aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendom har gleden av å presentere Norddisivegen 107.

Sjarmerende eldre enebolig med muligheter. Landlig beliggenhet i koselig grend rett ved Glomma. Oppgraderingsbehov.

  • 1 250 000
  • BRA 146 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 250 000
  • OMKOSTNINGER47 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 297 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 890
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 118 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 217 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-))
    --------------------------------------------------------
    47 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 297 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Norddisivegen 107 er en sjarmerende, eldre enebolig over to etasjer. Eiendommen ligger i koselig grend i landlige omgivelser rett ved Glomma og i umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Rundt en time i bil til Oslo og 10 min til Skarnes gjør det enkelt å pendle. Tomten har for øvrig stor hage med plen på romslige 1,2 mål, noe som gir rikelig med tumleplass for store og små.

Eneboligen ble oppført i rundt 1890 og har en sjarmerende atmosfære. Boligen trenger oppgradering, men byr på rikelig med muligheter for å skape et hjem utenom det vanlige. I 2005 ble boligen tilbygd med entré og et romslig bad. Første etasjen har også en todelt stue og et kjøkken med plass til spisebord. Begge rom har vedovn. Det er soverom i begge etasjer. I tillegg har loftsetasjen et uinnredet rom.

Planløsning:
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad/wc/vaskerom og trapperom.
Loftsetasje: Trapperom, soverom, gang og bod/uinnredet rom.
Eiendommen ligger i en koselig grend på trivelige Disenå.

Norddisivegen 107, Innlandet

  • Kort fortalt
    - Eldre enebolig over to plan.
    - Oppgraderingsbehov.
    - Landlig i koselig grend.
    - Kort vei til Glomma.
    - Parkering på egen tomt.
    - Stor hage med plen.
    - Entré fra 2005.
    - Kjøkken har vedovn.
    - Plass til spisebord.
    - Todelt stue med vedovn.
    - Bad fra 2005 med dusj.
    - Gulvvarme på bad.
    - Opplegg for vaskemaskin.
    - To soverom, ett på hvert plan.
    - Uinnredet rom i loftsetasje.
    - Elskap med automatsikringer.
    - Bereder på 200 liter fra 2005.

    Entré
    I 2005 ble boligen tilbygd med nytt bad og ny entré. Entreen har belegg på gulv, panel på vegger og vindu for lysinnslipp. På den ene veggen er det montert knaggrekke og rommet har plass for oppbevaringsløsninger. Trapperom ligger på andre siden av boligen med bratt, lakkert tretrapp til andre etasje.

    Kjøkken
    Kjøkkenet ligger i eget rom med vedovn og plass til spisebord under vinduet. På den ene siden av rommet er det kjøkkeninnredning i finer fra 1979-tallet med glatte fronter, samt oppvaskbenk i stål med oppvaskkum og utslagsvask. På andre siden er det malt, plassbygd innredning i tre med vindu over kjøkkenbenken.

    Stue og spisestue
    I første etasje har eneboligen en koselig stue og spisestue. Spisestuen ligger mellom kjøkken og trapperom og har en trivelig, eldre vedovn. Hovedstuen er et hyggelig rom som har to gode vinduer med sprosser på langveggen. Vinduene gir godt med lysinnslipp, samt utsikt til hage, kulturlandskap og skog.

    Bad/wc/vaskerom
    Badet er fra 2005 og har vinylbelegg på gulv, baderomsplater og panel på vegger, elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Den hvite innredningen har profilerte fronter, heldekkende servant, veggskap og speil med belysning i overkant. Videre har badet toalett, dusjhjørne med innfellbare fronter i herdet glass, veggmontert utslagskum i stål og opplegg for vaskemaskin.

    Soverom og garderobe
    Eneboligen har ett soverom i første etasje og ett soverom i loftetasjen. Rommet i loftetasje har vedovn. For øvrig er loftsetasjen uinnredet.
  • Eneboligen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Disenå i Sør-Odal kommune. Området ligger i nærheten av Glomma, hvor det finnes strand og fine rekreasjonsområder. Om vinteren, når elva fryser kan man gå over isen og ta en kaffe på Ullernlåven.

    Området har nærhet til populære turstier og skogsterreng innover mot Finnholt og Bjørknessjøen, som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Glomma og Storsjøen byr på flere badeplasser, samt mulighet for fiske og båtliv.

    Skarnes ligger ca. 10 min unna, og har en fin svømmehall som ble oppgradert i 2014. 3 km øst for Skarnes ligger det et flott lekeland for barn. En kilometer nordøst for Skarnes finnes Sør-Odal idretts- og vannskipark med muligheter for bading, volleyball og andre sommeraktiviteter, samt aking og oppkjørte skiløyper om vinteren. Nes kirkeruiner er et ettertraktet kulturminne i nærområdet. Galleri Lyshuset er også verdt ett besøk.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Joker på Skarnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Parken kjøpesenter på Skarnes et variert utvalg med bl.a. bakeri, parfymeri, apotek, mote, legekontor og restaurant. Vormsund, Årnes og Kongsvinger ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud, Charlottenberg byr på grensehandel.

    Fra Skarnes, ca. 5,7 km unna, går det buss og tog. Med bil fra Disenå tar det ca. 10 min til Skarnes, 25 min til Kongsvinger, 25 min til Vormsund, 20 min til Årnes, 1 time og 10 min til Oslo S og 50 min til Oslo Lufthavn.

