DIRDAL Kroveien 18

Tomt
2100m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt, delvis opparbeidet med hage, og naturtomt. Dette er tomten for den som liker å ha god plass rundt seg. Ligger helt for seg selv, med naturen rett utenfor døren. Eiendom grenser til Dirdalselva. Stor, eiet tomt på ca 2,1 mål. Bygningene fremstår med enkel standard og behov for modernisering/renovering bør påregnes.

Beliggenhet
Nydelig og avskjermet beliggenhet, fin utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger sentralt til i utkant av eksisterende bebyggelse på Gilja. Eiendommen ligger på østsiden av, og grenser til Dirdalselva. Det er fin gang-/sykkelsti langs eiendommen. Nærhet til barnehage, butikk og off. kommunikasjon. Trygg skolevei langs turstien. Kort avstand til Giljastølen med fine turløyper og skitrekk. For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket start destinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbolig, enebolig, rekkehus, og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Skolekrets
Dirdal skole

Byggemåte
Byggemåte: 1937 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging) Grunnmur: Sparesteinsmur. Yttervegger: Tømmervegger kledd med trekledning. Etasjeskiller: Trebjelkelag. Tak: Saltak tekket med skifer. Vinduer og utvendige dører: Kobla vinduer, enkle entredører (ytre og indre dør) Fritidsbolig oppført i 1937 uten innlagt vann og avløp og for tiden uten strøm. Byggets tilstand utvendig er tilfredstillende for i underkant av to fasader. En fasade med behov for full utskifting samt omlegging av takpanner og utbedring av vindskier (i kortenden mot gangsti, i overgang vegg/tak) og upsekasser i langvegg. Plastfolie i underkant av bjelkelag i krypkjeller må fjernes. Innvendig med enkel standard, tilnærmet som for byggeårets krav. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en fritidseiendom i Kroveien 18, beliggende i et landlig og fredelig område på Gilja i Gjesdal kommune. Boligen fremstår med enkel standard og betydelig modernisering og oppgradering må påregnes for å møte dagens krav til standard. Hytten er p.t. frakoblet strøm. Ny eier må selv besørge tilkobling. Boligen inneholder: 1. etg.: Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom. 2. etg.: Stue og 2 soverom. 2 Garasjer UTVENDIG Taket er tekket med skiferstein. Ukjent alder på undertak (eller når tekkingen ble omlagt sist). Behov for full omlegging og etablering av undertak, vindskier og upsekasser. Åskonstruksjon fra byggeår oppført i samsvar med krav i byggeåret. Borebillspor av forventbar karakter. Takkonstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav. Takrenner og beslag mangler på baksiden, dels renner på entresiden. Ved omlegging av taktekking følger normal renner og beslag med. Kledning: Kortvegg mot gangsti er defekt, det samme gjelder nedre deler av langvegg på baksiden. Malte fagsvinduer er skiftet dels i 2010, i ettertid er vinduer av samme alder som øvrige skiftet. Enkle entredører i tråd med byggeårets krav. INNVENDIG Innvendige overflater er i normal stand med normalt bruk. Trebjelkelag er intakt for begge etasjer med behov for tiltak mot krypkjeller. Bratt trapp med stigning over krav som gjelder i dag. Innvendige dører fungerer etter intensjonen. Justeringer kan være nødvendig fra tid til annen. KJØKKEN Enkel kjøkkeninnredning med vedfyrt komfyr. Det er ikke avvik på kjøkkenet jf. byggeårets krav. Det er ikke avtrekk på kjøkken utover kappe over vedfyrt komfyr. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon: Bygget har ingen andre krav enn naturlig avtrekk. Enkel elektrisk anlegg som ikke er i bruk. Brannteknisk: Denne boligen har krav til å innfri forskrift av 1985 for slukkeutstyr og røykvarsler. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Tiltak: Renner og beslag skiftes normalt ved omlegging av taktekking med undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Treverk oppå grunnmur må kontrolleres, ved å demontere vannstokk og bytte hele eller deler av denne. Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak: Feierrapport er ikke fremvist. Brannvesenet er lovpålagt jf. (brann og eksplosjonsvernloven) av 14.juni 2002 §§ 1o11H, samt kap.7, loven om vern mot brann, eksplosjon og ulykker med farlig stoff og om brannvesenets redningsoppgaver til å foreta kontroll med fyringsanlegg hvert 4. år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Registrert lekkasje fra taktekkingen på innsiden i 2.etg. Borebillspor av forventbar karakter. Tiltak: Avvik er relatert til taktekkingens tilstand. Tette lekkasje, uttørking og behandling mot borebiller anbefales. Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. I stuevindu har gnagere tøret på fugeskummet. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduene må behandles og kompletteres mht. belistning. Utvendig > Dører Avvik: Enkle entredører i tråd med byggeårets krav. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikeholdsbehov. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ikke krav til å måle egen bolig som ikke leies ut. Det anbefales likevel å gjennomføre slike målinger. Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. På befaringen var det høyt fuktnivå i uteluften. Etasjeskille ble målt til 21,4 vekt% som er over ønsket nivå. Bør være innenfor 14-16 vekt%. Under tidligere måling har verdier vært under 20 vekt% Mer ventiler i langvegger mot ytre hjørner anbefales. Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Plastfolie under bjelkelaget må fjernes. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er i stor grad benyttet steinfylling ut fra observasjoner. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Dobbel garasje. Garasje/redskapsbod.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det gjøres oppmerksom på at selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke spesifikk kunnskap til eventuelle feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriell. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. og har derfor lite kjennskap NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 26 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 27 490 (Omkostninger totalt) 42 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 077 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 092 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 095 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn/peis.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2787

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen, samt hytterenovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
133056

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og evt. abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/72/3: Dokumentnr: 905242 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:72 Bnr:1 23.07.1937 - Dokumentnr: 301001 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:72 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på den nyeste garasjen datert 24.05.1988. På grunn av bygningenes alder (hytte og en av garasjene) foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og heller ikke bygningstegninger iflg kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei frem til eiendommen. Ikke innlagt vann og avløp (tidligere har eier hentet vann fra elven via pumpe. Denne pumpen eksisterer ikke i dag. Biotoalett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR med følgende planer for området: - Reguleringsplan ID 20050001 - Gilja næringsområde - Ikrafttredelse 31.10.2005. - Reguleringsplan ID 201101 - Gilja barnehage - Ikrafttredelse 05.09.2011. RPHensynsonenavnH370 - Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) - Kommuneplan ID 202101 - Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 18.09.2023. KPHensynsonenavn - Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Offentlig formål mot øst. Iflg. kommunen er området sør for eiendommen (på andre siden av elven) er avsatt til bolig i ny kommuneplan fra 2019. Dette er endring ift. reg. plan fra 2005 som sier næringsområde. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 26 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 27 490 (Omkostninger totalt) 42 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 077 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 092 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 095 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
27490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.