående sum.

Formuesverdi primær
673080

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2423089

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3016/148/11: 04.03.1942 - Dokumentnr: 500357 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3016 Gnr:148 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1270831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:148 Bnr:11


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og kloakk: Privat. Det er felles kloakkrenseanlegg med naboen i Haldenveien 1064. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen, eller konkrete utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Formål: Eiendommen ligger i landbruks-, natur- og friluftsområde der det ikke er tillatt med ny spredt boligbygging. - Periode: 2011 - 2022 Gjelder fortsatt. Reguleringsplan: Uregulert. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
40 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000))

57 042 (Omkostninger totalt)

1 657 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
57042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- visninger kr 2 000,- per stk. (1stk. inkl.) og markedsføringspakke kr. 21 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 985,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr. 2 000,- per time begrenset oppad til kr. 20 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.