DEGERNES Sandbekkveien 39

Tomt
1637m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1637 m² i følge Ambita Infoland. Tomten er skrånende mot øst pent opparbeidet med plen arealer, singlet/gruset gårdsplass og belegningsstein til inngangspartiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til ca. 3 km. syd for Degernes sentrum i Rakkestad kommune. I Degernes sentrum finnes blant annet Kirkeng barneskole, Kirkeng barnehage, idrettshall, Degernes kirke, bedehus, dagligvareforretning, byggevareforretning og bensinstasjon. Flotte turområder i nærheten som bl.a. fine turstier, bade-og fiskevann. Avstand til Rakkestad sentrum er ca. 13 km, ca. Halden 27 km og Sverige ca. 40 km. Fra Rakkestad går det jevnlige togavganger mot Mysen, Ski og Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med 1,5.etg + kjeller oppført 1949. Bygningen er oppført med støpt grunnmur, etasjeskiller med støpt dekke med tilfarer ( oppforet tregulv mellom kjeller og 1.etg). Trebjelkelag mellom 1 og 2.etg. Yttervegger oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak tekket med betongtakstein. Bygningen holder en normal standard på innredninger og utstyr.

Innhold
1.etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, stue/kjøkken 2.etasje: Gang, Tv-stue, 2 soverom, bad Kjeller: Gang 2 utvendige boder.

Standard
INNVENDIG Overflater: Det er overflater i 1.etg med laminat på gulver , laminat lagt 2022, bortsett fra laminat på vindfang (her sprekker laminat opp i skjøter). Det er vegger med smartpanel på stuer og kjøkken, malt tapet på gang og vindfang. Himlinger med malte plater og smartpanel. 2.etg har laminat på gulver, malt tapet på vegger bortsett fra på gang med malt tapet. Det er malt trepanel i himlinger. Laminat 2.etg med noen skader. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, benkeplate med heltre eikeplater med nedsenket beslag med oppvaskkummer. Det er plass og opplegg til oppvaskmaskin, komfyr med ventilator over. Kjøkkenøy med skap og benkeplate i eik. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2.etg.: Fra 2012. Badet har gulv med el- varmekabler og fliser. Fliser på vegger og malt trepanel i himling. Det er mekanisk avtrekk med vifte i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderoms innredning på 60 cm med underskap med heldekkende servant speil og speil over. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik, TG 2: - Fliasarbeider kan virke som utført med ufaglært arbeid. Ujevne fuger og overflater. Mykfug/ silikon overgang gulv vegg er ikke fagmessig. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulver er så og si rett, det registreres 0,5 cm fall mot sluk fra dørterskel. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er uvist om det er smurt membran opp på terskel, og derfor avik på høydeforskjell på 2,5 cm fra topp sluk til terskel. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderoms innredning på 60 cm med underskap med heldekkende servant og speil over. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik, TG 2: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra tv-stue mot dusjkabinett. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarer( oppforet tregulv) mellom kjeller og 1.etg. Trebjelkelag mellom 1 og 2.etg. Vurdering av avvik, TG 2: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell på 1,5 cm over rommet på stue, svanker og buler i overflater. kjøkken med 1 cm på under 2 meter. 1 cm over rommet i vindfang. I 2.etg registreres det på stue 1 cm høydeforskjell på under 2 meter. Soverom mot syd øst med 1,5 cm på 2 meters lengde soverom mot syd vest med 2 cm høydeforskjell på under 2 meters lengde. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er montert klebersteins peisovn på stue. Vurdering av avvi, TG 2k: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det registreres riss/ sprekker i brannmur. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring bør foretas. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må påregnes å drenere rundt boligen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige trapper - 2: Boligen har betongtrapp til kjeller. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører og noen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til et soverom 2.etg tar i karm/ terskel og bør justeres. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. vannrør til bad 2.etg med plast ( rør i rør). Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør i kjeller er ikke tilstrekelig klamret festet i veg himling det anbefales at vannrør blir sjekket av autorisert rørleggerbedrift. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk: El anlegg på vegger med forskjellig alder. Sikringsskap montert på vegg i gang 2.etg med vippe/ automatsikringer, TG 2. UTVENDIG: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2007 Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ytter kledning på sydvegg er værslit. Det registreres et kledningsbord med råte på nordvegg. Det må påregnes å finne flere kledningsbord med råte, grunnet alder på yterkledning. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er tilgang til kaltloft via luke i gang 2.etg. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting over skråtak dette bør utbedres. Lufting til kloakk med durgoventil på loft, rør her er ikke isolert på kald sone dette anbefales å utbedre for å forhindre kondens på rør. Isolasjon over bad bør gåes over her mangler det noe isolasjon i et fakk. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Lokal utbedring bør utføres. Vinduer - 2 - 3: Vinduer kjeller med enkle glass med inner og ytterramme fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak Vinduer - 2: Malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer på Kjøkken fra1978. Vinduer i vindfang med enkle koblede glass, fra byggeår, Vinduer på soverom mot syd 2 rams sidesving med isolerglass antas fra 80/90 tallet. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu over kjøkkenbenk med punktert glass. Vinduer i vindfang trenger overflatebehandling. Rammer på vindu soverom mot syd/ vest sprekker opp, vinduer bør utbedres. Vindu på kjøkken mot syd er sålebenkbeslag montert jevnt med bunnkarm, dette bør utbedres. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på stue 1.etg, bad og på stue mot øst 2.etg er skiftet ut i 2012 -2014. Dører - 2: Bygningen har malt balkongdør i tre. med isolerglas s fra 2011. Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det mangler beslag under terskel på dør. Konsekvens/tiltak: - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot syd på ca 25 m² med adkomst fra terrassedør fra stue og fra terreng. Terrassen er oppført på Lecablokker på bakke. Gulv med impregnerte materialer og rekkverk i malt treverk. Vurdering av avvik, TG 2: - Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: -Terrasse gulv bør rettes opp. Årstall: 2012 Utvendige trapper: Betongtrapp til inngangsparti Vurdering av avvik, TG 2: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak. Utvendig bod 1: Oppført i ca.1995 på Leca blokker, trebjelkelag med bordgulv, vegger med panel (maskinlaft), tak bygget som saltak tekket med asfalt takshingel. Det er slagdør i tre i gavl. Det må påregnes utbedringer av denne bygningen. Utvendig bod 2: Oppført i ca. 1960 på Leca blokker, gulv med bjelkelag og bordgulv, yttervegger med grovt reisverk utvendig kledd med stående trekledning, tak bygget som saltak tekket med bølgeblikk plater. Det registreres råte i ytterkledning og rust på takplater. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. muligens noe fjell. Drenering: Dreneringen er fra 1954. Det er muligens skiftet noe drenering på vest og nordvegg her er det drensplast på vegg. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må påregnes å drenere rundt bolig. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Innvendig med murpusset murstein og tresonitt. Vindfang med støpt dekke utkraget fra støpt dekke bolig. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det registreres horisontalt riss i mur på vestvegg. sprekk i mur på hjørne mot nord/øst. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Ved eventuell drenering må masser rundt mur skiftes for å minske jordtrykk, sprekker og riss bør utbedres. Terrengforhold: Plenarealer rundt bolig bortsett fra belegningsstein ved inngangsparti. Vurdering av avvik, TG 3: - Terreng faller inn mot bygning. Terreng har på nord og vestsiden ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødig fuktbelastning på grunnmur og drenering. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er vann fra privat brønn. Privat avløp med minirenseanlegg. Vurdering av avvik, TG 2: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen gårdsplass