    Høsten 2019 ble Glommasvingen barne- og ungdomsskole åpnet, en ny storskole for alle kommunens innbyggere. Skolen ligger på Skarnes, der tidligere Korsmo barneskole lå. Skarnes videregående skole ligger også i området og kommunen har et godt utvalg av barnehager.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Etablert steinmur og stein som punktfundament på opprinnelig del. Tilbygget del står på støpt såle.
    Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av tegltakstein og taket er besiktiget fra taknivå.
    Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og tømmer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.
    Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein og taket er besiktiget fra taknivå.
    Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres.

    Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag metalll
    Vurdering av avvik: Utvendige beslag har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Peipebeslag er ikke tett.
    Tiltak: Påviste skader må utbedres. Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Etablere nytt peipebeslag og utbedring av renner og nedløp på hoveddel.

    Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og tømmer.
    Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
    Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

    Utvendig > Veggkonstruksjon - 2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning.
    Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
    Tiltak: Påviste skader må utbedres.

    Utvendig > Vinduer - 2: Bygningen har trevinduer med koblet glass.
    Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ut fra skjevhet og måten det er bygget opp på, må store deler av bjelkelag skiftes.

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er ingen ventilering fra kjøkkenvifte.
    Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke etablert kjøkkenvifte.
    Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Det må etableres vifte.

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det må etableres tilfredstillende røykvaslere og brannslukknings apperat.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja.
    4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Etablert steinmur og stein som punktfundament på opprinnelig del.
    Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader.
    Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Påviste skader må utbedres.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
    Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
    Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Utvendig > Dører - 2: Bygningen har teak hovedytterdør og malt tredør med glassfelt.
    Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

    Innvendig > Overflater: Innvendig er det furugulv og belegg på gulv. Trepanel og malte veggflater på vegger. Trepanel og himlingsplater på innvendige tak.
    Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

    Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Etablert vedovner i gang og på kjøkken. Etablert vedovn i loftetasjen.
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
    Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør monteres ildfast plate under ildsted.

    Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp.
    Vurdering av avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
    Tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut.

    Innvendig > Innvendige dører: Malte glatte og furufyllingsdører.
    Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Innvendig > Andre innvendige forhold: Trapperom til loftetasjen er en såkalt kaldgang og ikke isolert eller vindtettet.
    Vurdering av avvik: Det er avvik: Uisolert og ikke vindtett.
    Tiltak: Trapperom må vindtettes og isoleres for tiltenkt funskjon ut fra dagens forventning av boligareal.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Innredning er plassbygget i tre og finerinnredning fra 1970-tallet. Stål oppvaskbenk.
    Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
    Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
    Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i gang. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover en generell visuell kontroll der elkontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2005.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent.
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent.
    6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent.
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent.
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.06.22 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

    Diverse:
    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om forbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

    Iht. informasjon mottatt fra Sør-Odal kommune ble følgende registrerte avvik notert i nov. 2007:
    Avvik - endret tverrsnitt i skorstein. Luftventil i spjeld på kjøkken, må mures igjen forskriftsmessig.
    Avvik - skortstein for nær brennbart materiale. Brannmur mangler luftig, står inntil trevegg.

    Avvikene kan være utbedret, men er ikke meldt inn eller kontrollert av feier.

    For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
  • Enebolig:
    1.etasje: 84 kvm Bra
    Loftetasje: 62 kvm Bra
    Av dette er 28 sekundærareal - bod i loftetasje.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, bad, soverom.
    Loftetasje: Trapperom, gang, soverom.

    Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger.
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja.
    Det er ikke tilstrekkelig rømningsvei iht dagens forskrift.

    Garasje 1:
    Etasje: 30 kvm Bra

    Garasje 2:
    Etasje 12 kvm Bra
  • Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra bad. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i gang. Varmtvannsbereder fra 2005 er på 200 liter. Bereder er plassert på bad.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad. I tillegg er det to vedovner i første etasje og en i loftetasjen.
  • Eiendommen har en romslig tomt på 1217 kvm og ligger fint til nær Glomma. Tomten er flat og hagen har gode plenareal. Rundt boligen er det plantet prydbusker og diverse beplantning.
  • Parkering er på egen eiendom. På tomten er det også garasje med enkel standard. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
  • Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
    Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledning. Vannmåler.
    Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 499 318 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 797 543 per 31.12.21
  • Kr. 14 175 pr. år
    Av dette utgjorde 1 770 eiendomsskatten i 2021.
  • Komm. avgifter, eiendomsskatt, strøm, forsikring, mm.
  • Iht. opplysninger fra Sør-Odal kommune foreligger det ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

    Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på.

    Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Ikke aktuelt.
  • Bygningen er SEFRAK-registrert som er et register over bygninger bygd før 1900. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til riving, flytting eller endring av bygningen. For nærmere opplysninger se: www.riksantikvaren.no/sefrak/

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).
  • Gnr. 69 Bnr. 52 i Sør-Odal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17 500,- og visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 38 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 28 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og hjemmelserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 17 500,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Birgit Elisabeth Taugbøl
    Bodil Taugbøl
    Nils Erik Taugbøl
    Svein Ivar Taugbøl
    Tor Olav Taugbøl
Wenche Aaserud Roterud

Megler

Wenche Aaserud Roterud

99 01 81 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev