DISENÅ Arnold Rørholts veg 41

Tomt
1295.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig og lettstelt tomt som er flat og til dels lett skrånende ned mot Glomma. Tomten er opparbeidet med plener, hekker og diverse beplantning rundt boligen, men hvor det største arealet ned mot strandlinjen består av gress, mose og røtter etter tidligere kjerr. Fin og solrik beliggenhet med strandlinje og utsyn utover Glomma og omkringliggende kulturlandskap. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Boligen ligger på Disenå i Sør-Odal. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet ved Glomma, og her har man egen strandlinje. Flat og åpen tomt med svært gode solforhold. På andre siden av veien ligger jernbanen, så noe støy fra togtrafikken må påregnes. Eiendommen ligger flomutsatt til ved Glomma og hvor det i bl.a. 1995, 2013 og 2018 sto vann inn i kjeller. Det er ca. 8 km til Skarnes som er kommunesenteret, her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Det er ca 45 min med bil til Gardermoen. På Disenå finnes barnehage og idrettsplass/fotballbane. Det er fine turområder i nærheten med og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, fiske mm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Lite boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til storskolen Glommasvingen skole (1.-10.trinn). Avstand dit er ca 9 km. På Skarnes er det også videregående skole med flere studieretninger (Skarnes VGS). Avstand dit er ca 9 km. Det er ca 1,8 km til nærmeste barnehage som ligger på Disenå. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 900 m til nærmeste bussholdeplass, Disenå. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1956. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert/plastbelagt metall av nyere dato. Heldekkende pipebeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår hvor det er synlige plugger i panel etter tidligere etterisolering. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og loft isolert med spon. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 1985, 1988 og 1997 samt gamle dobbeltvinduer fra byggeår i kjeller og trappeoppgang. Løse utvendige sprosser på vinduer i 1. og 2. etg. Diplomat hvitmalt hovedytterdør med 2-lags glass i dørblad. Lakkert strekkmetalltrapp i front av inngangsparti. Drenering antagelig fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur med faststøpt pusset tressonitt på innsiden. Forholdsvis flatt terreng rundt boligen, men hvordeler spesielt mot sør-øst heller inn mot bygningskropp. Utvendige gamle avløpsrør er av støpejern fra 1956 fra kjøkken og toalettrom i kjeller. Nyere plastrør (ukjent alder) fra toalettrom i 1.etg. Eiendommen har privat septikanlegg. Gamle støpejernsluk i kjeller med antatt røropplegg fra 1956. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong med ukjent alder og tilstand. Uthus: Lite uthus på 6m² plassert på løs grunn/fundament. Utvendige vegger kledd med panel og skråned takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Innvendig vegger og tak kledd med panel samt et enkelt tregulv. Fuktskader i konstuksjonsvirke og kledning. Store skjevheter i fundamenter og konstruksjoner. Tilleggsbygninger er ikke tilstandsvurdert, men enkelt beskrevet etter en overfladisk visuell gjennomgang. Bygningen har ingen bygningsteknisk verdi

Innhold
Kjeller: Bod/trapperom, bod med enkel dusj på vegg, bod 3, bod 4 og toalettrom 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, stue og kjøkken 2. etasje: Trapperom og 4 soverom

Standard
Boligen har eldre standard fra byggeår, og det er ikke bad i boligen. Normalt vedlikeholdt, men det må påregnes påkostninger og utbedringer av bl.a fuktproblemer i kjeller, drenering og etablering av bad. Overflater: Innvendig er det gulvflater med lakkerte tregulv i stue, laminatfliser med nater på kjøkken og vindfang. Vinylbelegg i gang. Malte tregulv fra byggeåret i alle rom i 2. etg. Vegger med malt tapet/strie i stue, panel på kjøkken, gang, vindfang og trapperom i 2. etg. Tapet på alle soverom. Innvendige tak har panel og/eller malte porøse huntonittplater fra byggeår. Betongdekke mot grunn og støpt hvelv i etasjeskille mellom kjeller og 1.etg. Boligen har mursteinspipe med sotluke i kjeller. Vedovn i stue og på et soverom samt en kombinert parafin/vedovn på kjøkken hvor parafindelen er frakoblet. Kjeller med div. boder og et toalettrom. Det ene rommet har enkel dusj på betongvegg og gammelt støpejernsluk i gulv. Gulvene er av grovstøpte betongdekker, veggene i betong/mur med pusset tresonitt og himlinger av støpt hvelv. Hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt da rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, kun murverk. Boligen har tretrapper mellom etasjene. Innvendig har boligen hovedsakelig finèrdører fra byggeår. En nyere trefyllingdør til toalettrom i 1.etg og en gammel plassbygget "skapdør" til toalettrom i. kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet har vinklet innredning fra antatt 1980-tallet, med glatte malte laminerte dører og fronter. Laminerte benkeplater og fliser på vegg mellom over- og underskap. Kjøkken har opprinnelig kun hatt avtrekk fra en gamme mekanisk vifte i gavlvegg utenfor kokesonen (ikke i bruk). Toalettrom: Toalettrom i 1.etg. med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og foliert tak-ess i himling, rommet inneholder en gulvstående toalett og en liten servant i benkeskap. Enkelt toalettrom i kjeller med grovstøpt betonggulv, vegger og himling i murverk. Inneholder kun en gulvstående toalett. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe samt noe plastrør fra kjeller til toalettrom i 1.etg. Det er innvendige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via noen veggventiler og spalter i vinduer. Varmtvannstanken er plassert i kjeller og er på 198 liter. Åpent el-anlegg fra både byggeår og nyere dato. El-skap med nyere automatsikringer i kott i 2. etg. samt nyere inntakskabel. Røykvarslere i 1. og 2. etg. 6kg. brannslukker fra 2022 i gang. Veggmontert brannstige i gavlvegg mot vest. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjeller er rå og fuktig med påvist saltutslag/forvitring på, alger og svertesopp på gulv og vegger samt et område med skader i betondekke/etasjeskille pga rustspregning. Stedvis avskalling av pusset tresonitt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Kjøkken > Avtrekk - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avtrekk fungerer ikke. Vifte i gavlvegg er ikke i bruk (tettet med bomull). Ingen ventilator over kokesone. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalett sitter løst i gulv. Liten skade i tak-ess plate, antagelig fra montering. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Toalett bør festes bedre til gulv. Ventilasjon - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjeller har for dårlig ventilering (kun 2 veggventiler hvor en er tettet). Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Elektrisk anlegg - På grunnlag av eldre anlegg, manglende dokumentasjon og observasjoner, anbefales det å konsultere kvalifisert elektrofaglig fagperson for en grundigere undersøkelse. Branntekniske forhold - Ingen røykvarslere i kjeller. Det skal være en røykvarsler i hver etasje. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Terrengforhold - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) i et flomutsatt område pga Glomma som går i umiddelbar nærhet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. I forbindelse med ny drenering vil det være naturlig å etablere riktig fall på utvendig terreng. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er gjort enkle tiltak med forsøk på bortledning av vann fra taknedløp, men hvor vann enkelt finner veien tilbake mot bygningskropp. Konsekvens/tiltak: Snøfangere bør monteres. Det bør samtidig som drenering utbedres lages et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerende med avviket, men ved nyetablering av kledning må luftespalter etableres. Takkonstruksjon/Loft - Der er ingen synlig ventilering/lufting av takkonstruksjonen/loft. Sponfylling går tett ut mot undertak/rupanel uten luftespalter og det er ingen lufterister i gavlspisser. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser gjelder særlig gjenbygde deler av takkonstruksjon (skråtak). Bygningsfysikken med ventilering av loft og fuktsperre mot bolig/oppvarmet del må spesielt vurderes ved utbedringer som etterisolering (konstruksjon uten dampsperre og sponisolering var vanlig for byggeåret). Vinduer - Det er flere av de løse sprossene som har råteskader. Karmene på vinduer fra byggeår er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Sprosser med råteskader må skiftes evt. fjerning av dagens sprosser vil lukke avviket. Det bør påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer evt. bør skiftes ut. Dører - Utvendige overflater på inngangsdør har overmalte skader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk og trappevange sitter løst. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk/trapp må festes til søyle og fundament. Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater som lakkerte og malte tregulv samt tapeter har stedvis en del forhøyet slitasje og punktvise avvik hvor utbedringer og modernisering må påregnes. Kjeller må sees som en gråkjeller som ikke er innredet eller har en standard for varig opphold. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Generell modernisering og utbedringer av overflater bør påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjeller har kun grovstøpt betongdekke med større ujevnheter og hvor avretting må påregnes ved evt. legging av gulv. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Plate under vedovn i stue har oppstående kanter, disse bør festes til gulv for å hindre å sparke borti kant. Sprekk i overgang brannvegg/pipeløp på soverom i 2.etg. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappevange mot kjellergulv har forhøyede fuktverdier pga rå og fuktig kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Ingen påvist skade i form av råte på trappevange i dag. Fuktsikring av kjeller må utbedres for å forhindre ytterligere fuktbelastning som over tid vil medføre råte. Innvendige dører - Slitte låsekasser på flere av dørene. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utskiftning av dør til toalettrom i kjeller og slitte låsekasser bør påregnes. Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap med forhøyede fuktnivåer , men ingen påviste pågående lekkasje fra røropplegg eller oppvaskkum på befaringsdato. Gammel fuktskade/oppsvulmet plate i enden av laminert benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Toalettrom kjeller > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom er fra byggeår og har en meget lav standard på overflater. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er påregnelig med renovering/modernisering av toalettrom. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder er tilkoblet via stikkontakt. Man er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Det anbefales uansett til å etablere fast tilkobling. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Horisontale sprekker i kjellervegger under vindfang. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. I forbindelse med utbedring av drenering vil det være naturlig og foreta et masseskifte Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er modernisert noe over tid, men det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på hvilket årstall disse er gjort. Ut fra observasjoner på befaringsdato er det utført følgende: - Yttervegger er en eller annen gang etterisolert (innblåst). - Vinduer er skiftet i store deler av 1. og 2. etg samt ytterdør (1985-1997) - Kjøkkeninnredning (antatt 1980 tall), modernisert toalettrom (ukjent årstall) - Nytt taktekke/takstein,takrenner, nedløp og beslag (ukjent årstall) - Ny inntakskabel og innmat i elskap (ukjent tidspunkt).

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort av selger før overtakelse. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 29.06.2023 og siste boligtilsyn var 12.12.2022.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 740 Omkostninger totalt 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 553 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 556 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens varmes opp med vedfyring + noen elektriske panelovner i 1. etg. Vedovn i stue og på et soverom, samt en kombinert parafin/vedovn på kjøkken hvor parafindelen er frakoblet. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12012

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 647,- Feiing og tilsyn kr 669,- Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 462,- Renovasjon kr 3 491,- Abo. vann kr 1 770,- Slamtømming kl. A kr 2 973,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 19,98. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
394105

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1497600

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1977/7214-1/13 27.10.1977 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. 1982/2451-2/13 24.05.1982 ERKLÆRING/AVTALE LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: JOHNSRUD AKSEL

Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Eneboligen er registrert tatt i bruk. Det foreligger byggetegning datert 01.12.1952. Byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjellerens planløsning og romfordeling på tegninger stemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er kammers gjort om til stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning med vannmåler via private stikkledninger Eiendommen har ikke offentlig avløp, men privat septikanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Fremtidig. Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Eiendommen grenser til jernbanen. Og eiendommen ligger i et flomutsatt område ved Glomma. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 06.09.24 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 37 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 38 740 Omkostninger totalt 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 553 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 556 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.