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500,- (Pro & contra kjøper/selger) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   82 042,- (Omkostninger totalt)   2 382 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring, luft til luft varmepumpe på vegg i trappeoppgang. Varmekabler i gulv bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6342

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer utgjør for 2023 totalt kr. 13274,- pr. år. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. Vannavgift etter måler: Nei Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp, men betaler for slamtømming som inngår i ovenstående sum.

Formuesverdi primær
619191

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2229089

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3016/148/14: 16.06.1949 - Dokumentnr: 501096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3016 Gnr:148 Bnr:1
08.10.2004 - Dokumentnr: 10141 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0128 Gnr:148 Bnr:22
01.01.2020 - Dokumentnr: 1821159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:148 Bnr:14


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann: Privat vann. Brønn/ ile på naboeiendom. Denne ilen deles mellom 5 naboer inklusive denne. Naboeiendom fakturerer kostnader 2 ganger pr år etter vannmåler. Det foreligger skriftlig avtale på dette datert 25.10.2021. Avløp: Det er privat avløp med minirenseanlegg av type Augusta. Det er avtale om årlig serviceavtale/vedlikehold på anlegget. Det betales pr i dag kr 3400 pr år i serviceavgift på dette anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan: Eiendommen ligger i landbruks-, natur- og friluftsområde der det ikke er tillatt med oppføring av ny spredt boligbebyggelse. Periode: 2011 - 2022 og gjelder fortsatt. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500,- (Pro & contra kjøper/selger) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   82 042,- (Omkostninger totalt)   2 382 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
82042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 7 900,- oppgjørshonorar kr.  5 900,- markedspakke kr. 21 000,- og visninger kr. 2 000,- per stk. (2 stk. inkl.). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr.  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.  7 072,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr. 2 000,- per time begrenset oppad til kr. 20 000.  Alle beløp er inkl. mva.