DEGERNES Haldenveien 2134

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 57 kvm
Primærrom
1. etasje: 57 kvm Gang, stue , kjøkken , soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom. Takhøyden er 2,31 meter. Det er kun deler av det ene soverommet som er målbart pga skråtak.

Anneks.
Bruksareal
1. etasje: 14 kvm
Primærrom
1. etasje: 14 kvm Soverom.

Stabbur.
Bruksareal
1. etasje: 7 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 7 kvm Bod.

Bod.
Bruksareal
1. etasje: 15 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 15 kvm Bod og utedo.



Tomt
2334.5m²

Beskrivelse av tomt
Dels opparbeidet med plen og beplantning og dels naturtomt. Flytebrygge med plass til en liten båt og fine bade/fiskemuligheter.

Beliggenhet
Hytta ligger idyllisk til ved Glomsrødsjøen. Enkel adkomst med bil helt frem til hytta. Ca. 15/20 min kjørevei fra Halden sentrum. Området kan by på flotte tur, fiske og bademuligheter. Selger opplyser om at det er gode forekomster av både sopp og bær i omkringliggende skog.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det er skiltet avkjøring med eiendommens nummer fra Haldenveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt eneboliger/fritidsboliger og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Taktekkingen er av stålplater. Tak er trolig tekket om i senere tid. Renner, nedløp og beslag i stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning med varierende alder. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Tilbygg har nyere vinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Stor terrasse i malt og beiset treverk. Terrassen er fundamentert på støpte søyler. Det er satt opp en terrassemarkise. Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilgang via luker i grunnmur. Det er stubbloft med sutakplater og panelbord i eldre del. Grunnmur av støpt betong og betongblokker på fjell. Tilbygg har grunnmur av leca. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.05.23 av Takstfag AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og toalettrom med dusj. I tillegg er det uthus med snurredo og bod, anneks med soveplass og stabbur med lagringsplass. Terrasse i forkant av hytta og liten terrasse på anneks.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Fritidsbolig: Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak er tekket om i 2013, i følge eier. Stålplater lagt over eldre shingel. Undertak ikke skiftet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er noen fuktmerker i himling rundt pipeløpet. Kan skyldes vanninndriv ved mye regn og vind. Det ble målt normale fuktverdier i treverket på befaringsdagen. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedringer angående tetting rundt pipe. Det må beregnes noe fukt og råte i treverket ved pipeløp. Eier opplyser om at det ikke har vært noen nye lekkasjer etter at det ble lagt stålplater på taket. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning med varierende alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Eldre del av hytta har spredt råte og sprekker i kledning. Noe flass i maling. Det mangler lufting i nedkant av kledning på tilbygget. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring må utføres. - Det må beregnes utskiftning av kledning på de eldste veggene. Vinduer, TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Tilbygg har nyere vinduer med isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Noe dugg innvendig og fuktmerker i treverk. Isolasjonsevnen på eldre vinduer vil være lavere enn dagens standard. Utvendig er det sprekkdannelser i treverk og sprekker i maling. Det er sprekk i det ytre glasset i et av soveromsvinduene. Noe løst kitt på glass i noen vinduer. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak - Dører må justeres. - Døren anbefales skiftet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Stor terrasse i malt og beiset treverk. Terrassen er fundamentert på støpte søyler. Det er satt opp en terrassemarkise. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet. Planavvik på 20-30 mm målt i stue og kjøkken, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe nedbøying og bevegelse observert. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Åpen peis i tegl i stuen. Vedovn montert på kjøkken. Stålplate lagt på gulv. Pipen er helbeslått over tak. Trolig lecapipe. Feieluke er tilgjengelig på kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Platen under vedovnen dekker ikke påkrevde 30 cm foran åpning. Det er noe sprekker i peisen. Det er noen løse skruer/spiker på bunnbeslaget på pipen. Det er noen fuktmerker i himling rundt pipeløpet. Kan skyldes vanninndriv ved mye regn og vind. Det ble målt normale fuktverdier i treverket på befaringsdagen. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Noe vedlikehold/oppgraderinger bør beregnes. Det anbefales feiing og kontroll av pipeløp. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilgang via luker i grunnmur. Det er stubbloft med sutakplater og panelbord i eldre del. Det er noen synlige ventiler i grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er et fuktig miljø i kryprommet. Synlig fukt på grunn. Det ble målt opp til 14 vekt% fukt i stubbloft og gulvbjelker på befaringsdagen. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av råte og mugg. Det er ikke tilgang til krypkjeller under toalettrom og tilbygg pga tanken til snurredassen. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Krypkjellere anses som en risko-konstruksjon. Det anbefales jevnlig inspeksjon. Det bør vurderes bedre ventilering og en permanent avfukter. Fuktnivåer vil variere med årstider og temperaturer. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte, heltre fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Vaskekum med stålplate. Det er montert plater over benken. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er en skapdør i innredningen som er skrudd igjen. - Tiltak: - Hvis skapet skal benyttes må det beregnes noe utbedringer. Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom med dusj. Overflater og konstruksjon, TG2 Vegger og gulv med malt trepanel. Det er ikke membran på overflater eller sluk i gulv. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er noe fuktmerker på benkeplaten ved servanten. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Rommet må total renoveres om det skal tilfredsstille dagens krav til våtrom. Teknisk anlegg, TG2 Snurredass montert i toalettrommet. Tank synlig under hytta via luke og lufting synlig ved utvendig vegg. Det er montert et dusjkabinett og en servant. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Avløp fra dusj og servant går igjennom gulv og ut på grunn under hytta. Tanken er kun inspisert fra utsiden av luken pga delvis blokkert inngang. Tiltak - Tiltak: - Det må gjøres tiltak rundt avløp om ikke det foreligger noen utslippstillatelse. Tekniske installasjoner. Ventilasjon, TG2 Hytta har naturlig ventilasjon med noen ventiler i vegger og lufting via vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank, TG2 Det er en vegghengt varmtvannsbereder på ca 30 liter montert i toalettrommet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter, TG2 Grunnmur av støpt betong og betongblokker på fjell. Tilbygg har grunnmur av leca. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold, TG2 Svakt skrånende naturtomt som heller ned mot vannet. Den nederste delen mot vannet tilhører ikke hytta. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. - Det går en flomsone langs hele vannet. Denne strekker seg akkurat inn på den gjeldende tomten. Kart vedlagt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt noen tegninger fra kommunens arkiv. Eier opplyser om at det er etablert et tilbygg i 2013. Dette er ikke byggesøkt. Det anbefales nærmere undersøkelser. Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Det er ikke ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Vinduet på soverommet i tilbygget tilfredsstiller ikke krav til rømning. Det er takhøyde under 2,2 meter i tilbygget soverom. Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Det er ikke ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Stabbur Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Det er ikke ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger Det er ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Det er ikke ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eier opplyser om at det medfølger innbo og løsøre. TV med tilhørende utstyr og stereoanlegg, som er avbildet følger ikke med. Båt og kano følger også i tillegg til flytebryggen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
83654784

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   65 792,- (Omkostninger totalt)   2 015 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Panelovner, vedovn og åpen peis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
172974

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt for fritidsbolig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3016/164/2: 17.07.1968 - Dokumentnr: 303560 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3016 Gnr:164 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1347515 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:164 Bnr:2
25.10.1968 - Dokumentnr: 305305 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3016 Gnr:164 Bnr:1
Bruksrettigheter til Holensjøen


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Vann er lagt inn i hytta fra Glomsrødsjøen. Det foreligger ikke utslippstillatelse for dette og kjøper overtar bruk på eget ansvar. Drikkevann medbringes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen ligger innenfor 100 metersbeltet. Det er p.t. ikke søkt Rakkestad kommune om å legge ut flytebrygge .

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   65 792,- (Omkostninger totalt)   2 015 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 890,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 15 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.